ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
IМЕНЕМ УКРАЇНИ
25 квітня 2007 р.
№ 17-9/171-06-5228
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Божок В.С. - головуючого,
Костенко Т. Ф.,
Коробенко Г.П.
розглянувши матеріали
касаційної скарги
ВАТ "Електронмаш"
на постанову
від 30.01.07 Одеського апеляційного господарського суду
у справі
господарського суду Одеської області
за позовом
ТОВ "ВТФ "ЛОТ"
до
Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської
області
ВАТ "Електронмаш"
про
визнання права власності на нерухоме майно,
в судовому засіданні взяли участь представники:
позивача: не з'явились,
відповідача: не з'явились,
відповідача-2: Бєлих О.В. (дов. від 26.01.07),
ВСТАНОВИВ :
Рішенням від 04.12.06 господарського суду Одеської області
позов задоволено. Визнано за ТОВ "Виробничо-торгова фірма "ЛОТ"
право власності на об'єкти нерухомого майна - виробничі та
невиробничі будівлі та споруди, загальною площею 38,00 м2, а саме
за літ. "А" - адміністративний будинок, літ. "Б" - склад
матеріалів, літ. "В" - БРУ, літ. "Г" - сіялка, літ. "а" -
котельня, літ. "Е" - фасувальня, літ. "З" -туалет, №№ 1-3-1 -
допоміжні споруди, що знаходяться за межами населеного пункту на
території Таїровської селищної ради Овідіопольського району
Одеської області пр-т. Маршала Жукова, 101. З Таїровської селищної
ради на користь ТОВ "Виробничо-торгова фірма "ЛОТ" стягнуто 85
грн. витрат по сплаті державного мита та 118 грн. - на
інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.
Постановою від 30.01.07 Одеського апеляційного господарського
суду вказане вище рішення залишено без змін.
Не погоджуючись з судовими рішеннями, ВАТ "Електронмаш"
звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною
скаргою і просить їх скасувати з огляду на порушення судами норм
матеріального та процесуального права, а також невірною оцінкою
обставин справи, прийняти нове рішення, яким в позові відмовити.
Колегія суддів, приймаючи до уваги межі перегляду справи в
касаційній інстанції, проаналізувавши на підставі фактичних
обставин справи застосування норм матеріального та процесуального
права при винесенні оспорюваного судового акту знаходить
необхідним в задоволенні касаційної скарги відмовити.
Як встановлено судовими інстанціями, які приймали рішення у
даній справі, 02.11.1998 року Овідіопольською
райдержадміністрацією ВАТ "Електронмаш" видано державний акт серії
11-ОД № 002676 реєстраційний № Р- 334-98 на право постійного
користування 1026 га землі в межах згідно з планом
землекористування для розміщення та обслуговування будівель та
споруд підприємства.
Відповідно до договору від 25.06.2001 року, укладеного між
ВАТ "Електронмаш" та ТОВ "Виробничо-торгова фірма "Лот", останнє
прийняло за актом приймання - передачі від 30.07.2001 року належні
підприємству, але не використовувані ним за непотрібністю протягом
декількох років, цех по виробництву будівельних матеріалів та
складські приміщення, розташовані на території Таїровської
селищної ради, Овідіопольського району Одеської області на
земельній ділянці площею 0,45 га, яка складає частину земельної
ділянки, що знаходиться в користуванні підприємства на підставі
державного акту про право постійного користування, виданого
Овідіопольською райдержадміністрацією відповідно до розпорядження
від 14.08.1998 р. № 657.
Листом від 18.05.2001 р. № 22/12 ВАТ "Електронмаш" повідомило
Овідіопольську райдержадміністрацію про те, що не заперечує проти
відводу із належних йому земель земельної ділянки ТОВ
"Виробничо-торгова фірма "Лот" в розмірі 3950 м2 згідно з
договором безоплатної передачі нерухомого майна.
Судами досліджено копії технічного паспорту на виробничі та
невиробничі будівлі, складеного Овідіопольським районним бюро
технічної інвентаризації 22.01.2002 року, та довідки останнього №
60 від 23.01.2002 року та встановлено, що на земельній ділянці
площею 0,395, га розташованій на території Таїровської селищної
ради по проспекту Маршала Жукова, 101 знаходилися будівлі та
споруди вартістю 40004 грн., а також незавершене будівництво
готовністю 9% та вартістю 2482 грн., а всього загальною вартістю
42486 грн.
Судами також з'ясовано, що 28.12.2001 року Таїровською
селищною радою Овідіопольського району Одеської області на
підставі ст. ст. 7, 8, 9, 24, 30 ЗК України, ст. 15 Закону України
"Про оренду землі" ( 161-14 ) (161-14)
, ст. 26 Закону України "Про місцеве
самоврядування в Україні" ( 280/97-ВР ) (280/97-ВР)
прийнято рішення № 26,
яким припинено право постійного користування ВАТ "Електронмаш"
земельною ділянкою площею 0,395 га, що знаходиться на території
Таїровської селищної ради по проспекту Маршала Жукова, 101 у
зв'язку з переходом права на цю земельну ділянку до ТОВ
"Виробничо-торгова фірма "Лот" внаслідок придбання останнім у
власність розташованих на цій земельній ділянці будівель і споруд;
надання ТОВ "Виробничо-торгова фірма "Лот" зазначеної земельної
ділянки площею 0,395 га терміном на 3 роки для експлуатації цеху
будівельних матеріалів та складських приміщень; укладення з ТОВ
"Виробничо-торгова фірма "Лот" договору оренди зазначеної
земельної ділянки площею 0,395 га та встановлення розміру і
порядку сплати орендної плати; зобов'язання інженера -
землевпорядника внести відповідні зміни до державного акту на
право постійного користування землею реєстраційний № Р-334-98,
виданого 02.11.1998 року ВАТ "Електронмаш" щодо площі
землекористування у зв'язку з переходом права на частину земельної
ділянки площею 0,395 га до ТОВ "Виробничо-торгова фірма "Лот" в
порядку ст. 30 Земельного кодексу України ( 2768-14 ) (2768-14)
, та до
земельно - кадастрової документації.
На виконання сказаного рішення посадовими особами
Овідіопольської філії ОЦ ДЗК, Овідіопольського районного відділу
земельних ресурсів, Таїровської селищної ради та суміжного
землекористувача - ВАТ "Електронмаш" проведено обстеження та
встановлення в натурі меж зазначеної земельної ділянки забудованих
земель, наданої в тимчасове користування на умовах оренди ТОВ
"Виробничо-торгова фірма "Лот" для експлуатації цеху будівельних
матеріалів та складських приміщень, про що складено відповідний
акт від 29.12.2001 року.
За клопотанням фірми від 21.01.2002 року № 14/1
розпорядженням Овідіопольської райдержадміністрації від 22.01.2002
р. № 17 зазначену земельну ділянку було включено до переліку
земельних ділянок несільськогосподарського призначення, які
підлягають продажу в 2002 році.
Відповідно до розпорядження № 20 від 25.01.2002 року
Овідіопольської райдержадміністрації на підставі ст. ст. 17, 93,
120, 124, п. 12 розділу X (Перехідні положення) Земельного кодексу
України ( 2768-14 ) (2768-14)
за клопотаннями ВАТ "Електронмаш" і ТОВ
"Виробничо-торгова фірма "Лот" припинено право постійного
користування ВАТ "Електронмаш" на частину земельної ділянки
несільськогосподарського призначення площею 0,395 га, що
знаходиться на території Таїровської селищної ради по проспекту
Маршала Жукова, 101 (за межами населених пунктів); вказану
земельну ділянку надано ТОВ "Виробничо-торгова фірма "Лот" в
короткострокову оренду терміном на 3 роки для експлуатації цеху
будівельних матеріалів та складських приміщень; встановлено розмір
і порядок сплати орендної плати та затверджено умови договору
оренди земельної ділянки; зобов'язано відділ земельних ресурсів
внести відповідні зміни до земельно - кадастрової документації.
31.01.2002 року між Овідіопольською райдержадміністрацією та
ТОВ "Виробничо-торгова фірма "Лот" укладено і нотаріально
посвідчено договір оренди зазначеної земельної ділянки для
експлуатації цеху будівельних матеріалів та складських приміщень,
терміном на 3 роки.
Розпорядженням № 30 01.02.2002 року Овідіопольської
райдержадміністрації на підставі ст. ст. 17, 127, 128, 132 п. 12
розділу X (Перехідні положення) Земельного кодексу України
( 2768-14 ) (2768-14)
передано у власність ТОВ "Виробничо-торгова фірма
"Лот" шляхом викупу земельної ділянки площею 0,395 га, на якій
розташований об'єкт нерухомого майна цього товариства і яка
знаходиться у його користуванні згідно з договором оренди, на
території Таїровської селищної ради, пр. Маршала Жукова, 101, для
експлуатації цеху будівельних матеріалів та складських приміщень,
та затвердження ціни продажу цієї ділянки і умов договору
купівлі - продажу.
На підставі вказаного розпорядження між Овідіопольською
райдержадміністрацією (продавець) та ТОВ "Виробничо-торгова фірма
"Лот" (покупець) 04.02.2002 року було укладено та нотаріально
посвідчено договір купівлі - продажу зазначеної земельної ділянки
та проведено встановлення в натурі меж зазначеної земельної
ділянки забудованих земель посадовими особами Одеського центру
ДЗК, Овідіопольської райдержадміністрації, Овідіопольського
районного відділу земельних ресурсів, Таїровської селищної ради та
суміжного землекористувача ВАТ "Електронмаш", про що складено
відповідний акт від 19.09.2002 року.
На підставі згаданих розпорядження від 01.02.2002 р. та
договору купівлі - продажу від 04.02.2002 р. Овідіопольською
райдержадміністрацією 03.12.2002 року ТОВ "Виробничо-торгова фірма
"Лот" видано державний акт серії ОД№033980 реєстраційний №
Р -53-18 на право власності на зазначену земельну ділянку
призначену для експлуатації цеху будівельних матеріалів та
складських приміщень.
Протягом 2001 -2006 років на вказаній земельній ділянці
здійснювалося будівництво виробничих та невиробничих будівель і
споруд відповідно до її цільового призначення. Станом на момент
звернення до суду з позовом будівництво завершене, фактично
збудовані будівлі та споруди загальною площею 38 кв. м., що
позначені в технічному паспорті, складеному 01.06.2006 року ТОВ
"Регіональний центр інвентаризації та оцінки нерухомого майна", за
літ. "А" - адміністративний будинок, літ. "Б" - склад матеріалів,
літ. "В" - БРУ, літ. "Г" - сіялка, літ. "а" - котельня, літ. "Е" -
фасувальня, літ. "З" - туалет, № № 1-3-1 -допоміжні споруди.
Вказані обставини стали підставою для звернення до
господарського суду ТОВ "ВТФ "ЛОТ" з позовом про визнання права
власності на об'єкти самовільного будівництва, збудовані позивачем
на земельній ділянці, яка належить йому на праві власності, у
зв'язку з тим, що будівництво зазначених об'єктів нерухомого майна
здійснювалося без затвердженого проекту і відповідних дозволів
Згідно зі ст. 21 Закону України "Про власність" ( 697-12 ) (697-12)
однією з підстав виникнення права власності є укладення
цивільно-правових угод.
Статтею 204 ЦК України ( 435-15 ) (435-15)
встановлено презумпцію
правомірності правочину, якщо його недійсність прямо не
встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
Судами з'ясовано, що на момент вирішення даного спору
укладений між сторонами у справі договір від 25.06.2001 року
безоплатної передачі цеху по виробництву будівельних матеріалів та
складських приміщень, розташованих на земельній ділянці площею
0,395 га, що знаходиться на території Таїровської селищної ради
Овідіопольського району, а також укладений між позивачем та
Овідіопольською райдержадміністрацією договір купівлі - продажу
зазначеної земельної ділянки від 04.02.2002 року недійсними в
установленому законом порядку не визнавалися, отже є правомірними.
Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України ( 435-15 ) (435-15)
, на вимогу
власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним
право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній,
якщо це не порушує права інших осіб.
Спірні об'єкти нерухомості знаходяться на земельній ділянці,
яка належить позивачеві на праві власності на підставі Державного
акту серії ОД № 033980 реєстраційний номер Р-53-18 від 03.12.2002
року, виданого Овідіопольською райдержадміністрацією.
Судами враховано висновок експерта з будівельно - технічних
досліджень об'єктів від 07.06.2006 року, згідно з яким технічний
стан виробничих та невиробничих будівель і споруд ТОВ
"Виробничо-торгова фірма "Лот", які знаходяться за межами
населених пунктів на території Таїровської селищної ради
Овідіопольського району, загальною площею 38 кв. м., відповідає
вимогам, що визначені державними будівельними нормами і правилами.
Вказаний висновок не суперечить наявній в справі копії технічного
паспорту на виробничі та невиробничі будівлі, складеному
01.06.2006 року ТОВ "Регіональний центр інвентаризації та оцінки
нерухомого майна".
При цьому судом апеляційної інстанції обгрунтовано взято до
уваги, що наявність об'єктів нерухомого майна, розташованих на
належній позивачеві земельній ділянці, відповідачами не
заперечувалося та підтверджується договором від 25.06.2001 року,
актом приймання - передачі від 30.07.2001 року, копіями технічних
паспортів на виробничі та невиробничі будівлі і споруди від
22.01.2002 р. та від 01.06.2006 р., довідкою Овідіопольського РБТI
від 23.01.2002 р. № 60, актами встановлення в натурі меж земельної
ділянки забудованих земель від 29.12.2001 р. та від 19.09.2002
року тощо.
Крім того, судами попередніх інстанцій враховано, що ВАТ
"Електронмаш" протягом розгляду даної справи не заявляло
самостійних вимог на спірне нерухоме майно, доказів того, що це
майно належить йому або іншій особі суду не надавало, а всі
обставини укладення цивільно - правових угод між сторонами у
справі та їх відповідності чинному законодавству вже були
предметом судового розгляду у справах № 25/164-06-4460 та №
25/66-06-1691А.
Також обгрунтовано суди дійшли висновку, що та обставина, що
інженер землевпорядник Таїровської селищної ради та керівництво
ВАТ "Електронмаш" не подало заявки та не внесли змін до свого
Державного акту на право постійного користування земельною
ділянкою від 02.11.1998 р., не може бути підставою для відмови у
задоволенні позову, оскільки такий обов'язок законом на позивача
не покладений.
З огляду на викладене, колегія суддів Вищого господарського
суду України вважає, що судові рішення прийнято при правильному
застосуванні норм матеріального та процесуального права і підстави
для його скасування відсутні.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 111-5, 111-7,
111-9, 111-11 ГПК України ( 1798-12 ) (1798-12)
, Вищий господарський суд
України
ПОСТАНОВИВ :
Касаційну скаргу залишити без задоволення.
Постанову від 30.01.07 Одеського апеляційного господарського
суду у справі № 17-9/171-06-5228 залишити без змін.
Головуючий В. Божок
Судді Т.Костенко
Г.Коробенко