ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
П О С Т А Н О В А
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
19.05.2005 Справа N 13/366-пд
(ухвалою Судової палати у господарських справах
Верховного Суду України від 04.08.2005
відмовлено у порушенні провадження з перегляду)
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
[...]
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Києві
касаційну скаргу ТзОВ "Виробничо-комерційної фірми "Комплекс"
на постанову від 26.11.2004
Запорізького апеляційного господарського суду
у справі N 13/366-пд
господарського суду Херсонської області
за позовом Управління комунальної власності м. Херсона
до ТзОВ "Виробничо-комерційної фірми "Комплекс"
про дострокове розірвання договору оренди та виселення із
займаних приміщень
В судове засідання представники сторін не з'явилися, про час
і місце слухання справи сторони були повідомлені належним чином.
В С Т А Н О В И В:
У вересні 2004 року Управління комунальної власності
м. Херсона звернулося з позовом до товариства з обмеженою
відповідальністю "Виробничо-комерційної фірми "Комплекс" про
дострокове розірвання договору оренди від 02.03.1995 та примусове
звільнення відповідача із займаних приміщень по вул. Горького, 16
в м. Херсоні.
Рішенням господарського суду Херсонської області від
27.09.2004 у справі N 13/366-пд позовні вимоги задоволено.
Достроково розірвано укладений 02.03.1995 між Фондом комунальної
власності м. Херсона, правонаступником якого у спірних відносинах
є Управління комунальної власності м. Херсона, та ТзОВ
"Виробничо-комерційною фірмою "Комплекс" договір оренди
нежитлового приміщення, загальною площею 206,16 кв. м, яке
розташоване за адресою: м. Херсон, вул. Горького, 16. Виселено
ТзОВ "Виробничо-комерційну фірму "Комплекс" з нежитлового
приміщення адміністративної будівлі загальною площею 206,16 кв. м,
яке розташоване за адресою: м. Херсон, вул. Горького, 16, а також
з нежитлових приміщень: сараю - літера Б, гаражу - літера Б,
сараю - літера Г, вольєру - літера Д, майстерні - літера Е,
навісу - літера Ж, туалету - літера З, кіоску металевого літера И
та сараю - літера К, загальною площею 205,4 кв. м, розташованих за
адресою: м. Херсон, вул. Горького, 16.
Постановою Запорізького апеляційного господарського суду від
26.11.2004, за тією ж справою, вищезазначене судове рішення
залишено без змін.
У касаційній скарзі відповідач просить скасувати постанову
апеляційного суду від 26.11.2004 та рішення суду першої інстанції
від 27.09.2004. Скарга мотивована тим, що постанова апеляційного
суду прийнята з порушенням норм процесуального та матеріального
права, зокрема, ст. 83 ГПК України ( 1798-12 ) (1798-12)
, ст.ст. 774, 783,
1130 ЦК України ( 435-15 ) (435-15)
, ст.ст. 18, 22, 26 Закону України "Про
оренду державного та комунального майна України" ( 2269-12 ) (2269-12)
.
Заслухавши доповідача, перевіривши правильність застосування
апеляційним судом норм процесуального та матеріального права,
колегія суддів Вищого господарського суду України знаходить
касаційну скаргу такою, що підлягає задоволенню частково.
До такого висновку суд дійшов на підставі наступного.
Як встановлено попередніми судовими інстанціями, 02.03.1995
між Фондом комунальної власності м. Херсона, правонаступником
якого у спірних відносинах є позивач за цією справою, та
відповідачем був укладений договір оренди відносно нежитлового
приміщення загальною площею 206,16 кв. м, яке розташоване в
будинку N 16 по вул. Горького, в м. Херсоні, строком до
31.12.2004.
Судами також встановлено, що в лютому 2004 року перевіркою,
проведеною КРУ в Херсонській області, було виявлено, що частину
орендованого приміщення відповідач, без належного узгодження цього
питання з орендодавцем, а тобто з порушенням умов договору та
вимог законодавства, передав у користування іншій особі.
Вищенаведеним обставинам, які відповідають матеріалам справи,
суди дали належну оцінку і дійшли до обґрунтованого висновку про
наявність передбачених діючим законодавством правих підстав для
розірвання договору оренди та виселення відповідача з орендованого
приміщення.
В цій частині оскаржувані судові рішення відповідають
фактичним обставинам справи, не суперечать вимогам діючого
законодавства, а тому підстав для їх скасування не вбачається.
В той же час, як те випливає з матеріалів справи, апеляційний
суд погодився з рішенням суду першої інстанції про виселення
відповідача з інших нежитлових приміщень, які зазначені за тією ж
адресою під літерами "Б", "В", "Г", "Д", "Е", "Ж", "З", "И", "К",
загальна площа яких складає 205,4 кв. м і які не входили до складу
орендованого майна.
Проте, всупереч вимогам ст.ст. 4-7, 43 ГПК України
( 1798-12 ) (1798-12)
, фактичних обставин, пов'язаних із знаходженням
вищезазначених приміщень у володінні відповідача, апеляційний суд,
як і суд першої інстанції, не з'ясував, як не з'ясував і обставин,
які б свідчили про те, що в ході розгляду справи судом першої
інстанції позивач доповнював свої вимогами про виселення
відповідача з вищезазначених приміщень або заявляв відповідне
клопотання, яке б дозволило суду самостійно вийти за межі
заявленого позову.
Наявність вищезазначених процесуальних порушень дає підстави
для скасування постановлених по справі судових рішень у їх
відповідній частині та передачі справи в цій же частині на новий
розгляд.
В ході такого суду належить з'ясувати наявність передбачених
процесуальним законом правових підстав для розгляду справи у її
вищенаведеній частині. За наявності таких на підставі наданих
сторонами доказів встановити фактичні обставини справи та, в
залежності від встановленого, прийняти відповідне рішення,
виклавши його згідно з вимогами процесуального законодавства.
Керуючись ст.ст. 111-5, 111-7, 111-9 - 111-11, 111-12
Господарського процесуального кодексу України ( 1798-12 ) (1798-12)
, Вищий
господарський суд України П О С Т А Н О В И В:
Касаційну скаргу ТзОВ "Виробничо-комерційної фірми "Комплекс"
задовольнити частково.
Постанову Запорізького апеляційного господарського суду від
26.11.2004, рішення господарського суду Херсонської області від
27.09.2004 у справі N 13/366-пд скасувати в частині
виселення відповідача з нежитлових приміщень, позначених під
літерами "Б", "В", "Г", "Д", "Е", "Ж", "З", "И", "К" загальною
площею 205,4 кв. м, розташованих за адресою: м. Херсон,
вул. Горького, 16, та передати справу в цій же частині на новий
розгляд.
В іншій частині ці ж судові рішення залишити без змін.