ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
П О С Т А Н О В А
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
03.11.2005 Справа N 14/94
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Кочерової Н.О., - головуючого,
Рибака В.В.,
Черкащенка М.М.,
розглянувши матеріали Регіонального відділення Фонду державного
касаційної скарги майна України по м. Києву
на постанову Київського апеляційного господарського
суду від 14.06.2005 року
у справі м. Києва
господарського суду
за позовом Регіонального відділення Фонду державного
майна України по м. Києву
до Українського проектно-технологічного
інституту “Укрхарчопромсистема”
ТОВ “Автосистеми”
про визнання недійсним договору оренди нежитлових приміщень від
01.12.2003, виселення з займаного приміщення та зобов’язання
передати приміщення в порядку, встановленому законодавством (за
актом приймання –передачі)
В засіданні взяли участь представники:
- позивача: Євтодбєва І.М., Сіпунова С.С.,
- відповідача: не з”явився,
В С Т А Н О В И В:
У січні 2005 року Регіональне відділення Фонду державного майна
України по м. Києву звернулось до господарського суду з позовом
до Українського проектно-технологічного інституту
“Укрхарчопромсистема” та ТОВ “Автосистеми” про визнання
недійсним договору оренди нежитлових приміщень від 01.12.2003,
виселення з займаного приміщення та зобов’язання передати
приміщення в порядку, встановленому законодавством (за актом
приймання –передачі).
Рішенням господарського суду м. Києва від 25.03.2005 року позов
задоволено. Визнано недійсним на майбутнє договір оренди
нежитлового приміщення від 01.12.2003 року, укладений між
Українського проектно-технологічного інституту
“Укрхарчопромсистема” та ТОВ “Автосистеми”.
Доповідач: Черкащенко М.М.
Виселено ТОВ “Автосистема” з приміщення, яке воно займає
відповідно до договору оренди нежитлового приміщення від
01.12.2003 року, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. М.
Раскової, 4-Б. Зобов’язано ТОВ “Автосистема” передати нежитлове
приміщення за адресою: м. Київ, вул. М. Раскової, 4-Б
Українському проектно-технологічному інституту
“Укрхарчопромсистема” за актом-приймання –передачі.
Постановою Київського апеляційного господарського суду від
14.06.2005 року рішення місцевого господарського суду від
25.03.2005 року скасовано. Прийнято нове рішення, яким
відмовлено в позові повністю по кожній з заявлених вимог.
Не погоджуючись з прийнятою постановою Регіональне відділення
Фонду державного майна України по м. Києву подало касаційну
скаргу, в якій просить постанову Київського апеляційного
господарського суду від 14.06.2005 року скасувати, залишивши в
силі рішення господарського суду м. Києва від 25.03.2005 року.
Судова колегія, розглянувши наявні матеріали, обговоривши доводи
касаційної скарги, перевіривши юридичну оцінку обставин справи
та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування
норм матеріального та процесуального права вважає, що касаційна
скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.
Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судами
попередніх інстанцій, що 01.12.2003 року між Українського
проектно-технологічного інституту “Укрхарчопромсистема” та ТОВ
“Автосистеми” було укладено договір оренди нежитлового
приміщення. За умовами договору орендодавець передає, а орендар
приймає в строкове платне користування окреме
індивідуально-визначене майно площею 59,2 кв.м. , що належить
орендодавцю на правах повного господарювання, розміщене за
адресою: м. Київ, вул. М. Раскової, 4-Б.
Відповідно до ст. 48 ЦК УРСР ( 1540-06 ) (1540-06)
, чинного на момент
укладення договору, недійсною є та угода, що не відповідає
вимогам закону.
Згідно до ст. 5 Закону України “Про оренду державного та
комунального майна” ( 2269-12 ) (2269-12)
станом на 01.12.2003 року
орендодавцями є підприємства –щодо окремого індивідуально
визначеного майна та нерухомого майна площею до 200 кв.м. , а з
дозволу органів, зазначених в абзацах другому та третьому цієї
статті, - також до структурних підрозділів підприємств (філій,
цехів, дільниць) та нерухомого майна, що перевищує площу 200
кв.м.
Оскільки, в оренду передавалось нежитлове приміщення площею 59,2
кв.м. , суд апеляційної інстанції дійшов вірного висновку, що
дозволу не потрібно було отримувати відповідний дозвіл у
позивача при укладенні спірного договору оренди.
Пунктом 2 Методики розрахунку і порядку використання плати за
оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету
Міністрів України від 04.10.1995 року № 786 ( 786-95-п ) (786-95-п)
передбачено, що у разі коли орендодавцем нерухомого майна
(приміщення) є державне підприємство розмір орендної плати
погоджується з органом, визначеним в абзаці другому ст. 5 Закону
України “Про оренду державного та комунального майна”
( 2269-12 ) (2269-12)
- позивачем в даному випадку.
Судами попередніх інстанцій також встановлено, що пунктом 3.1.
укладеного договору орендна плата визначена на підставі Методики
розрахунку і порядку використання плати за оренду державного
майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від
04.10.1995 року № 786 ( 786-95-п ) (786-95-п)
і становить за 1 кв.м. без
ПДВ за перший місяць оренди 14,60 грн.; орендна плата за
поточний місяць перераховується на поточний р/р орендодавця
згідно з виставленого рахунку (з урахуванням індексу інфляції) в
кінці місяця, але не пізніше 10 числа наступного місяця.
Судова колегія, погоджується з висновком суду апеляційної
інстанції про відсутність обов’язку у орендодавця узгоджувати
розмір орендної плати з Регіональним відділенням Фонду
державного майна по м. Києву, оскільки в Законі України “Про
оренду державного та комунального майна” ( 2269-12 ) (2269-12)
, який є
спеціальним законом, не передбачено такий обов’язок, а тому
права позивача в даному випадку не були порушені.
Враховуючи, що договір оренди між Українським
проектно-технологічним інститутом “Укрхарчопромсистема” та ТОВ
“Автосистеми”, на момент його укладення, не суперечив вимогам
закону, тому суд апеляційної інстанції правомірно відмовив у
задоволенні позову.
На підставі вищевикладеного, постанова Київського апеляційного
господарського суду від 14.06.2005 року є законною та
обґрунтованою, а доводи касаційної скарги не спростовують
висновків суду.
Керуючись ст.ст. 111-5, 111-7, 111-9, 111-11 Господарського
процесуального кодексу України ( 1798-12 ) (1798-12)
, Вищий господарський
суд України,
П О С Т А Н О В И В:
Касаційну скаргу залишити без задоволення.
Постанову Київського апеляційного господарського суду від
14.06.2005 року у справі № 14/94 залишити без змін.
Головуючий Н. Кочерова
Судді: В. Рибак
М. Черкащенко