ПОСТАНОВА
IМЕНЕМ УКРАЇНИ
21.08.2007 № 5/12
Київський апеляційний господарський суд у складі колегії
суддів:
головуючого: Андрієнка В.В.
суддів:
За участю представників:
від позивача - Повжик Л.А.
від відповідача - Лебедєв В.В.
розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою
відповідальністю "А&А"
на рішення Господарського суду м.Києва від 11.07.2006
у справі № 5/12
за позовом ТОВ "ЖенСан"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "А&А"
про спонукання до виконання дій
ВСТАНОВИВ:
ТОВ "ЖенСан" звернулося до Господарського суду міста Києва із
позовною заявою про зобов'язання ТОВ "А&А" не чинити перешкоди в
здійсненні права користування земельною ділянкою, що розташована
між просп. Броварським та вул. Кіото у Деснянському районі м.
Києва (кадастровий номер 8000000000:62:035:0030), яка надана
Товариству з обмеженою відповідальністю "ЖенСан" в оренду
відповідно до договору оренди № 62-6-00257 від 08.09.2005р.,
укладеного з Київською міською радою, та зобов'язання за рахунок
відповідача привести земельну ділянку в первісний стан шляхом
знесення розташованих на території торговельно - розважального
комплексу об'єктів: кафе "У ліса", залу гральних автоматів,
магазина - гастроному, аптеки, споруди, де розташовані послуги
ксерокопіювання, фото та мобільного зв'язку, літньої площадки, що
належить Товариству з обмеженою відповідальністю "А&А", звільнивши
земельну ділянку, що знаходиться між просп. Броварським та вул.
Кіото у Деснянському районі м. Києва.
Під час розгляду справи у місцевому господарському суді
позивач подав уточнення до позовної заяви, відповідно до якого
просив суд зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю
"А&А" не чинити Товариству з обмеженою відповідальністю "ЖенСан"
перешкоди в здійсненні права користування земельною ділянкою, що
розташована між просп. Броварським та вул. Кіото у Деснянському
районі м. Києва (кадастровий номер 8000000000:62:035:0030), яка
надана відповідно до договору оренди № 62-6-00257, укладеного з
Київською міською радою 08.09.2005р., Товариству з обмеженою
відповідальністю "ЖенСан" та зобов'язати за рахунок Товариства з
обмеженою відповідальністю "А&А" або Товариства з обмеженою
відповідальністю "ЖенСан" привести земельну ділянку в первісний
стан шляхом знесення розташованих на території торговельне -
розважального комплексу об'єктів: кафе "У ліса", залу гральних
автоматів, магазина -гастроному, аптеки, споруди, де розташовані
послуги ксерокопіювання, фото та мобільного зв'язку, літньої
площадки, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю
"А&А", звільнивши земельну ділянку, що знаходиться між просп.
Броварським та вул. Кіото у Деснянському районі м. Києва
(кадастровий номер 8000000000:62:035:0030), яка надана відповідно
до договору № 62-6-00257, укладеного з Київською міською радою
08.09.2005р., Товариству з обмеженою відповідальністю "ЖенСан".
Рішенням Господарського суду міста Києва від 11.07.2006
позовні вимоги задоволено повністю.
Не погоджуючись з прийнятим рішенням, ТОВ "А&А" звернулося до
Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою,
в якій просить рішення скасувати та прийняти нове рішення про
відмову у задоволення позову.
Свої вимоги апелянт обгрунтовує тим, що рішення місцевого
господарського суду прийняте з неповним з'ясуванням обставин, що
мають значення для справи, місцевий господарський суд неправильно
застосував та порушив норми процесуального та матеріального права.
Зокрема заявник посилається на те, що позивач фактично не
набув права користування спірною земельною ділянкою в
установленому законом порядку, а отже у нього не було правових
підстав для звернення до суду із відповідним позовом.
Позивач просив суд рішення суду першої інстанції залишити без
змін, а апеляційну скаргу - без задоволення.
Дослідивши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної
скарги, колегія суддів встановила наступне.
Рішенням Київської міської ради № 826/2236 ( ra0826023-04 ) (ra0826023-04)
від 18.11.2004 року "Про передачу товариству з обмеженою
відповідальністю "ЖенСан" земельної ділянки для будівництва,
експлуатації та обслуговування багатофункціонального торговельного
центру з багатоповерховим паркінгом та реконструкції площі біля
станції метро "Лісова" між просп. Броварським та вул. Кіото у
Деснянському районі м. Києва" позивачу було передано в
довгострокову оренду на 25 років земельну ділянку загальною площею
4,01 га для будівництва, експлуатації та обслуговування
багатофункціонального торговельного центру з багатоповерховим
паркінгом та реконструкції площі біля станції метро "Лісова" між
просп. Броварським та вул. Кіото у Деснянському районі м. Києва за
рахунок земель запасу житлової та громадської забудови.
08 вересня 2005 року між Київською міською радою та
Товариством з обмеженою відповідальністю "ЖенСан" укладено договір
оренди земельної ділянки, що розташована між просп. Броварським та
вул. Кіото у Деснянському районі м. Києва.
Зазначений договір оренди земельної ділянки 08.09.2005 року
був посвідчений державним нотаріусом Першої Київської державної
нотаріальної контори та зареєстрований в реєстрі за № 2-4742, а
також, зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів
виконавчого органу Київської міської Ради (Київської міської
державної адміністрації) в книзі записів державної реєстрації за №
62-6-00257.
Відповідно до пункту 2.1. договору оренди земельної ділянки
Товариству з обмеженою відповідальністю "ЖенСан" передана земельна
ділянка, розташована між просп. Броварським та вул. Кіото у
Деснянському районі міста Києва, (кадастровий номер
8000000000:62:035:0030), загальною площею 4,0141 га, для
будівництва, експлуатації та обслуговування багатофункціонального
торговельного центру з багатоповерховим паркінгом та реконструкції
площі біля станції метро "Лісова".
Пунктом 3.1. договору оренди земельної ділянки передбачено,
що даний договір укладено на 25 (двадцять п'ять) років.
Відповідно до акту прийому - передачі земельної ділянки від
08.09.2005 року Київська міська рада (Орендодавець) передала, а
Товариство з обмеженою відповідальністю "ЖенСан" (Орендар)
прийняло у володіння і користування земельну ділянку, яка
розташована між просп. Броварським та вул. Кіото у Деснянському
районі м. Києва, (кадастровий номер 8000000000:62:035:0030),
загальною площею 4,0141 га, для будівництва, експлуатації та
обслуговування багатофункціонального торговельного центру з
багатоповерховим паркінгом та реконструкції площі біля станції
метро "Лісова".
Крім того, відповідно до п. 8.4. вищезазначеного договору
оренди земельної ділянки орендар зобов'язаний завершити забудову
земельної ділянки в строки, встановлені проектною документацією на
будівництво, затвердженою в установленому порядку, але не пізніше,
ніж через три роки з моменту державної реєстрації Договору.
Спір у справі виник у зв'язку із тим, що за твердженням
Товариства з обмеженою відповідальністю "ЖенСан", останнє не має
можливості приступити до забудови орендованої земельної ділянки в
зв'язку з тим, що на земельній ділянці знаходяться ряд об'єктів
(павільйони, кіоски, торгові ряди та інші споруди), які належать
різним суб'єктам господарської діяльності.
Зокрема, на земельній ділянці, яка розташована між просп.
Броварським та вул. Кіото у Деснянському районі м. Києва
(кадастровий номер 8000000000:62:035:0030) знаходиться кафе "У
ліса", зала гральних автоматів, магазин - гастроном, аптека,
споруди, де розташовані послуги ксерокопіювання, фото та
мобільного зв'язку, літня площадка, що належать Товариству з
обмеженою відповідальністю "А&А".
Факт нецільового використання земельної ділянки встановлено
Актом перевірки дотримання вимог земельного законодавства від
15.12.2005 року № 1524/20, який складено державним інспектором
Державної інспекції з контролю за використанням і охороною земель
в м. Києві.
В акті перевірки дотримання вимог земельного законодавства
від 16.12.2005 року за № 1530/20 Державною інспекцією з контролю
за використанням і охороною земель в м. Києві встановлено, що на
орендованій позивачем земельній ділянці розміщений торговельно -
розважальний комплекс, який займає земельну ділянку орієнтовною
площею 0, 11 га і підпорядкований ТОВ "А&А". На зазначеній
території розташовані: кафе "У ліса", зала гральних автоматів,
магазин - гастроном, аптека, послуги ксерокопіювання, фото та
мобільного зв'язку, літня площадка.
16 грудня 2005 року Державною інспекцією з контролю за
використанням і охороною земель в м. Києві винесено припис за №
1052/20, яким зобов'язано директора ТОВ "ЖенСан" у 30-денний строк
докласти зусиль організаційно - правового характеру для звільнення
земельної ділянки від сторонніх суб'єктів господарської
діяльності.
19 грудня 2005 року Товариству з обмеженою відповідальністю
"А&А" позивачем була направлена вимога про звільнення земельної
ділянки у семиденний строк.
За твердженням позивача, станом на день розгляду справи в
суді вимога Товариства з обмеженою відповідальністю "ЖенСан"
відповідачем не виконана, земельна ділянка не звільнена.
Апелянт стверджує, що ним були підготовлені та подані до
Київської міської ради пакет документів з метою отримання дозволу
на право користування земельною ділянкою, яка розташована між
просп. Броварським та вул. Кіото у Деснянському районі м. Києва.
Проте договору оренди або інших документів, які б підтверджували
наявність у відповідача права власності або права користування
спірною земельною ділянкою, ним надано не було.
Відповідно до ст. 6 Закону України "Про оренду землі"
( 161-14 ) (161-14)
орендарі набувають права оренди земельної ділянки на
підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України
( 2768-14 ) (2768-14)
, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом
України ( 436-15 ) (436-15)
цим та іншими законами України і договором
оренди землі.
У відповідності до ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України
( 2768-14 ) (2768-14)
, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у
державній або комунальній власності, здійснюється на підставі
рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого
самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.
Пунктом 5 ст. 16 Закону України "Про місцеве самоврядування в
Україні" ( 280/97-ВР ) (280/97-ВР)
від імені та в інтересах територіальних
громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні
ради.
Статтею 125 Земельного кодексу ( 2768-14 ) (2768-14)
визначено, що
право власності та право постійного користування на земельну
ділянку виникає після одержання її власником або користувачем
документа, що посвідчує право власності чи право постійного
користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.
Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору
оренди і його державної реєстрації.
Таким чином, Товариство з обмеженою відповідальністю "А&А",
не набувши у встановленому чинним законодавством порядку, права
власності або права користування земельною ділянкою, яка
розташована між просп. Броварським та вул. Кіото у Деснянському
районі м. Києва, користується вказаною земельною ділянкою.
Як зазначено вище, 08.09.2005р. між Київською міською радою
та Товариством з обмеженою відповідальністю "ЖенСан" було укладено
договір оренди земельної ділянки.
Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України "Про оренду землі"
( 161-14 ) (161-14)
, укладений договір оренди землі підлягає державній
реєстрації.
Згідно з ст. 18 Закону України "Про оренду землі" ( 161-14 ) (161-14)
договір оренди землі набирає чинності після його державної
реєстрації.
На виконання вищезазначених приписів, договір оренди
земельної ділянки, укладений між Київською міською радою та
Товариством з обмеженою відповідальністю "ЖенСан", 08 вересня 2005
року був зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів
виконавчого органу Київської міської Ради (Київської міської
державної адміністрації) в книзі записів державної реєстрації за №
62-6-00257.
За таких обставин, судом встановлено, що ТОВ "ЖенСан" вимоги
земельного законодавства щодо отримання земельної ділянки в оренду
виконані в повному обсязі та у встановлені строки.
Відповідно до статті 27 Закону України "Про оренду землі"
( 161-14 ) (161-14)
орендареві забезпечується захист його права на
орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на
земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому
законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку
з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення
перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної
земельній ділянці громадянами і юридичними особами України,
іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними
особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.
Статтею 212 Земельного кодексу України ( 2768-14 ) (2768-14)
визначено,
що самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню
власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат,
понесених за час незаконного користування ними. Приведення
земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи
знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок
громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні
ділянки. Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок
провадиться за рішенням суду.
Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу
України ( 1798-12 ) (1798-12)
кожна сторона повинна довести ті обставини, на
яких грунтуються її вимоги та заперечення.
Згідно статті 32 Господарського процесуального кодексу
України ( 1798-12 ) (1798-12)
доказами у справі є будь-які фактичні дані, на
підставі яких суд встановлює наявність чи відсутність обставин, що
обгрунтовують вимоги і заперечення, та інші обставини осіб, які
беруть участь у справі, що мають значення для правильного
вирішення спору.
Відповідачем не надано доказів, що підтверджують наявність
правових підстав для користування спірною земельною ділянкою, а
отже і для розміщення на ній відповідних об'єктів.
Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги Товариства з
обмеженою відповідальністю "ЖенСан" обгрунтовані та підлягають
задоволенню в повному обсязі.
З урахуванням викладеного, суд вважає, що рішення
Господарського суду м. Києва від 11.07.2006 року у справі № 5/12
прийнято з повним і достовірним встановленням всіх фактичних
обставин, які мають значення для вирішення даного спору.
У зв'язку з цим підстав для скасування прийнятого рішення
Київський апеляційний господарський суд не вбачає, а отже
апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю "А&А"
підлягає залишенню без задоволення.
Керуючись ст. ст. 99, 101, 103, 105 Господарського
процесуального кодексу України ( 1798-12 ) (1798-12)
, Київський апеляційний
господарський суд, -
ПОСТАНОВИВ:
Рішення Господарського суду м. Києва від 11.07.2006 року у
справі № 5/12 залишити без змін, а апеляційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю "А&А"- без задоволення.
Головуючий суддя
Судді
22.08.07 (відправлено)