ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
IМЕНЕМ УКРАЇНИ
13 грудня 2007 р.
№ 2-13/7972-2007
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого
Добролюбової Т.В.
суддів
Гоголь Т.Г., Швеця В.О.
за участю представників сторін котрі
позивача
відповідача
розглянувши у відкритому
судовому засіданні касаційну скаргу
Лавренова Н.О. дов. від 11.12.07
Нізяєва Л.О. дов.від 10.12.07 № 74/1565
Товариства з обмеженою відповідальністю "Кафе "Лагманна"
на постанову
Севастопольського апеляційного господарського суду
від
04.09.2007 року
у справі
господарського суду
№ 2-13/7972-07
Автономної Республіки Крим
за позовом
Товариства з обмеженою відповідальністю "Кафе "Лагманна"
до
Ялтинської міської ради
про
спонукання до виконання певних дій
Товариство з обмеженою відповідальністю "Кафе "Лагманна"
звернулося до господарського суду Автономної Республіки Крим з
позовом в якому просило пролонгувати договір земельної ділянки,
укладений ним з Ялтинською міською радою 19.08.2002 року строком
на п'ять років на тих самих умовах.
Господарський суд Автономної Республіки Крим рішенням від
12.07.2007 року (суддя Жукова А.I.) позовні вимоги задовольнив,
пролонгував договір оренди земельної ділянки, укладений 19.08.2002
року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Кафе "Лагманна"
та
Доповідач Гоголь Т.Г.
Ялтинською міською радою строком на п'ять років на тих самих
умовах, з посиланням на те, що згідно з умовами договору, позивач
має першочергове право на його поновлення на новий строк,
відповідач був повідомлений про наміри позивача поновити строк дій
договору не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку
договору.
Севастопольський апеляційний господарський суд постановою від
04.09.2007 року
рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від
12.07.2007 року скасував, в задоволенні позовних вимог відмовив.
Постанову вмотивовано тим, що позивач звернувся з вимогою про
пролонгацію договору оренди після закінчення терміну для подання
заяви про поновлення дії договору, оскільки при укладенні договору
оренди термін його було визначено строком на 5 років, починаючи з
дня прийняття рішення Ялтинською міською радою про надання
земельної ділянки, тобто з 11 липня 2002 року, отже термін дії
договору закінчився 11 липня 2007 року.
Товариство з обмеженою відповідальністю "Кафе "Лагманна"
звернулося з касаційною скаргою на постанову Севастопольського
апеляційного господарського суду від 04.09.2007 року і просить
скасувати її, як таку, що ухвалена з порушенням норм матеріального
права, а саме статті 240, частини 3 статті 640 Цивільного кодексу
України ( 435-15 ) (435-15)
, частини 3 статті 16, статей 18, 20 Закону
України "Про оренду землі" ( 161-14 ) (161-14)
, а рішення залишити без
змін, як законне і обгрунтоване.
Заслухавши доповідь судді Гоголь Т.Г, пояснення представників
сторін, перевіривши наявні матеріали на предмет правильності
юридичної оцінки обставин справи, повноти їх встановлення в
рішенні господарського суду Автономної Республіки Крим та
постанові Севастопольського апеляційного господарського суду у
даній справі, Вищий господарський суд України вважає, що касаційна
скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до вимог статті 111-7 Господарського
процесуального кодексу України ( 1798-12 ) (1798-12)
, переглядаючи в
касаційному порядку судові рішення, касаційна інстанція на
підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє
правильність застосування судом першої чи апеляційної інстанції
норм матеріального і процесуального права.
Севастопольським апеляційним господарським судом встановлено
наступне.
Рішенням № 30 4-ої сесії Ялтинської міської ради, 24
скликання від 11 липня 2002 року було вирішено передати Товариству
з обмеженою відповідальністю "Кафе "Лагманна" в оренду строком на
п'ять років земельну ділянку площею 0,0233 га. у тому числі під
угіддями: 0,0233 га - забудовані землі, які використовуються у
комерційних цілях для реконструкції і експлуатації кафе за
адресою: місто Ялта, вул. Київська, 68 з земель Ялтинської міської
ради.
19 серпня 2002 року між товариством з обмеженою
відповідальністю "Кафе "Лагманна" та Ялтинською міською радою був
укладений договір оренди земельної ділянки площею 233 кв.м. з
земель комунальної власності Ялтинської міської ради за адресою:
Автономна Республіка Крим, місто Ялта, вул. Київська, 68.
Пунктом 2.2 договору оренди сторони визначили, що договір
укладено строком на п'ять років, починаючи з дня прийняття рішення
Ялтинською міською радою про надання земельної ділянки. Також цим
пунктом сторони визначили, що в разі закінчення строку договору,
орендар має переважне право на поновлення договору на новий
термін. В цьому випадку сторона, зацікавлена у поновленні договору
на новий термін, повинна повідомити письмово іншу сторону про
бажання щодо продовження дії договору на новий термін не пізніше,
ніж за два місяці до його закінчення, тобто, не пізніше 12 травня
2007 року.
7 червня 2007 року Товариство з обмеженою відповідальністю
"Кафе "Лагманна" звернулося до господарського суду з позовом, в
якому просило пролонгувати договір земельної ділянки укладений між
позивачем та Ялтинською міською радою 19.08.2002 року строком на
п'ять років на тих самих умовах.
14 червня 2007 року Товариством з обмеженою відповідальністю
"Кафе "Лагманна" було направлено на адресу Ялтинської міської ради
лист про поновлення дії договору оренди.
Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі"
( 161-14 ) (161-14)
договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та
вимог земельного законодавства.
Однією з істотних умов договору оренди є строк договору (
стаття 15 Закону України "Про оренду землі" ( 161-14 ) (161-14)
).
Строк дії договору оренди землі визначається за згодою
сторін, але не може перевищувати 50 років .
Зі змістом вказаної норми кореспондуються і приписи пункту 1
статті 763 Цивільного кодексу України ( 435-15 ) (435-15)
, відповідно до
якої договір найму (оренди) укладається на строк, встановлений
договором .
Зважаючи на те, що в ході розгляду справи Севастопольський
апеляційний господарський суд встановив, що, при укладенні
договору оренди термін його дії сторонами було визначено на п'ять
років, починаючи з 11 липня 2002 року, отже, термін дії договору
закінчився 11 липня 2007 року, лист про поновлення дії договору
оренди на адресу відповідача був направлений лише 14 червня 2007
року, тобто, після спливу терміну для подання заяви про поновлення
дії договору оренди, Вищий господарський суд України погоджується
з висновком Севастопольського апеляційного господарського суду, що
підстави для подовження строку дії договору оренди відсутні.
Посилання скаржника на те, що пункт договору оренди, яким
визначений строк дії договору суперечить положенню статті 124
Земельного кодексу ( 2768-14 ) (2768-14)
не приймається судом до уваги
виходячи з наступного.
Відповідно до статті 6 Цивільного кодексу України ( 435-15 ) (435-15)
сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та
визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог
розумності та справедливості (стаття 627 Цивільного кодексу
України ( 435-15 ) (435-15)
).
Втілений в зазначеній нормі принцип свободи договору та
спільного волевиявлення сторін означає, що сторони можуть укласти
договір який прямо і не врегульований законодавством хоча такий
договір не може суперечити загальним засадам цивільного
законодавства.
Згідно з вимогами статті 67 Господарського кодексу України
( 436-15 ) (436-15)
відносини підприємства з іншими підприємствами,
організаціями, громадянами в усіх сферах господарської діяльності
здійснюються на основі договорів. Підприємства вільні у виборі
предмета договору, визначенні зобов'язань, інших умов
господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству
України. При укладенні господарських договорів сторони можуть
визначати зміст договору на основі вільного волевиявлення, коли
сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови
договору, що не суперечать законодавству . Як вбачається з
матеріалів справи пунктом 2.2 договору сторони перебачили, що
договір укладено строком на п'ять років, починаючи з дня прийняття
рішення Ялтинською міською радою про надання земельної ділянки.
Цим пунктом встановлено строк закінчення терміну дії договору, що
не суперечить наведеним нормам права.
З урахуванням меж перегляду справи в касаційній інстанції
колегія суддів вважає, що висновки Севастопольського апеляційного
господарського суду відповідають обставинам справи і їм дана
належна юридична оцінка з правильним застосуванням норм
матеріального і процесуального права, а касаційні доводи
визнаються непереконливими.
Керуючись статтями 111-5, 111-7, пунктом 1 частини 1 статті
111-9, статтею 111-11, Господарського процесуального кодексу
України ( 1798-12 ) (1798-12)
, Вищий господарський суд України, -
ПОСТАНОВИВ:
Постанову Севастопольського апеляційного господарського суду
від 04.09.2007 року у справі № 2-13/7972-07 залишити без змін, а
касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Кафе
"Лагманна" -без задоволення.
Головуючий суддя Т. Добролюбова
Судді Т.Гоголь
В.Швець
.