Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого Грека Б.М.,

суддів: Жаботиної Г.В.,

Уліцького А.М.

розглянувши Кредитної спілки “Каса взаємодопомоги

касаційну скаргу пенсіонерів, інвалідів ВВВ та праці Київського

району м. Сімферополя” та Кредитної спілки

“Каса взаємодопомоги пенсіонерів, інвалідів

ВВВ та праці Центрального району

м. Сімферополя”

на рішення від 25.04.2005

у справі № 2-13/6836-2005

господарського АР Крим

суду

за позовом Міколаївської сільської ради

до Каси взаємодопомоги пенсіонерів, інвалідів та

учасників ВВВ, ветеранів праці Залізничного

району м. Сімферополя

Про стягнення 4486,6 грн.

за участю представників сторін

від позивача: у засідання не прибули

від відповідача: у засідання не прибули

від скаржника 1: Костіна Є.С. –голова, Коструба А.В., дов.

Марговцев Ю.М., Ісаченков І.А., дов.

від скаржника 2: Семенова О.К. –голова, Коструба А.В., дов.

Хаметова Є.М. дов.

В С Т А Н О В И В:

Рішенням від 25.04.2005 господарський суд Автономної Республіки Крим (суддя Жукова А.І.) задовольнив позов Миколаївської сільської ради до Каси взаємодопомоги пенсіонерів, інвалідів та учасників ВВВ, ветеранів праці Залізничного району м. Сімферополя про стягнення 4486,60 грн. (у тому числі 4362,76 грн. заборгованості по орендній платі, 123,84 грн. пені), а також про розірвання договору оренди земельної ділянки від 13.06.2000 реєстровий номер 95 та звільнення відповідачем земельної ділянки площею 0,6238 га, розташованої по вул. Набережній в смт. Миколаївка на землях запасу.

Рішення суду мотивовано встановленням факту заборгованості відповідача по орендній платі у сумі 4362,76 грн. за період з.10.2004р. до 15.03.2005р.

Ухвалою від 02.11.2005 Вищий господарський суд України призначив розгляд у судовому засіданні клопотання про прийняття до касаційного провадження касаційної скарги Кредитної спілки “Каса взаємодопомоги пенсіонерів, інвалідів ВВВ та праці Київського району м. Сімферополя” та Кредитної спілки “Каса взаємодопомоги пенсіонерів, інвалідів ВВВ та праці Центрального району м. Сімферополя”.

В касаційній скарзі заявлені вимоги про скасування рішення суду першої інстанції як таке, що стосується прав касаторів на користування спірною земельною ділянкою згідно зі ст.ст. 355, 368, 369 ЦК України (435-15) , на якій знаходиться база відпочинку, що є об’єктом спільної власності відповідача та касаторів. Також скаржники посилаються на неврахуванням судом обставин сплати за оренду землі по рахунку № 99 від 12.04.2005.

У судовому засіданні на підставі наданого касаторами положення Міжрайради КВД Київського, Центрального, Залізничного районів м. Сімферополя, платіжних документів, судова колегія дійшла висновку про задоволення клопотання про прийняття касаційної скарги та порушення касаційного провадження у справі. Розгляд касаційної скарги по суті здійснено у тому ж судовому засіданні. Заслухавши суддю-доповідача, пояснення представників скаржників, перевіривши матеріали справи, Вищий господарський суд України вважає, що касаційна скарга підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив з того, що орендарем спірної земельної ділянки площею 0,6238 га є Каса взаємодопомоги пенсіонерів, інвалідів та учасників ВВВ, ветеранів праці Залізничного району м. Сімферополя згідно з договором від 13.06.2000 і заборгованість орендаря на момент звернення з позовом не спростовано.

Відповідно до ст. 26 Закону України “Про оренду землі” (161-14) договір оренди земельної ділянки припиняється, зокрема, у разі розірвання договору оренди згідно зі статтею 28 цього Закону (161-14) .

В силу положень ст. 28 Закону “Про оренду землі” (161-14) на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами їх обов'язків, передбачених статтями 22, 23 цього Закону (161-14) та договором, у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке суттєво перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи –орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору оренди, якщо інше не передбачено договором оренди земельної ділянки.

Встановлені судом обставини несплати орендної плати відповідно до законодавства є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки.

Проте з наданих касатором документів вбачається, що згідно з актом на право користування землею зареєстрованим 25.02.1962 Сімферопольський касі взаємодопомоги пенсіонерів надано у користування земельну ділянку. Надалі наказом завідуючого ПО Кримського обласного відділу соціального забезпечення від 05.07.1982 № 205 пансіонат, що розташований у с. Миколаївка і знаходився на балансі Сімферопольської каси взаємодопомоги пенсіонерів передано на баланс КВП при Залізничному райсобезі, а керівництво пансіонату покладено на Раду представників КВП районів.

Згідно з положенням про пансіонат, затвердженим головою правління КВП та міжрайради майно пансіонату становить колективну власність членів КВП.

Наведені обставини свідчать про те, що рішення суду першої інстанції стосується прав інших осіб не залучених до участі у справі.

Відповідно до п. 3 ст. 111-10 ГПК України (1798-12) порушення норм процесуального права є в будь-якому випадку підставою для скасування рішення місцевого або постанови апеляційного господарського суду, якщо господарський суд прийняв рішення, що стосується прав і обов’язків осіб, які не були залучені до участі в справі.

Враховуючи викладене, рішення підлягає скасуванню, а справа направленню на новий розгляд до суду першої інстанції для встановлення підстав надання спірної земельної ділянки в оренду відповідачу, обставин плати орендної плати за земельну ділянку у період, визначений в позові, та обставин здійснення управління відповідачем об’єктом спільної власності на земельній ділянці, наданій Сімферопольській КВП, згідно з державним актом на постійне землекористування.

Керуючись ст.ст. 108, 111-5, 111-7, 111-9-12 ГПК України (1798-12) , Вищий господарський суд України

П О С Т А Н О В И В:

1. Касаційну скаргу Кредитної спілки “Каса взаємодопомоги пенсіонерів, інвалідів ВВВ та праці Київського району м. Сімферополя” та Кредитної спілки “Каса взаємодопомоги пенсіонерів, інвалідів ВВВ та праці Центрального району м. Сімферополя” прийняти до касаційного провадження.

2. Касаційну скаргу задовольнити.

3. Рішення господарського суду Автономної республіки Крим від 25.04.2005 у справі № 2-13/6836-2005 скасувати, а справу направити на новий розгляд до суду першої інстанції.