Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Коробенко Г.П. -головуючого,

Костенко Т.Ф., Полянського А.Г.

розглянувши матеріали касаційної скарги

Приватного підприємства "Руна-Текс"

на постанову

Київського апеляційного господарського суду від 19.02.2008 р.

у справі

господарського суду міста Києва

за позовом

Приватного підприємства "Руна-Текс"

до

Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації

третя особа

Комунальне підприємство по утриманню житлового господарства Солом'янського району в м. Києві

про

спонукання до укладення договору оренди

за участю представників сторін:

від позивача: Гуля Г.П. за дов. від 08.04.2008р. б/н,

від відповідача: Єрко Н.П. за дов. від 12.16.2007р. №14180/01,

від третьої особи: Мойсик М.В. за дов. від 11.01.2008р.

№98/38

ВСТАНОВИВ:

Приватне підприємство "Руна-текс" звернулось до господарського суду міста Києва з уточненою позовною заявою до Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації про продовження терміну дії договору оренди №3057 від 10.02.2004р. нежитлового приміщення загальною площею 246, 3 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Донецька, буд. 22 в існуючій редакції до 10.02.2010р.

Рішенням господарського суду м. Києва від 10.12.2007р. у справі №36/363, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 19.02.2008р. в задоволенні позову відмовлено.

Судові рішення мотивовані необгрунтованістю позовних вимог з посиланням на ст. 118 Закону України "Про державний бюджет України на 2007 рік" (489-16) , ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (2269-12) та докази наявні в матеріалах справи.

Не погоджуючись з вказаною постановою з даної справи, ПП "Руна-текс" звернулось з касаційною скаргою до Вищого господарського суду України, в якій просить її скасувати і прийняти нове рішення про задоволення позову, мотивуючи скаргу тим, що оскаржувана постанова винесена з порушенням норм матеріального права при неповному з'ясуванні обставин, які мають значення для справи.

У відзиві на касаційну скаргу Комунальне підприємство по утриманню житлового господарства Солом'янського району в м. Києві просить залишити судові рішення в силі, а касаційну скаргу без задоволення.

Розпорядженням заступника Голови судової палати з розгляду спорів, пов'язаних з державним регулюванням економічних відносин від 07.05.2008р. №02-12.2/147 суддів Божок В.С., Мачульського Г.М. замінено на суддів Костенко Т.Ф., Полянського А.Г.

Колегія суддів, приймаючи до уваги межі перегляду справи в касаційній інстанції, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального та процесуального права при винесенні оспорюваного судового акту, знаходить необхідним в задоволенні касаційної скарги відмовити, враховуючи наступне.

Як встановлено господарським судом першої та апеляційної інстанції та вбачається з матеріалів справи, 10.02.2004 року на підставі розпорядження Солом'янської районної у м. Києві державної адміністрації від 10.02.2004р. №143 між Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства Солом'янського району м. Києва та ПП "Руна-текс" було укладено Договір оренди нежилого приміщення №3057 від 10.02.2004р.

На підставі вказаного договору позивачу було надано в користування нежиле приміщення загальною площею 246,3 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Донецька, 22, яке належить до комунальної власності територіальної громади Солом'янського району м. Києва.

Строк дії договору було встановлено до 10.02.2007р. (п. 2.1 договору).

Згідно п.2.2. вказаного договору, договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Питання про надання дозволу на продовження строку договору оренди та його умови вирішується на підставі письмового звернення орендаря до голови Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації (в копії орендодавцю), поданого не пізніше як за три місяці до закінчення строку його дії.

Відповідно до ч.3 ст.17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (2269-12) після закінчення терміну договору оренди, орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право, за інших рівних умов, на продовження договору оренди на новий термін.

Після закінчення терміну дії договору оренди ПП "Руна-текс" звернулось до голови Солом'янської районної в м. Києві ради з листом від 07.03.2007р. щодо його продовження.

Відповідно до ст. 118 Закону України "Про державний бюджет України на 2007 рік" (489-16) та рішення Київради від 28.12.2006р. № 531/588 (ra-531023-06) "Про бюджет міста Києва на 2007 рік" передача в оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах. Договори оренди державного та комунального майна, укладені до 1 січня 2007 року (крім договорів на оренду державного та комунального майна, укладених бюджетними установами, Пенсійним фондом України та його органами, а також щодо цілісних майнових комплексів), у шестимісячний термін підлягають обов'язковому перегляду відповідно до встановленої норми.

На виконання вимог Закону України "Про державний бюджет України на 2007 рік" (489-16) та рішення Київради від 28.12.2006р. № 531/588 (ra-531023-06) "Про бюджет міста Києва на 2007 рік" Солом'янською районною в м. Києві державною адміністрацією було прийнято розпорядження № 267 від 11.03.2002р., яким затверджено Положення про порядок користування та розпорядження майном, яке належить до комунальної власності територіальної громади Солом'янського району м. Києва.

На виконання вимог вказаного положення ПП "Руна-текс" було запропоновано прийняти участь в конкурсі на право оренди зазначеного приміщення, про що його повідомлено листом від 05.04.2007р. №3305/01.

На право оренди зазначеного приміщення претендувало чотири суб'єкта підприємницької діяльності, у тому числі ПП "Руна-текс" - орендар приміщення.

27.04.2007 року на комісії з питань використання майна проведено конкурс на право оренди нежилих приміщень, які належать до комунальної власності територіальної громади Солом'янського району міста Києва, у тому числі, і спірного приміщення.

Переможцем конкурсу на право оренди спірного приміщення визначено підприємця ОСОБА_1. Доказів того, що під час проведення конкурсу на право оренди спірного нежилого приміщення були допущені порушення вимог чинного законодавства позивачем суду не надано.

Попередніми судами також встановлено, що на виконання вимог ч.2 ст.17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (2269-12) , згідно якої у разі відсутності заяви однієї зі сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору оренди він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором, КП по утриманню житлового господарства Соломянського району м. Києва листом від 12.02.2007р. №807/38 повідомило позивача про закінчення строку дії договору оренди № 3057 від 10.02.2004р. та необхідність добровільного звільнення орендованого приміщення.

За таких обставин, висновок господарського суду першої та апеляційної інстанції про відмову в задоволенні позовних вимог колегія суддів визнає правомірним та обгрунтованим.

Апеляційним господарським судом встановлені обставини справи, що підтверджуються певними доказами, яким попередній суд дав належну оцінку, правом переоцінки яких касаційна інстанція не наділена, і як наслідок прийнята судом постанова відповідає положенням ст. 105 Господарського процесуального кодексу України (1798-12) та вимогам, що викладені в постанові Пленуму Верховного Суду України від 29.12.1976р. "Про судове рішення" (v0011700-76) , а отже і підстави для її скасування відсутні.

Керуючись ст.ст. 111-5, 111-7, 111-8, 111-9, 111-11 Господарського процесуального кодексу України (1798-12) , Вищий господарський суд України, -

ПОСТАНОВИВ:

В задоволенні касаційної скарги відмовити.

Постанову Київського апеляційного господарського суду від 19.02.2008р. у справі № 36/363 залишити без змін.