13/63 Про стягнення неустойки за порушення умов договору оренди нерухомого майна - Текст документа

Позивачем подано позов про стягнення з відповідача неустойки в сумі 26934,73 грн. за користування неповернутим і незданим не житловим приміщенням по договору оренди не житлового приміщення від 13.03.2006 р.

Відповідач у відзиві на позов повідомив про невизнання позовних вимог, обгрунтовуючи передбаченою умовами договору відповідальності у вигляді пені ( п.6.3.), стягнутою по рішенню суду по справі 1/170 та фактично сплаченої відповідачем. Окрім того вважає незаконним намагання позивачем стягнення коштів, посилаючись на ст.ст. 549,551,611 ЦК України (435-15) .

Розглянувши подані матеріали, заслухавши повноважного представника позивача та відповідача, зясувавши фактичні обставини справи, оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи по суті, господарський суд встановив:

13 березня 2006 року між сторонами укладено договір оренди не житлового приміщення.

Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає у тимчасове платне користування не житлове приміщення на 1-му поверсі будівлі, що розташовано за адресою м. Чернігів, пр-т Миру, 65, загальною площею 162,1 м кв.

Відповідно до п. 2.1 договору орендна плата в місяць за користування всім приміщенням по цьому договору встановлюється у розмірі гривневого еквіваленту 1350,83 дол. США, крім того ПДВ 270,17 дол. США. Орендна плата нараховується і сплачується у національній валюті України по офіційному курсу НБУ гривні до долара США станом на перший робочий день поточного місяця. Орендну плату орендар зобов'язаний перераховувати на поточний рахунок орендодавця щомісяця, не пізніше 5-го робочого дня поточного місяця.

12 квітня 2006 року між сторонами укладено додаткову угоду № 1, згідно якої починаючи з 01.05.2006 р. орендну плату орендар зобов'язаний перераховувати на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 5 -го робочого дня місяця, що передує розрахунковому.

Відповідач належним чином свої обов'язки по договору не виконував, орендну плату своєчасно не сплачував.

Позивачем направлено відповідачу повідомлення про відмову № 67 від 17.08.2006 р. від договору оренди та з пропозицією звільнити орендоване приміщення.

Відповідно до ст. 782 ЦК України (435-15) наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

04.10.2006 р. рішенням господарського суду Чернігівської області по справі 1/170 за позовом ЗАТ "Антал-Експерт" до ПП "Господар-ФБМ" про стягнення заборгованості 21300,16 грн. та виселення з орендованого приміщення було задоволено позов, стягнуто 20358,15 грн. основного боргу, 108,99 грн.3 % річних, 833,02 грн. пені, 340 грн. держмита та 118 грн. витрат на IТЗ судового процесу та зобов'язано відповідача примусово виселитись з орендованого приміщення. 17.10.2006 р. господарським судом Чернігівської області було видано наказ по справі 1/170 на примусове виконання рішення від 04.10.2006 р.

Відповідно до п. 5.3 договору орендар повертає орендодавцеві приміщення протягом 5 робочих днів після припинення дії договору.

10 січня 2007 року актом приймання-передачі приміщення відповідачем на виконання наказу по справі 1/170 було передано позивачу орендоване приміщення, тобто в межах виконавчого провадження по виконанню наказу господарського суду №1/170.

Приписами ст.. 230,231,232 ГК України (436-15) встановлено, що законом щодо окремих видів зобов'язань може бути визначений розмір штрафних санкцій, зміна яких за погодженням сторін не допускається.

Частиною 6 ст.283 ГК України (436-15) передбачає, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України (435-15) з урахуванням особливостей, передбачених ГК України (436-15) , а приписами ч.4 ст.291 ГК України (436-15) встановлено, що правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму ЦК України (435-15) .

Відповідно до ст. 785 ЦК України (435-15) у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Таким чином, законодавством встановлено сплату неустойки саме за порушення зобов'язання щодо неповернення об'єкту оренди статтею 785 ЦК України (435-15) , й заперечення відповідача щодо сплати пені за порушення виконання обов'язків по оплаті оренди та посиланням на ст.ст. 549,551,611 ЦК України. (435-15) , з огляду на вищенаведене судом до уваги не приймається, оскільки ці порушення є різними за своєю суттю .

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач порушив зобов'язання щодо 5-денного ( робочих днів) повернення орендованого приміщення за умовами договору після отримання повідомлення позивача про відмову від договору №67 від 17.08.2006 року.

Позивачем нарахована неустойка в сумі 26934,73 грн. за жовтень -грудень 2006 р. та 9 днів січня 2007 року, яка розрахована та заявлена до стягнення позивачем в однократному розмірі орендної плати та є обгрунтованою та підлягає задоволенню повністю.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України (1798-12) кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно діючого законодавства зобов'язання повинні виконувати належним чином та в установлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Оскільки відповідач в порушення ст.526,525,615 Цивільного кодексу України (435-15) , взяті на себе зобов'язання не виконав, позовні вимоги позивача є обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню повністю неустойка в сумі 26934,73 грн.

Керуючись ст.ст.526,546,554,651,759,763,781,785 Цивільного кодексу України (435-15) , 230, 231, 232, ч. 6 ст. 283, 285, 291 Господарського кодексу України (436-15) , ст.ст.22,33,49,82-85, Господарського процесуального кодексу України (1798-12) , суд -

В И Р I Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з Приватного підприємства "Господар-ФБМ" (14021 м. Чернігів, вул. Любецька, 151а / 14000 м. Чернігів, вул. Горького, 49 р/р 26002011609000 в АКIБ "Укрсіббанк" м. Харків МФО 353105 код 32818233) на користь Закритого акціонерного товариства "Антал-Експерт" (14000 м. Чернігів, пр-т Миру, 33 р/р 26003100126 в ЗАТ "Полікомбанк" МФО 353100 код 14237421) неустойку за користування приміщенням в сумі 26934,73 грн. 269,35 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.