ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
IМЕНЕМ УКРАЇНИ
16 листопада 2006 р.
№ 53/70-06
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів :
головуючий суддя
Ходаківська I.П.
судді
Савенко Г.В.
Муравйов О.В.
розглянувши
касаційну скаргу
Харківської міської ради
на
рішення від 24.03.2006р. господарського суду Харківської
області
у справі
№53/70-06
за позовом
Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особа ОСОБА_1
До 3-я особа
Харківської міської ради Товариство з обмеженою
відповідальністю "Блейз інвест"
про
Визнання договору оренди укладеним
З участю представників сторін : не з'явилися
ВСТАНОВИВ :
Позивач звернувся до суду з позовом про визнання
договору оренди земельної ділянки укладеним та зобов'язання
підписання додаткової угоди.
Рішенням від 24.03.2006р. господарського суду Харківської
області по справі №53/70-06:
- визнано укладеним договір оренди земельної ділянки
несільськогосподарського призначення загальною площею 0,2483 га за
адресою АДРЕСА_1 між Харківською міською радою та Товариством з
обмеженою відповідальністю "БЛЕЙЗ IНВЕСТ"(Код НОМЕР_1) на умовах
договору оренди від 21.05.2004р. (зареєстрований у Харківській
регіональній філії Державного підприємства "Центр державного
земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних
ресурсах"04.06.2004р. за НОМЕР_2), допустивши заміну сторони в
договорі (орендаря) з суб'єкту підприємницької діяльності -
фізичної особи ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_3) на
Товариство з обмеженою відповідальністю "БЛЕЙЗ IНВЕСТ"(Код
НОМЕР_1);
- зобов'язано Харківську міську раду підписати додаткову
угоду, якою передбачити заміну сторони (орендаря) в договорі
оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення
загальною площею 0,2483 га за адресою АДРЕСА_1 (зареєстрований у
Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр
державного земельного кадастру при Державному комітеті України по
земельних ресурсах"04.06.2004р. за НОМЕР_2) з суб'єкту
підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1
(ідентифікаційний номер НОМЕР_3) на Товариство з обмеженою
відповідальністю "БЛЕЙЗ IНВЕСТ"(Код НОМЕР_1);
- зобов'язано Харківську регіональну філію Державного
підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному
комітеті України по земельних ресурсах"зареєструвати додаткову
угоду, якою передбачити заміну сторони (орендаря) в договорі
оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення
загальною площею 0,2483 га за адресою АДРЕСА_1 (зареєстрований у
Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр
державного земельного кадастру при Державному комітеті України по
земельних ресурсах"04.06.2004р. за НОМЕР_2) з суб'єкту
підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1
(ідентифікаційний номер НОМЕР_3) на Товариство з обмеженою
відповідальністю "БЛЕЙЗ IНВЕСТ"(Код НОМЕР_1).
Харківська міська рада звернулася до Вищого господарського
суду України з касаційною скаргою, в якій просить скасувати
рішення від 24.03.2006р. господарського суду Харківської області,
та прийняти нове рішення яким відмовити в задоволенні позовних
вимог.
Розпорядженням заступника голови Вищого господарського суду
України, у зв'язку із значною завантаженістю судді Першикова
Є.В., для перегляду в касаційному порядку справ №53/70-06, №
08/288-05, № 5/39, призначених до розгляду на 16.11.2006р.
колегією суддів у складі: головуючого - ПершиковаЄ.В.,
суддів -Савенко Г.В., Ходаківської I.П., утворено колегію суддів
в наступному складі: головуючий -ХодаківськаI.П.,
судді -СавенкоГ.В., Муравйов О.В..
Розглянувши матеріали справи та касаційної скарги,
проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи правильність
застосування судом норм матеріального та процесуального права,
колегія суддів вважає, що касаційна скарга не підлягає
задоволенню, виходячи з наступних обставин.
Як вбачається з матеріалів справи, 21 травня 2004 року між
позивачем та Харківською міською радою було укладено договір
оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення
загальною площею 0,2483 га за адресою АДРЕСА_1 для будівництва
культурно - молодіжного центру з подальшою експлуатацією на строк
до 01.12.2028 року.
Для залучення інвестицій щодо освоєння даної земельної
ділянки, виходячи з вимог інвесторів, позивач створив ТОВ "БЛЕЙЗ
IНВЕСТ"з долею позивача в статутному фонді 99 %, в який передав
право користування земельною ділянкою.
Для належного переоформлення договору оренди земельної
ділянки та передачі функцій замовника позивач та третя особа
звернулись з відповідним листом до Харківської міської ради
(вх.НОМЕР_4).
На цей лист позивачем була отримана відповідь (від 12.04.05р.
вих.НОМЕР_5) в якій було зазначено: "враховуючи те, що проект
рішення з вищевказаного питання був знятий з розгляду на повістці
дня, для повторного розгляду на сесії Харківської міської ради Вам
необхідно надати до адреси управління містобудування та
архітектури (м. Харків, пр. Леніна, 38, к. 632) позитивну думку
депутата (в окрузі якого проектується об'єкт), щодо передачі
функцій замовника ТОВ "БЛЕЙЗ IНВЕСТ"на будівництво
культурно-молодіжного центру по АДРЕСА_1.
Предметом спору є вимоги позивача щодо заміни сторони в
договорі (орендаря - суб'єкта підприємницької діяльності -
фізичної особи ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_3)) на
Товариство з обмеженою відповідальністю "БЛЕЙЗ IНВЕСТ"(Код
НОМЕР_1).
Відповідно до ст.111-7 ГПК України ( 1798-12 ) (1798-12)
, переглядаючи
у касаційному порядку судові рішення, касаційна інстанція на
підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє
застосування судом першої чи апеляційної інстанції норм
матеріального і процесуального права.
Як вбачається з вищенаведених обставин , за спірним договором
позивачеві було передано право оренди земельної ділянки
несільськогосподарського призначення для будівництва культурно -
молодіжного центру з подальшою експлуатацією на строк до
01.12.2028 року.
Відповідні правовідносини сторін безпосередньо врегульовані
Главою 34 Цивільного кодексу України ( 435-15 ) (435-15)
.
Зокрема, частиною 1 статті 413 ЦК України ( 435-15 ) (435-15)
передбачено, що власник земельної ділянки має право надати її в
користування іншій особі для будівництва промислових, побутових,
соціально-культурних, житлових та інших споруд і будівель
(суперфіцій). Таке право виникає на підставі договору.
Разом з цим, частиною 2 зазначеної статті визначено, що право
користування земельною ділянкою, наданою для забудови, може бути
відчужене землекористувачем або передаватися у порядку
спадкування.
В такому разі права та обов'язки землекористувача за
договором переходять до набувача суперфіцію.
Оскільки зазначене право користування земельною ділянкою
передано Суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою
ОСОБА_1 до статутного фонду ТОВ "БЛЕЙЗ IНВЕСТ"(Код НОМЕР_1), яке
було створене виходячи з вимог інвесторів для залучення інвестицій
щодо освоєння даної земельної ділянки, з долею позивача в
статутному фонді 99 %, колегія суддів вважає, що доводи позивача
про заміну сторони в спірному договорі (орендаря) на ТОВ "БЛЕЙЗ
IНВЕСТ"є правомірними та обгрунтованими.
Заява Харківської міської ради про відмову від касаційної
скарги (вхідний НОМЕР_6) не може бути взята до уваги, оскільки
вона надійшла після розгляду справи в касаційній інстанції.
З огляду на вищевикладене, колегія суддів дійшла висновку, що
оскаржувана постанова апеляційного господарського суду прийнята у
відповідності до вимог чинного законодавства і підстави для її
зміни або скасування відсутні.
Керуючись, ст.ст.111-5, 111-9, 111-7, 111-11 Господарського
процесуального кодексу України ( 1798-12 ) (1798-12)
, Вищий господарський
суд України
ПОСТАНОВИВ :
Касаційну скаргу Харківської міської ради залишити без
задоволення.
Рішення від 24.03.2006р. господарського суду Харківської
області у справі №53/70-06 залишити без змін.
Головуючий суддя I. Ходаківська
Судді Г. Савенко
О. Муравйов