ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
IМЕНЕМ УКРАЇНИ
14 грудня 2006 р.
№ 3/29/06
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Дерепи В.I. -головуючого (доповідача),
Грека Б.М., Стратієнко Л.В.,
за участю повноважних представників: позивача -Яргіни А.В.,
відповідача -ОСОБА_2, розглянувши у відкритому засіданні касаційну
скаргу Суб'єкта підприємницької діяльності фізичної особи
ОСОБА_1.
на постанову від 23 травня 2006 року Одеського апеляційного
господарського суду
у справі
№3/29/06
за позовом
Комунального підприємства "Первомайське житлово-комунальне
об'єднання №2"
до
Суб'єкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1.
про
визнання договору оренди розірваним та зобов'язання повернути
приміщення,
ВСТАНОВИВ:
У січні 2006 року позивач звернувся до господарського суду
Миколаївської області з позовом до відповідача про визнання
договору оренди від 20.10.1997 року, укладеного між сторонами,
розірваним та зобов'язання відповідача повернути приміщення згідно
акту інвентаризації та експлікації.
Рішенням господарського суду Миколаївської області від 28
лютого 2006 року (суддя Таранущенко О.Г.) позов задоволений
частково. Зобов'язано відповідача повернути комунальному
підприємству "Первомайське житлово-комунальне об'єднання №2"
нежитлове приміщення, одержане за договором оренди від 20.10.1997
року. В частині розірвання договору оренди від 20.10.1997 року
провадження у справі припинено. Стягнено з відповідача на користь
позивача судові витрати.
Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 23
травня 2006 року рішення суду скасоване. Прийняте нове рішення.
Позов задоволений частково. В частині розірвання договору оренди
від 20.10.1997 року провадження у справі припинено. Зобов'язано
суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 повернути комунальному
підприємству "Первомайське житлово-комунальне об'єднання №2"
нежитлове приміщення, одержане за договором оренди від 20.10.1997
року, розташоване за адресою: АДРЕСА_1
У касаційній скарзі суб'єкт підприємницької діяльності
фізична особа ОСОБА_1 просить вказану постанову суду скасувати,
оскільки при її прийнятті були порушені норми матеріального і
процесуального права.
Заслухавши пояснення представників сторін, перевіривши
матеріали справи та на підставі встановлених в ній фактичних
обставин, проаналізувавши правильність застосування господарським
судом при прийнятті оскаржуваної постанови норм матеріального і
процесуального права, суд вважає, що касаційна скарга не підлягає
задоволенню з таких підстав.
Як встановлено судом, 20 жовтня 1997 року між Головним
квартирно-експлуатаційним Управлінням Міністерства оборони України
(орендодавець) та СПД фізичною особою ОСОБА_1 (орендар) було
укладено договір оренди нежитлових приміщень, розташованих на
території військового містечка НОМЕР_1 в Первомайському гарнізоні
за адресою: АДРЕСА_1
Відповідно до пункту 3.4 укладеного договору, строк його дії
встановлений з моменту підписання по 31.12.2001 року.
Згідно ст.763 Цивільного кодексу України ( 435-15 ) (435-15)
договір
найму укладається на строк, встановлений договором.
Відповідно до ст.764 Цивільного кодексу України ( 435-15 ) (435-15)
,
якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку
договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом
одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був
раніше встановлений договором.
З матеріалів справи вбачається, що укладений сторонами
договір оренди від 20.10.1997 року був продовжений на той же самий
термін, тобто з строком дії до 11 березня 2006 року.
Судом апеляційної інстанції вірно встановлено, що при
прийнятті рішення про припинення провадження по справі в частині
розірвання вказаного договору оренди у зв'язку з закінченням
строку його дії, посилання місцевого господарського суду на те, що
строк дії договору оренди від 20.10.1997 року закінчився 31 грудня
2005 року, є хибними.
З наявних в матеріалах справи документів вбачається, що
рішенням Первомайської міської ради від 29.12.2002 року за №
НОМЕР_2 "Про затвердження актів прийому-передачі житлового фонду,
інженерних мереж та споруд військового містечка в/ч Первомайського
району у комунальну власність" затверджений акт прийому-передачі
військового майна, згідно з яким об'єкти передачі містечок
№НОМЕР_3, НОМЕР_1, №НОМЕР_4, №НОМЕР_5, які належать до управління
Міністерства оборони України передаються у комунальну власність
територіальної громади м.Первомайська.
Пунктом 2 вказаного рішення зобов'язано прийняти на свій
баланс Первомайському житлово-комунальному об'єднанню №2 житловий
фонд з інженерними спорудами, мережами, відповідно до п.п. 1.1, 1,
2, 1.3, 1.4, в тому числі Міністерством оборони передано
Первомайському житлово-комунальному об'єднанню №2 й нежитлове
приміщення, розташоване за адресою:АДРЕСА_1
Відповідно до ст.770 Цивільного кодексу України ( 435-15 ) (435-15)
, у
разі зміни власника речі, переданої у найом, до нового власника
переходять права та обов'язки наймодавця.
Тобто, як правильно встановлено судом, до позивача перейшли
права орендодавця за вказаним договором оренди нежитлового
приміщення.
Обгрунтованими є також висновки суду апеляційної інстанції в
тому, що у зв'язку з зростанням вартості орендованої площі КП
"Первомайське житлово-комунальне об'єднання №2" зверталось до СПД
ОСОБА_1. з листом про необхідність переукладання договору оренди
нежитлового приміщення, а відповідач фактично ухилявся від
укладення договору в новій редакції, в якій змінилася сума
орендної плати.
Враховуючи викладене, суд вважає, що суд апеляційної
інстанції дійшов правильного висновку про зобов'язання відповідача
повернути позивачеві приміщення, отримане за договором оренди від
20.10.1997 року, припинивши провадження у справі в частині
розірвання договору оренди від 20.10.1997 року, скасувавши рішення
місцевого господарського суду.
Апеляційний господарський суд повно і всебічно з'ясував та
перевірив всі обставини справи, дав належну правову оцінку всім
доказам та прийняв законну і обгрунтовану постанову, яку необхідно
залишити без змін.
Керуючись ст.ст. 111-5, 111-7, 111-9, 111-11 ГПК України
( 1798-12 ) (1798-12)
, Вищий господарський суд України,
ПОСТАНОВИВ:
Постанову Одеського апеляційного господарського суду від 23
травня 2006 року залишити без змін, а касаційну скаргу суб'єкта
підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1. - без
задоволення.
Головуючий В.Дерепа
Судді Б.Грек
Л.Стратієнко