Одеський апеляційний господарський суд у складі:

Головуючого судді Ліпчанської Н.В.

Суддів Мацюри П.Ф., Лисенко В.А..

При секретарі судового засідання Стеблиненко В.С., Станкова І.М..

За участю представників сторін:

від позивача - Пархоменко Є.Г., довіреність б/н дата видачі : 03.01.13р.

від третьої особи 1 - Лисюк В.В., довіреність б/н дата видачі : 17.01.13р.

від відповідача - Жарук В.С., довіреність № 10, дата видачі : 12.07.13р.

Представники третьої особи 2 в судове засідання не з'явився, про час, дату та місце його проведення повідомлений належним чином.

Розглянувши апеляційну скаргу Державного закладу "Спеціалізований (спеціальний) клінічний санаторій імені В.П. Чкалова" Міністерства охорони здоров'я України

на рішення господарського суду Одеської області від 10.06.2013р.

у справі № 916/765/13

За позовом Державного закладу "Спеціалізований (спеціальний) клінічний санаторій імені В.П. Чкалова" Міністерства охорони здоров'я України

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Чкаловський"

треті особи: 1) Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області

2) Міністерства охорони здоров'я України

про розірвання договору оренди та стягнення 159326,90 грн..

В березні 2013 року Державний заклад "Спеціалізований (спеціальний) клінічний санаторій імені В.П. Чкалова" Міністерства охорони здоров'я України (Далі - Санаторій) звернувся до господарського суду Одеської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Чкаловський" (Далі - Товариство) за участю третіх осіб: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області, Міністерства охорони здоров'я України про розірвання договору оренди державного нерухомого майна від 01.07.2003р. зі змінами та доповненнями від 30.07.2010р. та стягнення 159326,90 грн. - заборгованості по орендній платі.

Обґрунтовуючи позовні вимоги Санаторій посилається на договір оренди державного нерухомого майна від 01.07.2003р. що знаходиться у віданні ДЗ "Спеціалізований (спеціальний) Клінічний санаторій ім. В.П. Чкалова та належить до Державної власності.

Згідно даного договору оренди державного нерухомого майна Товариству (Орендарю) передається у строкове користування державне нерухоме майно яке розташоване на площі 2,9 га., за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 85, та перебуває на балансі Санаторію.

Позивач зазначає, що Товариство порушило умови договору оренди в частині плати за оренду орендованого ним нерухомого майна.

Станом на 01.12.2012р. заборгованість Товариства перед Санаторієм по орендній платі складає - 159326,90 грн..

Товариство з позовними вимогами погоджується частково та зазначає, що під час дії договору оренди відбулась зміна істотних умов договору, а саме зміна об'єкту оренди.

Рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 23 жовтня 2009р. по справі №2-98/09 за позовом Товариства, визнано право власності на частку у орендованому державному майні за договором від 01.07.2003р., яке знаходилось за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 85 та складає з будівель під літерами "А", "Б", "В", "Г", "Д", "Е", "З", "К", "Л", "М", "Н", "П" площею 1210 кв.м., відображених у технічному паспорті від 18 травня 2004р..

Враховуючи зазначене, Товариство вважає, що така зміна умов договору оренди, як зміна складу об'єктів оренди є підставою для перегляду розміру орендної плати та внесення змін до договору оренди нерухомого майна.

Рішенням господарського суду Одеської області від 10 червня 2013р., винесеним суддею Никифорчуком М.І., в позові відмовлено в повному обсязі.

Мотивуючи дане рішення, місцевий господарський суд зазначив, що Орендодавцем у даному договорі від 30.04.2010 р. виступає Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області, а тому лише вказане відділення має право вимагати розірвання договору оренди.

Щодо стягнення заборгованості з орендної плати, місцевий господарський суд вважає, що дані вимоги Санаторію не були доведені належними доказами.

Не погоджуючись із зазначеним рішенням господарського суду, позивач звернувся до Одеського апеляційного господарського суду із апеляційною скаргою в якій просить рішення скасувати, прийняти нове, яким позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, перевіривши правильність застосування місцевим господарським судом норм матеріального та процесуального права, судова колегія вважає, що рішення господарського суду слід частково скасувати, а апеляційну скаргу - частково задовольнити, виходячи з наступних підстав.

Як встановлено матеріалами справи, 01.07.2003 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Товариством був укладений договір оренди державного нерухомого майна що знаходиться у віданні ДЗ "Спеціалізований (спеціальний) Клінічний санаторій ім. В.П. Чкалова та належить до Державної власності.

Згідно договору оренди державного нерухомого майна Орендарю передається у строкове платне користування державне нерухоме майно яке розташоване на площі 2,9 га., за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 85, та перебуває на балансі ДЗ "Спеціалізований (спеціальний) Клінічний санаторій ім. В.П. Чкалова" Міністерства охорони здоров'я України загальною площею: 8258,9 кв.м. (а.с. 19-24)

30.04.2010р. договір був переукладений зі змінами та доповненнями.

Згідно договору оренди державного нерухомого майна Сторони погодили що, преамбулу та розділ 1-12 договору оренди від 01.07.2003 року укладено в новій редакції із змінами та доповненнями.

Умовами передачі орендованого майна Орендаря, відповідно до п. 2.2 даного договору, не виникає права власності на це майно. Власником майна є держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

Відповідно до п. 3.1 Договору оренди нерухомого майна, Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 04.10.1995 року за № 786 (786-95-п) .

Згідно п.3.5. Договору, Орендна плата перераховується до державного бюджету та Підприємству ( Санаторію) у співвідношенні 50% до 50% щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітнім відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Одночасно копія платіжного доручення на перерахування орендної плати до державного бюджету 50% надсилається Орендарем Орендодавцеві.

Відповідно до п. 3.7 Договору, за ініціативою Орендодавця стягнення заборгованості з орендної плати та пені вирішується в судовому порядку.

Як зазначає позивач, Товариством були порушені умови діючого договору оренди в частині плати за оренду орендованого ним нерухомого майна, а тому в нього рахується заборгованість в сумі 159326,90 грн.

На неодноразові звернення позивача про існування боргу Відповідач не відповів.

Таким чином, Позивач зазначає, що Орендарем було порушено вимоги пунктів 3.1., 3.5. Договору оренди, що надає йому право на підставі пунктів 3.6., 3.7., 9.1., та 9.4.(г) через суд вимагати від Орендаря відшкодування заборгованої суми орендної плати та вимагати розірвання договору оренди.

Як вбачається із матеріалів справи, відмовляючи в задоволенні позовних вимог в частині стягнення орендної плати за договором оренди державного нерухомого майна, місцевий господарський суд зазначив що дані вимоги позивачем не доведені.

Втім, з цим висновком суду першої інстанції не може погодитись колегія суддів, з огляду на таке.

Статтею 193 Господарського кодексу України встановлено обов'язок суб'єктів господарювання та інших учасників господарських відносин виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України (435-15) з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Стаття 526 ЦК України передбачає, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України (435-15) , інших актів цивільного законодавства.

Статтями 610, 611 ЦК України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), що має наслідком, зокрема, розірвання договору, сплату неустойки, відшкодування збитків.

Згідно з ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст. 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного і комунального майна" встановлено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Відповідно до ст. 19 цього Закону Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об'єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим (для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим), та органами місцевого самоврядування (для об'єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об'єктів, що перебувають у державній власності.

Згідно наданого Санаторієм розрахунку орендної плати за період з 05 червня 2011р. по 30.11.2012р. заборгованість Товариства складає 159326,90грн..

Враховуючи зазначене судова колегія апеляційної інстанції вважає, що позовні вимоги в частині стягнення орендної плати за договором оренди державного нерухомого майна в сумі 159326,90 грн. - підлягають задоволенню.

Положеннями статей 525, 526 ЦК України передбачено обов'язок сторін належним чином виконувати взяті на себе зобов'язання відповідно до умов договору, вимог цього Кодексу й інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Щодо посилання Товариства на істотні зміни умов договору оренди, а саме зміна складу об'єктів оренди, судова колегія не приймає дані твердження Товариства до уваги, та зазначає, що даний договір оренди від 30.04.2010 року чинний та зміни в установленому законом порядку сторонами до нього не вносились.

Відповідно до п.9.4(г) договору оренди в редакції від 30.04.2010р. лише Орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди, якщо Орендар не сплачує або несвоєчасно сплачує орендну плату.

Враховуючи вищезазначене, судова колегія погоджується з даним висновком місцевого господарського суду, що Орендодавцем у договорі від 30.04.2010 р. виступає Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області, а тому лише вказане відділення має право вимагати розірвання договору оренди.

З огляду на вищенаведене, а також приймаючи до уваги положення п.2 ч.1 ст. 104 ГПК України, судова колегія вважає, що місцевим господарським судом неповно з'ясовано обставини що мають значення для справи, а тому рішення господарського суду Одеської області від 10.06.2013р. у справі №916/765/13 підлягає частковому скасуванню, а апеляційна скарга частковому задоволенню.

Керуючись ст.ст. 101, 103- 105 Господарського процесуального Кодексу України, суд, -

Апеляційну скаргу Державного закладу "Спеціалізований (спеціальний) клінічний санаторій імені В.П. Чкалова" Міністерства охорони здоров'я України - задовольнити частково.

Рішення господарського суду Одеської області від 10 червня 2013 по справі №916/765/13 - частково скасувати.

Позов Державного закладу "Спеціалізований (спеціальний) клінічний санаторій імені В.П. Чкалова" Міністерства охорони здоров'я України - задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Чкаловський" на користь Державного закладу "Спеціалізований (спеціальний) клінічний санаторій імені В.П. Чкалова" Міністерства охорони здоров'я України - заборгованість з орендної плати в сумі 159326,90 грн. та судовий збір за подачу апеляційної скарги в сумі 1593,27 грн..

В іншій частині рішення господарського суду Одеської області від 10.06.2013р. по справі №916/765/13 - залишити без змін.

Господарському суду Одеської області видати відповідні накази.

постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого господарського суду України.

Повний текст постанови підписано 30.09.2013р.