Донецький апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

Управління міського майна Маріупольської міської ради м.Маріуполь Донецька область подало апеляційну скаргу на рішення господарського суду Донецької області від 07.08.2008р. по справі №24/118пн.

Цим рішенням господарський суд Донецької області (суддя Ломовцева Н.В.) у задоволенні позовних вимог Управління міського майна Маріупольської міської ради м.Маріуполь до Відділення виконавчої дирекції Фонду соціального страхування від нещасних випадків на виробництві та професійних захворювань України у м.Маріуполі про звільнення нежитлового приміщення відмовив.

Позивач наполягає на скасуванні рішення в зв"язку з тим, що воно суперечить вимогам закону.

Розглянувши апеляційну скаргу, апеляційний суд встановив:

Управління міського майна Маріупольської міської ради м.Маріуполь звернулось до господарського суду Донецької області з позовом до Відділення виконавчої дирекції Фонду соціального страхування від нещасних випадків на виробництві та професійних захворювань України у м. Маріуполі, м.Маріуполь Донецька область про зобов"язання відповідача звільнити займане приміщення в зв"язку з закінченням строку, на який було укладено договір оренди на нежитлове приміщення №4785-Ж від 01.03.2007р., розташованого за адресою: м. Маріуполь, вул. Зелинського, 27 "а", загальною площею 130,48 кв.м.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на договір оренди нежитлового приміщення №4785-Ж від 01.03.2007 р.; листи від №07-4/165 від 14.02.2008р., №05-46/01-330 від 19.02.2008р., №07-4/317 від 21.03.2008р., акт від 11.04.2008р., норми ст. 203, 205, 208, 764, 785, 387, 526 ЦК України, ст. 284 ГК України, ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідач проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що 18.03.2008р. позивачем було надано рахунок на сплату за оренду приміщення за березень 2008р. на підставі якого, той перерахував встановлену суму за користування приміщенням на розрахунковий рахунок Управління міського майна Маріупольської міської ради, що відповідає умовам договору та надав докази оплати цієї суми. Крім того, відповідач надав докази оплати орендної плати за квітень–травень 2008р. Таким чином, відповідач вважає договір оренди таким, що продовжив свою дію.

01.03.2007р. між Управлінням міського майна Маріупольської міської ради (орендодавець) та Відділенням виконавчої дирекції Фонду соціального страхування від нещасних випадків на виробництві та професійних захворювань України у м. Маріуполі, м.Маріуполь Донецька область (орендар) був укладений договір оренди нежитлового приміщення №4785-Ж. Згідно з п.1.1. договору, на підставі листа №434-01 від 02.03.2007р. орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення (будівлю), розташоване за адресою: м. Маріуполь, вул. Зелинського, 27 "а" загальною площею 130,48 кв.м.

Відповідно до п.п. 4.1., 4.2. договору орендна плата визначається на підставі рішення Маріупольської міської ради. За вказане в договорі приміщення орендар сплачує орендну плату за перший місяць у розмірі 106,08 грн. з урахування 0,81 грн. за 1 кв.м., згідно рішення Маріупольської міської ради від 27.01.2007 р. встановлена пільгова орендна плата, та перераховує її на рахунок отримувача не пізніше 20 числа поточного місяця з урахуванням індексу інфляції.

Згідно з п. 4.3. Договору оренди плата проводиться щомісячно, на підставі рахунку на оплату, виданого з 11 по 19 число кожного місяця.

Згідно з ч.1 ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ч.1 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Пунктом 7.1. договору визначено, що даний договір діє та вступає в силу з 01.03.2007р. по 01.03.2008р.

Пункт 7.5. договору передбачає, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення його строку, протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.

Таким чином, будь-яка із сторін повинна надати зазначену заяву в період з 01.03.2008 р. по 01.04.2008 р.

Позивач листом від 21.03.2008 р. № 07-4/317 повідомив Відділення виконавчої дирекції Фонду соціального страхування від нещасних випадків на виробництві та професійних захворювань України у м. Маріуполі, м.Маріуполь Донецька область про закінчення строку договору та про те, що договір оренди від 01.03.2007 р. продовжено не буде.

Відділення виконавчої дирекції Фонду соціального страхування від нещасних випадків на виробництві та професійних захворювань України у м. Маріуполі, м.Маріуполь Донецька область отримало лист від 21.03.2008р. №07-4/317 -01.04.2008 р., про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення.

Відповідно до ч.2 ст. 291 ГК України договір оренди припиняється, в тому числі і у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно з п.1 ч.2 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Пунктом 7.7. договору передбачено, що дія договору припиняється у разі закінчення строку оренди, на який він був укладений, тобто 01.03.2008р.

Згідно з п.7.7. договору (який не суперечить вимогам законодавства), договір припиния свою дію 01.03.2008р.

Але, в березні 2008 р. позивач направив відповідачу рахунок на оплату та вимагав від нього сплати саме орендної плати за березень 2008 р. Відділенням виконавчої дирекції Фонду соціального страхування від нещасних випадків на виробництві та професійних захворювань України у м. Маріуполі Донецької області даний рахунок був оплачений.

Відповідач продовжував оплачувати орендну плату, що підтверджується платіжним дорученням №348 від 30.07.2008р., призначенням якого є плата за оренду приміщень за квітень –травень 2008 р. по договору оренди № 4785-Ж.

Позивач посилається на те, що строк дії договору оренди є припиненим, а виставлений рахунок за березень 2008р. є вимогою здійснити оплату в порядку ст. 785 ЦК України, тобто сплата неустойки за користування приміщенням у зв"язку з його неповерненням.

Цей довод позивача не може бути прийнятий до уваги, оскільки в рахунку від 18.03.2008р. зазначено, що цей рахунок саме на сплату орендної плати приміщень, а також зазначений конкретний період та розрахунок оплати із визначенням індексу інфляції, згідно з п.п. 4.2., 4.3. договору.

Таким чином, даний рахунок відповідає умовам договору і не містить посилання на сплату неустойки, передбаченої ст. 785 ЦК України.

Доводи позивача щодо закінчення строку дії договору і виставлення рахунку за фактичне знаходження в приміщенні є такими, що суперечать один одному, оскільки неможливо вимагати оплати орендної плати за договором, якого вже не існує, тобто не існує умов договору, а також не визначено розміру орендної плати поза межами договору.

Враховуючи викладене, апеляційний суд вважає, що господарський суд прийняв вірне рішення, яким відмовив в задоволенні позовних вимог.

Донецький апеляційний господарський суд ухвалою від 20.10.2008р. зобов"язав позивача та відповідача представити суду рахунок №351/1 від 17.07.2008р. Відповідачем вимога суду не була виконана. Представник відповідача в судовому засіданні пояснила, що цей рахунок підшитий у товсту папку, яку вона не мала можливості привезти, наведена обставина не є поважною.

Відповідно до п.5 ст. 83 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, приймаючи рішення, має право стягувати в доход Державного бюджету України з винної сторони штраф у розмірі до ста неоподатковуваних мінімумів доходів громадян за ухилення від вчинення дій, покладених господарським судом на сторону.

Таким чином, апеляційний господарський суд стягує з відповідача за ухилення від вчинення дій, покладених на нього судом в доход Державного бюджету України, штраф в сумі 170грн.

Керуючись п.5 ст. 83, ст. ст. 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, - Донецький апеляційний господарський суд, -

1)Апеляційну скаргу залишити без задоволення.

2)Рішення господарського суду Донецької області від 07.08.2008р. по справі №24/118пн залишити без змін.

3)Стягнути з Відділення виконавчої дирекції Фонду соціального страхування від нещасних випадків на виробництві та професійних захворювань України у м.Маріуполі, м.Маріуполь Донецька область на користь Державного бюджету України штраф в сумі 170грн.

4)Господарському суду Донецької області видати відповідний наказ.