ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
П О С Т А Н О В А
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
13.04.2004 Справа N 16/55-03-1510
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів
розглянувши матеріали товариства з обмеженою
касаційної скарги відповідальністю “ІАП”
та рішення господарського суду Одеської області
від 13.05.2003
та постанову Одеського апеляційного господарського
суду від 27.06.2003 р.
у справі № 16/55-03-1510
за позовом товариства з обмеженою
відповідальністю “ІАП”
до 1.Представництва по управлінню
комунальною власністю Одеської міської
Ради;
2.Товариства з обмеженою
відповідальністю “В”
третя особа без Одеське міське бюро технічної
самостійних вимог на інвентаризації та реєстрації об'єктів
стороні відповідача нерухомості
про визнання договору оренди недійсним
В С Т А Н О В И В:
Рішенням господарського суду Одеської області від 13.05.2003 р.
у задоволенні позову ТОВ “ІАП” відмовлено з посиланням на
необґрунтованість вимог позивача.
Постановою Одеського апеляційного господарського суду від
27.06.2003 рішення господарського суду Одеської області від
13.05.2003 р. у справі № 16/55-03-1510 залишено без змін, а
апеляційну скаргу ТОВ “ІАП” без задоволення.
ТОВ “ІАП” з рішенням господарського суду Одеської області від
13.05.2003 р. та постановою Одеського апеляційного
господарського суду від 27.06.2003 не згодне та просить їх
скасувати, а справу передати на новий розгляд.
Розглянувши матеріали справи, суд встановив наступне.
Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської
міської Ради та ТОВ “В” був укладений терміном на десять років
договір оренди № 80 від 01.04.1993 нежитлового приміщеним
другого поверху та підвалу, загальною площею 685,4 м2,
розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Генерала Петрова. 25.
В подальшому, згідно розпорядження Малиновської районної
адміністрації за № 111-2 від 28.09.1998р. зазначеній будівлі
присвоєна поштова адреса: № 25-а по вул. Генерала Петрова
На підставі розпорядження виконуючого обов'язки міського голови
73-мг від 08.07.1998р. між Представництвом по управлінню
комунальною власністю Одеської міські Ради та ТОВ “В”
08.07.1998р. був укладений договір оренди № 381/4 нежитлових
приміщень терміном на десять років, відповідно до якого ТОВ “В”
були передані в оренду нежитлові приміщення першого та третього
поверху загальною площею 860 кв.м. , які розташовані у будинку
за адресою: вул. Генерала Петрова, 25-а.
Міжвідомча комісія виконкому Малиновської районної Ради народних
депутатів своїм рішенням від 28.03.1995р. ВКФ “А” надала дозвіл
на будівництво двох виносних відкритих веранд на рівні другого
поверху будинку по вул. Ген. Петрова, 25-а.
ВКФ “А” було видане свідоцтво за № 000041 від 18.01.1999р. про
право власності на 7/100 частин (дві відкриті веранди - тераси),
які розташовані за адресою: м. Одеса. вул. Генерала Петрова,
25-а.
ТОВ “ІАП” в процесі реорганізації стало правонаступником ВКФ
“А”.
Виконавчим комітетом Одеської міської Ради 17.12.2002р. було
видано ТОВ “ІАП” свідоцтво про право власності на 7/100 частини
нежитлової будівлі, які складаються з приміщення відкритої
веранди на другому поверсі 1-3, загальною площею 173,8 м2.
Судами першої та апеляційної інстанцій було обґрунтовано
вўдмовлено у задоволені позову, виходячи з наступного.
Виконавчим комітетом Одеської міської Ради було видано ТОВ
“ІАП”, як правонаступнику ВКФ “А” свідоцтво про право власності
від 17.12.2002 р. взамін свідоцтва про право власності від
18.11.1999 р.
Матеріали справи не містять доказів того, що Одеська міська Рада
та її виконавчі органи здійснювали дії, спрямовані на зміну
статусу спірної будівлі або її частини. Отже, спірна будівля не
перебуває у спільній частковій власності позивача та
територіальної громади м. Одеси.
Відсутність режиму спільної часткової власності на спірну
будівлю усуває правові підстави для визнання оскаржуваного
договору недійсним, оскільки право власності ТОВ “ІАП” обмежено
частиною, а не часткою будівлі.
Крім цього, в силу вимог ст. 35 Господарського процесуального
кодексу України ( 1798-12 ) (1798-12)
, факти встановлені рішенням
господарського суду під час розгляду однієї справи, не
доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть
участь ті самі сторони.
Матеріали справи містять рішення арбітражного суду Одеської
області від 06.11.2000 р. зі справи № 17-4-19/2911, яким суд
відмовляючи у позові ВКФ “А” (правонаступником якого є
Товариство з обмеженою відповідальністю “ІАП”) про зобов'язання
представництва по управлінню комунальною власністю Одеської
міської ради надати їй можливість сумісного і взаємного
володіння, користування і розпорядження триповерховою будівлею
по вул. Генерала Петрова, 25-а у м. Одесі, дійшов висновку, що
висновки позивача стосовно того, що триповерхова будівля по вул.
Генерала Петрова, 25-а, у м. Одесі знаходиться в його і
територіальної громади м. Одеси в спільній частковій власності є
помилковими.
Право власності ВКФ “А” на частину спірної будівлі виникло
пізніше на підставі розпорядження Малиновської райадміністрації
№ 1441 від 04.12.1998р. та свідоцтва про право власності від
18.01.1999р. № 000041.
Вищезазначене рішення арбітражного суду Одеської області не було
скасовано або змінено, отже є чинним.
Отже, доводи скаржника відносно порушень судами першої та
апеляційної інстанцій норм матеріального та процесуального
права, викладені в касаційній скарзі, судовою колегією не
приймаються, оскільки вони спростовуються зазначеним вище та
матеріалами справи.
Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 111-5, 111-7, 111-9,
111-10, 111-11, Господарського процесуального кодексу України
( 1798-12 ) (1798-12)
, Вищий господарський суд України
П О С Т А Н О В И В:
1.Касаційну скаргу ТОВ “ІАП” залишити без задоволення.
2.Рішення господарського суду Одеської області від 13.05.2003 та
постанову Одеського апеляційного господарського суду від
27.06.2003 у справі № 16/55-03-1510 залишити без змін.