ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
П О С Т А Н О В А
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
19.01.2006 Справа N 39/446
(ухвалою Судової палати у господарських справах
Верховного Суду України від 09.03.2006
відмовлено у порушенні провадження з перегляду)
Вищий господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого - Першикова Є.В.
суддів: Савенко Г.В., Ходаківської І.П.
розглянувши касаційну скаргу ТОВ "Флора"
на постанову від 30.09.05 Київського апеляційного
господарського суду
у справі N 39/446
господарського суду м. Києва
за позовом ТОВ "Альтран"
до Комунального підприємства по утриманню житлового
господарства Дніпровського району м. Києва
до ТОВ "Флора"
до Представництва Фонду державного майна України у
Дніпровському районі м. Києва
3-тя особа Дніпровська районна державна адміністрація у
м. Києві
про визнання недійсними договорів та розпорядження
за участю представників сторін:
позивача: не з'явились
відповідача 2: Зарінчук В.Д. (за дов.)
відповідача 3: Голуб І.Д. (дов. від 18.01.06)
За згодою сторін відповідно до ч. 2 ст. 85 та ч. 1 ст. 111-5
Господарського процесуального кодексу України ( 1798-12 ) (1798-12)
у
судовому засіданні від 19.01.06 були оголошені лише вступна та
резолютивна частини постанови колегії суддів Вищого господарського
суду України.
Рішенням господарського суду м. Києва (суддя Студенець В.І.)
в позові відмовлено з посиланням на необгрунтованість позовних
вимог.
Постановою колегії суддів Київського апеляційного
господарського суду від 30.09.05 у складі: Шаргала В.І.,
Ланченко Л.В., Пилипчука Н.Г. рішення місцевого господарського
суду скасовано, позов задоволено частково, визнано недійсним
п.п. 1, 2 Розпорядження Голови Харківської районної державної
адміністрації у м. Києві від 28.09.01 N 712; визнано недійсним
договір оренди нежилого приміщення, укладений Державним
комунальним Управлінням житлового господарства Харківського району
та ТОВ "Флора" 01.10.01 N 2-851; визнано недійсним договір оренди
нежилого приміщення, укладений 15.04.02 між Комунальним
підприємством по утриманню житлового господарства Дніпровського
району та ТОВ "Флора" N 647/419; визнано недійсним договір
купівлі-продажу нежилого приміщення шляхом викупу, укладений між
Представництвом ФДМУ у Дніпровському районі м. Києва та ТОВ
"Флора" N 270/45-КП; визнано за ТОВ "Альтран" право на оренду
нежилого приміщення площею 654,5 кв. м у будинку 11 по
вул. Серафимовича у м. Києві на умовах і на строк визначених
договором, укладеним ДК УЖГ Харківського району та ТОВ "Альтран"
01.09.00 N 2-718, та визнано орендодавцем за цим договором
Комунальне підприємство Управління житлового господарства
Дніпровського району м. Києва.
ТОВ "Флора" звернулось до Вищого господарського суду України
із касаційною скаргою на постанову Київського апеляційного
господарського суду, вважаючи, що дана постанова прийнята
внаслідок неправильного застосування норм матеріального і
процесуального права, а тому просить її скасувати, рішення
місцевого господарського суду залишити без змін.
Колегія суддів Вищого господарського суду України,
розглянувши касаційну скаргу ТОВ "Флора" на постанову Київського
апеляційного господарського суду та перевіривши наявні матеріали
справи на предмет правильності їх оцінки судом, а також
правильність застосування норм матеріального і процесуального
права відзначає наступне:
Господарським судом м. Києва при розгляді справи було
встановлено, що статут ТОВ "Альтран" затверджено 18.07.2000
установчими зборами засновників товариства (протокол N 1) та
зареєстровано 21.08.2000 Харківською районною державною
адміністрацією м. Києва.
ТОВ "Альтран" 18.07.2000 звернулося з листом N 184/25 до
Голови Харківської районної державної адміністрації з проханням
надати товариству в оренду приміщення по вул. Серафимовича, 11 для
використання його під продуктовий магазин та для обслуговування
пільгової категорії населення. Лист від імені товариства підписав
директор товариства В.В. Веліконцев.
Між ТОВ "Альтран" та Державним комунальним Управлінням
житлового господарства Харківського району міста Києва за
погодженням з Харківською районною державною адміністрацією
міста Києва 01.09.2000 укладено договір оренди нежитлового
приміщення N 2-718, за умовами якого комунальне підприємство
зобов'язалось надати товариству в оренду нежитлове приміщення за
адресою: м. Київ, вул. Серафимовича, 11, загальною площею
654,45 кв. м.
Пунктом 2 зазначеного договору було передбачено, що
приміщення здається в оренду для використання його під
продовольчий магазин з обслуговуванням пільгових верств населення
на строк з 01.09.2000 р. по 01.09.2010. Відповідно до п. 18
договору сторонами було узгоджено, що договір оренди може бути
достроково розірвано за погодженням сторін, рішенням суду,
арбітражного суду або з інших підстав.
За актом прийому-передачі від 02.02.2001 нежитлове приміщення
за адресою: м. Київ, вул. Серафимовича, 11, загальною площею
654,45 кв. м. передано в оренду ТОВ "Альтран".
Листом N 25 від 25.09.01 позивач звернувся до Харківської
районної державної адміністрації м. Києва з проханням розірвати за
згодою сторін з 01.10.01 договір оренди приміщення за адресою:
вул. Серафимовича, 11, у зв'язку з фінансовою неспроможністю. Лист
від імені товариства підписав генеральний директор В. Ногіх.
Господарським судом першої інстанції також було встановлено,
що Харківською районною державною адміністрацією м. Києва 28.09.01
було прийнято розпорядження N 712, яким було дозволено ДКП УЖГ
району за згодою сторін припинити з ГОВ "Аьтран" договір оренди
нежитлового приміщення по вул. Серафимовича, 11 з 01.10.2001 та
провести з ТОВ "Альтран" остаточні розрахунки за оренду
приміщення та комунальні послуги і прийняти приміщення в
установленому порядку. Також зазначеним розпорядженням було
дозволено ДК УЖГ району укласти з ТОВ "Флора" договір на оренду
нежитлового приміщення по вул. Серафимовича, 11 в м. Києві.
Також господарським судом при розгляді справи було
встановлено, що між Комунальним управлінням житлового господарства
Харківського району та ТОВ "Флора" 01.10.2001 укладено договір
оренди N 2-851, за умовами якого ТОВ "Флора" передано в оренду
нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Серафимовича, 11,
загальною площею 654,45 кв. м.
Рішенням сесії Київської міської ради від 27.12.2001
N 208/1642 ( ra_208023-01 ) (ra_208023-01)
"Про формування комунальної власності
територіальних громад районів м. Києва" та у зв'язку з проведенням
адміністративно-територіальної реформи у м. Києві нежитлові
приміщення за адресою: м. Київ, вул. Серафимовича, 11 віднесені до
об'єктів комунальної власності територіальної громади
Дніпровського району і передані на баланс комунального
підприємства по утриманню житлового господарства Дніпровського
району м. Києва.
ТОВ "Флора" 21.11.2001 звернулося з листом до Дніпровської
райдержадміністрації щодо переоформлення договору оренди частини
нежитлового приміщення за адресою м. Київ, вул. Серафимовича, 11.
Відповідно до п. 1 ст. 23 Закону України "Про оренду
державного та комунального майна" ( 2269-12 ) (2269-12)
договір оренди в
разі переходу права власності до інших осіб зберігає чинність для
нового власника.
Дніпровською районною у м. Києві державною адміністрацією
15.04.2002 прийнято розпорядження N 341 "Про укладання договору
оренди на нежиле приміщення", у відповідності до п. 2.1 якого
комунальним підприємством по утриманню житлового господарства
Дніпровського району м. Києва укладено з ТОВ "Флора" договір
оренди N 647/419 від 15.04.2002 терміном дії до 01.10.2006.
Відповідно до цього договору нежитлове приміщення за адресою:
м. Київ, вул. Серафимовича, 11, загальною площею 654,45 кв. м.,
було передано ТОВ "Флора" в оренду (акт прийому - передачі
приміщення від 28.09.2001).
Рішенням II сесії XXIV скликання Дніпровської районної у
м. Києві ради депутатів від 26.06.2002 N 18 затверджено перелік
об'єктів нерухомого майна, які перебувають у комунальній власності
територіальної громади Дніпровського району м. Києва і підлягають
приватизації шляхом викупу в II півріччі 2002 року. До цього
переліку було включено нежиле приміщення площею 654,45 кв. м., що
розташоване за адресою: м. Київ, вул. Серафимовича, 11 (орендар
ТОВ "Флора").
Відповідно до договору купівлі-продажу нежилого приміщення
шляхом викупу N 270/45-КП від 22.10.2002, укладеного між
Представництвом Фонду державного майна України в Дніпровському
районі м. Києва та ТОВ "Флора", зазначене приміщення було продано
ТОВ "Флора".
Відповідно до ст. 29 ЦК Української РСР ( 1540-06 ) (1540-06)
, який був
чинним на момент укладення та припинення договору оренди
нежитлового приміщення N 2-718, юридична особа набуває цивільних
прав і бере на себе цивільні обов'язки через свої органи, що діють
у межах прав, наданих їм за законом або статутом (положенням).
Порядок призначення або обрання органів юридичної особи
визначається їх статутом (положенням).
У товаристві з обмеженою відповідальністю створюється
виконавчий орган: колегіальний (дирекція) або одноособовий
(директор). Дирекцію очолює генеральний директор. Членами
виконавчого органу можуть бути також і особи, які не є учасниками
товариства.
Дирекція (директор) вирішує усі питання діяльності
товариства, за винятком тих, що належать до виключної компетенції
зборів учасників (ст. 62 Закону України "Про господарські
товариства" ( 1576-12 ) (1576-12)
.
Як встановлено господарським судом м. Києва згідно п. 11.1
Статуту ТОВ "Альтран" органами управління товариства є:
- Збори засновників;
- Генеральний директор.
Відповідно до пункту 11.11 Статуту ТОВ "Альтран" генеральний
директор:
- без довіреності представляє товариство у відносинах з
державними та іншими органами, організаціями та громадянами;
- розпоряджається майном та грошима товариства,
представляє товариство у відносинах з будь-якими державними та
недержавними органами та громадянами, укладає угоди та договори
від імені товариства, видає довіреності;
- видає накази, інструкції та інші акти з питань діяльності
товариства;
- приймає на роботу та звільняє працівників, застосовує
заходи заохочення та накладає стягнення.
Таким чином, господарським судом м. Києва було встановлено,
що у ТОВ "Альтран" було створено одноособовий виконавчий орган -
директора, хоча його посаду було названо як генеральний директор.
Відповідно до ст. 21 Кодексу законів про працю України
( 322-08 ) (322-08)
трудовий договір угода між працівником і власником
підприємства, установи, організації або уповноваженим ним органом
чи фізичною особою, за якою працівник зобов'язується виконувати
роботу, визначену цією угодою, з підляганням внутрішньому
трудовому розпорядкові, а власник підприємства, установи,
організації або уповноважений ним орган чи фізична особа
зобов'язується виплачувати працівникові заробітну плату і
забезпечувати умови праці, необхідні для виконання роботи,
передбачені законодавством про працю, колективним договором і
угодою сторін. Працівник має право реалізувати свої здібності до
продуктивної і творчої праці шляхом укладення трудового договору
на одному або одночасно на декількох підприємствах, в установах,
організаціях, якою інше не передбачене законодавством, колективним
договором або угодою сторін.
Згідно ч. 3 ст. 24 названого Кодексу ( 322-08 ) (322-08)
укладення
трудового договору оформляється наказом чи розпорядженням власника
або уповноваженого ним органу про зарахування працівника на
роботу. Трудовий договір вважається укладеним і тоді, коли наказ
чи розпорядження не були видані, але працівника фактично було
допущено до роботи.
Як встановлено господарським судом м. Києва на посаді
генерального директора ТОВ "Альтран" з 06.02.2001 по 01.07.2002
перебувала Ногіх В.І.
Ногіх В.І. фактично в зазначений період була допущена до
роботи генерального директора товариства та виконувала функції
його керівника свідчить оскільки їй було надано право першого
підпису на фінансових документах товариства, за своїм підписом
вона здавала фінансову та іншу звітність товариства до державних
органів, прийому на роботу працівників, розпорядження коштами
товариства. Про її звільнення 01.07.2002 з посади директора
мається протокол загальних зборів учасників товариства від
01.07.02.
З урахуванням наведеного, місцевим господарським судом
обгрунтовано зазначено, що Ногіх В.І., як генеральний директор
ТОВ "Альтран", в межах своїх повноважень звернулась 25.09.2001 з
листом N 25 до Харківської районної державної адміністрації про
розірвання договору приміщення за адресою: м. Київ,
вул. Серафимовича, 11, а тому договір оренди N 2-718 від
01.09.2000 є розірваним за згодою сторін і зобов'язання за
договором оренди припинились.
Господарським судом м. Києва було встановлено, що ТОВ
"Альтран" схвалює розірвання договору оренди, оскільки товариство
припинило виконувати умови договору, зокрема, сплачувати орендну
плату та фактично звільнило приміщення, оскільки 28.09.2001 це
приміщення за актом прийому-передачі було передано ТОВ "Флора".
Оскільки договір оренди нежитлового приміщення Ж2-718 від
01.09.2000 був розірваний за згодою сторін і зобов'язання за ним
припинились, господарським судом першої інстанції обгрунтовано
зазначено, що укладенням 01.10.2001 між ДК УЖГ Харківського району
та ТОВ "Флора" договору оренди нежилого приміщення N 2-851,
15.04.2002 між КП УЖГ Дніпровської районної Ради народних
депутатів м. Києва та ТОВ "Флора" договору оренди нежилого
приміщення N 647/419 та 22.10.2002 між Представництвом Фонду
державного майна України в Дніпровському районі м. Києва та ТОВ
"Флора" договору купівлі-продажу нежилого приміщення шляхом викупу
N 270/45-КП не порушуються права і охоронювані законом інтереси
ТОВ "Альтран".
Враховуючи викладене, колегія суддів вважає, що рішення
господарського суду першої інстанції відповідає нормам чинного
законодавства і має бути залишено без змін, а постанова
апеляційного господарського суду підлягає скасуванню.
Керуючись ст.ст. 111-5, 111-7, 111-9, 111-10, 111-11
Господарського процесуального кодексу України ( 1798-12 ) (1798-12)
, колегія
суддів Вищого Господарського суду України, П О С Т А Н О В И Л А:
Касаційну скаргу ТОВ "Флора" задовольнити.
Постанову Київського апеляційного господарського суду від
30.09.05 у справі N 39/446 скасувати, рішення господарського суду
м. Києва від 24.05.05 у даній справі залишити без змін.
Головуючий Є.Першиков
Судді: Г.Савенко
І.Ходаківська