Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Балика В.М. розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 7/1

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Грантрейд", м. Кіровоград

до відповідача: відкритого акціонерного товариства "Кіровоградбуд", м. Кіровоград

про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності

За участю представників сторін:

від позивача - повірена Мухіна Н.В., довіреність № б/н від 20.03.08 р.;

від відповідача - повірений Семенов Є.О., довіреність № 5 від 20.06.07 р.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Грантрейд" звернулось до господарського суду Кіровоградської області з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу від 09.08.07 р. площадки для збору залізобетонних виробів площею 13167 кв.м. з облаштуванням, що розташована у м. Кіровограді по вулиці Мурманській, 29 "З", укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю "Грантрейд" та відкритим акціонерним товариством "Кіровоградбуд".

Також позивач просить визнати за ним право власності на об"єкт нерухомого майна: площадку для збору залізобетонних виробів площею 13167 кв.м. з облаштуванням, що розташована у м. Кіровограді по вулиці Мурманській, 29 "З", а саме: бетонне покриття площадки площею 2500 кв.м., облаштоване залізобетонними плитами; бетонне покриття площадки площею 10667 кв.м.; облаштування, що придбано згідно договору купівлі-продажу від 09.08.07 р.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позов у повному обсязі.

Відповідач визнав позов у повному обсязі.

Заслухавши представників сторін, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, господарський суд встановив наступні обставини.

09.08.07 року відкрите акціонерне товариство "Кіровоградбуд" (далі - Відповідач) та товариство з обмеженою відповідальністю "Грантрейд" (далі - Позивач) уклали договір купівлі-продажу.

Відповідно до даного договору Відповідач передає у власність Позивача площадку для збору залізобетонних виробів площею 13167 кв.м. з облаштуванням (надалі - Предмет договору), що розташована у м. Кіровограді по вулиці Мурманській, 29 "З", а Позивач приймає у власність це майно та сплачує за нього обговорену грошову суму.

Предмет даного договору складається із площадки для збору залізобетонних виробів площею 13167 кв.м., а саме:

-бетонного покриття площадки площею 2500 кв.м., облаштованого залізобетонними плитами;

-бетонного покриття площадки площею 10667 кв.м., а також облаштування.

Пункт 3 договору від 09.08.07 р. визначив, що згідно звіту про визначення вартості майна від 03.08.07 р., складеного фізичною особою підприємцем - Колесніченком Костянтином Савелійовичем (сертифікат № 5420/07, виданий Фондом державного майна України 25.01.07 р., свідоцтво про реєстрацію в Державному реєстрі оцінювачів № 5127 від 19.01.07 р.), загальна ринкова вартість предмету договору складає 72331 грн., в тому числі ПДВ.

Пункт 5 вищеназваного договору зобов"язав Позивача сплатити вартість предмету договору на ліквідаційний рахунок відкритого акціонерного товариства "Кіровоградбуд" на протязі 5 банківських днів з дня підписання даного договору сторонами.

Згідно пункту 7 договору передача предмету договору Відповідачем і прийняття його Позивачем оформлюється актом приймання-передачі.

На виконання цього пункту договору сторонами було складено, підписано представниками сторін та завірено мокрими печатками акт приймання передачі від 09.08.07 р.

Даний акт визначив, що відкрите акціонерне товариство "Кіровоградбуд" (ідентифікаційний код 01236584), в особі ліквідатора - арбітражного керуючого - Ніколаєнко Вікторії Андріївни, яка діє на підставі ухвали господарського суду Кіровоградської області від 26 квітня 2007 року по справі № 10/120, а також протоколу зборів комітету кредиторів по справі 10/120 про банкрутство ВАТ "Кіровоградбуд" від 07.08.07 р. передало, а товариство з обмеженою відповідальністю "Грантрейд" (ідентифікаційний код 34448875), в особі директора Сергієва Руслана Валерійовича, який діє на підставі статуту прийняло у власність площадку для збору залізобетонних виробів площею 13167 кв.м. з облаштуванням, що розташована у м. Кіровограді по вулиці Мурманській, 29 "З", а саме: бетонне покриття площадки площею 2500 кв.м., облаштованого залізобетонними плитами; бетонне покриття площадки площею 10667 кв.м.; облаштування.

Цим актом також передбачено, що претензій сторони одна до одної не мають.

На виконання своїх зобов"язань по договору купівлі-продажу від 09.08.07 р. Позивач 14.08.07 р. перерахував на рахунок Відповідача 72331 грн., як того вимагали умови названого договору.

Частиною 7 статті 179 Господарського кодексу України передбачено, що господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України (435-15) з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Як убачається з матеріалів справи між Позивачем та Відповідачем укладено договір купівлі-продажу, загальні положення якого регламентовані главою 54 ЦК України (435-15) .

Стаття 655 Цивільного кодексу України передбачає, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Вимогами частини 1 статті 209 Цивільного кодексу України визначено, що правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Статтею 657 Цивільного кодексу України передбачена форма окремих видів договорів купівлі-продажу. Згідно змісту вказаної статті договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Як свідчать докази, наявні у матеріалах справи, Позивач звертався до Відповідача з листом № 12/1 від 01.10.07 р. з пропозицією посвідчити договір купівлі-продажу від 09.08.04 р. у нотаріальній конторі, але Відповідач безпідставно відмовився від такого посвідчення, направивши 05.11.07 р. на адресу Позивача лист, в якому зазначив, що на даний час у відкритого акціонерного товариства "Кіровоградбуд" не має можливості виконати вимоги Позивача, щодо нотаріального посвідчення договору.

Відповідно до вимог частини 2 статті 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Враховуючи те, що матеріалами справи підтверджено домовленість між сторонами щодо істотних умов договору, а також підтверджено повне виконання даного договору, господарський суд вважає, що позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю "Грантрейд" про визнання дійсним договору купівлі-продажу від 09.08.2007 р. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до частини 3 статті 334 Цивільного кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно пункту 3 статті 48 Закону України "Про власність" захист права власності здійснюється судом.

Захист права власності може бути здійснений, зокрема, шляхом визнання цього права, що передбачено п. 1 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України.

Позивач правомірно набув право власності на зазначене майно з підстав, передбачених законодавством.

За таких обставин, позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю "Грантрейд" про визнання за ним права власності на майно, що передане йому на підставі договору купівлі-продажу від 09.08.2007 року підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на позивача.

Керуючись статтями 33, 34, 43, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 09.08.07 р. площадки для збору залізобетонних виробів площею 13167 кв.м. з облаштуванням, що розташована у м. Кіровограді по вулиці Мурманській, 29 "З", укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю "Грантрейд" (м. Кіровоград, вул. Автолюбителів, 5, ідентифікаційний код 34448875) та відкритим акціонерним товариством "Кіровоградбуд" (м. Кіровоград, вул. Кірова, 73, к. 10, ідентифікаційний код 01236584).

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Грантрейд" (м. Кіровоград, вул. Автолюбителів, 5, ідентифікаційний код 34448875) право власності на об"єкт нерухомого майна: площадку для збору залізобетонних виробів площею 13167 кв.м. з облаштуванням, що розташована у м. Кіровограді по вулиці Мурманській, 29 "З", а саме: бетонне покриття площадки площею 2500 кв.м., облаштоване залізобетонними плитами; бетонне покриття площадки площею 10667 кв.м.; облаштування, що придбано згідно договору купівлі-продажу від 09.08.07 р.

Рішення може бути оскаржене сторонами у справі до Дніпропетровського апеляційного господарського суду в установленому законом порядку.