9/408-05-11279 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності - Текст документа

Рішенням господарського суду Одеської області від 23.12.2005р. (суддя Бакланова Н.В.) у справі №9/408-05-11279 позов приватного підприємства "Галина" до Акціонерного товариства закритого типу "Полярна зірка" про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності задоволений. Визнано дійсним договір від 14.05.2002р. купівлі-продажу нерухомого майна, укладений між Приватним підприємством "Галина" та Акціонерним товариством закритого типу "Полярна зірка". Визнано за Приватним підприємством "Галина" право власності на цілісний майновий комплекс, розташований за адресою, м. Одеса, вул. Мечнікова, 15 та на жилий будинок, розташований за адресою : м. Одеса вул. Тиха, 38. Стягнуто з Акціонерного товариства закритого типу "Полярна зірка" на користь ПП "Галина" судові витрати позивача.

Не погодившись з вищевказаним судовим рішенням, його в касаційному му порядку оскаржила особа, що не була учасником процесу у справі № 9/408-05-11279 при її розгляді в першій інстанції. Такою особою є акціонер ЗАТ "По-лярна зірка" ОСОБА_1, яка є власником 49 простих іменних акцій цього товариства. Своє право на звернення заявник касаційної скарги обумовив тим, що оскаржуване судове рішення зачіпає його майнові інтереси, як акціонера Закритого акціонерного товариства "Полярна зірка". Зокрема, ОСОБА_1 зазначила, що рішення суду стосувалось її частки в статутному капіталі ЗАТ "Полярна зірка", яка внаслідок реалізації Договору купівлі-продажу ЦМК від 14.05.2002 року була зменшена без її згоди, як акціонера. До того ж, на думку касатора, спірний договір був укладений за межами повноважень Директора ЗАТ "Полярна зірка" та з порушенням заборон, визначених у частини 1 статті 57 ЦК УРСР (1540-06) , що є підставою для визнання цього договору недійсним.

До Вищого господарського суду України ОСОБА_1 звернулась відповідно до підсудності, визначеної в Законі України від 15.12.2006 року № 483-У "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо визначення підсудності справ з питань приватизації та з корпоративних спорів" (483-16) , яким розгляд корпоративних спорів покладено на господарські суди України (пункт 4 частини 1 статті 12 Господарського процесуального кодексу України (1798-12) ).

При розгляді касаційної скарги ОСОБА_1 слід враховувати те, що на підставі ст. 107 ГПК України (1798-12) крім сторін, третіх осіб та прокурора, оскаржити судові рішення та постанову у касаційному порядку мають право особи, яких не було залучено до участі у справі, якщо судом прийнято рішення чи постанову, що стосуються їхніх прав та обов'язків, їх не було залучено до участі у справі.

За змістом наведеної норми права, рішення, оскажуване особою, що не була притягнута до участі у справі, повинно безпосередньо стосуватися прав та обов'язків цієї особи: безпосередньо розглянуто й вирішено спір про право у правовідносинах, учасником яких є скаржник, або містить судження про права й обов'язки цієї особи у відповідних правовідносинах . Iз змісту касаційної скарги вбачається, що такими майновими правами касатора є його права на частку майна у статутному фонді ЗАТ "Полярна зірка" та права на участь у керуванні майном. Оскільки, на думку заявника касаційної скарги, ці права порушені, вони підлягають захисту в судовому порядку, а касаційна скарга розгляду у відповідній судовій інстанції.

Судова колегія, заслухавши доповідь судді Яценко О.В., розглянувши наявні матеріали справи, обговоривши доводи касаційної скарги, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування судом попередньої інстанції норм процесуального та матеріального права дійшла висновку, про наявність правових підстав для задоволення касаційної скарги, виходячи з наступного.

15.12.2005р. ПП "Галина" подало позов до Акціонерного товариства закритого типу "Полярна зірка" про визнання вищевказаного договору купівлі-продажу ЦМК дійсним та визнання права власності на цей майновий комплекс.

Рішенням господарського суду Одеської області від 23.12.2005р. у справі №9/408-05-11279 позов Приватного підприємства "Галина" до Акціонерного товариства закритого типу "Полярна зірка" про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності задоволений. Визнано дійсним договір від 14.05.2002р. купівлі-продажу нерухомого майна, укладений між Приватним підприємством "Галина" та Акціонерним товариством закритого типу "Полярна зірка". Визнано за Приватним підприємством "Галина" право власності на цілісний майновий комплекс, розташований за адресою, м. Одеса, вул. Мечнікова, 15 та на жилий будинок, розташований за адресою : м. Одеса вул. Тиха, 38. Стягнуто з Акціонерного товариством закритого типу "Полярна зірка" на користь позивача відповідні судові витрати.

Рішення мотивовано тим, що позивач, є добросовісним набувачем права власності у встановленому законом порядку на нерухоме майно: цілісний майновий комплекс, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Мечнікова, 15 та на жилий будинок, розташований за адресою : м. Одеса вул. Тиха, 38 і згідно чинного законодавства за ним повинно бути визнано право власності на це майно.

Відповідно до ст. 43 Господарського процесуального кодексу України (1798-12) господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому про цесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Згідно умов ч. 2 ст. 111-5 Господарського процесуального кодексу (1798-12) Украї ни касаційна інстанція використовує процесуальні права суду першої інстан ції виключно для перевірки юридичної оцінки обставин справи та повноти їх встановлення у рішенні чи постанові господарського суду.

Разом з тим, оскаржуване рішення прийняте за неповно встановлених обставин справи, без здійснення належної юридичної оцінки тих обставин справи, які встановлені судом.

З матеріалів справи вбачається, що Приватне підприємство "Галина" подало позов до Акціонерного товариства закритого типу "Полярна зірка" про визнання Договору купівлі-продажу від 14.05.2002 року дійсним та визнання права власності на проданий за цим договором ЦМК. Позовна заява мотивована тим, що згідно з вимогами нового цивільного законодавства договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу укладається у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Оскільки відповідач по справі № 9/408-05-11279 ухилявся від нотаріального посвідчення зазначеного договору, позивач звернувся до суду з метою надання спірному договору необхідного правового статусу. Як вже зазначалось, рішенням суду позовна заява задоволена повністю -з огляду на те, що позивач є добросовісним набувачем нерухомого майна - ЦМК.

Але, задовольняючи позовну заяву приватного підприємства "Галина" суд попередньої інстанції не дослідив, чи відповідає договір іншим вимогам законодавства, зокрема положенням Закону України "Про господарські товариства" (1576-12) , та положенням Статуту ЗАТ "Полярна зірка".

Як вбачається з матеріалів справи, 14.05.2002р. між Приватним підприємством "Галина" та Акціонерним товариством закритого типу "Полярна зірка" було укладено договір купівлі-продажу, згідно якого продавець АТЗТ "Полярна зірка" передає покупцю ПП "Галина" наступне майно: основні будівлі, розташовані за адресою: м. Одеса вул. Мечнікова, 15: котельня, компресорний цех, цех морозива, кабінети заводоуправління, холодильні камери, будівлі прохідної, електролічильної, слюсарні майстерні, експедиторська, кафе, загальною площею 4272,2 кв.м, що належать АТЗТ "Полярна зірка" на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого I ОДНК 17.11.1993р. р№НОМЕР_1 та зареєстрованого в Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості 10.03.1998р. в книзі 4неж., стр. 122, НОМЕР_2 обладнання компресорного цеху, що складається з наступного: градирня ГМП-10, насадка до градирні, редуктор черв'ячний, ресивер дренажний, насос центробіжний, насос ЗК 45/50, насос П5 3/6, газовий лічильник, насос 1,5 кв\м, таль ручна.

Також, ПП "Галина" в рахунок погашення договору займу від 20.11.2002р. №НОМЕР_3 отримало від АТЗТ "Полярна зірка" жилий будинок, розташований за адресою: м. Одеса вул. Тиха, 38. Даний факт підтверджується договором від 22.12.2003р.

Таким чином, переданий від позивача відповідачу майновий комплекс та жилий будинок має досить високу вартість і за функціональними ознаками повинен або може входити до статутного фонду ЗАТ "Полярна зірка".

Колегія Вищого господарського суду України вважає, що місцевим судом при винесенні рішення від 23.12.2005 року у справі № 9/408-05-11279 не досліджені в достатньому обсязі наступні обставини : чи входить предмет договору купівлі-продажу за Договором від 14.05.2002 року -цілісний майновий комплекс -до статутного фонду ЗАТ "Полярна зірка" ; чи мав право директор ЗАТ "Полярна зірка" самостійно (без згоди акціонерів товариства) продавати спірний майновий комплекс, якщо він входив до статутного фонду товариства ; чи проведено у встановленому законом порядку зменшення статутного фонду ЗАТ "Полярна зірка&q uot;, якщо цілісний майновий комплекс входив до цього фонду ; чи мав директор ЗАТ "Полярна зірка" на момент укладення Договору купівлі-продажу від 14.05.2002 року можливі майнові інтереси на боці позивача у справі -ПП "Галина". На думку колегії Вищого господарського суду України, дослідження вищевказаного має істотне юридичне значення, оскільки може привести суд до інших правових висновків, а тому і до винесення іншого судового рішення.

Відповідно до ст.111-7 Господарського процесуального кодексу України (1798-12) касаційна інстанція не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові господарського суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати нові докази або додатково перевіряти докази.

Згідно ст. 111-10 Господарського процесуального кодексу України (1798-12) підставами для скасування або зміни рішення місцевого чи апеляційного господарського суду або постанови апеляційного господарського суду є порушення або неправильне застосування норм матеріального або процесуального права.

За таких обставин, судова колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла до висновку, що рішення господарського суду Одеської області від 23.12.2005р. у справі № 9/408-05-11279 необхідно скасувати. Справу передати на новий розгляд до господарського суду Одеської області.