38/307 Про витребування із чужого незаконного володіння ТОВ нежилого приміщення - 08.11.2007 Прийняття

третя особа Управління з питань комунального майна приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради

про витребування майна

Шевченківська районна в м. Києві рада звернулась до суду з позовом про витребування із чужого незаконного володіння ТОВ "Український Сувенір" нежилого приміщення загальною площею 84,4 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Пушкінська, 31, літ. "В" та виселення його з даного приміщення; зобов’язання Відповідача передати Позивачу за актом прийому-передачі нежиле приміщення загальною площею 84,4 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Пушкінська, 31, літ. "В".

Рішенням Господарського суду міста Києва від 26.09.2007 позов задоволено повністю.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням, ТОВ "Український Сувенір" звернулось до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення скасувати та прийняти нове рішення про відмову у позові у повному обсязі.

Свої вимоги апелянт обґрунтовує тим, що рішення місцевого господарського суду прийняте з неповним з’ясуванням обставин, що мають значення для справи, місцевий господарський суд неправильно застосував та порушив норми процесуального та матеріального права.

Зокрема заявник посилається на те, що місцевий господарський суд прийняв рішення про задоволення позовних вимог Шевченківської районної в м. Києві ради, проте у матеріалах справи відсутні належні докази того, чи є позивач власником спірного приміщення. Відповідач стверджує, що позивач не надав суду доказів, які підтверджують його права заявляти віндикаційний позов до ТОВ "Український Сувенір".

Позивач просив рішення залишити без змін з огляду на його законність та обґрунтованість.

Дослідивши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів відзначає наступне.

24.04.06р. між Позивачем та Відповідачем був укладений договір №1595/2 оренди нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району м. Києва, відповідно до якого Позивач зобов’язується передати, а Відповідач –прийняти у тимчасове платне користування (оренду) нежиле приміщення (будівлю, споруду) загальною площею 84,4 кв.м., а саме підвал з орендуємою площею 84,4 кв.м. (надалі об’єкт оренди), згідно поповерхового плану приміщення, за адресою: м. Київ, вул. Пушкінська, 31 літ. "В".

Згідно із п.3.2.18 договору при поверненні об’єкту оренди за актом вставленого зразка не пізніше, ніж за 10 робочих днів з дня надіслання письмового повідомлення про повернення, Відповідач зобов’язаний передати об’єкт оренди, обладнання, інвентар та інше майно у тому стані, у якому воно було передане за актом в оренду, з урахуванням нормального зносу.

Відповідно до п.8.2., 8.4. договору строк дії договору встановлений з 24.04.2006р. по 01.04.2007р. Даний договір припиняє дію або розривається достроково в разі закінчення строку, на який його було укладено.

13.04.07р. Позивачем був направлений Відповідачу лист №7/9-103-047/58 з інформацією про умови конкурсу на право оренди нежитлових приміщень комунальної власності територіальної громади Шевченківського району м. Києва, що підтверджується описом вкладення у цінний лист з відміткою органу поштового зв’язку.

28.04.07р. Позивачем на адресу Відповідача була направлена заява про припинення терміну дії договору оренди та відмову від його продовження, що підтверджується копією поштового опису вкладення у цінний лист з відміткою органу поштового зв’язку.

У вказаній заяві Позивач вимагав, у зв’язку із закінченням терміну дії договору оренди, звільнити та повернути нежиле приміщення за адресою: м. Київ, вул. Пушкінська, 31-в.

Відповідно до протоколу №3 від 27.04.07р. засідання комісії з проведення конкурсу на право оренди комунального майна територіальної громади Шевченківського району м. Києва, серед трьох учасників –ТОВ "ТД Ватра", Відповідача та ТОВ "4Сайд Ук", переможцем конкурсу на право оренди нежитлового приміщення по вул. Пушкінській, 31-В в м. Києві, було визнано ТОВ "4Сайд Ук".

16.05.07р. Позивачем Відповідачу був направлений лист, в якому останній повідомив, що відповідно до результатів конкурсу переможцем на право оренди комунального майна територіальної громади Шевченківського району м. Києва, а саме: підвальне приміщення площею 84,4 кв.м. в буд.31-В по вул. Пушкінська під офіс був визначений інший учасник конкурсу, а не Відповідач. У зв’язку з чим Позивач просив Відповідача звільнити приміщення за вказаною вище адресою та повернути його за актом прийому-передачі Позивачу.

24.05.07р. між Позивачем та ТОВ "4Сайд Ук" (переможець конкурсу) був укладений договір, відповідно до якого Позивач зобов’язується передати, а ТОВ "4Сайд Ук" –прийняти у строкове платне користування нежиле приміщення загальною площею 84,4 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Пушкінська, 31В.

Згідно з ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 764, 785 Цивільного кодексу України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. У разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно із ч.1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

З вказаних правових норм вбачається, що після закінчення строку дії договору, в разі заперечень орендодавця щодо подальшого користування орендарем орендованим приміщенням протягом місяця після закінчення строку дії договору, такий договір оренди припиняється, а орендар зобов’язаний звільнити орендоване приміщення та передати його орендарю. Після закінчення строку дії договору, орендар має переважне право на рівних умовах на укладення договору оренди на новий термін.

Як вбачається з матеріалів справи, Відповідач спірне приміщення не звільнив, та не передав його за актом Позивачу та на даний час займає приміщення без достатніх на те правових підстав.

Відповідно до ч.1 ст. 50 Закону України "Про власність" власник має право вимагати повернення (віндикації) свого майна з чужого незаконного володіння. Відповідно до ст. 387 Цивільного кодексу України власник має право витребувати свої майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Незаконним є володіння чужим майном без законних підстав або коли такі підстави раніше були, а потім відпали, наприклад, після закінчення строку договору майнового найму, що підтверджується абз.2 п.5 Роз’яснення Вищого арбітражного суду від 02.04.1994р. №02-5/225 (v_225800-94) "Про деякі питання практики вирішення спорів, пов’язаних з судовим захистом права державної власності".

З огляду на вказане вище вбачається, що Відповідач з 01.04.07р. та по теперішній час незаконно займає нежитлове приміщення по вул. Пушкінській, 31-В в м. Києві, оскільки підстави законного володіння Відповідачем вказаним приміщенням відпали 01.04.07р. –після закінчення дії договору оренди, а також у зв’язку з визначенням Позивачем переможцем конкурсу на право оренди цього приміщення іншого учасника.

З урахуванням викладеного судова колегія вважає, що рішення Господарського суду м. Києва від 26.09.2007 року у справі № 38/307 про задоволення позову прийнято з повним і достовірним встановленням всіх фактичних обставин, які мають значення для вирішення даного спору.

У зв`язку з цим підстав для скасування прийнятого рішення Київський апеляційний господарський суд не вбачає, а отже апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю "Український сувенір" підлягає залишенню без задоволення.

Рішення Господарського суду м. Києва від 26.09.2007 року у справі № 38/307 залишити без змін, а апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Український сувенір" - без задоволення.