Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Гончарука П. А. (головуючого),

Вовка І.В.,

Стратієнко Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Приватної фірми "Сигнал" на постанову Харківського апеляційного господарського суду від 10.06.2008 року у справі № 35/133-07 за позовом Харківської міської ради до Приватної фірми "Сигнал" про дострокове розірвання договору оренди,

У лютому 2006 року позивач звернувся до господарського суду Харківської області про дострокове розірвання договору оренди земельних ділянок № 6369/04 від 27.04.2004 року у зв'язку з невиконанням відповідачем умов договору.

Справа розглядалася судами неодноразово.

Рішенням господарського суду Харківської області від 22.02.2008 року позов задоволено.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 10.06.2008 року зазначене рішення суду першої інстанції залишено без змін.

У касаційній скарзі відповідач вважає, що судом порушено норми матеріального та процесуального права, і тому просить прийняті ним рішення скасувати та в позові відмовити.

У відзиві на касаційну скаргу позивач вважає, що судові рішення відповідають вимогам закону і просить залишити їх без змін.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши доводи касаційної скарги та відзиву на неї, перевіривши матеріали справи і прийняті у ній судові рішення, суд вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, на підставі рішення XVII сесії Харківської міської ради XXIV скликання № 222/03 від 19.11.2003 року "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів" між сторонами було укладено договір оренди землі № 6369/04 від 27.04.2004 року, за умовами якого позивач (орндодавець) передав відповідачу (орендар) у тимчасове користування земельну ділянку площею 0,0803 га за адресою: м. Харків, вул, Отакара Яроша №№ 25-27, 27-29, 29-31 ( ділянка № 1 площею 0,0256 га, ділянка № 2 площею 0,0271 га та ділянка № 3 площею 0,0276 га).

Пунктом 1.2 договору передбачено, що зазначена земельна ділянка надається в оренду строком до 01.12.2028 року для будівництва п'ятиповерхових секцій житлово-офісного призначення між житловими будинками №№ 25-27, 27-29, 29-31, відповідач повинен виконати будівництво до 01.12.2005 року.

Згідно акту прийому-передач від 2004 орендар передав дану земельну ділянку орендарю у користування.

За п. 3.1.3 підпункту "б" передбачено обов'язок орендодавця здійснювати контроль за використанням земельної ділянки за цільовим призначенням.

П. 4.4 договору зазначено, що на вимогу однієї із сторін цей договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання стороною обов'язків, передбаченим цим договором або законодавством України.

Рішенням XXII сесії Харківської міської ради IV скликання № 110/04 від 23.06.2004 року скасовано пункт 15 додатку рішення Харківської міської від 19.11.2003 року № 222/03 на підставі якого відповідачу надано земельну ділянку в оренду у зв'язку з надходженням колективних звернень мешканців житлових будинків за адресою вул. Отакара Яроша №№ 25/46, 27, 29 та по вул. Єсеніна № 1.

Відповідно до актів обстеження земельної ділянки від 01.12.2005 року № 2896/05 та від 21.02.2008 року № 415/08 встановлено, що орендар не використовує зазначену земельну ділянку для будівництва п'ятиповерхових секцій житлово-офісного призначення.

Листом від 29.02.2008 року № 2168/0/27-08 Управління містобудування та архітектури повідомило Харківську міську раду, що ПФ "Сигнал" не надавав на розгляд та погодження робочий проект.

Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (2768-14) та іншими законами України.

Судом першої інстанції встановлено наявність обставин, з якими закон пов'язує можливість розірвання договору оренди земельної ділянки, що підтверджується матеріалами справи.

Отже, суд першої інстанції дійшов правильного висновку, з яким погодився і апеляційний господарський суд, про наявність правових підстав для дострокового розірвання спірного договору, й обґрунтовано задовольнив позов.

Доводи касаційної скарги не спростовують висновків суду.

За таких обставин, прийняті у справі судові рішення відповідають матеріалам справи та вимогам закону, і тому підлягають залишенню без змін, а касаційна скарга - без задоволення.

З огляду наведеного та керуючись ст. ст. 111-5, 111-7, 111-9, 111-11 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України

Касаційну скаргу Приватної фірми "Сигнал" залишити без задоволення, а постанову Харківського апеляційного господарського суду від 10.06.2008 року - без змін.