ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
П О С Т А Н О В А
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
23.03.2004 Справа N 2-16/2857-2003
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
розглянувши касаційну скаргу Сімферопольської міської
і додані до неї матеріали громадської організації “Б”
на постанову від 07.05.2003 р.
Севастопольського апеляційного господарського суду
у справі № 2-16/2857-2003
господарського суду Автономної Республіки Крим
за позовом Військового прокурора
Сімферопольського гарнізону в
інтересах держави в особі
домоуправління № 1
Квартирно-експлуатаційної
частини Сімферопольського району
до Сімферопольської міської
громадської організації “Б”
про розірвання договору оренди
Представники сторін в судове засідання не з`явилися, про час і
місце засідання суду сторони були повідомлені належним чином.
В С Т А Н О В И В:
У вересні 2002 р. військовий прокурор Сімферопольського
гарнізону звернувся в господарський суд Автономної Республіки
Крим з позовом в інтересах держави в особі домоуправління № 1
Квартирно-експлуатаційної частини Сімферопольського району до
Сімферопольської міської громадської організації “Б” про
розірвання договору оренди № 47/1998 Голов КЕЧ від 01.12.1996 р.
Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від
09.01.2003 р. позов задоволено; розірвано договір оренди
нежитлового приміщення від 01.12.1996 р. № 47/1998 Голов КЕЧ,
укладений між КЕВ м. Сімферополя та Сімферопольською міською
громадською організацією “Б”; виселено Сімферопольську міську
громадську організацію “Б” з займаних приміщень загальною площею
111,9 кв. м., розташованих за адресою: м. Сімферополь, вул.
Севастопольська, 17-А. Рішення суду мотивоване тим, що
відповідач не виконує свої зобов`язання по сплаті орендної плати
за договором № 47/1998 Голов КЕУ від 01.12.1996 р., що
відповідно до ст. 269, діючого на той час ЦК України ( 435-15 ) (435-15)
,
та ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального
майна” ( 2269-12 ) (2269-12)
є підставою для дострокового розірвання
договору оренди. Крім того, відповідачем не було виконане
зобов`язання за зазначеним договором в частині страхування
орендованого майна.
Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду
від 07.05.2003 р. зазначене рішення суду у справі №
2-16/2857-2003 залишено без змін з тих же підстав.
У касаційній скарзі Сімферопольська міська громадська
організація “Б” просить скасувати рішення господарського суду
Автономної Республіки Крим від 09.01.2003 р., постанову
Севастопольського апеляційного господарського суду від
07.05.2003 р. та прийняти нове рішення, яким у позові відмовити.
Скаржник посилається на те, що господарськими судами неправильно
застосована ст. 26 Закону України “Про оренду державного та
комунального майна” ( 2269-12 ) (2269-12)
, оскільки відповідачем
виконувались зобов`язання за договором № 47/1998 Голов КЕУ від
01.12.1996 р.
Заслухавши доповідача, перевіривши правильність застосування
Севастопольським апеляційним господарським судом норм
процесуального та матеріального права, колегія суддів Вищого
господарського суду України не знаходить підстав для задоволення
касаційної скарги.
До такого висновку суд дійшов на підставі наступного.
Судами попередніх інстанцій встановлено, що 01.12.1996 р. між
Квартирно-експлуатаційним відділом м. Сімферополя та
Сімферопольською міською громадською організацією “Б” було
укладено договір оренди державного майна № 47/1998 Голов КЕУ,
яке знаходиться в управлінні Міністерства оборони України, у м.
Сімферополі по вул. Севастопольській, 17-А та знаходиться на
балансі позивача – Квартирно-експлуатаційної частини
Сімферопольського району, строком дії з 01.12.1996 р. по
31.12.2001 р.
Оскільки відповідно до наказу по квартирно-експлуатаційному
управлінню Південного оперативного командування № 23/1/103 від
14.03.1998 р. Сімферопольський квартирно-експлуатаційний відділ
реорганізований у Сімферопольську квартирно-експлуатаційну
частину району, остання є позивачем у даній справі.
Відповідно до п. 5.3 договору № 47/1998 Голов КЕУ відповідач
зобов`язався застрахувати орендоване приміщення за рахунок
власних грошових коштів після укладення договору оренди.
Як встановлено судами попередніх інстанцій та вбачається з
матеріалів справи, зобов`язання відповідача за зазначеним
договором в частині страхування орендованого майна належним
чином виконане не було.
Згідно з п. 3.1.1 договору оренди № 47/1998 Голов КЕУ орендна
плата в розмірі 0,99 грн. за 1 кв. м. перераховується орендарем
ні пізніше п`ятого числа кожного місяця, наступного за звітним,
з врахуванням індексу інфляції.
Як встановлено судами попередніх інстанцій, Сімферопольська
міська громадська організація “Б” не виконує свої зобов`язання
по внесенню орендної плати за договором № 47/1998 Голов КЕУ, у
зв`язку з чим у неї виникла заборгованість з.01.2002 р. по
жовтень 2002 р. включно.
Відповідно до п. 9.1. договору оренди № 47/1998 Голов КЕУ за
невиконання або неналежне виконання зобов`язань за договором
сторони несуть відповідальність, передбачену законодавством
України та договором.
Згідно з ст. 269, діючого на той час ЦК України ( 435-15 ) (435-15)
,
наймодавець може пред`явити в суді вимогу про дострокове
розірвання договору найму, якщо наймач не вніс плати протягом
трьох місяців з дня закінчення строку платежу.
Згідно з ч. 3 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та
комунального майна” ( 2269-12 ) (2269-12)
на вимогу однієї із сторін
договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у
разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав,
передбачених законодавчими актами України.
Враховуючи невиконання відповідачем своїх зобов`язань за
договором оренди № 47/1998 Голов КЕУ в частині своєчасного
внесення орендної плати та страхування орендованого майна,
господарські суди попередніх інстанцій обґрунтовано дійшли
висновку про задоволення позовних вимог.
З урахуванням викладеного, колегія суддів вважає, що під час
розгляду справи Севастопольським апеляційним господарським судом
та господарським судом Автономної Республіки Крим фактичні
обставини справи встановлено на основі всебічного, повного і
об’єктивного дослідження поданих доказів, висновки суду
відповідають цим обставинам і їм надана правильна юридична
оцінка з правильним застосуванням норм матеріального і
процесуального права.
Керуючись ст.ст. 111-5, 111-7, 111-9, 111-11 Господарського
процесуального кодексу України ( 1798-12 ) (1798-12)
, Вищий господарський
суд України
П О С Т А Н О В И В:
1. Касаційну скаргу Сімферопольської міської громадської
організації “Б” на постанову Севастопольського апеляційного
господарського суду від 07.05.2003 р. у справі № 2-16/2857-2003
господарського суду Автономної Республіки Крим залишити без
задоволення.
2. Постанову Севастопольського апеляційного господарського суду
від 07.05.2003 р. у справі № 2-16/2857-2003 залишити без змін.