ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
IМЕНЕМ УКРАЇНИ
21 січня 2008 р.
№ 46/284-07
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого Карабаня В.Я.
суддів: Ковтонюк Л.В.
Чабана В.В.
за участю представників:
позивача не з'явився
відповідача Iвтушок С.В. довіреність № 27 від 30.07.2007
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну
скаргу
Товариства з обмеженою відповідальністю -спільного
підприємства "Файвел"
на постанову
Харківського апеляційного господарського суду від 22.10.2007
у справі
господарського суду
№ 46/284-07
Харківської області
за позовом
Українського державного університету економіки і фінансів в
особі Харківської філії
до
Товариства з обмеженою відповідальністю -спільного
підприємства "Файвел"
про
стягнення 20 620,75 грн.
Рішенням господарського суду Харківської області від
27.08.2007 (суддя Iльїн О.В.) відмовлено в задоволенні позову
Українського державного університету економіки і фінансів в особі
Харківської філії до Товариства з обмеженою
відповідальністю -спільного підприємства "Файвел" про стягнення 20
620,75 грн. заборгованості з орендної плати за період з липня 2006
року -травень 2007 року за недоведеністю вимог.
Постановою Харківського апеляційного господарського суду від
22.10.2007 (колегія у складі суддів: Бондаренко В.П., Iвакіна
В.О., Саутенко К.О.) рішення господарського суду Харківської
області від 27.08.2007 скасовано, позов задоволено частково.
Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю -спільного
підприємства "Файвел" на користь Українського державного
університету економіки і фінансів в особі Харківської філії 15
959,85 грн. заборгованості по орендній платі. В іншій частині в
позові відмовлено. Постанову мотивовано тим, що відповідач займав
орендовані ним приміщення після закінчення договору оренди № 5 від
01.03.2002 з липня 2006 року по лютий 2007.
Не погоджуючись із постановою Харківського апеляційного
господарського суду від 22.10.2007, Товариство з обмеженою
відповідальністю -спільне підприємство "Файвел" звернулось з
касаційною скаргою, в якій просить її скасувати, а рішення
господарського суду Харківської області від 27.08.2007 залишити
без змін, посилаючись на неправильне застосування судом
апеляційної інстанції норм матеріального права, а саме статті 774
ЦК України ( 435-15 ) (435-15)
.
В судове засідання 21.01.2008 не з'явився представник
Українського державного університету економіки і фінансів в особі
Харківської філії. Враховуючи, що про час і місце розгляду справи
останній повідомлений належним чином, Вищий господарський суд
України вважає за можливе розглянути касаційну скаргу за його
відсутності.
Вислухавши пояснення представника Товариства з обмеженою
відповідальністю -спільного підприємства "Файвел", дослідивши
матеріали справи, Вищий господарський суд України
В С Т А Н О В И В:
В червні 2007 року Український державний університет
економіки і фінансів в особі Харківської філії звернувся до
господарського суду Харківської області з позовом до Товариства з
обмеженою відповідальністю -спільного підприємства "Файвел" про
стягнення 20 620,75 грн. заборгованості з орендної плати за період
з липня 2006 року по травень 2007 року. Як на підставу вимог
позивач послався на те, що Товариство з обмеженою
відповідальністю -спільного підприємства "Файвел" продовжувало
користуватися орендованими приміщеннями після закінчення
01.07.2006 терміну дії договору оренди № 5 від 01.03.2002.
Відповідач позов не визнав, посилаючись на те, що він не
користувався спірним приміщенням після закінчення терміну дії
договору оренди.
Як встановлено судами попередніх інстанцій, 01.03.2002 року
між Харківським фінансово-економічним коледжем (правонаступником
якого є позивач) та Товариством з обмеженою
відповідальністю -спільним підприємством "Файвел" було укладено
договір № 5 оренди нежитлового приміщення площею 103 кв.м.,
розташованого на першому поверсі чотирьохповерхового навчального
корпусу за адресою: м. Харків, пров. Плетньовський, 5, під
розміщення офісу, з терміном дії договору до 01.03.2003.
Додатковою угодою від 01.07.2003 до договору оренди № 5 від
01.03.2002 сторони продовжили дію договору оренди до 01.07.2006.
Рішенням господарського суду Харківської області від
20.09.2006 у справі № 40/293-06 було задоволено позов Харківської
філії Українського державного університету економіки і фінансів до
Товариства з обмеженою відповідальністю -спільного підприємства
"Файвел" та виселено останнього з нежитлових приміщень загальною
площею 103 кв. м, які розташовані за адресою: м. Харків, пров.
Плетньовський, 5. На виконання судового рішення у справі №
40/293-06 було видано відповідний наказ.
Скасовуючи рішення суду першої інстанції, суд апеляційної
інстанції виходив з того, що, як встановлено судом апеляційної
інстанції, відповідно до п. 5.1 договору оренди відповідач
зобов'язався використовувати орендоване приміщення у відповідності
з його призначенням при здійсненні діяльності, визначеної статутом
підприємства та умовами цього договору; умовами договору орендарю
не надано дозволу на передачу майна в суборенду. Однак
відповідачем були укладені договори суборенди з третіми особами, у
тому числі 12.09.2005 укладено договір суборенди з суб'єктом
підприємницької діяльності Вевою В.М., який згідно акту державного
виконавця Державної виконавчої служби у Червонозаводському районі
м. Харкова, складеного 14.02.2007 при примусовому виконанні
рішення у справі № 40/293-06, зокрема, займав орендоване
відповідачем за договором оренди № 5 від 01.03.2002 приміщення, що
суперечить вимогам чинного законодавства, а саме статті 774 ЦК
України ( 435-15 ) (435-15)
, відповідно до частини 1 якої передання
наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за
згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом.
Аналогічні положення містить стаття 22 Закону України "Про оренду
державного та комунального майна" ( 2269-12 ) (2269-12)
, згідно з частиною 2
якої орендар має право передати в суборенду нерухоме майно (у тому
числі приміщення), якщо інше не передбачено договором оренди.
За таких обставин суд апеляційної інстанції дійшов
правильного висновку про стягнення з відповідача 15 959,85 грн.
заборгованості з орендної плати за період з липня 2006 по лютий
2007 року.
Постанова суду апеляційної інстанції відповідає матеріалам
справи та вимогам чинного законодавства, підстав для її скасування
Вищий господарський суд України не вбачає.
Керуючись ст.ст. 111-5, 111-9, 111-11 ГПК України
( 1798-12 ) (1798-12)
, Вищий господарський суд України
П О С Т А Н О В И В:
Касаційну скаргу Товариства з обмеженою
відповідальністю -спільного підприємства "Файвел" залишити без
задоволення.
Постанову Харківського апеляційного господарського суду від
22.10.2007 у справі № 46/284-07 залишити без змін.
Головуючий суддя В.Карабань
судді: Л.Ковтонюк
В.Чабан