ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
IМЕНЕМ УКРАЇНИ
31 січня 2008 р.
№ 1/149-6/47
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Кочерової Н.О., -головуючого,
Рибака В.В.,
Черкащенка М.М.,
розглянувши матеріали касаційних скарг
Львівського шахового клубу, СПД Барбір М.В., ТОВ "Львівська
Iнвестиційно-будівельна Компанія" та Львівського обласного
Осередку Національної спілки майстрів народного мистецтва України
на постанову
Львівського апеляційного господарського суду від 02.10.2007
року
у справі господарського суду
Львівської області
за позовом
КП Львівської обласної ради "Нерухомість та майно"
до
3-ті особи:
Львівського шахового клубу
Львівська міська рада
Галицька райдержадміністарція у м. Львові
про
розірвання договору оренди та виселення із займаних
приміщень,
за участю представників від:
позивача
Кисельов I.М., Задорожній Ю.В., Цікало В.I.,
відповідача
скаржника
Перунов В.В.,
Задорожній Ю.В.,
В С Т А Н О В И В :
У лютому 2006 року КП Львівської обласної ради "Нерухомість
та майно" звернулось до господарського суду з позовом до
Львівського шахового клубу про розірвання договору оренди № 1/372
від 28.09.2001 року та виселення із займаних приміщень за адресою:
м. Львів, вул.Фредра,1.
Рішенням господарського суду Львівської області від
06.02.2007 року позов задоволено повністю. Розірвано договір
оренди № 1/372 від 28.09.2001 року та зобов'язано відповідача
звільнити нежитлове приміщення загальною площею 1502,4 кв.м., що
знаходиться за адресою: м. Львів, вул.Фредра,1.
Доповідач: Черкащенко М.М.
Постановою Львівського апеляційного господарського суду від
02.10.2007 року рішення місцевого господарського суду від
06.02.2007 року залишено без змін, а апеляційну скаргу -без
задоволення.
Не погоджуючись з прийнятими рішеннями Львівський шаховий
клуб, СПД Барбір М.В., ТОВ "Львівська Iнвестиційно-будівельна
Компанія" та Львівського обласного Осередку Національної спілки
майстрів народного мистецтва України подали касаційні скарги, в
яких просять постанову Львівського апеляційного господарського
суду від 02.10.2007 року та рішення господарського суду Львівської
області від 06.02.2007 року скасувати, справу направити на новий
розгляд до суду першої інстанції.
В обгрунтування своїх вимог скаржники посилаються на те, що
судами неправильно застосовані норми матеріального та
процесуального права, що призвело до прийняття незаконних рішень.
Судова колегія, розглянувши наявні матеріали, обговоривши
доводи касаційних скарг, перевіривши юридичну оцінку обставин
справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність
застосування норм матеріального та процесуального права вважає, що
касаційні скарги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судами
попередніх інстанцій, 28.09.2001 року між Відділенням нерухомості
при управлінні з питань майна комунальної власності Львівської
облдержадміністрації (правонаступником якого є комунальне
підприємство Львівської обласної ради "Нерухомість та майно") та
Львівським шаховим клубом було укладено договір оренди нерухомого
майна Львівської обласної ради № 1/372, відповідно до якого,
орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в
строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення
загальною площею 1502,4 кв.м. в будинку № 1 по вул. Фредра у м.
Львові з цільовим використанням під службові приміщення.
Термін дії договору встановлюється з 28.09.2001 р. по
28.09.2011 р.
Згідно з п. 3.7 договору, орендар не має право без згоди
орендодавця здавати приміщення в суборенду, а також
переобладнувати чи пристосовувати їх для інших потреб.
Відповідно до ст. 783 ЦК України ( 435-15 ) (435-15)
, наймодавець має
право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується
річчю всупереч договору або призначенню речі ; наймач без дозволу
наймодавця передав річ у користування іншій особі.
Судами попередніх інстанцій встановлено, що в порушення п.3.7
договору відповідач без згоди позивача уклав договори співпраці
(які є фактично договорами суборенди) з ТОВ "Елітбудпроект" ТОВ
"Екомед-Захід-Плюс", ТОВ "Компакт Трейдинг", Тимофієвою О.Є., Трач
Г.П., ПП Барбір М.В., Львівським обласним осередком Національної
спілки майстрів народного мистецтва України, СДЮШОР "Дебю",
Котиляк Л.Є., Когут О.I., ТОВ "Менеджмент Конслалтинг Груп", ТОВ
фірма "Арієс ЛТД", за якими передав нежитлові приміщення, що
знаходяться за адресою: м. Львів, вул.Фредра,1.по акту
приймання-передачі для використання їх під офіс.
Дійшовши вірного висновку про порушення орендарем умов
договору та наявності підстав для розірвання договору, суди
попередніх інстанцій не врахували, що згідно ст. 774 ЦК України
( 435-15 ) (435-15)
, строк договору піднайму не може перевищувати строку
договору найму, а тому вирішуючи даний спір помилкового не залучив
до участі у справі суборендарів, що призвело до порушення
встановлених Господарським процесуальним кодексом України
( 1798-12 ) (1798-12)
принципів судочинства та до прийняття необгрунтованого
судового рішення.
Відповідно до п.3 ч.2 ст.111-10 Господарського процесуального
кодексу України ( 1798-12 ) (1798-12)
порушення норм процесуального права є
в будь-якому випадку підставою для скасування рішення місцевого
або постанови апеляційного господарського суду, якщо господарський
суд прийняв рішення або постанову, що стосується прав і обов'язків
осіб, які не були залучені до участі в справі.
За таких обставин, судова колегія приходить до висновку про
скасування постанови Львівського апеляційного господарського суду
від 02.10.2007 року та рішення господарського суду Львівської
області від 06.02.2007 року з направленням справи на новий розгляд
до суду першої інстанції.
При новому розгляді справи суду першої інстанції необхідно
врахувати вищевикладене, залучити до участі у розгляді справи
суборендарів, дати доводам сторін належну правову оцінку і
вирішити спір відповідно до закону.
Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 111-5, 111-7, 111-9 -
111-11 Господарського процесуального кодексу України ( 1798-12 ) (1798-12)
,
Вищий господарський суд України, -
П О С Т А Н О В И В :
Касаційні скарги задовольнити.
Постанову Львівського апеляційного господарського суду від
02.10.2007 року та рішення господарського суду Львівської області
від 06.02.2007 року у справі № 1/149-6/47 скасувати.
Справу направити на новий розгляд до господарського суду
Львівської області.
Головуючий, суддя Н. Кочерова
Судді В. Рибак
М. Черкащенко