13/594-ПН-07 Про визнання права власності на торговий центр - 04.02.2008 Прийняття

За змістом позовної заяви ПСП "Україна" позовні вимоги ґрунтуються на положеннях частини 1 статті 331 Цивільного кодексу України, на підставі якої позивач вважає, що він є власником збудованого ним же нерухомого майна, у зв’язку з чим за статтею 392 того ж Кодексу має право на судовий захист права власності, яке не визнається відповідачем. В якості доказів безпосереднього будівництва спірного майна позивач вказує на протоколи засідання членів правління колгоспу "Україна" № 1 від 19.01.1980 р., № 6 від 10.05.1980 р.. № 11 від 10.08.1982 р., згідно до яких саме колгоспом, правонаступником якого він є, здійснювалося будівництво об’єкту. Поряд з цим, позивач вказує на те, що будівництво, закупівля матеріалів, найм на роботу працівників-будівельників здійснювались колгоспом за власний рахунок. Крім того, під час судового розгляду справи представники позивача підтвердили обставини, викладені у позові.

Відповідачем зазначені вимоги визнаються в повному обсязі, що вбачається з поданого ним відзиву на позов. При цьому, в судових засіданнях представники відповідача вказали про відсутність спору з позивачем щодо визнання за ним права власності на вказане вище майно.

В свою чергу, за позовом та поясненнями Горностаївського районного споживчого товариства позовні вимоги ґрунтуються на положеннях статей 328, 344 та 392 ЦК України, на підставі яких 3-я особа вважає себе власником спірного майна, оскільки воно було збудоване на його замовлення за підрядним договором від 14.12.1982 р., укладеним з колгоспом "Україна", а в подальшому введено в експлуатацію рішенням виконавчого комітету Горностаївської районної ради народних депутатів № 490/25 та передано на баланс. Крім того, товариство зазначає, що між ним та позивачем і відповідачем наявний спір щодо права власності на майно, оскільки ними це право не визнається.

Як слідує з відзивів на позовну заяву 3-ї особи позивачем та відповідачем позовні вимоги не визнаються з тих обставин, що саме позивач, як правонаступник колгоспу "Україна", є забудовником об’єкту нерухомості.

Розгляд справи відбувся в судових засіданнях 20 грудня 2007 року, 15, 21, 31 січня та 4 лютого 2008 року. За результатами судового розгляду справи судом оголошено вступну та резолютивну частину даного рішення.

Крім викладеного судом встановлено, що приватне сільськогосподарське підприємство "Україна" є правонаступником колективного пайового сільськогосподарського підприємства "Україна", яке, в свою чергу, є правонаступником колгоспу "Україна".

Горностаївське районне споживче товариство є правонаступником Ольгинської споживчої спілки, яка була у складі Горностаївської райспоживспілки, реорганізованої 1 квітня 1996 року згідно до протоколу конференції райспоживспілки № 1 від 22.03.1996 р.

Фактично, між вказаними сторонами існує спір щодо безпосереднього будівництва торгового центру, розташованого по вулиці Леніна 29-б в с. Ольгине, Горностаївського району Херсонської області.

За наявними у справі матеріалами суд доходить висновку, що об’єкт будівництва –торговий центр збудовано силами і засобами колгоспу "Україна", проте в подальшому його придбано Горностаївською райспоживспілкою.

Згідно до технічно-кошторисної документації на будівництво торгового центру в колгоспі "Україна" в с. Ольгине, розробленої Херсонською філією Інституту "Укрколгосппроект" вона розроблялася на замовлення колгоспу "Україна", яким і здійснювалось будівництво об’єкту, свідченням чому є договір від 10 липня 1979 року, укладений між колгоспом та найманою бригадою будівельників, відповідно до якого бригада зобов’язалась збудувати торговий центр у відповідності до проектно-кошторисної документації кошторисною вартістю 121131 руб. Даний договір був затверджений на засіданні правління колгоспу 10 травня 1980 року (протокол № 6). Також, згідно до протоколу № 11 від 10.08.1982 року засідання членів правління колгоспу "Україна" правлінням затверджено й інший договір з бригадою найманих працівників на роботи в торговельному центрі на суму 1314 руб.

Поряд з цим, за рішенням правління Херсонської обласної спілки споживчих товариств № 15 від 14 січня 1983 року затверджено підрядний договір від 14 грудня 1982 року між Горностаївською РСС та колгоспом "Україна" на будівництво торгового центру кошторисною вартістю 196816 руб. в с. Ольгине. Сам договір сторонами не надано з мотивацією його відсутності через значний проміжок часу.

Крім того, рішенням правління Херсонської обласної спілки споживчих товариств № 556 від 27 грудня 1983 року правлінню Горностаївської РСС дозволено придбати у колгоспу "Україна" торговий центр в с. Ольгине вартістю 196810 руб., із зобов’язанням спілки оформити право власності на придбану будівлю.

Безпосереднє перерахування грошових коштів не підтверджено через відсутність відповідних документів.

Однак, згідно до архівної копії № 05-2/838 від 07.12.2007 р. рішення виконавчого комітету Горностаївської районної ради народних депутатів № 490/25 від 28 грудня 1983 року "Про затвердження акта Державної комісії про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом торгового центру в с. Ольгине", виконавчим комітетом затверджено Акт Державної комісії про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом торгового центру в с. Ольгине площею 470 м2, а безпосередньо саму будівлю та виконавчу технічну документацію передано Горностаївській райспоживспілці.

Прийняття названого рішення узгоджується з постановою Ради Міністрів СРСР від 23 січня 1981 року № 105 (v0105400-81) "Про приймання в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів", згідно до пункту 1 якого встановлено, що об’єкти, закінчені будівництвом у відповідності до проекту і підготовлені до експлуатації, пред’являються замовником (забудовником) до приймання державній приймальній комісії. За пунктом 6 цієї постанови –державні приймальні комісії повноважні приймати закінчені будівництвом об’єкти лише у випадку їх готовності до експлуатації та благоустрою території.

Таким чином, назване рішення доводить факт введення спірного майна в експлуатацію безпосередньо самим його замовником.

Судом також встановлено, що Горностаївське районне споживче товариство тривалий час відкрито користувалося спірним майном.

Так, у відповідності до архівної копії рішення виконавчого комітету Ольгинської сільської ради народних депутатів № 17 від 12 квітня 1995 року "Про виділення земельної ділянки у власність споживчого товариства" виконкомом вирішено виділити земельну ділянку розміром 0,34 га, на якій знаходиться Ольгинське споживче товариство, у власність.

На підставі цього рішення Ольгинському споживчому товариству було виділено земельну ділянку на праві постійного користування зазначеною площею під торговий центр, про що свідчить державний акт на право постійного користування землею від 12 квітня 1995 року.

Згідно до довідки Великолепетихської міжрайонної державної податкової інспекції Горностаївське РСТ є платником плати земельного податку по земельній ділянці, на якій розташований торговий центр в с. Ольгине по вулиці Леніна.

Тривалість володіння спірним майном підтверджується також договірними відносинами між Горностаївським РСТ та ВАТ "Енергопостачальною компанією "Херсонобленерго". Зокрема, за договором № 1126 від 8 вересня 2003 року та довідки про фактичне постачання назване електропостачальне підприємство постачає електроенергію на об’єкт: торговий центр в с. Ольгине.

Горностаївське РСТ протягом 2007 року мало договірні відносини з оренди приміщень торгового центру за договорами від 1 лютого 2007 року, укладеним з ГВП "Вікторія", та від 1 квітня 2007 року –з ПП Самсоновим О.А., відповідно до яких орендарям передано в оренду приміщення торгового центру в с. Ольгине.

На підставі викладених обставин суд приходить до висновку про наявність права власності на спірне майно у Горностаївського РСТ. При цьому судом враховуються наступні положення правових норм.

За статтею 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, а за статтею 331 того ж Кодексу право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва та з моменту прийняття його до експлуатації.

У відповідності до положень статті 392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

В той же час, відповідно до заявлених за первісним позовом вимог позивач вказує на наявність спору між ним та відповідачем щодо права власності на торговий центр, хоча в даному випадку відповідач не висловлював своїх заперечень щодо оспорювання права власності позивача на майно, у зв’язку з чим судом констатується про недоведеність наявності спору між позивачем та відповідачем щодо права власності, а більш того, судом встановлено, що позивачу не належить торговий центр на праві власності, а тому в задоволенні позовних вимог слід відмовити.

За таких обставин, позовні вимоги 3-ї особи підлягають задоволенню, оскільки як позивачем, так і відповідачем за первісним позовом право власності 3-ї особи на торговий центр не визнається, що вказує на наявність спору щодо права власності.

Що стосується посилань 3-ї особи на статтю 344 ЦК України, якою регулюються положення набувальної давності, суд зазначає про необґрунтованість вимог про визнання за нею права власності на спірне майно за цими положеннями, оскільки згідно до пунктів 1 та 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України (435-15) Цивільний кодекс України (435-15) застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності, тобто після 1 січня 2004 року.

В даному випадку встановлений статтею 344 ЦК України 10-ти річний строк володіння майном підлягає обрахуванню лише з 1 січня 2004 року, а тому позовні вимоги в цій частині задоволенню не підлягають.

Зважаючи на той факт, що позовні вимоги за первісним позовом не задоволенні сплачене позивачем державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на позивача. Разом з тим, оскільки за позовом 3-ї особи, фактично, спір щодо права власності виник через його оспорювання ПСП "Україна" державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, сплачені за позовом 3-ї особи, покладаються на ПСП "Україна".

На підставі зазначених правових норм і керуючись статтями 44, 49, 82- 85 ГПК України,

1.В задоволенні позовних вимог приватного сільськогосподарського підприємства "Україна" відмовити.

2.Позовні вимоги Горностаївського районного споживчого товариства задовольнити частково.

3.Визнати за Горностаївським районним споживчим товариством право власності на торговий центр, розташований по вулиці Леніна 29-б в с. Ольгине, Горностаївського району Херсонської області.

4.В іншій частині позову Горностаївського районного споживчого товариства в задоволенні позовних вимог відмовити.

5.Стягнути з приватного сільськогосподарського підприємства "Україна" (розташованого за адресою: м. Севастополь, вул. Гайдара, б. 1-а, кв. 4; код 03784479, розрахунковий рахунок 260076106 в Горностаївському відділенні Херсонської філії АППБ "Аваль", МФО 352093) на користь Горностаївського районного споживчого товариства (розташованого за адресою: Херсонська область, смт. Горностаївка, вул.Партизанська, 76; розрахунковий рахунок 10029001012101 в Київській філії АКБ "Європейський", МФО 380184) –85 грн компенсації по сплаті державного мита та 118 грн витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.