Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

В. Овечкін -головуючого,

Є. Чернов В. Цвігун

розглянув касаційну скаргу

ТОВ "Еталон-Оіл"

на рішення

господарського суду Харківської області від 07.11.2007

у справі

№ 29/140-07 господарського суду Харківської області

за позовом

суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1.

до

Покотилівської селищної ради ТОВ "Еталон-Оіл"

треті особи

Харківська регіональна філія Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах Харківський районний відділ земельних ресурсів Харківського обласного головного управління земельних ресурсів Державного комітету України по земельних ресурсах ФГ "Iван"

про

усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою

В С Т А Н О В И В:

Рішенням господарського суду Харківської області 07.11.2007 (суддя: П.Тихий) в позові відмовлено, СПД-ФО ОСОБА_1. зобов'язано усунути перешкоди у користуванні ТОВ "Еталон Ойл" земельною ділянкою згідно договору оренди від 26.12.2005, звільнити земельну ділянку від будівельних матеріалів та огорожі.

Позовні вимоги ФГ "Iван" задоволено, СПД-ФО ОСОБА_1. зобов'язано усунути перешкоди у користуванні ФГ "Iван" земельною ділянкою за адресою АДРЕСА_1, Харківської області.

Рішення суду мотивовано тими обставинами, що СПД-ФО ОСОБА_1. не надав жодних доказів стосовно того, що він є власником або землекористувачем земельної ділянки, договір оренди з сільською радою як це передбачено ст. 126 Земельного кодексу України (2768-14) СПД ОСОБА_1. не укладався та не реєструвався. ТОВ "Еталон Ойл" є належним користувачем земельної ділянки, яка отримана на підставі рішення сільської ради та знаходиться у користуванні згідно договору оренди земельної ділянки, а отже права ТОВ "Еталон Ойл" захищені відповідно до ч. 2, 5 ст. 48 Закону України "Про власність" (697-12) .

Судом встановлено, що будівля "Б" за адресою АДРЕСА_1, придбана у 1996 році ОСОБА_2, який є головою ФГ "Iван", що підтверджується державним актом з планом.

ТОВ "Еталон Ойл" просить рішення господарського суду змінити, зобов'язати СПД-ФО ОСОБА_1. не перешкоджати ФГ "Iван" частиною земельної ділянки розміром 2,06га за адресою АДРЕСА_1, Харківської області.

Касаційна скарга мотивована тими обставинами, що задоволення позовних вимог ФГ "Iван" у повному обсязі порушує земельні права ТОВ "Еталон-Оіл", оскільки земельні ділянки накладаються одна на одну 8 сотками землі, тобто 8 соток землі одночасно належать ТОВ "Еталон-Ойл" та ФГ "Iван", що суперечить ст. 125 ЗК України, оскільки право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди та його державної реєстрації. Рішення суду фактично породжує новий спір між сторонами.

Строни правом на участь в судовому засіданні касаційної інстанції не скористалися.

Вищий господарський суд України у відкритому судовому засіданні дослідив матеріали справи, доводи касаційної скарги, вважає, що скарга підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до частини другої ст. 125 Земельного кодексу України (2768-14) право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки, що передбачено ст. 124 Земельного кодексу України (2768-14) .

Між тим, як встановлено рішенням Покотилівської селищної ради від 08.08.2006 межі земельної ділянки, яка відведена громадянину ОСОБА_2, який є головою ФГ "Iван" не погоджені із суміжними землекористувачами, не витребувано розпорядження Харківської районної державної адміністрації від 30.08.2000 щодо передачі земельної ділянки громадянину ОСОБА_2 у постійне користування, не надано оцінку обставинам наявності акту на право постійного користування або право оренди земельної ділянки, яка надана громадянину ОСОБА_2, не з'ясовано розмір цієї земельної ділянки згідно правовстановлюючих документів, не досліджено питання погодження меж землекористування.

Крім того, щодо неповноти встановлення обставин справи свідчить те, що згідно листа Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" від 12.02.2007 станом на 06.04.2007 за Балаклійською експедицією зареєстровано державний акт на право постійного користування землею на території селищної ради № 1 від 24.02.95, цільове призначення -будівництво бази.

Господарським судом не з'ясовано чи діє цей державний акт чи передавалася земельна ділянка сільській раді згідно акту прийому-передачі.

Господарським судом першої інстанції не дано правову оцінку та залишено поза увагою висновок відділу містобудування, архітектури та капітального будівництва від 05.02.2007 щодо необхідності усунення накладення земельних ділянок, оскільки договір оренди землі від 26.12.2005 укладено на частину земельної ділянки, яка належить іншій особі.

Зазначене має бути з'ясовано при новому розгляді справи.

Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 111-5, 111-7, 111-8, 111-9, 111-11 ГПК України (1798-12) , Вищий господарський суд України

П О С Т А Н О В И В:

Касаційну скаргу задовольнити частково.

Рішення господарського суду Харківської області від 07.11.2007 у справі № 29/140-07 господарського суду Харківської області скасувати.

Справу передати на новий розгляд господарському суду Харківської області.