ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
П О С Т А Н О В А
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
27.05.2004 Справа N 15/267
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого Дерепи В.І.
суддів: Стратієнко Л.В., Чабана
В.В.(доповідач)
у відкритому судовому засіданні за участю представників
Комунального підприємства не з’явився
“Міське будинкоуправління
№ 1”
Приватного підприємства не з’явився
“Інтерфейс”
Виконавчий комітет Рощенко О.О.
Здолбунівської міської ради
розглянувши касаційну Приватного підприємства “Інтерфейс”
скаргу
на постанову Львівського апеляційного
господарського суду від 03.02.2004
р.
у справі № 15/267
господарського суду Рівненської області
за позовом Комунального підприємства “Міське
будинкоуправління № 1”
до Приватного підприємства “Інтерфейс”
третя особа Виконавчий комітет Здолбунівської
міської ради
про розірвання договору оренди
Рішенням господарського суду Рівненської області (суддя Коломис
В.В.) від 05.09.2003р. визнано неукладеним договір оренди
нежитлового приміщення по вул. 8-го Березня, 11 в м. Здолбунові
Рівненської області, провадження у справі припинено та стягнуто
з Приватного підприємства “Інтерфейс” на користь Комунального
підприємства “Міське будинкоуправління № 1” 101 грн. 50
коп. судових витрат.
Львівський апеляційний господарський суд (судді Скрутовський
П. Д., Онишкевич В.В., Слука М.Г.) перегляну в апеляційному
порядку рішення місцевого суду і постановою від 03.02.2004р.
залишив його без змін.
Приватне підприємство “Інтерфейс”, не погоджуючись з судовими
рішеннями, подало касаційну скаргу в якій просить їх скасувати.
На думку скаржника місцевим та апеляційним господарськими судами
при прийнятті рішень не правильно застосовані норми
матеріального та процесуального права.
Перевіривши матеріали справи, заслухавши представника позивача,
Вищий господарський суд України
В С Т А Н О В И В:
Комунальне підприємство Міське будинкоуправління № 1 звернулось
з позовом до Приватного підприємства “Інтерфейс” про розірвання
договору оренди від 30.08.1996р., укладеного між ним та
відповідачем по справі.
Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач стверджує, що Приватне
підприємство “Інтерфейс”, в порушення умов договору, утримує
орендовані приміщення в низькому санітарному стані та не виконує
свої зобов’язання щодо сплати орендної плати.
Приймаючи рішення по справі, місцевим та апеляційним
господарськими судами встановлено, що правовідносини сторін по
оренді нежитлового приміщення по вул.8-го Березня, 11 в
м. Здолбунові, регулюються Законом України “Про оренду
державного та комунального майна” ( 2269-12 ) (2269-12)
, який і встановлює
їх відповідну специфіку.
Крім того, в ході розгляду справи суди дійшли висновку, що при
укладенні спірного договору сторонами не досягнуто згоди по
об’єкту оренди, орендній платі за орендоване приміщення, порядку
використання амортизаційних відрахувань та страхуванні
орендованого майна.
Вказані умови, зазначено в рішенні та постанові, у відповідності
до ст. 10 Закону України “Про оренду державного та комунального
майна” ( 2269-12 ) (2269-12)
є істотними умовами даного виду договору, за
відсутності яких спірний договір оренди від 30.08.96р. слід
вважати неукладеним.
Разом з тим, приймаючи судові рішення про визнання договору
неукладеним місцевим та апеляційним господарськими судами не
прийнято до уваги практику у вирішенні аналогічних справ
Верховним судом України, а саме ту обставину, що вирішення цього
питання у такій правовій площині не відповідає засобам захисту
цивільних прав, передбачених ст. 6 ЦК УРСР ( 1540-06 ) (1540-06)
та іншим
законам України, а визнання договору неукладеним як факту, що не
має юридичного значення, може мати місце лише в аспекті
юридичної оцінки обставин справи та обґрунтованості заявлених
вимог.
За таких обставин рішення місцевого та постанова апеляційного
господарських судів підлягають скасуванню, а справа направленню
на новий розгляд.
Під час нового розгляду справи, господарському суду першої
інстанції необхідно врахувати зазначені вище обставини та
прийняті рішення у відповідності до вимог процесуального та
матеріального права.
Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 111-5, 111-7, п. 3
ст. 111-9, ч. 1 ст. 111-10, ст. 111-11 ГПК України ( 1798-12 ) (1798-12)
,
Вищий господарський суд України
П О С Т А Н О В И В:
1. Касаційну скаргу Приватного підприємства “Інтерфейс”
задовольнити частково.
2. Постанову Львівського апеляційного господарського суду від
03.02.2004р. у справі № 15/267 господарського суду Рівненської
області скасувати, а справу направити до господарського суду
Рівненської області на новий розгляд у іншому складі суддів.