Спір про спонукання до укладення договору оренди нежитлового приміщення - Матеріали рішення 02/289

Позивач звернувся до суду з вимогами про спонукання А-я районну в місті Києві державну адміністрацію надати згоду Комунальному підприємству по утриманню житлового господарства А-я району м. Києва на підписання з АТ "ХХХ" договору оренди нежитлового примішення площею 168,1 кв. м, розташованого за адресою: м. Київ, вул. А-я, 91-А та про спонуканню Комунальне підприємство по утриманню житлового господарства А-я району міста Києва укласти з АТ "ХХХ" договір оренди не житлового приміщення площею 168, 1 кв. м., розташованого за адресою; м. Київ, вул. А-я, 91-А, в якому розміщено майно цілісного майнового комплексу, приватизованого позивачем, строком не менше ніж на чотири роки.

Відповідачі позовні вимоги відхилили з посиланням на їх безпідставність та недоведеність матеріалами справи.

При розгляді матеріалів справи встановлено, що:

Наказом Фонду комунального майні в Б-ю районі міста Києва № ХХ6 від ХХ. 08. 94 позивача у справі було визнано переможцем приватизаційного конкурсу з продажу майна магазину № ХХ3 ДКТ ВКЦ "ХХХ", розташованого за адресою: м. Київ, А-я 91-А, про що було укладено договір купівлі-

Відповідно до Указу Президента України від 30.12.94 "Про заходи щодо прискорення процесу малої приватизації в Україні" (п.5) (827/94) .

Позивач мав право поза конкурсом викупити приміщення, з якому розташоване приватизоване ним майно, або за власним бажанням взяти це приміщення в довгострокову оренду, а відповідні державні органи зобов'язані були продати приміщення магазину № ХХ3 або надати його у довгострокову оренду на строк не менше 10 років шляхом продажу патенту.

На виконання вищевказаного Указу (827/94) та з метою приведення договору оренди у відповідність до чинного законодавства, Представництво Фонду держанного майна України в Б-ю районі міста Києва звернулося до АТ "ХХХ" з листом № Х4 від ХХ.05.95, в якому запропонувало визначитись щодо викупу приміщення або отримання його у довгострокову оренду на строк не менше 10 років.

Матеріали справи свідчать про те, що спірне приміщення позивачеві було передано в оренду лише на шість років, а саме на п'ять років за договорами № б/н від ХХ.12.95 та № Х0 від ХХ.11.96 та на один рік по договору № ХХХ1 від ХХ. 12. 2000.

Як вбачається, на момент укладення договору № ХХХ1 наказом Фонду державшого майна України № 2459 від 24.11.00 "Про визнання такими, що втратили чинність Положення про патент на право оренди будівель (споруд, приміщень) та Положення про оцінку вартості патенту на право оренди будівель (споруд, приміщень (z0907-00) ) було скасовано порядок передачі в оренду державного майна шляхом продажу патентів. В той же час, норму, встановлену пунктом 5 Указу Президента України "Про заходи щодо прискорення процесу малої приватизації в Україні" (827/94) стосовно імперативного обов'язку відповідних державних органів - передавати приміщення, в яких розташоване Приватизоване майно, в оренду на строк не менше 10 років, було підтверджено щорічними планами приватизації, в т. ч. п. 50 Державної програми приватизації на 2000-2002 р. р. (1723-14) , що діяла на момент укладення договору № ХХХ1, в якому зазначено, що за наявності заборони на приватизацію будівлі (споруди, приміщення), в якій розташований об'єкт приватизації, або в разі відмови покупця від приватизації будівлі (споруди, приміщення), в якій розташований об'єкт, що приватизується шляхом викупу, зазначена будівля (споруда, приміщеня) передається у встановленому порядку власнику приватизованого об'єкта в оренду на термін не менше як на 10 років.

Відповідно до рішення Господарського суду міста Києва № ХХ/ХХ7 від ХХ. 06. 03 р. за позовом Акціонерного товариства "ХХХ" м. Київ до Комунального підприємства по утриманню житлового господарства А-я району міста Києва та до А-я районної у місті Києві державної адміністрації судом було встановлено, що твердження позивача про те, що він має право на отримання приміщення магазину № ХХ3 в оренду на строк не менший 10 років, а відповідач зобов'язаний передати це приміщення в оренду на такий строк є обгрунтованим, таким, що базується на чинному законодавстві та підтверджується матеріалами справи.

Крім того, в вищезазначеному рішенні № ХХ/ХХ7 вказано про те, що позивач, не позбавлений права звернутися з позовом про спонукання відповідачів до укладення договору оренди приміщення магазину № ХХ3 на строк, визначений чиннимі законодавством України.

Згідно ст. З5 Господарського процесуального кодексу України (1798-12) факти, встановлені рішенням господарського суду під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших, в яких беруть участь ті ж самі сторони.

Отже, право позивача на отримання приміщення магазину № ХХ3 в оренду на строк, не менший 10 років, та відповідний обов'язок відповідачів передати це приміщення в оренду на такий строк визнано та підтверджено рішенням Господарського суду міста Києва від ХХ.06.03 по справі № ХХ/ХХ7, яке набуло законної сили і яке згідно з ч. 2 ст. 35 Господарського процесуального кодексу України (1798-12) має преюдиціальну силу для даної справи.

Виходячи з вищевикладеного вимоги позивача стосовно зобов'язання відповідачів укласти з позивачем договір оренди не житлового приміщення площею 168, 1 кв. м, розташованого за адресою: м. Київ, вул. А-я, 91-А, в якому розміщено майно цілісного майнового комплексу, приватизованого позивачем строком не менше ніж на чотири роки обгрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Враховуючи наведене та керуючись ст.ст. 49, 82 ГПК України (1798-12) , -

1. Спонукати А-я районну в місті Києві державну адміністрацію надати згоду Комунальному підприємству по утриманню житлового господарства А-я району м. Києва на укладення з Акціонерним товариством "ХХХ" Договору оренди нежитлового приміщення площею 168, 1 кв. м., розташованого за адресою: м. Київ, вул. А-я, 91-а, в якому розміщене майно цілісного майнового комплексу приватизованого АТ "ХХХ", строком на чотири роки, про що видати відповідне розпорядження.

2. Спонукати Комунальне підприємство по утриманню житлового господарства А-я району м. Києва укласти з Акціонерним товариством "ХХХ" договір оренди нежитлового приміщення площею 168, 1 кв. м., розташованого за адресою: м. Київ, вул. А-я, 91-а, в якому розміщене майно цілісного майнового комплексу, строком на чотири роки.

3. Стягнути з Комунального підприємства по утриманню житлового господарства А-я району міста Києва на користь Акціонерного товариства "ХХХ" , а у випадку відсутності коштів - з будь-якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішеня, - 85 (вісімдесят п'ять) грн. держмита; та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.