ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
П О С Т А Н О В А
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
17.02.2005 Справа N 14/119
(ухвалою Судової палати у господарських справах
Верховного Суду України від 21.04.2005
відмовлено у порушенні провадження з перегляду)
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого - судді Кочерової Н.О., суддів: Рибака В.В.,
Черкащенка М.М. - (доповідача у справі), розглянувши у відкритому
судовому засіданні касаційну скаргу Дитячої картинної галереї
м. Києва на постанову Київського апеляційного господарського суду
від 12.10.2004 р. у справі N 2/196 господарського суду м. Києва за
позовом Дитячої картинної галереї м. Києва до Комунального
підприємства по утриманню житлового господарства Печерського
району м. Києва "Печерськжитло", третя особа: Київська міська
державна адміністрація, про спонукання до укладення договору
оренди (за участю представників від: позивача Дейнека В.М. (довір.
від 11.05.2004 р. б/н), відповідача Денисенко А.В. (довір.
N 18-4416/11 від 30.12.2004 р.), третьої особи Колосов Р.В.
(довір. N 008-3032 від 06.12.2004 р.), В С Т А Н О В И В:
Рішенням господарського суду м. Києва від 06.07.2004 р. у
справі N 14/119 (суддя Калатай Н.Ф.) задоволено позов Дитячої
картинної галереї м. Києва до Комунального підприємства по
утриманню житлового господарства Печерського району м. Києва
"Печерськжитло"; відповідача зобов'язано укласти із Дитячою
картинною галереєю м. Києва договір оренди приміщення в будинку
N 5 по вул. Немировича-Данченка в м. Києві на строк до закінчення
ремонтно-реставраційних робіт в будинку по вул. Шовковичній, 17.
В обґрунтування рішення суд вказав на те, що рішення
виконавчого комітету Київської міської ради N 482 від 26.05.86 р.,
згідно якому Дитячу картинну галерею м. Києва було розміщено в
приміщенні по вул. Немировича-Данченка, 5 на період
ремонтно-реставраційних робіт у будинку по вул. Шовковичній, 17, є
обов'язковим до виконання на всій території міста. Листом від
24.12.2003 р. N 008-1711/II Київська міська державна адміністрація
підтвердила дійсність рішення виконавчого комітету Київської
міської ради і зазначила, що оскільки передбачені
ремонтно-реставраційні роботи в основному будинку галереї по
вул. Шовковичній, 17 ще тривають, підстав для звільнення
приміщення по вул. Немировича-Данченка, 5 до їх закінчення немає.
Угоди про оренду даного приміщення укладалися відповідно до
згадуваного рішення Київського міськвиконкому і мають бути
продовжені відповідно до змісту рішення.
Крім того, приймаючи рішення, господарський суд першої
інстанції зазначив, що рішенням виконавчого комітету Київської
міської ради N 482 від 26.05.86 р. встановлено сервітут, який
належить картинній галерей м. Києва, щодо користування приміщенням
в будинку N 5 по вул. Немировича-Данченка у м. Києві. Суд вказує
на те, що відповідачем не надано доказів існування будь-якої з
підстав припинення сервітуту, передбачених п. 1 ст. 406 ЦК України
( 435-15 ) (435-15)
, а відтак, у нього відсутні законні підстави відмовляти
позивачеві в укладенні договору оренди нежитлового приміщення в
будинку N 5 по вул. Немировича-Данченка.
Постановою Київського апеляційного господарського суду від
12.10.2004 р. у справі N 14/119 скасовано рішення місцевого
господарського суду від 06.07.2004 р., в позові відмовлено
повністю
Постанова господарського суду апеляційної інстанції
мотивована тим, що укладений між сторонами на три роки договір
оренди N 18/303 від 16.03.2003 року позивач виконував належним
чином, а тому мав переважне право на продовження договору оренди
на новий строк. Однак, між сторонами не було досягнуто
домовленості щодо продовження дії договору, в порядку,
передбаченому ст. 777 ЦК України ( 435-15 ) (435-15)
. У разі недосягнення
домовленості щодо плати та інших умов договору переважне право
наймача на укладення договору припиняється.
Не погоджуючись із постановою Київського апеляційного
господарського суду від 12.10.2004 р. у справі N 14/119, Дитячою
картинною галереєю м. Києва до Вищого господарського суду України
подано касаційну скаргу, в якій скаржник просить скасувати
постанову господарського апеляційного суду та залишити в силі
рішення господарського суду першої інстанції.
В обґрунтування своїх вимог скаржник посилається на те, що
судом апеляційної інстанції були порушені та неправильно
застосовані норми матеріального права, зокрема, норми Закону
України "Про місцеве самоврядування в Україні" ( 280/97-ВР ) (280/97-ВР)
, та
положення ЦК України ( 435-15 ) (435-15)
, що регулюють відносини, пов'язані
із сервітутом, у зв'язку з чим господарським апеляційним судом
безпідставно скасовано рішення місцевого.
В судовому засіданні оголошувалась перерва до 17.02.2005 р.
Перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх
встановлення, проаналізувавши правильність застосування судом норм
матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого
господарського суду України вважає, що касаційна скарга не
підлягає задоволенню з наступних підстав.
Як було встановлено судами, рішенням виконавчого комітету
Київської міської ради N 482 від 26.05.86 р. створено у м. Києві
Дитячу картинну галерею, для її розміщення передано будинок N 17
по вул. К. Лібкнехта (вул. Шовковична, 17). Згідно п. 6 вказаного
рішення на період ремонтно-реставраційних робіт у будинку по
вул. К. Лібкнехта, 17 Дитячу картинну галерею вирішено розмістити
в приміщенні по вул. Немировича-Данченка, 5.
16.03.2000 р. між Дитячою картинною галереєю та Державним
комунальним підприємством по утриманню будівель, споруд та
прибудинкової території Печерського району м. Києва був укладений
договір оренди нежитлового приміщення N 18/303, за умовами якого
позивач прийняв у користування нежитлове приміщення по
вул. Немировича-Данченка, 5 загальною площею 358,7 кв. м та
зобов'язувався щомісячно сплачувати орендну плату. Термін дії
договору оренди сторони встановили з 16.03.2000 р. до
16.03.2003 р.
Рішенням Київської міської ради N 208/1642 ( ra_208023-01 ) (ra_208023-01)
від 27.12.2001 будинок N 5 по вул. Немировича-Данченка передано до
комунальної власності територіальної громади Печерського району
м. Києва.
Крім того, апеляційним господарським судом встановлено, що в
зв'язку із закінченням терміну договору оренди та з тим, що
позивач не звільнив орендоване приміщення в добровільному порядку,
Комунальне підприємство по утриманню житлового господарства
звернулося з позовом про виселення Дитячої картинної галереї із
займаного приміщення по вул. Немировича-Данченка, 5.
Рішенням господарського суду м. Києва від 11.08.2003 р. у
справі 2/233, залишеного без змін постановою Київського
апеляційного господарського суду від 20.01.2004 р., позов
задоволено.
Апеляційним господарським судом також встановлено, що
відповідно до протоколу засідання районної комісії по розподілу
нежитлових приміщень та надання їх в орендне користування N 10 від
29.01.2004 р. між сторонами не була досягнута домовленість щодо
продовження дії договору оренди. Згідно протокольного рішення N 10
від 03.06.2004 р. засідання районної комісії по розподілу
нежитлових приміщень та наданню їх в орендне користування власник
майна має намір використовувати спірне приміщення для власних
потреб, а саме для розміщення районної галереї мистецтв.
Відповідно до ст. 770 ЦК України ( 435-15 ) (435-15)
у разі зміни
власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять
права та обов'язки наймодавця.
Ст. 777 ЦК України ( 435-15 ) (435-15)
встановлено, що наймач, який
належно виконує свої обов'язки за договором найму, після спливу
строку договору має переважне право перед іншими особами на
укладення договору найму на новий строк.
Наймач, який має намір скористатися переважним правом на
укладення договору найму на новий строк, зобов'язаний повідомити
про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк,
встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, - в
розумний строк.
Умови договору найму на новий строк встановлюються за
домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати
та інших умов договору переважне право наймача на укладення
договору припиняється.
Як встановлено судом апеляційної інстанції, між сторонами не
було досягнуто згоди щодо продовження дії договору оренди.
Крім того, в даному випадку, переважне право позивача на
укладення договору оренди не порушено, оскільки відносно спірного
приміщення відповідачем договір оренди з будь-ким іншим не
укладений, позивач користується даним приміщенням і виконання
рішення господарського суду по справі N 2/233 про його виселення
відстрочене до 19 листопада 2005.
Відтак, відсутні правові підстави для зобов'язання до
укладення договору оренди нежитлового приміщення по
вул. Немировича-Данченка, 5 між Дитячою картинною галереєю
м. Києва та Комунальним підприємством по утриманню житлового
господарства Печерського району м. Києва "Печерськжитло" на новий
строк.
З врахуванням вищенаведеного, постанова Київського
апеляційного господарського суду відповідає вимогам матеріального
права, постановлена з дотриманням положень процесуального
законодавства. Підстав для задоволення касаційної скарги не
вбачається.
Враховуючи викладене, керуючись ст. 111-5, 111-7, п. 1 ч. 1
ст. 111-9, ст. 111-11 Господарського процесуального кодексу
України ( 1798-12 ) (1798-12)
, Вищий господарський суд України -
П О С Т А Н О В И В:
Касаційну скаргу Дитячої картинної галереї м. Києва від
10.11.2004 р. залишити без задоволення, постанову Київського
апеляційного господарського суду від 06.07.2004 р. у справі
N 14/119 - без змін.