ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
П О С Т А Н О В А
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
02.08.2006 Справа N 3/68
(ухвалою Судової палати у господарських справах
Верховного Суду України від 28.09.2006
відмовлено у порушенні провадження з перегляду)
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого - Полякова Б.М.
суддів - Ткаченко Н.Г., Разводової С.С.
за участю представників: ТОВ "Терен-1" - Негрута І.О.;
ТОВ "Агростар" - Хацкевича О.М., Черниша В.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві
касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю
"Агростар"
на рішення господарського суду Миколаївської області від
28.02.2006 р. та постанову Одеського апеляційного господарського
суду від 16.05.2006 р. по справі N 3/68 за позовом Товариства з
обмеженою відповідальністю "Терен-1" до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Агростар"
про перевід на співвласника прав і обов'язків покупця
В С Т А Н О В И В:
Позивач - ТОВ "Терен-1" 25.02.2005 р. звернувся до
господарського суду Миколаївської області з позовом до СП
Миколаївська база "Облкооплісгоспторг" та ТОВ "Агростар" про
перевід на співвласника прав і обов'язків покупця за договором
купівлі-продажу майна N 10 від 29.12.2003 р.
Ухвалою господарського суду Миколаївської області
25.04.2005 р. по провадження по справі N 3/68 відносно 1-го
відповідача - СП Миколаївська база "Облкооплісгоспторг" припинено
на підставі п. 6 ст. 80 ГПК України ( 1798-12 ) (1798-12)
.
Рішенням господарського суду Миколаївської області від
28.02.2006 р. по справі N 3/68 /суддя Таранущенко О.Г./ позов
задоволено, переведено на ТОВ "Терен-1" право покупця всього майна
по договору купівлі-продажу майна N 10 від 29.12.2003 р.,
укладеному між СП Миколаївська база "Облкооплісгоспторг" та ТОВ
"Агростар"; стягнуто з ТОВ "Агростар" на користь позивача
85 грн. - державного мита та 118 грн. - витрат на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Постановою Одеського апеляційного господарського суду від
16 травня 2006 р. по справі N 3/68 /судді: Я.Ф. Савицький, Т.Я.
Гладишева, О.Т. Лавренюк/ рішення господарського суду
Миколаївської області від 28.02.2006 р. залишено без змін, а
апеляційна скарга ТОВ "Агростар" без задоволення.
В касаційній скарзі відповідач - Товариство з обмеженою
відповідальністю "Агростар" просить скасувати рішення
господарського суду Миколаївської області від 28.02.2006 р. та
постанову Одеського апеляційного господарського суду від
16.05.2006 р., посилаючись на те, що вони прийняті з порушенням
норм процесуального та матеріального права, справу направити на
новий розгляд до господарського суду першої інстанції.
Заслухавши доповідь судді Ткаченко Н.Г., пояснення
представників сторін, перевіривши матеріали справи та обговоривши
доводи касаційної скарги, колегія суддів прийшла до висновку, що
касаційна скарга не підлягає задоволенню з огляду на наступне.
Як вбачається із матеріалів справи і було встановлено судами
попередніх інстанцій, 05.03.2003 р. між ТОВ "Терен-1" (покупець)
та ліквідатором СП Миколаївська база "Облкооплісгоспторг"
(продавець) укладено договір N 1 купівлі-продажу нерухомого
майна, розташованого за адресою: м. Миколаїв, вул. Приміська, 15,
внаслідок чого ТОВ "Терен-1" отримав з 05.05.2003 р. права
співвласника на торгову базу за вказаною адресою. А 23.04.2003 р.
ТОВ "Терен-1" та ліквідатор СП Миколаївська база
"Облкооплісгоспторг" додатковою угодою змінили умови вищевказаного
договору.
29.12.2003 р. ліквідатор СП Миколаївська база
"Облкооплісгоспторг" (продавець) та ТОВ "Агростар" (покупець)
уклали договір N 10 купівлі-продажу майна, відповідно до умов
якого, продавець зобов'язаний передати у власність, а покупець
прийняти та оплатити замощення, що розташовані вздовж залізної
дорожньої колії (150 п. м.), та за складом, позначеним на
схематичному плані Миколаївського МБТІ літ. Д6-1, загальною площею
6495 кв. м., за адресою: м.Миколаїв, вул. Приміська, 15. Пунктом
12 даного договору встановлено, що майно належить СП Миколаївська
база "Облкооплісгоспторг" на праві власності, на підставі
свідоцтва на право власності на торгову базу від 05.02.2001 р.,
виданого на підставі рішення виконкому Миколаївської міської ради,
зареєстрованого у Миколаївському бюро технічної інвентаризації, в
реєстровій книзі N 7, за реєстровим N 892.
Також, господарськими судами першої та апеляційної інстанції
було встановлено, що 31.12.2004 р. ТОВ "Терен-1" звернувся до
Міського голови м. Миколаєва з листом про усунення порушень
чинного законодавства, що спричинила передача в оренду
ТОВ "Агростар" земельної ділянки, яка межує з територією,
виділеною ТОВ "Терен-1" без попереднього погодження. 17.02.2005 р.
листом N 3/05-03-28 Миколаївська міська рада надала відповідь ТОВ
"Терен-1" про те, що порушень земельного законодавства не було,
поскільки, рішенням міської ради від 25.03.2004 р. N 19/18 надана
земельна ділянка ТОВ "Агростар" для обслуговування залізниці із
земельною ділянкою по вул. Приміській, 15 з присвоєнням окремої
адреси, проект відведення земельної ділянки розроблено та
погоджено службами міста на підставі договору купівлі-продажу
майна.
Рішення господарського суду першої інстанції та апеляційна
постанова, яким задоволено позов, мотивовані тим, що про укладання
спірного договору купівлі-продажу майна N 10 від 29.12.2003 р.,
між СП Миколаївська база "Облкооплісгоспторг" та ТОВ "Агростар",
позивач - ТОВ "Терен-1" дізнався лише з листа Миколаївської
міської ради від 17.02.2005 р., і у строк, встановлений ст. 114 ЦК
України ( 435-15 ) (435-15)
звернувся з позовом до суду;
- поскільки ТОВ "Терен-1" є співвласником на торгову базу за
адресою: м. Миколаїв, вул. Приміська, 15, то відповідно до п. 1
ст. 362 ЦК України ( 435-15 ) (435-15)
він мав переважне право перед іншими
особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на
інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.
Відповідно до п. 4 Перехідних положень ЦК України ( 435-15 ) (435-15)
цивільні відносини, які виникли до набрання чинності Цивільним
кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих
прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після
набрання ним чинності.
Згідно з п. 4 ст. 362 ЦК України ( 435-15 ) (435-15)
у разі продажу
частки у праві спільної часткової власності з порушенням
переважного права купівлі співвласник може пред'явити до суду
позов про переведення на нього прав та обов'язків покупця.
Отже, господарські суди попередніх інстанції дійшли до
обґрунтованого висновку, що договором N 10 від 29.12.2003 р.
купівлі-продажу майна, укладеного між ліквідатором СП Миколаївська
база "Облкооплісгоспторг" та ТОВ "Агростар", було порушено
переважне право позивача - ТОВ "Терен-1", як співвласника майна на
купівлю частки майна у праві спільної часткової власності і він,
відповідно до вищезазначеної норми має право на переведення на
нього прав та обов'язків покупця.
Крім того, господарські суди як першої так і апеляційної
інстанції, виходили з того, що посилання відповідача стосовно
того, що на момент укладання спірного договору він теж був
співвласником майна торгової бази на підставі договору
купівлі-продажу N 4-13 від 17.11.2003 р. і мав право
привілейованої купівлі такого майна, не приймаються до уваги,
поскільки договір купівлі-продажу N 4-13 від 17.11.2003 р.
визнаний недійсним рішенням господарського суду Миколаївської
області від 02.12.2005 р. по справі N 8/317/05, яке набрало
законної сили.
Відповідно до ст. 35 ЦК України ( 435-15 ) (435-15)
факти, встановлені
рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує
господарські спори) під час розгляду однієї справи, не доводяться
знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі
сторони.
Таким чином, господарські суди попередніх інстанцій, дійшли
до правильного висновку, що позовні вимоги ТОВ "Терен-1" про
переведення на нього право покупця всього майна за адресою:
м. Миколаїв, вул. Приміська, 15, по договору купівлі-продажу майна
N 10 від 29.12.2003 р., укладеному між СП Миколаївська база
"Облкооплісгоспторг" та ТОВ "Агростар", є обґрунтованими та
такими, що підлягають задоволенню.
На підставі викладеного, колегія суддів приходить до
висновку, що рішення господарського суду Миколаївської області від
28.02.2006 р. та постанова Одеського апеляційного господарського
суду від 16.05.2006 р. по справі N 3/68, постановлені у
відповідності до фактичних обставин справи та вимог чинного
законодавства і підстав для їх скасування вбачається.
Доводи касаційної скарги не спростовують висновків суду, які
викладені в оскаржуваних судових рішень.
Керуючись ст.ст. 111-5, 111-7 - 111-11 ГПК України
( 1798-12 ) (1798-12)
, Вищий господарський суд України, -
П О С Т А Н О В И В:
Касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю
"Агростар" залишити без задоволення.
Рішення господарського суду Миколаївської області від
28.02.2006 р. та постанову Одеського апеляційного господарського
суду від 16.05.2006 р. по справі N 3/68 залишити без змін.
Головуючий - Б.М.Поляков
Судді - Н.Г.Ткаченко
С.С.Разводова