ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
П О С Т А Н О В А
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
17.11.2005 Справа N 9/208-04-6929
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого Стратієнко Л.В.
суддів Гончарука П. А.
Грека Б.М.
з участю представників: Латій О.А.
позивача: Воскобойников В.О.
відповідача:
розглянувши у товариства з обмеженою відповідальністю
відкритому судовому українсько-болгарського спільного
засіданні касаційну підприємства “Вітінформ”
скаргу
на постанову Одеського апеляційного господарського
суду від 11.04.2005 р.
у справі № 9/208-04-6929
за позовом дачно-будівельного кооперативу “Науковий
робітник”
до товариства з обмеженою відповідальністю
українсько-болгарського спільного
підприємства “Вітінформ”
про усунення перешкод в здійсненні права власності та виселення
та за зустрічним товариства з обмеженою відповідальністю
позовом українсько-болгарського спільного
підприємства “Вітінформ”
дачно-будівельного кооперативу “Науковий
до робітник”
про визнання права власності
В С Т А Н О В И В:
У вересні 2004 р. позивач звернувся в суд з позовом про усунення
перешкод в здійсненні права власності та виселення відповідача з
нежилого приміщення за адресою м. Одеса, Французький бульвар,53
у зв’язку з закінченням 01.08.2004 р. строку договору оренди
приміщення.
У листопаді 2004 р. відповідач звернувся з зустрічним позовом
про визнання за ним права власності на ІІ поверх і кафетерій
площею 70 м2, розташовані за адресою м. Одеса, Французький
бульвар,53.
Рішенням господарського суду Одеської області від 14.12.2004 р.
(суддя Бакланова Н.В.) первісний позов задоволено. Зобов’язано
ТОВ українсько-болгарське спільне підприємство “Вітінформ”
усунути перешкоди у здійсненні права власності
дачно-будівельного кооперативу “Науковий робітник” шляхом
виселення відповідача з нежилого приміщення площею 27,9 м2, що
розташоване за адресою: м. Одеса, Французький бульвар,53 д.1.
Зустрічний позов також задоволено. Визнано право спільної
власності ТОВ українсько-болгарського спільного підприємства
“Вітінформ” на другий поверх та кафетерій площею 70 м2, що
розташовані за адресою: м. Одеса, Французький бульвар,53 д.1.
Постановою Одеського апеляційного господарського суду від
11.04.2005 р. (головуючий –Ліпчанська Н.В., судді –Андреєва
Е.І., Мацюра П. Ф.) рішення господарського суду Одеської області
від 14.12.2004 р. частково скасовано. В задоволенні зустрічного
позову відмовлено. В решті рішення залишено без змін.
В касаційній скарзі відповідач, посилаючись на неправильне
застосування норм матеріального права та порушення норм
процесуального права, просить скасувати постанову Одеського
апеляційного господарського суду від 11.04.2005 р., залишивши в
силі рішення господарського суду Одеської області від 14.12.2004
р.
Заслухавши пояснення представників сторін, обговоривши доводи
касаційної скарги, перевіривши матеріали справи, суд вважає, що
касаційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.
Як вбачається з матеріалів справи і встановлено судом,
10.11.1994 р. між сторонами було укладено договір оренди нежилих
приміщень загальною площею 27,9 м2, розташованих за адресою:
м. Одеса, Французький бульвар,53 д.1 строком на п’ять років. В
договорі було обумовлено здійснення відповідачем ремонтних робіт
приміщень за рахунок орендної плати.
Доповненням від 16.06.1996 р. сторони визначили новий строк
договору на п’ять років з 01.08.1996 р. по 01.08.2001 р., в
п. 2.2 зазначили про збільшення площі орендованого приміщення
першого поверху за рахунок прибудованих санітарного блока і
тамбура.
Доповненням до договору оренди від 10.11.1994 р. (без дати)
сторони визначили новий строк договору оренди з 01.10.1999 р. по
01.08.2004 р., зазначили, що предметом оренди є нежиле
приміщення загальною площею 60 м2 та земельна ділянка площею
49,4 м2.
Також доповненням передбачено здійснення відповідачем
будівельних, реконструкційних, сантехнічних робіт і заходів з
упорядкування газо- і електропостачання за власний рахунок
загальною вартістю 11 000 умовних одиниць з наступним
відшкодуванням цієї суми позивачем за рахунок орендної плати.
За таких обставин висновок судів про те, що поліпшення
орендованого майна здійснювалось за згодою наймодавця є
правильним.
Відповідно до ст. 778 ЦК України ( 435-15 ) (435-15)
якщо поліпшення речі
зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування
вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в
рахунок плати за користування річчю.
Якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця,
створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача
у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення
речі, якщо інше не встановлено договором або законом.
Проте, як вбачається з укладеного між сторонами договору оренди
та доповнень до нього, всі поліпшення орендованого приміщення
мали здійснюватись відповідачем не за власний рахунок, а шляхом
зарахування витрат на їх здійснення в рахунок орендної плати.
В порушення вимог вказаної норми закону суд не визначив яка ж
ідеальна частка в орендованому приміщенні, що відповідає
вартості його власних затрат, належить відповідачу., також
всупереч вимогам ст. 43 ГПК України ( 1798-12 ) (1798-12)
не дав належної
правової оцінки тому факту, що поліпшення орендованого майна
здійснювалось не за власний рахунок орендаря, а за рахунок
орендної плати.
Враховуючи викладене, судом апеляційної інстанції правильно
скасовано рішення місцевого господарського суду в частині
визнання права власності за відповідачем на приміщення ІІ
поверху та кафетерію площею 70 м2 за адресою: м. Одеса,
Французький бульвар,53 д.1.
Також обгрунтовано апеляційний господарський суд залишив без
змін рішення суду першої інстанції про усунення перешкод у
здійсненні права власності позивача шляхом виселення відповідача
з нежилого приміщення площею 27,9 м2 за адресою: м. Одеса,
Французький бульвар,53 д.1 з тих підстав, що позивач є власником
приміщення саме такої площі.
Враховуючи наведене, підстав для скасування постанови Одеського
апеляційного господарського суду від 11.04.2005 р. не
вбачається.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 111-5, 111-7, 111-9
–111-11 ГПК України ( 1798-12 ) (1798-12)
, Вищий господарський суд України
П О С Т А Н О В И В:
касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю
українсько-болгарського спільного підприємства “Вітінформ”
залишити без задоволення, а постанову Одеського апеляційного
господарського суду від 11.04.2005 р. у справі за
№ 9/208-04-6929 –без змін.
Головуючий Л.В. Стратієнко
Судді П. А. Гончарук
Б.М. Грек