ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
П О С Т А Н О В А
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
12.10.2005 Справа N 05/93
Вищий господарський суду України у складі колегії суддів:
головуючого Невдашенко Л.П.
суддів: Михайлюка М.В.
Дунаєвської Н.Г.
розглянувши у Виробничо-комерційного малого підприємства
відкритому судовому “Сіріус”, м. Черкаси
засіданні касаційну
скаргу
на постанову від 06.07.2005
Київського міжобласного апеляційного
господарського суду
у справі № 05/93
господарського суду Черкаської області
за позовом Виробничо-комерційного малого підприємства
“Сіріус”, м. Черкаси
До Споживчого товариства “Будгарант –2000”,
м. Черкаси
Про визнання права власності на квартири та усунення перешкод в
користуванні квартирами
За участю представників сторін:
від позивача Оліфіренко Н.В.
від відповідача Мезенцев Ю.В.
В С Т А Н О В И В:
Виробничим комерційним малим підприємством “Сіріус” заявлено
позов до споживчого товариства “Будгарант” про визнання права
власності на квартири по вул. Дашкевича, 34 в м. Черкаси та про
усунення перешкод в користуванні об'єктом власності.
Рішенням господарського суду Черкаської області від 06.07.05.,
залишеним без змін постановою Київського міжобласного
апеляційного господарського суду від 06.07.05 у задоволенні
позову відмовлено.
Судові рішення вмотивовані тим, що позивач звернувся з позовом
до неналежного відповідача, оскільки будинок № 34 по вул.
Дашкевича у м. Черкаси ще не зданий в експлуатацію, право
власності на квартири в цьому будинку не оформлено, відповідач
здійснює функції замовника будівництва, підприємство “Сіріус” не
знаходиться в договірних стосунках з відповідачем, відповідач не
є правонаступником фірми “Венко”.
Постановою арбітражного суду Черкаської області від 30.12.97 у
справі № 316/8 позивачу роз’яснено про те, що він має право
власності на конкретно визначену частку майна в будинку № 34 по
вул. Дашкевича в м. Черкаси, тому позивач не позбавлений права
оформити право власності на вказане майно (квартири) в
установленому порядку.
У касаційній скарзі до Вищого господарського суду України
скаржник просить скасувати ухвалені у справі рішення у зв'язку з
неповним з'ясуванням обставин, що мають значення для справи та
прийняти нове рішення, яким визнати за підприємством право
власності на квартири в будинку № 34 по вул. Дашкевича у
м. Черкаси загальною площею 1673,13 м2, стягнути з відповідача
штрафні санкції та зобов'язати споживче товариство
“Будгарант-2000” не чинити перешкод у доступі до власності, що
належить підприємству “Сіріус”.
Заслухавши учасників судового процесу, перевіривши юридичну
оцінку встановлених судом фактичних обставин справи та їх
повноту, колегія суддів вважає, що касаційна скарга підлягає
частковому задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до умов договору № 1-КС/3 від 15.02.94 Союз
незалежних підприємців, який за договором є виконавцем,
зобов'язався виконати будівництво 38-квартирного житлового
будинку, в якому за кошти дольовика – Виробничо-комерційного
малого підприємства “Сіріус” буде побудовано і передано
дольовику три квартири, а саме –5-ти кімнатну, 6-ти кімнатну та
3-и кімнатну.
З додаткової угоди № 2 від 08.06.95 до договору № 1-КС/3 від
15.02.94 зазначено (п. 8), що МП “Сіріус” має право власності на
долю в будинку пропорційно внесених в будівництво коштів –46679
дол. США і зазначається, що 6-ти кімнатна квартира сплачена
повністю і її вартість складає 28166 дол. США, 3-и кімнатна
квартира сплачена повністю і складає 14135 дол. США.
Ще одна 3-и кімнатна квартира сплачена частково в сумі 4378 дол.
США. Залишок несплаченої суми 97575 буде сплачено частинами до
кінця будівництва будинку.
Постановою арбітражного суду Черкаської області від 30.12.97
фірму “Венко”, що здійснювала функції виконавця будівництва
визнано банкрутом.
МП “Сіріус” визнано судом кредитором у справі про банкрутство
фірми “Венкр” на суму 275573 грн., що складається із штрафних
санкцій за порушення умов договору про будівництво.
29.08.2000р. виконкомом Черкаської міської ради зареєстровано
Статут споживчого товариства “Будгарант-2000”, створеного
кредиторами фірми “Венко”, якому за рішенням Черкаської міської
ради від 06.11.2000 № 1100 передано функції замовника будинку по
вул. Дашкевича, 34.
Зазначене товариство створено без участі власника 3-х квартир у
будинку № 34, чим порушено його майнові права.
Твердження судових інстанцій про те, що позивач не позбавлений
права оформити право власності на свою долю в сумі 85356,15
грн., а позов заявлено до неналежного відповідача не
відповідають обставинам справи.
Як вбачається з матеріалів справи будинок ще не зданий
товариством “Будгарант-2000” в експлуатацію, а відповідач чинить
перешкоди позивачу у доступі до будинку.
Сума коштів, які вкладені позивачем у будівництво квартир
визначена угодою від 08.06.95 р. і складає 46679 дол. США в той
час, як суд у своєму рішенні стверджує про те, що вартість
частки позивача у будівництві складає 85356,15 грн.
Позов заявлено не до правонаступника фірми “Венко”, а до
споживчого товариства “Будгарант-2000”, яке отримало право
забудовника, позбавивши цього права МП “Сіріус”.
Судові інстанції, визначаючи долю МП “Сіріус” у незавершеному
будівництві виходили з ліквідаційного балансу фірми “Венко”, не
взявши до уваги те, що кредиторські вимоги МП “Сіріус” не
складалися з вартості побудованих за його кошти квартир, а
складалися із суми штрафних санкцій за порушення умов договору
про будівництво квартир.
Зважаючи на викладене, ухвалені у справі рішення підлягають
скасуванню, а справа передачі на новий розгляд, під час якого
господарському суду першої інстанції необхідно врахувати
викладене, всебічно і повно з'ясувати всі фактичні обставини
справи, об'єктивно оцінити докази, що мають юридичне значення
для її розгляду і вирішення спору, з'ясувати дійсні права і
обов'язки сторін і в залежності від встановленого правильно
застосувати матеріальний закон, що регулює спірні правовідносини
та прийняти основане на законі рішення.
Керуючись ст. ст. 111-9, 111-10 Господарського процесуального
кодексу України ( 1798-12 ) (1798-12)
, Вищий господарський суд України
П О С Т А Н О В И В:
Касаційну скаргу задовольнити частково.
Постанову Київського міжобласного апеляційного господарського
суду від 06.07.05 та рішення господарського суду Черкаської
області від 06.07.05 скасувати, справу № 05/93 передати на новий
розгляд до господарського суду Черкаської області.
Головуючий Л.Невдашенко
Судді: М.Михайлюк
Н.Дунаєвська