ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
П О С Т А Н О В А
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
09.02.2006 Справа N 30/208-05-6815
(ухвалою Судової палати у господарських справах
Верховного Суду України від 09.03.2006
відмовлено у порушенні провадження з перегляду)
Вищий господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого - Першикова Є.В.
суддів: Савенко Г.В., Ходаківської І.П.
розглянувши касаційну скаргу ЗАТ "УкрБудСервіс" - Центр
Будівельних Технологій" та касаційне подання Прокуратури міста
Одеси
на постанову від 18.10.05 Одеського апеляційного
господарського суду
у справі N 30/208-05-6815 господарського суду Одеської
області
за позовом Приватного виробничо-торгового підприємства
"Екстра"
до ЗАТ "УкрБудСервіс" - Центр Будівельних Технологій"
про розірвання договору, визнання права власності та
стягнення пені та зустрічним позовом ЗАТ "УкрБудСервіс" - Центр
Будівельних Технологій" до Приватного виробничо-торгового
підприємства "Екстра" про визнання недійсним договору
за участю представників сторін:
позивача: не з'явились
відповідача: не з'явились
ПВТП "Екстра" звернулось до господарського суду Одеської
області з позовом про стягнення з ЗАТ "УкрБудСервіс" штрафних
санкцій в сумі 34458,84 грн. за неналежне виконання зобов'язань за
інвестиційно-підрядним договором на будівництво
вбудовано-прибудованого магазину до 10-ти поверхового 2-х
секційного будинку по вул. Академіка Корольова, 22 в м. Одесі від
10.09.2003. В процесі розгляду справи позивач у заяві від
17.08.2005 за вх. N 14330 уточнив позовні вимоги і просив суд
розірвати інвестиційно-підрядний договір на будівництво
вбудовано-прибудованого магазину до 10-ти поверхового
2-х секційного будинку по вул. Академіка Корольова, 22 в м. Одесі
від 10.09.2003; визнати за ПВТП "Екстра" право власності на
вбудовано-прибудований магазин загальною площею 1706,6 кв. м. до
10-ти поверхового 2-х секційного 80-ти квартирного житлового
будинку, розташованого за адресою: м. Одеса,
вул. Академіка Корольова, 22; стягнути з ЗАТ "УкрБудСервіс" пеню в
сумі 113714,18 грн. за неналежне виконання договірних зобов'язань.
ЗАТ "УкрБудСервіс" в процесі розгляду справи поданий до суду
зустрічний позов про визнання недійсним з моменту укладення
інвестиційно-підрядного договору на будівництво
вбудовано-прибудованого магазину до 10-ти поверхового 2-х
секційного будинку по вул. Академіка Корольова, 22 в м. Одесі,
укладеного між ЗАТ "УкрБудСервіс" та ПВТП "Екстра".
Рішенням господарського суду Одеської області від 30 серпня
2005 року (суддя Рога Н.В.) позов ПВТП "Екстра" задоволений
частково. Розірваний інвестиційно-підрядний договір на будівництво
вбудовано-прибудованого магазину до 10-ти поверхового 2-х
секційного будинку по вул. Академіка Корольова, 22 в м. Одесі від
10.09.2003 між ЗАТ "УкрБудСервіс" та ПВТП "Екстра". За ПВТП
"Екстра" визнано право власності на незавершене будівництво
вбудовано-прибудованого магазину, загальною площею 1706,6 кв. м.
до двохсекційного 10-ти поверхового жилого будинку за адресою:
м. Одеса, вул. Академіка Корольова, 22. З ЗАТ "УкрБудСервіс" на
користь ПВТП "Екстра" стягнуто пеню в сумі 75809 грн. 45 коп.,
витрати по сплаті держмита у сумі 928 грн. 09 коп. та витрати на
ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн. В іншій частині позову
відмовлено. У задоволенні зустрічного позову відмовлено.
Постановою колегії суддів Одеського апеляційного
господарського суду від 18.10.05 у складі: Журавльова О.О.,
Тофана В.М., Михайлова П.А. рішення місцевого господарського суду
залишено без змін.
ЗАТ "УкрБудСервіс" - Центр Будівельних Технологій" звернулось
до Вищого господарського суду України із касаційною скаргою на
постанову Одеського апеляційного господарського суду, вважаючи, що
дана постанова прийнята внаслідок неправильного застосування норм
матеріального і процесуального права, а тому просить її та рішення
місцевого господарського суду скасувати, в позові відмовити,
провадження у справі щодо зустрічного позову припинити.
Прокуратура міста Одеси звернулась до Вищого господарського
суду України із касаційним подання на постанову Одеського
апеляційного господарського суду, вважаючи, що дана постанова
прийнята внаслідок неправильного застосування норм матеріального і
процесуального права, а тому просить її та рішення місцевого
господарського суду скасувати, справу направити на новий розгляд.
Колегія суддів Вищого господарського суду України,
розглянувши касаційну скаргу ЗАТ "УкрБудСервіс" - Центр
Будівельних Технологій" та касаційне подання Прокуратури міста
Одеси на постанову Одеського апеляційного господарського суду та
перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності їх
оцінки судом, а також правильність застосування норм
процесуального права відзначає наступне:
Господарськими судами при розгляді справи було встановлено,
що ПВТП "Екстра" і ЗАТ "Золота Осінь Плюс" попередньо домовились
про укладання договору купівлі-продажу, за яким ЗАТ "Золота Осінь
Плюс" продає, а ПВТП "Екстра" купує будівлю магазину площею
372,0 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Одеса,
вул. Ак. Корольова, 22, про що між сторонами 10.09.2003 укладений
попередній договір.
При цьому, умовами цього попереднього договору встановлено,
що підтвердженням дійсних намірів ПВТП "Екстра" укласти з ЗАТ
"Золота Осінь Плюс" договір купівлі-продажу є
інвестиційно-підрядний договір на будівництво
вбудовано-прибудованого магазину до 10-ти поверхового
2-х секційного будинку по вул. Академіка Корольова, 22 в м. Одесі,
що 10.09.2003 укладений між ПВТП "Екстра" і ЗАТ "УкрБудСервіс".
Судами також було встановлено, що умовами цього
інвестиційно-підрядного договору від 10.09.2003 сторони вже
передбачили демонтаж існуючого магазину, купувати який у ЗАТ
"Золота Осінь Плюс" попередньо домовилось ПВТП "Екстра". Предметом
інвестиційно-підрядного договору від 10.09.2003 є виконання ЗАТ
"УкрБудСервіс" за завданням ПВТП "Екстра" робіт по розробці і
затвердженню у відповідних органах державної влади і місцевого
самоврядування проектно-кошторисної і дозвільної документації на
реконструкцію і будівництво, а також робіт з реконструкції і
будівництва вбудовано-прибудованого магазину до 10-ти поверхового
2-х секційного 80-ти квартирного житлового будинку по
вул. Академіка Корольова, 22 в м. Одесі. Таким чином, за умовами
інвестиційно-підрядного договору від 10.09.2003, ЗАТ
"УкрБудСервіс" зобов'язане виконати певне коло робіт, що
оплачуються ПВТП "Екстра", як їх замовником в порядку та на
умовах, встановлених договором.
Прокуратура міста Одеси в касаційній скарзі зазначає, що
Рішенням виконавчого комітету Одеської міської Ради народних
депутатів трудящих від 22.01.1969 "О приемке земель в фонд города
от колхоза им. К. Либкнехта отвода земельного участка УКСу
горисполкома под жилищное и культурно-бытовое строительство"
Управлінню капітального будівництва міськвиконкому відведена
земельна ділянка площею 45 га для житлового та культурнопобутового
будівництва, згідно проекту детального планування житлового району
IV-IV селища ім. Таїрово, яке затверджено рішенням Одеського
обласного виконавчого комітету 14 березня 1968 року N 146.
З метою подальшої забудови с. Таїрова м. Одеси об'єктами
житлових та культурно-побутових будівель виконавчим комітетом
Одеської міської ради встановлено місто розташування 2-секційного
10-поверхового житлового будинку за адресою: м Одеса,
вул. Ак. Корольова, 22 у мкр. "А-Б" житлового району IV-4
ім. Таїрова".
Згідно рішення виконавчого комітету Одеської міської ради
N 297 від 27.05.2004 "Про дозвіл управлінню капітального
будівництва Одеської міської ради будівництва 2-секційного
10-поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованим
магазином та підземною автостоянкою за адресою: м. Одеса,
вул. Ак. Корольова, 22 у мкр. "А-Б" житлового району IV-4
ім. Таїрова" Управлінню капітального будівництва Одеської міської
ради дозволено будівництво 2-секційного 10-поверхового житлового
будинку з вбудовано-прибудованим магазином та підземною
автостоянкою за адресою: м. Одеса, вул. Ак. Корольова, 22 у
мкр. "А-Б" житлового району IV-4 ім. Таїрова".
Прокуратурою міста Одеси в касаційній скарзі також зазначено,
що для проведення вказаних будівельних робіт Інспекцією державного
архітектурно-будівельного контролю м. Одеси 19.09.2004 Управлінню
капітального будівництва видано дозвіл на виконання будівельних
робіт N 132/04 за вказаною адресою, де вказано, що відповідно до
проектної документації, затвердженої та зареєстрованої за N 20 від
07.05.2003, будівельні роботи проводить Чаюн Д.М. (ЗАТ
"УкрБудСервіс Центр будівельних технологій").
Крім того, прокурор зазначає, що Управлінням капітального
будівництва Одеської міської ради (далі УКБ) з ЗАТ "УкрБудСервіс
Центр Будівельних технологій", згідно ст.23 Господарського кодексу
України ( 436-15 ) (436-15)
, укладені інвестиційно-підрядний договір від
12.05.2003, додаткова угода від 06 08.2004 N 1 та затверджено
кошторис вартості проведення вказаного будівництва.
Також, відповідно до п. 4 Правил про договір підряду на
капітальне будівництво, актом передачі будівельної площадки від
31.03.2004 Управлінням капітального будівництва Одеської міської
ради та ЗАТ "УБС ЦБТ" в особі Чаюн Д.М. передано під вказану
забудову будівельну площадку за вказаною адресою.
Відповідно до умов вищезазначених Договору та Додаткової
угоди N 1, ЗАТ "УкрБудСервіс ЦБТ" зобов'язаний виконати весь
комплекс вказаних робіт та після закінчення будівництвом
2-секційного 10-поверхового житлового будинку з
вбудовано-прибудованим магазином та підземною автостоянкою за
адресою: м. Одеса, вул. Ак. Корольова, 22 у мкр. "А-Б" житлового
району IV-4 ім. Таїрова, ці об'єкти зобов'язане передати
Управлінню капітального будівництва Одеської міської ради.
Для фінансування вказаного будівництва, 10.09.2003 ЗАТ
"УкрБулСервіс ЦБТ" уклав інвестиційний договір /без номеру/ з
Приватним виробничо-торговим підприємством "Екстра".
Таким чином, прокуратурою зазначається, що на момент
укладення спірного договору замовником вказаного будівництва був
та на теперішній час є Управління капітального будівництва
Одеської міської ради, яке після того як йому буде передано
закінчене будівництвом 2-секційного 10-поверхового житлового
будинку з вбудовано-прибудованим магазином та підземною
автостоянкою за адресою: м. Одеса, вул. Ак. Корольова, 22 у
мкр. "А-Б" житлового району IV-4 ім. Таїрова, розпоряджатиметься
цими об'єктами.
Відповідно до ст. 876 ЦК України ( 435-15 ) (435-15)
власником об'єкта
будівництва або результатів інших будівельних робіт до їх здачі
замовникові є підрядник. Відповідно, після здачі об'єкту власником
стає замовник будівництва. Таким чином, за правилами ч. 4 ст. 331
ЦК України вимагати визнання за собою права власності на
недобудоване нерухоме майно за позовом до підрядника, який
збудував це майно на підставі договору підряду, може замовник
будівництва.
Таким чином, для вирішення даного спору господарським судам
слід було з'ясувати хто саме є замовником будівництва. Враховуючи,
що рішення та постанова у даній справі прийняті без з'ясування
згаданого питання, а також без з'ясування правовідносин сторін з
огляду на вищезгадані норми законодавства, колегія суддів вважає,
що вони підлягають скасуванню. а справа - направленню на новий
розгляд до господарського суду першої інстанції.
Під час нового розгляду справи господарському суду слід взяти
до уваги викладене в цій постанові, вжити всі передбачені законом
засоби для всебічного, повного і об'єктивного встановлення
обставин справи, прав і обов'язків сторін і в залежності від
встановленого та у відповідності з чинним законодавством вирішити
спір.
Крім того, судам слід було з'ясувати правовідносини сторін з
огляду на вищезазначені норми законодавства.
Керуючись ст.ст. 111-5, 111-7, 111-9, 111-10, 111-11
Господарського процесуального кодексу України ( 1798-12 ) (1798-12)
, колегія
суддів Вищого Господарського суду України, П О С Т А Н О В И Л А:
Касаційну скаргу ЗАТ "УкрБудСервіс" - Центр Будівельних
Технологій" задовольнити частково.
Касаційне подання Прокуратури міста Одеси задовольнити.
Рішення господарського суду Одеської області від 30.08.05 та
постанову від 18.10.05 Одеського апеляційного господарського суду
у справі N 30/208-05-6815 скасувати, справу направити на новий
розгляд до господарського суду Одеської області.
Головуючий Є.Першиков
Судді: Г.Савенко
І.Ходаківська