08/114-08 Про визнання права власності на об'єкти нерухомості та визнання недійсним договору оренди - 08.10.2008 Прийняття

розглянувши у відкритому судовому засіданні Харківського апеляційного господарського суду у м. Харкові апеляційну скаргу (вх. № 2141 Х/2-4) Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області на рішення господарського суду Харківської області від 08.08.2008р. по справі № 08/114-08

за позовом ЗАТ "Електричні низьковольтні апарати та системи", м. Харків

до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області, м. Харків

про визнання права власності та визнання договору недійсним, -

Рішенням господарського суду Харківської області від 08.08.2008р. по справі № 08/114-08 (суддя Ковальчук Л.В.) позовні вимоги були задоволені. Визнано право власності за ЗАТ "Електричні низьковольтні апарати та системи" на нежитлову будівлю розташованою за адресою: м. Харків, Московський проспект, 138-А на підвал, 1-й, 2-й, 5-й, 7-й поверхи та антресолі семиповерхової будівлі в відповідності з технічним паспортом, інвентарна справа №83916/80365 літера "А-7" загальною площею 7686,9 кв.м., а саме:

- підвал: IX к. канал 6,4 кв. м.; X подсобна 23,1 кв. м.; XI склад 5,6 кв. м.; XII сходи 27,0 кв.м.; XIII коридор 67.0 кв. м.; ХІІІ теп. пункт 18,0 кв.м.; XIV склад 32,2 кв. м.; XV подсобна 49,6 кв. м.; XVI архів 17,9 кв. м.; XVII типографія 10,3 кв.м.; XVIII типографія 27,3 кв. м.; XIX типографія 48,6 кв. м.; XX типографія 25,3 кв.м.; XXI коридор 215,3 кв. м.; XXII коридор 3,5 кв. м.; XXIII склад 5,2 кв. м.; XXIV типографія 23,5 кв. м.; XXV типографія 70,8 кв. м.; XXVI типографія 34,3 кв. м.; XXVII склад 26,0 кв. м.; XXVIII коридор 7,8 кв. м.; XXIX 33,7 кв. м.; XXX склад 15,6 кв. м.; XXXI склад 11,0 кв. м.; XXXII насосна 10,4 кв. м.; XXXIII дільниця зварки 70,9 кв. м.; XXXIV подсобна 29,8 кв. м.; XXXV майстерня 84,3 кв. м.; XXXVI подсобна 26,1 кв. м.; XXXVII склад 28,5 кв. м.; XXXVIII теплопункт 35,2 кв. м.; XXXIX подсобна 24,1 кв. м.; ХХХХ теплопункт 36,3 кв. м.;ХХХХІ сходи 29,4 кв. м.; ХХХХІІ склад 13.4 кв. м.; загалом 1193.4 кв. м.;

- 1-й поверх: 1 атс 17,9 кв. м.; 2 охрана 6,3 кв. м.; З охрана 4.4 кв. м.;4 коридор 6,8 кв. м.; 5 сходи 27.4 кв. м.; 6 механічна дільниця 31,2 кв. м.; 7 механічна дільниця 31,6 кв. м.; 8 хол 93,4 кв. м.; 9 склад 15,0 кв. м.; 10 тамбур 18,2 кв. м.: 11 склад 12.0 кв. м.; 12 подсобна 32,9 кв. м.; 13 кабінет 7,0 кв. м.; 14 подсобна 8,8 кв. м.; 15 подсобна 17,8 кв. м.; 16 цех 350,3 кв. м.; 17 цех 72,0 кв. м.; 18 цех 36.8 кв. м.; 19 цех 36,0 кв. м.; 20 цех 45.5 кв. м.; 21 подсобна 3,1 кв. м.; 22 коридор 3,3 кв. м.; 23 коридор 15,9 кв. м.; 24 механічна дільниця 71,3 кв. м.; 25 магазин 58,8 кв. м.; 26 механічна дільниця 37.6 кв. м.; 27 коридор 47,0 кв. м.; 28 подсобна 16,4 кв. м.; 29 подсобна 11,6 кв. м.;30 магазин 70.6 кв. м.; 31 коридор 2.8 кв. м.; 32 магазин 22,4 кв. м.; 33 аптека 16,7 кв. м.; 34 коридор 20,2 кв. м.; 35 офіс 15,8 кв. м.; 36 магазин 20,0 кв. м.; 37 подсобна 3.0 кв. м.; 38 ВЦ 16,8 кв. м.; 39 подсобна 1,8 кв. м.; 40 с/вузел 2.2 кв. м.; 41 сан. вузел 1,0 кв. м.; 42 сан.вузел 1,0 кв. м.; 43 сан. вузел 1,3 кв. м.; 44 сан. вузел 1,8 кв. м.; 45 сан. вузел 1,0 кв. м.; 46 сан. вузел 1,0 кв. м.; 47 сан. вузел 5,5 кв. м.; 48 сходи 29,0 кв. м.; 60 коридор 10,0 кв. м.; 61 коридор 3,0 кв. м.; 62 склад 7,4 кв. м.; загалом по першому поверху 1390,6 кв.м.;

- антресоль першого поверха: 1 10,2 кв. м.; 2 коридор 5,5 кв. м.; З сходи 27,0 кв. м.; 4 лабораторія 76,1 кв. м.; 5 лабораторія 70,5 кв. м.; 6 лабораторія 37,2 кв. м.; 7 лабораторія 74,4 кв. м.; 8 склад 9,5 кв. м.; 9 кабінет 16,5 кв. м.; 10 подсобна 8,1 кв. м.; 11 коридор 4,8 кв. м.; 12 лабораторія 37,2 кв. м.; 13 лабораторія 72,4 кв. м.; 14 лабораторія 15.3 кв. м.; 15 роздягальня 23,6 кв. м.; 16 ВЦ 36,1 кв/м.; 17 ВЦ 37,9 кв. м.; 18 ВЦ 38,1 кв. м.; 19 подсобна 1,0 кв. м.; 20 коридор 38,1 кв. м.; 21 подсобна 8,7 кв. м.; 22 43,9 кв. м.; 23 коридор 57,5 кв. м.; 24 ВЦ 30,5 кв. м.; 25 ВЦ 41,2 кв. м.; 26 ВЦ 18,2 кв. м.; 27 подсобна 6,8 кв. м.; 28 ВЦ 18,5 кв. м.; 29 лабораторія 36,8 кв. м.; 30 сходи 27,0 кв. м.; 31 коридор 2,0 кв. м.; 32 ВЦ 22,6 кв. м.; загалом по антресоли 953,2 кв. м.;

- другий поверх: 1 17,9 кв. м.; 2 коридор 4.7 кв. м.; З сходи 27.4 кв. м.; 4 кабінет 15,4 кв. м.; 51,8 кв. м.; 6 коридор 1,3 кв. м.; 7 цех 151,5 кв. м.; 8 коридор 26,3 кв. м.; 9 лабораторія 20,2 кв. м.; 10 лабораторія 70,1 кв. м.; 11 лабораторія 36,4 кв. м.; 12 лабораторія 35,8 кв. м.; 13 лабораторія 36,2 кв. м.; 14 лабораторія 72,8 кв. м.; 15 лабораторія 13,0 кв. м.; 16 лабораторія 15,0 кв. м.; 17 подсобна 4,9 кв. м.; 18 9,6 кв. м.; 19 9,1 кв. м.; 20 коридор 1,0 кв. м.; 21 сходи 27,4 кв. м.; 22 сан. вузел 12,9 кв. м.;23 подсобна 1,3 кв. м.; 24 сан. вузел 6,4 кв. м.; 25 сан. вузел 10,6 кв. м.; 26 сан. вузел 5.9 кв. м.; 27 подсобна 5,8 кв. м.; 28 лабораторія 12.4 кв. м.; 29 лабораторія 32,0 кв. м.; 30 лабораторія 54,1 кв. м.; 31 лабораторія 54.1 кв. м.; 32 лабораторія 53,6 кв. м.; 33 лабораторія 53,2 кв. м.; 34 лабораторія 53,4 кв. м.; 35 лабораторія 53,0 кв. м.; 36 лабораторія 52.8 кв. м.; 37 лабораторія 158.5 кв. м.; 38 подсобна 1.7 кв. м.; 39 коридор 153,5 кв. м.; 40 коридор 2.1 кв. м.; загалом по 2-ому поверху 1375,1 кв. м.;

- 5-й поверх: 1 сходи 27,4 кв. м.; 2 сан. вузел 6,5 кв. м.; З коридор 4,3 кв. м.; 4 сан. вузел 5.0 кв. м.; 5 сан. вузел 3,5 кв. м.; 6 подсобна 12,9 кв. м.; 7 кабинет 15,7 кв. м.; 8 кабінет 16,2 кв. м.; 9 кабінет 36,0 кв. м.; 10 кабінет 30,5 кв. м.; 11 кабінет 32.9 кв. м.; 12 хол 61,9 кв. м.; 13 подсобна 19,8 кв. м.; 14 кабінет 14,8 кв. м.; 15 кабінет 12.6 кв. м.; 16 коридор 4.9 кв. м.; 17 кабінет 17.7 кв. м.; 18 подсобна 1,4 кв. м.; 19 кабінет 14,2 кв. м.; 20 подсобна 1.7 кв.м.; 21 кабінет 72,2 кв. м.; 22 кабінет 33.0 кв. м.; 23 кабінет 17.6 кв. м.; 24 кабінет 18.0 кв. м.; 25 кабінет 18.0 кв. м.; 26 кабінет 17,5 кв. м.; 27 кабінет 36.7 кв. м.; 28 кабінет 9,3 кв. м.; 29 кабінет 3,8 кв. м.; 30 кабінет 4,6 кв. м.; 31 коридор 3,3 кв. м.; 32 сходи 27,4 кв. м.; 33 сан вузел 13,0 кв. м.; 34 сан. вузел 1,3 кв. м.;35 сан. вузел 6,4 кв. м.; 36 сан. вузел 10,1 кв. м.; 37 сан. вузел 5,9 кв. м.; 38 сан. вузел 14,3 кв. м.; 39 кухня 51,4 кв. м.; 40 ідальня 53.7 кв. м.; 41 31.6 кв. м.; 42 кабінет 20,1 кв. м.; 43 кабінет 53.5 кв. м.; 44 кабінет 53.7 кв. м.; 45 кабінет 16.7 кв. м.; 46 кабінет 17.3 кв. м.; 47 кабінет 32.2 кв. м.; 48 коридор 39,6 кв. м.; 49 архів 54,2 кв. м.; 50 кабінет 52.2 кв. м.; 51 актов. зал 104,9 кв. м.; 52 подсобна 1.50 кв. м.; 53 подсобна 1.30 кв. м.; 54 подсобна 1,9 кв. м.; 55 корідор 142.3 кв. м.; 56 кладова 1,2 кв. м.; загалом по 5-ому поверху 1381,7 кв.м.;

- 7-ой поверх: 1 17,4 кв. м.; 2 сан. вузел 1.9 кв. м.;3 сан. вузел 6,5 кв. м.; 4 сан. вузел 3,4 кв. м.; 5 коридор 7,8 кв. м.; 6 сходи 28,0 кв. м.; 7 36,0 кв. м.; 8 31,7 кв. м.; 9 коридор 3.1 кв. м.; 10 кабінет 31,4 кв. м.; 11 33,7 кв. м.; 12 хол 67,5 кв. м.; 13 подсобна 19,4 кв. м.; 14 33,3 кв. м.; 15 2,0 кв. м.; 16 17,0 кв. м.; 17 13,2 кв. м.; 18 10.4 кв. м.; 19 подсобна 10,7 кв. м.; 20 лабораторія 49,5 кв. м.; 21 лабораторія 22,4 кв. м.; 22 лабораторія 13.0 кв. м.; 23 лабораторія 16,8 кв. м.; 24 лабораторія 18,0 кв. м.; 25 лабораторія 8,0 кв. м.; 26 лабораторія 25,5 кв. м.; 27 лабораторія 36,1 кв. м.; 28 18,7 кв. м.; 29 подсобна 1,0 кв. м.; 30 коридор 3,6 кв. м.; 31 сходи 26.6 кв. м.; 32 сан. вузел 12,9 кв. м.; 33 подсобна 1.3 кв. м.; 34 сан. вузел 6,4 кв. м.; 35 сан. вузел 10,7 кв. м.; 36 сан. вузел 5.9 кв. м.; 37 лабораторія 50.4 кв. м.; 38 подсобна 12,7 кв. м.; 39 кабінет 33,6 кв. м.; 40 подсобна 4.80 кв. м.; 41 коридор 39,9 кв. м.; 42 лабораторія 51,8 кв. м.; 43 лабораторія 104.4 кв. м.; 44 лабораторія 53,4 кв. м.; 45 лабораторія 52.5 кв. м.; 46 лабораторія 211,5 кв. м.; 47 коридор 127,1 кв. м.; загалом по 7-ому поверху 1392,9 кв.м. Загалом 7686,9 кв. м.

Визнано договір оренди №444-Н на нежитлову будівлю за адресою: м. Харків, Московський проспект, 138-А на підвал, 1-й, 2-й, 5-й, 7-й поверхи та антресолі семиповерхової будівлі площею 6729,5 кв.м. від 23.07.01р. укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України в Харківській області та ЗАТ "Електричні низьковольтні апарати та системи" недійсним з моменту його підписання.

Відповідач з рішенням господарського суду першої інстанції не погодився, звернувся до Харківського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення господарського суду Харківської області від 08.08.2008р. по справі № 08/114-08 скасувати та прийняти нове судове рішення, яким відмовити в задоволенні позову, посилаючись на неповне з’ясування судом першої інстанції обставин, що мають значення для справи.

Свої вимоги апелянт обґрунтовує тим, що господарським судом першої інстанції не було прийнято до уваги той факт, що відповідно до вимог "Положення про порядок передприватизаційної підготовки підприємств, у статутних фондах яких є державна частка", затвердженого наказом ФДМУ від 14.08.00р. за №1691, його дія поширюється на підприємства, які були створені за участю недержавних суб’єктів господарювання та до статутних фондів яких внесені державні інвестиції.

Апелянт зазначає, що оскільки до статутного фонду ЗАТ "Електричні низьковольтні апарати та системи" внески здійснювались майном державного інституту, то їх слід вважати інвестиціями і за таких підстав, апелянт вважає, що в статутному фонді акціонерного товариства є державна частка, яка складає близько 82,9%.

Апелянт вказує, що згідно зі ст. 5 Закону України "Про приватизацію державного майна", об’єктами приватизації є державні частки - акції (паї), що належать державі у майні господарських товариств.

З метою встановлення такої частки наказом №966-П від 15.10.01р. регіональним відділенням було створено комісію. Однак, рішенням господарського суду Харківської області від 17.09.2002р. (справа №А-28/154-02) за позовом АТЗТ "Електричні низьковольтні апарати та системи" зазначений наказ регіонального відділення визнано недійсним, з посиланням на те, що питання про наявність такої частки не вирішено. Постановою Харківського апеляційного господарського суду зазначене рішення залишено без змін.

Апелянт також зазначає, що будівля колишнього інституту є державною власністю. Доказом того, що спірна будівля інституту не увійшла до статутного фонду на момент створення акціонерного товариства, на думку апелянта, є наказ Мінмашпрому України №48 від 18.01.1994р., в якому зазначається, що директор СКТБЗЕ "Потенціал" у п’ятиденний строк повинен передати на баланс АТ "Електричні низьковольтні апарати та системи" площі, які займає останній, тобто передача будівлі на баланс позивача відбулася після створення акціонерного товариства. Включення спірної будівлі до статутного фонду товариства, на думку апелянта, є порушенням вимог Декрету КМУ №24-92 від 31.12.1992р. (24-92)

Позивач письмовий відзив на апеляційну скаргу не надав, у судовому засіданні представник позивача зазначив, що рішення господарського суду Харківської області від 08.08.2008р. по справі № 08/114-08 вважає законним та обґрунтованим, в зв’язку з чим не вбачає підстав для його скасування та просить рішення господарського суду Харківської області від 08.08.2008р. залишити без змін, а апеляційну скаргу –без задоволення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши доводи апеляційної скарги, перевіривши правильність застосування судом першої інстанції норм процесуального права, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Під час апеляційного провадження та судом першої інстанції встановлено, що згідно спільного рішення Міністерства електротехнічної промисловості і приладобудування СРСР і трудового колективу ВНДІ Електроапарат про створення на базі інституту акціонерного товариства від 10.09.1990р., на базі ВНДІ електроапарат було створено акціонерне товариства "Електричні низьковольтні апарати та системи", скорочено "ЕНАС", з передачею заново створеній організації майна ВНДІ Елекетроапарат, вартість якого складає 13403 тис. руб.

Рішенням господарського суду Харківської області від 17.09.2002р. по справі №А-28/154-02 було встановлено, що Регіональне відділення ФДМУ не набуло статусу акціонера АТЗТ "Електричні низьковольтні апарати та системи" у порядку, який встановлено чинним законодавством України, державна частка у майні позивача не встановлена.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 27.01.2003р. рішення господарського суду Харківської області від 17.09.2002р. було підтримано та вказано на те, що майно ВНДІ Електроапарат передавалось до ЗАТ "Електричні низьковольтні апарати та системи" у власність безкоштовно без будь-яких умов про повернення або компенсацію.

Рішення господарського суду від 17.09.2002р. та постанова Харківського апеляційного господарського суду від 27.01.2003р. по справі №А-28/154-02 вступили в законну силу.

Відповідно до п.2 ст. 35 ГПК України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори) під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Сторонами по справі №А-28/154-02 були АТЗТ "Електричні низьковольтні апарати та системи" та Регіональне відділення ФДМУ по Харківській області, тобто ті ж самі сторони, що і по даній справі.

Рішенням господарського суду від 17.09.2002р. та постановою Харківського апеляційного господарського суду від 27.01.2003р. по справі №А-28/154-02 був встановлений факт передачі майна ВНДІ електроапарат у власність ЗАТ "Електричні низьковольтні апарати та системи" безкоштовно без будь-яких умов про повернення або компенсацію.

Відповідно Статуту ЗАТ "Електричні низьковольтні апарати та системи" до статутного фонду позивача були внесені будівлі та споруди, які знаходяться за адресою: м.Харків, пр-т Московський, 138-а, що підтверджується змінами до Статуту №2, узгодженого розпорядженням виконкому Фрунзенської районної ради народних депутатів м. Харков від 17.05.1993р. за №447.

Зазначене вище спростовує заперечення відповідача стосовно того, що спірна будівля не увійшла до статутного фонду позивача на момент його створення та те, що вона була передана на баланс СКТБЗЕ "Потенціал".

Крім того, позивачем до матеріалів справи надано лист СКТБЗЕ "Потенціал" від 04.01.1993р. з проханням передати на його баланс приміщення, які знаходяться за адресою: пр-т Московський, 138-а, м. Харків загальною площею 8866,0кв.м. з метою інвентаризації земельної ділянки, яка знаходиться в сумісному користуванні СКТБЗЕ "Потенціал" та АТ "Електричні низьковольтні апарати та системи" для визначення єдиного замовника та акт від 12.05.1993р. передачі з балансу АТ "Електричні низьковольтні апарати та системи" на баланс СКТБ "Потенціал" приміщень в будівлі інженерного корпусу за адресою: м.Харків, пр-т Московський, 138-а в відповідності з листом директора СКТБ "Потенціал" від 04.01.1993р. з метою інвентаризації земельної ділянки, яка знаходиться в сумісному користуванні та визначення єдиного замовника.

З доданих до матеріалів справи документів, вбачається, що спірна будівля передавалась на баланс СКТБЗЕ "Потенціал", але не у власність, не у користування, а з метою інвентаризації земельної ділянки, яка знаходиться в сумісному користуванні СКТБЗЕ "Потенціал" та ЗАТ "Електричні низьковольтні апарати та системи" та визначення єдиного замовника, а тому заперечення відповідача в цій частині не можуть бути прийняти судом до уваги.

Відповідно ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ч. 1 ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Наданими до матеріалів справи документами підтверджено те, що єдиним власником приміщень, а саме підвал, 1-й, 2-й, 5-й, 7-й поверхи та антрисолі семиповерхової будівлі за адресою: м.Харків, пр-т Московський, 138-А є ЗАТ "Електричні низьковольтні апарати та системи".

За таких обставин, колегія суддів вважає правомірним висновок суду першої інстанції, що вимоги позивача стосовно визнання права власності на приміщення, а саме підвал, 1-й, 2-й, 5-й, 7-й поверхи та антрисолі семиповерхової будівлі за адресою: м.Харків, пр-т Московський, 138-А підлягають задоволенню.

Стосовно позовних вимог про визнання недійсним з моменту підписання договору оренди №444-Н від 23.07.2001р. на нежитлову будівлю за адресою: м. Харків, пр-т Московський, 138-А на підвал, 1-й, 2-й, 5-й, 7-й поверхи та антресолі семиповерхової будівлі площею 6729,5 кв.м., колегією суддів та судом першої інстанції встановлено наступне.

З матеріалів справи вбачається, що 23.07.2001р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області (орендодавець) та ЗАТ "Електричні низьковольтні апарати та системи"(орендар) був укладений договір оренди №444-Н, відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно - нежитлові, вбудовані приміщення у підвалі, 1-му, 2-му, 5-му, 7-му поверхах та антресолі семиповерхової будівлі площею 6729,5 кв.м. розташованої за адресою: м.Харків, пр-т Московський, 138-А, що знаходиться на балансі ЗАТ "Електричні низьковольтні апарати та системи".

Згідно п.2.2 договору №444-Н від 23.07.2001р., власником майна залишається держава.

Згідно ст. 256 ЦК України (1963р.), який діяв на момент укладання договору №444-Н від 23.07.2001р., орендодавцями майна, яке є державною власністю, є Фонд державного майна його регіональні відділення та представництва.

Однак, як вбачається з матеріалів справи, договір №444-Н від 23.07.2001р. було укладено Регіональним відділення ФДМУ у Харківській області, тобто відповідач уклав договір оренди №444-Н від 23.07.2001р. з позивачем при відсутності державної власності на майно, а саме нежитлові вбудовані приміщення у підвалі, 1-му, 2-му, 5-му, 7-му поверхах та антресолі семиповерхової будівлі.

Доказів того, що визначені в договорі оренди №444-Н від 23.07.01р. приміщення є власністю держави відповідачем до суду не надано.

За таких обставин, колегія суддів вважає законним та обґрунтованим висновок суду першої інстанції, що позовні вимоги в частині визнання недійсним договору оренди №444-Н на нежитлову будівлю за адресою: м. Харків, Московський проспект, 138А на підвал, 1-й, 2-й, 5-й, 7-й поверхи та антресолі семиповерхової будівлі площею 6729,5 кв.м. від 23.07.01р. укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України в Харківській області та ЗАТ "Електричні низьковольтні апарати та системи" підлягають задоволенню.

З огляду на викладене, при прийнятті рішення господарський суд Харківської області забезпечив дотримання вимог чинного законодавства і насамперед статей 33, 38, 43, 79 ГПК України щодо всебічного, повного та об’єктивного дослідження усіх фактичних обставин справи відповідно чинного законодавства, та дав правову оцінку наявним у матеріалах справи доказам, через що його рішення підлягає залишенню без змін, а апеляційна скарга без задоволення.