Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

за участю представників:

Рішенням господарського суду Волинської області від 09.04.2008 (суддя: І.Якушева) позовні вимоги задоволені, визнано недійсним договір оренди земельної ділянки від 28.01.2005, укладений між Шацькою селищною радою та ТОВ "Феміда-Інтер" в частині передачі в оренду землі площею 1224 кв.м.

Рішення суду мотивовано тими обставинами, що виходячи із змісту п. 18"г" Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 вирішуючи спори про право власності на земельну ділянку, суди мають виходити з того, що при переході права власності на будівлі та споруди за цивільно-правовими угодами, укладеними до 01.01.2002, згідно з положеннями чинної до цієї дати ст. 30 ЗК України до набувача від відчужувача переходить належне йому право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташовані будівлі та споруди. Зокрема, корпуси № 1, № 2 бази відпочинку "Енергетик", які знаходяться на спірній земельній ділянці, увійшли до статутного фонду ВАТ "Західенерго". Відповідно до ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

Отже, Шацька селищна рада, уклавши договір оренди земельної ділянки, на якій знаходяться споруди ВАТ "Західенерго" позбавила позивача права власності на земельну ділянку, на якій знаходяться споруди позивача, та яка є необхідною для обслуговування цих споруд.

Скасоване рішення ради щодо надання дозволу відповідачу на розробку технічної документації для надання відповідачу в оренду земельної ділянки площею 0,2396га.

Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 10.06.2008 (судді: М.Краєвська, Н.Галушко, Г.Орищин) рішення господарського суду залишено без зміни з тих же мотивів та підстав.

Зазначено, що земельна ділянка площею 0,2396га передана в оренду на підставі договору від 28.01.2005 є складовою частиною земельної ділянки площею 0,67га . укладення договору оренди суперечить ст. 377 ЦК України, ст.ст. 127, 128 Земельного кодексу України

ТОВ "Феміда-Інтер" в касаційній скарзі просять постанову апеляційної інстанції та рішення господарського суду першої інстанції скасувати, в позові відмовити, оскільки спірна земельна ділянка не є ділянкою, на якій розміщені споруди позивача. Земельні ділянки прибережних захисних смуг можуть надаватися лише на умовах оренди, що передбачено ст.ст. 59, 80 Водного кодексу України.

Скаржником також зазначено, що в даний час оскаржують ся судові рішення, якими скасовано рішення ради щодо розробки документації для укладання договору оренди землі.

Вищий господарський суд України у відкритому судовому засіданні дослідив матеріали справи, доводи касаційної скарги, заслухавши представників позивача, вважає, що скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

28.01.2005 Шацькою селищною радою та ТОВ "Феміда-Інтер" укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,2396 га.

Згідно п. 15 договору встановлено, що підставою для розробки технічної документації щодо надання земельної ділянки в оренду є рішення Шацької селищної ради від 22.10.2004 № 17/16,2,17/16.3.

Постановою господарського суду Волинської області від 31.05.2006 у адміністративній справі № 01/17-11а скасовано рішення Шацької селищної ради № 17/16.2 від 22.10.2004 "Про надання в оренду земельної ділянки ТОВ "Феміда-Інтер". Ухвалою Львівського апеляційного господарського суду від 06.11.2006 постанова залишена без зміни. Судові рішення є чинними.

Касаційна інстанція враховує, що рішенням господарського суду Волинської області від 09.06.2005 у справі № 01/6-24.1 визнано недійсним п. 2 розпорядження Шацької районної державної адміністрації № 96 від 12.06.2002 "Про вилучення з постійного користування та передачу в оренду земельної ділянки" згідно з яким було вирішено передати в оренду на 49 років ТОВ "Феміда-Інтер" земельну ділянку розміром 0,67 га на території Шацької селищної ради.

Факти, встановлені рішенням господарського суду під час розгляду однієї справи не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Інші посилання касатора не відповідають фактичним обставинам справи, які встановлені попередніми судовими інстанціями, не узгоджуються із предметом спору, що розглядається.

Отже, судом всебічно та повно з'ясовано всі фактичні обставини справи, належно оцінено докази, які мають значення для справи, достовірно встановлено наявність цивільно-правових підстав для визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 28.01.2005.

Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 111-5, 111-7, 111-8, 111-9, 111-11 ГПК України, Вищий господарський суд України

Постанову Львівського апеляційного господарського суду від 10.06.2008 та рішення господарського суду Волинської області від 09.04.2008 у справі № 01/18-92 господарського суду Волинської області залишити без зміни, а касаційну скаргу –без задоволення.