40/183 Про визнання торгів недійсними - 20.05.2008 Прийняття

ТОВ "Анна-Д" звернулось до суду з позовом до Спеціалізованого державного підприємства "Укрспец'юст" та Державної виконавчої служби Дарницького району міста Києва про визнання торгів недійсними.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 24.01.2008 у справі № 40/183 в позові відмовлено повністю.

Не погоджуючись із вказаним рішенням, позивач звернувся з апеляційною скаргою до Київського апеляційного господарського суду, в якій просить рішення скасувати з підстав недоведеності обставин, що мають значення для справи, які суд визнав встановленими, невідповідності висновків, викладених в рішенні суду, обставинам справи, порушення норм матеріального та процесуального права.

Представник відповідачів 3, 4 та третьої особи надав відзив на апеляційну скаргу, в якому просить залишити рішення без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення.

Апеляційний господарський суд, розглянувши доводи апеляційної скарги, відзив на апеляційну скаргу, дослідивши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, встановив наступне:

19.12.2005 відповідачем-1 були проведені прилюдні торги по реалізації майна, яке належить ТОВ "Анна-Д", а саме: лот № 1 - будівля магазину (павільйон № 1) загальною площею 156,4 кв.м., розташована за адресою: м. Київ, вул. Сормівська, 15, зі стартовою ціною 173 726,00 грн. та лот № 2 - споруда складу металевого (павільйон № 7) загальною площею 77,7 кв.м., розташована за адресою: м. Київ, вул. Сормівська, 15, зі стартовою ціною 22 485,40 грн.

Про проведення прилюдних торгів складено протоколи № 5280192-1 та 5280192-2, які 19.12.2005 затверджені директором Київської міської філії СПД "Укрспец'юст".

Переможцями прилюдних торгів з реалізації майна стали: ОСОБА_1- будівлі магазину (павільйон № 1) та ОСОБА_2- споруди складу металевого (павільйон № 7).

Як вбачається із матеріалів справи, вказане майно було реалізовано в процесі виконання виконавчого провадження по виконанню наказів Господарського суду міста Києва: № 42/263 від 21.05.2004 про стягнення з ТОВ "Анна-Д" на користь ТОВ "Дарницький ринок" 31398,82 грн. боргу, 313,98 грн. витрат по оплаті державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу; та № 42/205 від 13.09.2005 про стягнення з ТОВ "Анна-Д" на користь ТОВ "Дарницький ринок" 19602,20 грн. боргу, 196,02 грн. витрат по оплаті державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Під час розгляду справи в апеляційній інстанції, колегією суддів було витребувано від відповідача-2 матеріали виконавчого провадження по виконанню наказів № 42/263 та № 42/205 із зазначенням суми боргу на дату проведення торгів.

Із матеріалів виконавчого провадження, наданого відповідачем-2 слідує, що 07.06.2004 відкрито виконавче провадження по виконанню наказу № 42/263 про стягнення з позивача 31 830,80 грн.

На виконання наказу № 42/263 позивачем було сплачено: 29.06.2004 - 1230,00 грн., 06.07.2004 - 307,37 грн. 24.12.2004 - 8950,00 грн., а також 01.07.2004 перераховано виконавчий збір у сумі 3182,08 грн.

01.07.2004 нежиле приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Сормівська, 15 та належить позивачу, було описане та арештоване державним виконавцем згідно акту опису та арешту від 01.07.2004.

18.02.2005 винесена постанова про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження.

25.02.2005 державним виконавцем винесено постанову про призначення комплексної експертизи для визначення вартості арештованого майна боржника.

Згідно висновку комплексної експертизи № 315/06-05 від 16.06.2005 ринкова вартість будівлі магазину (павільйон № 1) становить 248 180 грн., а споруди складу металевого (павільйон № 2) - 32 122 грн.

21.09.2005 ВДВС Дарницького управління юстиції міста Києва направлено дві заявки № 38/4 Київській міській філії СДП "Укрспец'юст" на реалізацію арештованого майна, а саме: споруди складу металевого (павільйон № 2) загальною площею 77,7 кв.м. вартістю 32 122,00 грн. та будівлі магазину (павільйон № 1) загальною площею 156,4 кв.м. вартістю 248 180 грн.

30.09.2005 відкрито виконавче провадження по виконанню наказу № 42/205 про стягнення з позивача 19916,22 грн.

10.10.2005 ВДВС Дарницького РУЮ у м. Києва винесено постанову про об'єднання виконавчих проваджень, якою об'єднано у зведене виконавче провадження № 38 виконавчі провадження про стягнення боргу з ТОВ "Анна-Д" на користь ТОВ "Дарницький ринок" 31830,80 грн. та 19916,22 грн.

17.10.2005 ухвалою Вищого господарського суду України зупинено виконання рішення Господарського суду м. Києва від 04.05.2005 у справі № 42/205 до закінчення перегляду постанови Київського апеляційного господарського суду від 11.08.2005 в порядку касації.

29.10.2005 зупинено виконавче провадження з примусового виконання наказу № 42/205 від 13.09.2005.

28.11.2005 відповідачем-2 винесена постанова про поновлення виконавчого провадження з примусового виконання наказу № 42/205 від 13.09.2005.

03.10.2005 між ВДВС Дарницького управління юстиції міста Києва та СДП "Укрспец'юст" укладено договори № 5280191 та № 5280192 про надання послуг по організації і проведенню прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна - будівлі магазину (павільйону № 1) та споруди складу металевого (павільйону № 2) по виконанню наказу № 42/263 від 21.04.2004.

Згідно повідомлень № 900 та № 903 від 18.10.2005 СДП "Укрспец'юст" прилюдні торги по реалізації арештованого майна призначені на 24.10.2005.

21.10.2005 позивач перерахував відповідачу-2 заборгованість у сумі 21 000,00 грн. на виконання наказу № 42/263 та звернувся із заявою до нього про виключення з опису арештованого майна (капітальної споруди магазину) ціною 248 180 грн. та зняття лоту № 4 з прилюдних торгів по реалізації арештованого майна, оскільки суми ціни металевого складу (лот № 5), ціною 31122,00 грн. буде достатньо для погашення суми боргу 20 911,45 грн.

Згідно повідомлень відповідача-1 від 24.10.2005 № 943 та № 944 прилюдні торги по реалізації арештованого нерухомого майна, що належить позивачу не відбулися у зв'язку з відсутністю покупців.

Актами державного виконавця (про переоцінку арештованого майна) від 23.11.2005 відповідно до ст. 61 Закону України "Про виконавче провадження" та згідно п. 4.8 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого майна, при примусовому виконанні наказу № 42/263 від 21.05.2004 здійснено переоцінку майна боржника та визначено вартість споруди складу металевого (павільйону № 2) у розмірі 22 485,40 грн., а будівлі магазину (павільйон № 1) у розмірі 173 726,00 грн.

Розпорядженням державного виконавця, затвердженим 07.12.2005 начальником ДВС у Дарницькому районі м. Києва, кошти, які надійшли від боржника 21.10.2005 у сумі 21000,00 грн. та 23.11.2005 - 2800,00 грн. розподілено наступним чином: 82,14 грн. - витрати виконавчого провадження, 3595,68 грн. - авансовий внесок стягувача на проведення експертної оцінки, 1991,62 грн. виконавчий збір по наказу № 42/205, 9110,61 грн. - борг по наказу № 42/263, 9019,95 грн. - борг по наказу № 42/205.

З вищенаведеного вбачається, що на виконання наказу № 42/263 позивачем сплачено 19597,98 грн. (1230,00 грн. + 307,37 грн. + 8950,00 грн. + 9110,61 грн.), тому заборгованість становить 12 232,82 грн. (31830,80 грн. - 19597,98 грн.), на виконання наказу № 42/205 третій особі перераховано 9019,95 грн., тому заборгованість становить 10896,27 грн. (19916,22 грн. - 9019,95 грн.).

Отже, заборгованість станом на дату проведення торгів становила 23 129,09 грн. (12 232,82 грн. + 10896,27 грн.).

Відповідно до п. 3.5 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 18.04.2001 року № 25/5 (z0371-01) та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 26.04.2001 р. за № 371/5562 (z0371-01) , спеціалізована організація, яка проводить публічні торги, не пізніше як за 15 днів до дня проведення публічних торгів публікує за місцезнаходженням нерухомого майна в друкованих засобах масової інформації інформаційне повідомлення про нерухоме майно, що підлягає реалізації. Це інформаційне повідомлення може також бути публічно оголошене в інших засобах масової інформації.

В газеті "Киевский вестник" № 124 від 03.12.2005 розміщено повідомлення про призначення прилюдних торгів з реалізації майна, що належить ТОВ "Анна-Д", на 19.12.2005, лот № 1 - будівля магазину (павільйон № 1), стартова ціна 173 726,00 грн., та лот № 2 - споруда складу металевого (павільйону № 2) стартова ціна 22 485,40 грн.

Пунктом 3.11 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна передбачено, що спеціалізована організація письмово повідомляє державного виконавця, стягувача та боржника про дату, час, місце проведення прилюдних торгів, а також стартову ціну реалізації майна.

Згідно повідомлень № 1096 та № 1097 від 13.12.2005 СДП "Укрспец'юст" надісланих на адресу ДВС у Дарницькому районі м. Києва, ТОВ "Анна-Д", ТОВ "Дарницький ринок" прилюдні торги по реалізації арештованого майна, яке належить ТОВ "Анна-Д" за договорами № 5280191 та № 5280192 від 03.10.2005 лот № 1 та лот № 2 призначені на 20.12.2005. Однак, судом першої інстанції не було з'ясовано дану обставину.

Як зазначено вище та підтверджується протоколами № 5280192-1 та 5280192-2, прилюдні торги по реалізації майна, яке належить ТОВ "Анна-Д", а саме будівлі магазину (павільйон № 1) загальною площею 156,4 кв.м. та споруди складу металевого (павільйон № 7) загальною площею 77,7 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Сормівська, 15, проведені не 20.12.2005, а 19.12.2005.

Згідно повідомлення про вручення поштового відправлення, 21.12.2005 позивач отримав від Державної виконавчої служби у Дарницькому районі міста Києва повідомлення про продаж 19.12.2005 на прилюдних торгах нерухомого майна - нежилого приміщення та металевих складів за адресою: м. Київ, вул. Сормівська, 15 та зазначено, що в разі несплати боргу на користь ТОВ "Дарницький ринок" протягом десяти днів (до 29.12.2005) буде видано акт прилюдних торгів для оформлення права власності на арештоване майно.

26.12.2005 позивачем переховано відповідачу-2 заборгованість згідно наказу № 42/263 у розмірі 15 199,09 грн. та згідно наказу № 42/205 - 6 700,00 грн.

Акти про проведення прилюдних торгів та про продаж майна на прилюдних торгах затверджені начальником Державної виконавчої служби у Дарницькому районі м. Києва 16.01.2006.

20.01.2006 Державна виконавча служба у Дарницькому районі м. Києва перерахувала ТОВ "Дарницький ринок" борг у розмірі 12 232,82 грн. по наказу № 42/263 та залишок у сумі 171624,88 грн. повернула ТОВ "Анна-Д".

30.01.2006 винесено постанови про закінчення виконавчого провадження по виконанню наказів № 42/263 та № 42/205.

Враховуючи викладене, колегія суддів вважає, що позовні вимоги про визнання недійсними торгів, проведених 19.12.2005, підлягають задоволенню, оскільки під час їх проведення порушено п. 3.11 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, згідно якого спеціалізована організація письмово повідомляє, зокрема, боржника про дату, час, місце проведення прилюдних торгів, а відповідач -1 повідомив позивача про іншу пізнішу дату проведення прилюдних торгів.

При цьому, не може залишитись поза увагою суду та обставина, що станом на дату проведення торгів заборгованість позивача по виконанню наказів № 42/263 та № 42/205 становила 23129,09 грн., а на реалізацію передано два об'єкти вартістю 173 726,00 грн. та 22 485,40 грн.

Відповідно до п. 5.12.8 Інструкції про проведення виконавчих дій, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 15.12.1999 № 74/5 (z0865-99) та зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 15.12.1999 за № 865/4158 (z0865-99) , боржник має право визначити, в якій послідовності необхідно продавати майно. Коли від продажу частини майна буде виручено суму, достатню для задоволення вимог стягувача і для сплати всіх витрат на виконавче провадження, виконавчого збору, штрафу, подальший продаж арештованого майна припиняється.

Отже, для сплати заборгованості достатньо було реалізувати один об'єкт, зокрема, будівлю магазину (павільйон № 1) зі стартовою ціною 173 726,00 грн.

За таких обставин, позов та апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю "Анна-Д" підлягають задоволенню, а рішення Господарського суду міста Києва від 24.01.2008 у справі № 40/183 - скасуванню з підстав неповного зясування обставин, що мають значення для справи та порушення норм матеріального права.

Оскільки Спеціалізоване державне підприємство "Укрспец'юст" організовувало та проводило оспорювані прилюдні торги, судові витрати покладаються саме на нього на підставі ч. 3 ст. 49 ГПК України, згідно якої господарський суд має право покласти судові витрати на сторону, внаслідок неправильних дій якої виник спір.

Відповідно до викладеного, керуючись ст. 49, ст. 101, п. 2 ст. 103, п. 1 та п. 4 ч. 1 ст. 104, ст. 105 ГПК України, суд, -

1. Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Анна-Д"задовольнити.

2. Рішення Господарського суду міста Києва від 24.01.2008 у справі № 40/183 скасувати. Прийняти нове рішення.

3. Позов задовольнити повністю.

4. Визнати недійсними прилюдні торги, проведені 19.12.2005, по реалізації майна, яке належить ТОВ "Анна-Д", а саме: лот № 1 - будівлі магазину (павільйон № 1) загальною площею 156,4 кв.м., розташованою за адресою: м. Київ, вул. Сормівська, 15, зі стартовою ціною 173 726,00 грн. та лот № 2 - споруди складу металевого (павільйон № 7) загальною площею 77,7 кв.м., розташованої за адресою: м. Київ, вул. Сормівська, 15, зі стартовою ціною 22 485,40 грн.

5. Стягнути з Спеціалізованого державного підприємства "Укрспец'юст" (01030, м. Київ, вул. Коцюбинського, 12, код 30551713) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Анна-Д" (02099, м. Київ, вул. Сормівська, 15, п/р № 26007028190612 в Дарницькому відділенні КМФ УСБ, МФО 322012, код 19135458) 85,00 грн. витрати по сплаті державного мита за подання позову, 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, 42,50 грн. державного мита за подання апеляційної скарги.