17305.1-2007 Про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна - 18.02.2008 Прийняття

Сутність спору: позивач, товариство з обмеженою відповідальністю "Євроойл" звернувся до Господарського Суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідача, ДП МОУ "Центральний військовий санаторій "Ялтинський", просить визнати контракти №2210/07 від 22.10.2004 року та №2210/08 від 22.10.2004 року дійсними.

16.12.2004 року представник позивача представив заяву про уточнення позовних вимог відповідно до якого просить визнати право власності ТОВ "Євроойл" на наступні об’єкти нерухомого майна: - будівлі та споруди пляжного комплексу санаторію інв. №11031030, розташовані за адресою: вул. Дражинського, 37, м. Ялта, в тому числі: основна частина, літер А; навіс (прохідна), літер Д; туалет, літер Б; гараж, літер В; баня, літер Г; волнолом морський (IV) з навісом, літер Ж; огородження та підпірні стіни з бутового каменю (№№ 1-29); будівля автопавільйону пляжного комплексу санаторію (навіс, літер Е) інв. №11031029. – будівля столової №2, літер И, розташоване вул. Свердлова, 38, м. Ялта.

16.12.2004 року Рішенням Господарського Суду Автономної Республіки Крим по справі №2-19/16868-2004 за позовом ТОВ "Євроойл" до Державного підприємства Міністерства оборони України "Центральний воєнний санаторій "Ялтинський", про визнання дійсними контрактів, вирішено визнати дійсними договори №2210/07 від 22.10.2004 року, №2210/08 від 22.10.2004 року, укладені між Державним підприємством Міністерства оборони України "Центральний воєнний санаторій "Ялтинський" та ТОВ "Євроойл". Визнати за ТОВ "Євроойл" право власності на споруди та будівлі пляжного комплексу санаторію по вул. Дражиснького, 37, в тому числі: основна частина – літер А; навіс – літер Д (прохідна); туалет – літер Б; гараж – літер В; баня – літер Г; волнолом морський (IV) з навісом – літер Ж; огородні та підпірні стіни з бутового каменю (№№1-29), будівлі автопавільйону пляжного комплексу санаторію, вул. Дражиснького, 37 – навіс – літер Е; будівля столової №2 літер И, розташовані за адресою: вул. Свердлова, 38, м. Ялта.

29.05.2007 року Постановою Вищого Господарського Суду України по справі №2-19/16868-2004 за позовом ТОВ "Євроойл" до Державного підприємства Міністерства оборони України "Центральний воєнний санаторій "Ялтинський", про визнання дійсними контрактів, вирішено Рішення Господарського Суду Автономної Республіки Крим від 16.12.2004 року по справі №2-19/16868-2004 скасувати. Справу направити в Господарський суд Автономної Республіки КРим на новий розгляд.

23.10.2007 року Постановою Верховного Суду України Постанову Вищого Господарського Суду України від 29.05.2007 року та Рішення Господарського Суду Автономної Республіки Крим від 16.12.2004 року скасовано. Справу направити на новий розгляд до суду першої інстанції.

17.12.2007 року Ухвалою Господарського суду Автономної Республіки Крим справа №2-8/17305.1-2007 прийнята до свого провадження суддею Господарського Суду Автономної Республіки Крим Чумаченко С.А..

Представник позивача представив клопотання про зупинення провадження по даній справі до закінчення розгляду у Вищому Господарському Суді України заяви ТОВ "Євроойл" на перегляд постанови Вищого Господарського Суду України від 29.05.2007 року за нововиявленими обставинами.

Суд відмовляє в задоволенні клопотання про зупинення провадження по справі на тій підставі, що доказів прийняття Вищим Господарським судом України заяви ТОВ "Євроойл" про перегляд постанови Вищого Господарського Суду України від 29.05.2007 року за нововиявленими обставинами, позивачем не представлені.

Справа слуханням відкладалась в порядку ст. 77 Господарського Процесуального Кодексу України.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд –

11.07.2000 року Наказом №209 Міністерства оборони України "Про створення державного підприємства Міністерства оборони України "Центральний військовий санаторій "Ялтинський" та затвердження його Статуту" наказано на фондах Військового санаторію (Ялтинський на 750 ліжок), що розформовується (ліквідується) за юридичною адресою: 98630, Україна, АР Крим, м. Ялта, вул. Свердлова, 32, створити державне підприємство Міністерства оборони України "Центральний військовий санаторій "Ялтинський".

07.11.2000 року складений Акт закріплення майна за державним підприємством Міністерства оборони України "Центральний військовий санаторій "Ялтинський" після розформування Ялтинського військового санаторію Міністерства оборони України, що затверджений Міністром оборони України, генералом армії України О.І. Кузьмуком, до якого ввійшли об’єкти нерухомого майна: - будівлі та споруди пляжного комплексу санаторію, волнолом морський (IV) з навісом, огородження та підпірні стіни з бутового каменю, будівля автопавільйону пляжного комплексу санаторію, будівля столової №2.

21.09.2004 року Міністерство оборони України видав дозвіл №227/4165 у відповідності до якого, Міністерство оборони України, в особі Директора Департаменту капітального будівництва та управління фондами Міністерства оборони України Веліжанського Сергія Костянтиновича, що діє на підставі довіреності Міністерства оборони України від 06.04.2004 року, реєстраційний №148/929, дозволяє підприємству Міністерства оборони України "Центральний військовий санаторій "Ялтинський" відчуження майна державного підприємства зазначеного в дозволі.

22.10.2004 року між Державним підприємством Міністерства оборони України "Центральний воєнний санаторій "Ялтинський" - продавцем та ТОВ "Євроойл" - покупцем укладений Контракт №2210/08.

Відповідно до п.1.1. даного договору, продавець зобов’язується передати у власність покупця, а покупець зобов’язується прийняти будівлю столової №2 (літер "И" по БТІ) загальною площею 794,9кв.м., розташованої в м. Ялта, вул. Свердлова, 38 та сплатити за нього грошову суму продавцю відповідно умовам даного контракту.

Згідно п.2.3. вищевказаного контракту, ціна продажу майна по даному Контракту складає 717954грн..

Відповідно до п.1.1. даного договору, продавець зобов’язується передати у власність покупця, а покупець зобов’язується прийняти майно (склад, якість та вартість кожної позиції визначені в специфікації, яка є додатком №1 до даного контракту) та сплатити за нього грошову суму продавцю згідно умовам даного контракту.

Згідно п.2.3. вищевказаного контракту, ціна продажу майна по даному контракту складає 2739288грн..

26.12.2004 року між Державним підприємством Міністерства оборони України "Центральний воєнний санаторій "Ялтинський" - продавцем та ТОВ "Євроойл" - покупцем складений Акт приймання – передачі майна, відповідно до якого продавець передав у власність покупцю, а покупець прийняв об’єкт майна – будівлю столової №2, загальною площею 794,9кв.м., розташоване в м. Ялта,

вул. Свердлова, 38.

26.12.2004 року між Державним підприємством Міністерства оборони України "Центральний воєнний санаторій "Ялтинський" - продавцем та ТОВ "Євроойл" - покупцем складений Акт приймання – передачі майна, відповідно до якого продавець передав у власність покупцю, а покупець прийняв майно відповідно до контракту №2210/07 та специфікації майна, що додана до контракту №2210/07.

Суд вважає позовні вимоги необгрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню за наступними підставами.

Відповідно до Статуту Державного підприємства Міністерства оборони України "Центральний військовий санаторій "Ялтинський", затвердженого Міністром оборони України, генералом армії України О.І. Кузьмуком, ДП МО України "Центральний військовий санаторій "Ялтинський" засноване на державні власності і підпорядковане Міністерству оборони України, та є правонаступником Військового санаторію (Ялтинський на 750 ліжок).

Згідно з ч. 2 ст. 2 Закону України "Про правовий режим майна у Збройних силах України", Міністерство оборони України як центральний орган управління Збройних Сил України здійснює відповідно до закону управління військовим майном, у тому числі закріплює військове майно за військовими частинами (у разі їх формування, переформування), приймає рішення щодо перерозподілу цього майна між військовими частинами Збройних Сил України, в тому числі у разі їх розформування.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України "Про правовий режим майна у Збройних силах України" вирішення питань щодо забезпечення Збройних Сил України військовим майном, а також визначення порядку вилучення і передачі його до сфери управління центральних або місцевих органів виконавчої влади, інших органів, уповноважених управляти державним майном, самоврядним установам і організаціям та у комунальну власність територіальних громад сіл, селищ, міст або у їх спільну власність (за згодою відповідних органів місцевого самоврядування з дотриманням вимог Закону України "Про передачу об'єктів права державної та комунальної власності" (147/98-ВР) ) належить до компетенції Кабінету Міністрів України.

Відповідно до п.3 Постанови Кабінету Міністрів "Про порядок відчуження та реалізації військового майна Збройних сил" (1919-2000-п) повноваження суб'єктам підприємницької діяльності на реалізацію військового майна, яке є придатним для подальшого використання, але не може бути застосоване у повсякденній діяльності військ, надлишкового майна (крім майна, зазначеного у пункті 4 цього Положення), а також цілісних майнових комплексів, у тому числі військових містечок, та іншого нерухомого майна надає Кабінет Міністрів України у встановленому порядку.

Згідно з п.6. Постанови Кабінету Міністрів "Про порядок відчуження та реалізації військового майна Збройних сил" (1919-2000-п) рішення про відчуження військового майна, зазначеного у пунктах 3 і 4 цього Положення, приймає Кабінет Міністрів України із затвердженням за пропозицією Міноборони погодженого з Мінекономіки переліку такого майна за формою згідно з додатком 1.

Однак, суду не представлене рішення Кабінету Міністрів України щодо відчуження об’єктів нерухомого майна: - будівлі та споруди пляжного комплексу санаторію інв. №11031030, розташовані за адресою: вул. Дражинського, 37, м. Ялта, в тому числі: основна частина, літер А; навіс (прохідна), літер Д; туалет, літер Б; гараж, літер В; баня, літер Г; волнолом морський (IV) з навісом, літер Ж; огородження та підпірні стіни з бутового каменю (№№ 1-29); будівля автопавільйону пляжного комплексу санаторію (навіс, літер Е) інв. №11031029. – будівля столової №2, літер И, розташоване вул. Свердлова, 38, м. Ялта..

Отже при відчуженні спірного майна, ДП МОУ "Центральний військовий санаторій "Ялтинський" та Міністерством оборони України був порушений порядок відчуження військового майна затвердженого Постановою Кабінету Міністрів "Про порядок відчуження та реалізації військового майна Збройних сил" (1919-2000-п) .

Між тим встановлено, що 22.10.2004 року між Державним підприємством Міністерства оборони України "Центральний воєнний санаторій "Ялтинський" - продавцем та ТОВ "Євроойл" - покупцем укладені контракт №2210/08 та контракт №2210/07, відповідно до яких продавець передав, а покупець прийняв будівлю столової №2 (літер "И" по БТІ) загальною площею 794,9кв.м., розташованої в

м. Ялта, вул. Свердлова, 38, а також майно склад, якість та вартість кожної позиції визначені в специфікації, яка є додатком №1 до контракту №2210/07.

Відповідно до ст. 657 Цивільного Кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 3 ст. 334 Цивільного Кодексу України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Від так, позивач не представив суду доказів нотаріального посвідчення контрактів №2210/08, №2210/07 укладених 22.10.2004 року між Державним підприємством Міністерства оборони України "Центральний воєнний санаторій "Ялтинський" та ТОВ "Євроойл", або визнання даних контактів дійсними в порядку ч. 2 ст. 220 Цивільного Кодексу України.

Згідно з ч.1 ст. 220 Цивільного Кодексу України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Як вказано в описовій частині даного рішення, представник по довіреності ТОВ "Євроойл" представив, а суд прийняв уточнення позовних вимог згідно яких позивач просить визнати право власності ТОВ "Євроойл" на наступні об’єкти нерухомого майна: - будівлі та споруди пляжного комплексу санаторію інв. №11031030, розташовані за адресою: вул. Дражинського, 37, м. Ялта, в тому числі: основна частина, літер А; навіс (прохідна), літер Д; туалет, літер Б; гараж, літер В; баня, літер Г; волнолом морський (IV) з навісом, літер Ж; огородження та підпірні стіни з бутового каменю (№№ 1-29); будівля автопавільйону пляжного комплексу санаторію (навіс, літер Е) інв. №11031029. – будівля столової №2, літер И, розташоване вул. Свердлова, 38, м. Ялта.

Таким чином, згідно вищевикладеного, у зв’язку з тим, що контракти №2210/08, №2210/07 укладені 22.10.2004 року між Державним підприємством Міністерства оборони України "Центральний воєнний санаторій "Ялтинський" та ТОВ "Євроойл" щодо продажу спірного майна нотаріально не посвідчені, а також не визнані дійсними за рішенням суду, враховуючи порушення порядку відчуження військового майна, право власності у позивача на спірне майно не виникло, а отже підстави для визнання за ТОВ "Євроойл" право власності на об’єкти нерухомого майна: - будівлі та споруди пляжного комплексу санаторію інв. №11031030, розташовані за адресою: вул. Дражинського, 37, м. Ялта, в тому числі: основна частина, літер А; навіс (прохідна), літер Д; туалет, літер Б; гараж, літер В; баня, літер Г; волнолом морський (IV) з навісом, літер Ж; огородження та підпірні стіни з бутового каменю (№№ 1-29); будівля автопавільйону пляжного комплексу санаторію (навіс, літер Е) інв. №11031029. – будівля столової №2, літер И, розташоване вул. Свердлова, 38, м. Ялта, відсутні.