Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Л.I. Бандури

суддів Л.I. Бойко, Л.В. Поліщук

при секретарі судового засідання: О.О. Соломахіній

за участю представників сторін:

від позивача -Т.А. Балена, М.Ю. Кобилянський

від відповідачів -Л.М. Селезньова, А.О. Полякова

від третіх осіб -не з'явились

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Державної судноплавної компанії "Чорноморське морське пароплавство"

на рішення господарського суду Одеської області від 21.12.2007 р.

по справі № 30-7/265-07-7468

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Алькор"

до Державної судноплавної компанії "Чорноморське морське пароплавство", Закритого акціонерного товариства "Футбольний клуб "Чорноморець"

3-ті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору -Одеська міська рада, Перший відділ Державної виконавчої служби у Приморському районі м. Одеси

про визнання добросовісним набувачем, визнання права власності та визнання недійсним договору

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2007 р. ТОВ фірма "Алькор" звернулось до господарського суду з позовом до ДСК "Чорноморське морське пароплавство", ЗАТ "Футбольний клуб "Чорноморець" про визнання його добросовісним набувачем права власності на спальний корпус (Літ. "Д") загальною площею 4916,7 кв. м, розташований по вул. Сергія Варламова, 30 (Піонерська, 30) в м. Одесі, придбаний на прилюдних торгах, визнання за ним права власності на зазначене майно, а також визнання недійсним інвестиційного договору від 25.12.2006 р., укладеного між ДСК "ЧМП" і ЗАТ "Футбольний клуб "Чорноморець".

В обгрунтування позову, позивач посилається на те, що йому, як переможцю прилюдних торгів, проведених 17.04.2001 р. Одеською філією державного спеціалізованого підприємства "Укрспецюст" з примусового продажу майна ДСК "ЧМП" -спального корпусу (літера "Д"), розташованого на території міжрейсової бази моряків по вул. Піонерській, 30 в м. Одесі, видано свідоцтво про право власності від 24.04.2001 р. на нерухоме майно загальною площею 4916,7 кв. м., придбаному на аукціоні. В подальшому, рішенням господарського суду Одеської області від 25.02.2002 р у справі № 17-2-18/01-8309 прилюдні торги від 17.04.2001 р. визнані недійсними в зв'язку з порушенням Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна, зареєстрованого в Мін'юсті України 02.11.1999 р. за № 745/4038 (z0745-99) . Позивач сплатив вартість придбаного майна і повернення сплачених сум є неможливим, свідоцтво про право власності на спірний об'єкт є чинним, а укладений 25.12.2006 р. інвестиційний договір порушує його права.

Рішенням господарського суду Одеської області від 21.12.2007 р. (колегія суддів у складі: Н.В. Рога -головуючий, судді Л.Є. Зуєва, О.Ю. Аленін) позов задоволено. Визнано позивача добросовісним набувачем права власності на спальний корпус (літ. "Д") загальною площею 4916,7 кв. м., розташований по вул. Сергія Варламова, 30 (колишня вул. Піонерська) в м. Одесі, визнано право власності на вказане майно і визнано недійсним інвестиційний договір від 25.12.2006 р., укладений між ДСК "ЧМП" та ЗАТ "Футбольний клуб "Чорноморець".

Судове рішення мотивоване тим, що позивач є добросовісним набувачем спірного майна, оскільки придбав це майно на прилюдних торгах, провів повністю розрахунок за нього, отримав свідоцтво про право власності та набув на нього право власності.

ДСК "Чорноморське морське пароплавство", не погодившись з судовим рішенням, звернулось з апеляційною скаргою, в якій просить його скасувати, прийняти нове рішення про відмову в позові, посилаючись на порушення судом норм матеріального і процесуального права.

ТОВ фірма "Алькор" вважає рішення суду законним, обгрунтованим і просить залишити його без змін, а апеляційну скаргу -без задоволення.

Заслухавши доводи представників сторін, перевіривши наявні матеріали справи на предмет їх юридичної оцінки, дослідивши надані докази та обговоривши доводи апеляційної скарги, судова колегія встановила:

17 квітня 2001 р. Одеською філією державного спеціалізованого підприємства "Укрспецюст" проведені прилюдні торги з примусового продажу майна ДСК "Чорноморське морське пароплавство", зокрема, спального корпусу (літ."Д"), розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Піонерська (нині вул. С. Варламова, 30), переможцем яких стало ТОВ фірма "Алькор", якому об'єкт був проданий за ціною 1096692,44 грн. Оплату за придбаний об'єкт здійснено у повному обсязі платіжним дорученням № 4 від 20.04.2001 р. Приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Джулай С.В. 24.04.2001 р. позивачу видано свідоцтво про право власності на спірне нерухоме майно.

Згідно листа Жовтневого районного управління юстиції у м. Одесі від 30.10.2001 р. за № 9256 грошові кошти, перераховані платіжним дорученням №2148 від 20.04.2001 р. Одеською філією СДП "Укрспецюст" від реалізації будинку спального корпусу, розташованого на території міжрейсової бази моряків, у сумі 968661,50 грн., видані стягувачам за рішеннями судів про стягнення заробітної плати.

07.08.2002 р. ТОВ фірма "Алькор" продало Приватному підприємству "Паллада" частину будівлі спального корпусу Міжрейсової бази моряків (літ."Д") площею 1016 кв. м, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Піонерська, 30, на земельній ділянці площею 1,0 га.

У подальшому, 6 вересня 2002 р. ПП "Паллада" продало свою частину спального корпусу у рівних частках десяти фізичним особам, які 27.03.2003 р. увійшли до складу учасників ТОВ фірми "Алькор" та внесли свої частки до статутного фонду товариства, внаслідок чого 08.04.2003 р. здійснено реєстрацію змін до Статуту ТОВ фірми "Алькор", якими викладено у новій редакції ст. 2.2. розділу 2 Статуту -"Засновники товариства", а також ст. 7.1. розділу 7 -"Статутний фонд товариства".

У зв'язку із внесенням до Статуту товариства змін на підставі рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 16.12.2003 р. № 690, ТОВ фірмі "Алькор" було видано свідоцтво про право власності на будівлю спального корпусу (літ."Д"), згідно якого позивачу на праві колективної власності належить будівля спального корпусу (літ."Д") загальною площею 4916,7 кв. м, яка розташована за адресою: м. Одеса, вул. Піонерська, 30. Рішення виконкому № 690 та свідоцтво про право власності не скасовані.

Рішенням господарського суду Одеської області від 25.02.2002 р. у справі № 17-2-18/01-8309 за позовом ДСК "ЧМП" в особі розпорядника майна - арбітражного керуючого до Одеської філії СДП "Укрспецюст" м. Одеса, Державної виконавчої служби Жовтневого районного управління юстиції м. Одеси, ТОВ фірми "Алькор" визнано недійсними прилюдні торги від 17.04.2001р. Постановою Вищого господарського суду України від 12.09.2006 р. рішення залишено без змін.

25 грудня 2006 р. між ДСК "ЧМП" та ЗАТ "ФК "Чорноморець" (Iнвестор) укладений Iнвестиційний договір, згідно якого Iнвестор за рахунок власних та/або залучених коштів зобов'язався здійснити Iнвестиційний проект з подальшим розподілом результатів здійсненої інвестиційної діяльності в порядку та на умовах, що визначаються договором. Сторони узгодили, що для виконання Iнвестором своїх зобов'язань за даним Договором, Iнвестор приймає на себе права та обов'язки щодо виконання функцій замовника реконструкції об'єкту - будівлі спального корпусу № 2 Міжрейсової бази моряків в комплексі з вбудовано-прибудованими нежилими приміщеннями та інженерною інфраструктурою, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. С. Варламова (колишня вул. Піонерська, 30) на земельній ділянці загальною площею 5,2359 га. За умовами п. 4.4. Iнвестиційного договору за результатом здійснення інвестиційного проекту 80 % всіх приміщень будівель оформлюються у власність Iнвестора, 20 % - у власність ДСК "ЧМП".

Додатковою угодою від 27.12.2006 р. сторони за Iнвестиційним договором внесли зміни та доповнення до п. 5.2 та п. 5.3. договору шляхом викладення цих пунктів у новій редакції. Зокрема, відповідно до нової редакції п. 5.2. договору Iнвестор протягом 30 днів з дати підписання даного договору перераховує ДСК "ЧМП" грошові кошти у розмірі трьох мільйонів грн. на спеціальний рахунок. Після здійснення інвестиційного проекту та оформлення права власності сторін на частини будівель згідно п. 4.4. договору, ЧМП повертає зазначені грошові кошти на рахунок Iнвестора протягом 30 днів з дати введення об'єкта в експлуатацію.

Згідно ст. 15 Цивільного кодексу України (435-15) кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст. 16 цього ж Кодексу, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а одним із способів захисту є визнання права.

Згідно ст. 41 Конституції України (254к/96-ВР) та ст. 321 Цивільного кодексу України (435-15) , право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні, але як свідчать матеріали справи відповідачі всупереч названим законодавчим нормам створили реальні умови, які обмежують права позивача у здійсненні ним своїх прав на майно.

Згідно зі ст. 316 Цивільного кодексу України (435-15) правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України (435-15) право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Як вбачається із матеріалів справи, рішенням господарського суду Одеської області від 25.02.2002 р. у справі № 17-2-18\01-8309 визнано недійсними публічні торги, що проводилися 17 квітня 2001 р. з примусового продажу майна ДСК "ЧМП", а саме: спального корпусу (літ."Д"), розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Піонерська (зараз вул. С. Варламова), 30. Визнання торгів недійсними сталося з вини виконавчої служби та організатора торгів - Одеської філії державного спеціалізованого підприємства "Укрспецюст". Будь-яких наслідків недійсності зазначених торгів, зокрема, визнання недійсним договору купівлі-продажу, проведення двосторонньої реституції шляхом повернення сторін у первісний стан рішенням не передбачено. Дане рішення не може бути виконано сторонами, так як кошти, отримані від реалізації об'єкту, були витрачені на погашення заборгованості по заробітній платі перед працівниками ДСК "ЧМП", і їх повернення неможливе, адже, за Конституцією України (254к/96-ВР) кожен має право на заробітну плату. Повернення ж ДСК "ЧМП" будівлі спального корпусу без повернення ТОВ фірмі "Алькор" сплачених нею коштів за цей об'єкт є неможливим, так як це призведе до порушення рівності умов здійснення своїх прав, закріплених ст. 319 Цивільного кодексу України (435-15) та Конституцією України (254к/96-ВР) . Свідоцтво про право власності, видане приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Джулай С.В. 24.04.2001 р. ТОВ фірмі "Алькор" на нерухоме майно, придбане на аукціоні, а саме: будівлю спального корпусу літ."Д" загальною площею 4916,7 кв. м, розташовану за адресою: м. Одеса, вул. Піонерська, 30, не визнано недійсним, і набуття позивачем права власності на спірне майно є правомірним.

Відповідно до ст. 330 Цивільного кодексу України (435-15) , якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до ст. 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього. зокрема, якщо воно було продане у порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Отже, суд першої інстанції обгрунтовано дійшов висновку, що ТОВ фірма "Алькор" є добросовісним набувачем об'єкту нерухомості, адже він не був загублений ДСК "ЧМП" або іншою повноваженою особою, об'єкт не викрадався у власника або у іншого законного володільця, об'єкт ніколи не вибував з володіння власника або іншої уповноваженої ним особи будь-яким іншим шляхом всупереч їхньої волі.

Iнвестиційний договір від 25.12.2006 р. укладений всупереч нормам діючого законодавства, оскільки власником майна, що є об'єктом реконструкції за Iнвестиційним договором, є саме ТОВ фірма "Алькор" на підставі свідоцтва про право власності від 16.02.2004 р. У свідоцтві про право власності ДСК "ЧМП"в переліку нежилих будівель відсутня будівля під літерою "Д", отже лише ТОВ фірма "Алькор"як власник спального корпусу (літ. "Д"), розташованого за адресою: м. Одеса, вул. С. Варламова (колишня вул. Піонерська), 30, мало повне право на розпорядженням майном, що належить йому на праві власності.

За таких обставин, суд обгрунтовано задовольнив вимоги позивача щодо визнання його добросовісним набувачем об'єкту нерухомості - спального корпусу (літ."Д") загальною площею 4916,7 кв. м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. С.Варламова (колишня вул. Піонерська), 30, визнання за позивачем права власності на зазначений об'єкт та визнання недійсним Iнвестиційного договору від 25.12.2006 р.

Доводи скаржника щодо порушення судом норм матеріального та процесуального права судовою колегією не приймаються до уваги, оскільки такі порушення відсутні.

З урахуванням вищезазначеного, судова колегія не вбачає підстав для зміни чи скасування рішення суду першої інстанції та задоволення апеляційної скарги.

Керуючись ст. ст. 99, 103 - 105 ГПК України (1798-12) , колегія суддів

ПОСТАНОВИЛА:

Рішення господарського суду Одеської області від 21.12.2007 р. у справі № 30-7/265-07-7468 залишити без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення.

Постанова апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого господарського суду України протягом одного місяця з дня набрання постановою законної сили.