Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Перепічая В.С. (головуючого),

Вовка І.В.,

Гончарука П.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу відкритого акціонерного товариства "Альбатрос" на рішення господарського суду Одеської області від 4 жовтня 2002 року та постанову Одеського апеляційного господарського суду від 26 листопада 2002 року у справі № 17-5-1/02-8852 за позовом приватного підприємства "Белла" до відкритого акціонерного товариства "Альбатрос"

про усунення перешкод в користуванні орендованим приміщенням, -

ВСТАНОВИВ:

25 вересня 2002 року приватне підприємство "Белла" звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до відкритого акціонерного товариства "Альбатрос" про усунення перешкод в користуванні орендованим приміщенням за адресою: м. Одеса, вул. Ч-ська, буд. 88, та спонукання до виконання умов договору оренди нерухомого майна № 94 від 1 вересня 2001 року.

Рішенням господарського суду Одеської області від 4 жовтня 2002 року (суддя Гарник Л.Л.), залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 26 листопада 2002 року (судді Колоколов С.І., Петров М.С., Мирошниченко М.А.), позов задоволено, зобов'язано відповідача усунути перешкоди в користуванні позивачем орендованими приміщеннями, виконувати зобов'язання за договором № 94 від 1 вересня 2001 року, стягнуто з відповідача на користь позивача судові витрати.

В касаційній скарзі відкрите акціонерне товариство "Альбатрос" просить скасувати постановлені судові рішення та прийняти нове, яким в позові відмовити, посилаючись на порушення судами попередніх інстанцій норм матеріального права.

У судовому засіданні оголошувалась перерва до 12 червня 2003 року. Заслухавши доводи представників сторін, вивчивши матеріали справи, обговоривши доводи касаційної скарги, суд вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судами попередніх інстанцій, 1 березня 2000 року сторони уклали договір № 10 оренди нежитлового приміщення та договір № 10-А про сумісну діяльність, відповідно до яких відповідач зобов'язувався передати, а позивач прийняти у строкове володіння та користування нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Ч-ська, буд. 88.

1 вересня 2001 року сторони уклали додаткову угоду до договору № 10-А від 1 березня 2000 року, згідно якої договір оренди нерухомого майна № 94 від 1 вересня 2001 року потрібно вважати відновленою редакцією договору № 10-А від 1 березня 2000 року. Строк дії договору до 1 березня 2005 року.

До того ж, апеляційною інстанцією встановлено, що постановою Одеського апеляційного господарського суду від 12 листопада 2002 року рішення господарського суду Одеської області від 29 серпня 2002 року у справі № 17-6-38/02-7242 про розірвання договору № 94 від 1 вересня 2001 року - скасовано, в позові скаржнику про дострокове розірвання договору оренди відмовлено, отже, між сторонами продовжують існувати правові відносини згідно умов вказаного договору оренди.

Висновок місцевого і апеляційного судів про те, що вимоги позивача є обґрунтованими, оскільки, згідно ст. 162 Цивільного кодексу України (1540-06) та змісту умов договору № 94 від 1 вересня 2001 року, одностороння відмова від виконання зобов'язання і одностороння зміна умов договору не допускається, є законним, та відповідає нормам матеріального права.

Доводи касаційної скарги не спростовують вказаного висновку, а твердження відповідача про те, що попередніми судовими інстанціями при вирішенні спору були порушені норми Цивільного кодексу України не можуть бути взяті судом до уваги, оскільки вони ґрунтуються на неправильному розумінні і тлумаченні вказаних норм.

Зважаючи на викладені обставини, рішення місцевого суду і постанова апеляційної інстанції постановлені з дотриманням норм матеріального і процесуального права, тому підстави для їх скасування відсутні.

Керуючись ст.ст. 111-5, 111-7, 111-9, 111-11 Господарського процесуального кодексу України (1798-12) , Вищий господарський суд України -

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу відкритого акціонерного товариства "Альбатрос" залишити без задоволення, а рішення господарського суду Одеської області від 4 жовтня 2002 року та постанову Одеського апеляційного господарського суду від 26 листопада 2002 року у справі № 17-5-1/02-8852 без змін.