916/767/13 Про стягнення компенсації за сплачену орендну плату - 25.07.2013 Прийняття

Представник Головного Управління Державної казначейської служби України в Одеській області в судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином.

Розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Одесакомунекологія"

на рішення господарського суду Одеської області від 23.05.2013р.

по справі № 916/767/13

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Одесакомунекологія"

до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Державного підприємства "Південно-Українське державне виробниче підприємство по інженерним розвідуванням для будівництва"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Головне Управління Державної казначейської служби України в Одеській області

про стягнення 69956,74 грн.,

В березні 2013 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Одесакомунекологія" (Далі - Товариство) звернулось до господарського суду Одеської області із позовом до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області (Далі - Фонд) та Головного Управління Державної казначейської служби України в Одеській області (Далі - Управління казначейства), третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Державне підприємство "Південно-Українське державне виробниче підприємство по інженерним розвідуванням для будівництва" (Далі - Підприємство) про стягнення грошових коштів в сумі 68 178, 02грн., на підставі ст. 1212 Цивільного Кодексу УКРАЇНИ, ст.ст. 173; 175; 179 Господарського Кодексу України (436-15) .

В процесі розгляду даної справи, позивач надав до господарського суду заяву про збільшення розміру позовних вимог, відповідно до якої просить суд стягнути з Фонду 69 956, 74грн. сплаченої орендної плати з червня 2010р. по 01.11.2011р., оскільки фактично зазначеним майном за цей час користувалось Іноземне підприємство "СЖС Україна".

Обґрунтовуючи позовні вимоги, Товариство посилається на договір оренди від 03 грудня 2007 року цілісно-майнового комплексу, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Отамана Головатого, 40/42.

Даний договір на підставі рішення господарського суду Одеської області від 24.01.2011р. та Постанови Одеського апеляційного господарського суду від 14.04.2011р. визнано недійсним на майбутнє, а вказаний об'єкт оренди повернуто 11 листопада 2011р. до сфери управління Міністерства з питань житлово-комунального господарства.

Позивач вважає, що Фонд повинен повернути сплачені орендні платежі з червня 2010р. по 01.11.2011р., оскільки в даний період орендованим приміщенням користувалось Іноземне підприємство "СЖС Україна", а орендну плату сплачувало "Товариство".

Фонд не визнає позовні вимоги, зазначаючи у відзиві, що на виконання рішення господарського суду Одеської області від 24.01.2011р. по справі №3/129-10-4908 та Постанови Одеського апеляційного господарського суду від 14.04.2011р., другим Суворовським відділом ДВС здійснена процедура по примусовому поверненню цілісного майнового комплексу Державного підприємства "Державне спеціалізоване ремонтно-будівельне та монтаж-налогоджувальне управління "Одескомунекологія", що розташоване за адресою м. Одеса, вул. Отамана Головатого, 40/42.

Згідно акту В-8/580 державного виконавця від 24.11.2011р. майно ЦМК було повернуто до сфери управління Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України на баланс Державного підприємства "Південно-Українське державне виробниче підприємство по інженерним розвідуванням для будівництва".

Оскільки, позивач не виконував у добровільному порядку рішення господарського суду та фактично використовував майно ЦМК, а тому і повинен був сплачувати орендну плату за використання ЦМК до підписання акту прийому-передачі або складання акту про повернення. Тобто позивач повинен був сплачувати орендну плату за використання ЦМК до 23.11.2011р.

Рішенням господарського суду Одеської області від 23 травня 2013р. (Суддя - Демешин О.А.) у задоволенні позову Товариства було відмовлено у повному обсязі.

Мотивуючи дане рішення, місцевий господарський, аналізуючи вимоги ст. 1212 Цивільного Кодексу України, на яку посилається позивач у позовній заяві, вказує на те, що для з'ясування набуття особою, відповідного зобов'язання за даною статтею, необхідно встановити наступні обставини: факт набуття або збереження особою майна, за рахунок іншої особи, відсутність для цього підстав.

Як встановлено матеріалами справи, Фонд не є набувачем спірних грошових коштів.

Орендна плата відповідно до п.3.4 договору оренди перераховувалась Товариством до державного бюджету.

Тому, твердження позивача про те, що грошові кошти в сумі 69 956, 74грн. безпідставно набуті саме Фондом - не відповідають дійсності, оскільки вказані кошти надійшли до державного бюджету України.

Господарський суд зазначив, що ні в позовній заяві, ні в заяві про збільшення позовних вимог, позивач не просив про стягнення безпідставно набутих грошових коштів із державного бюджету України.

Більш того, саме з огляду на надані позивачем пояснення в судовому засіданні 11.04.2013р. про відсутність спірних правовідносин з Головним управлінням державного Казначейства України в Одеській області, правонаступником якого є Головне управління державної Казначейської служби України в Одеській області стосовно вказаної особи, господарський суд припинив провадження у справі на підставі п.1.1 ч.1 ст. 80 ГПК України, згідно ухвали суду від 11.04.2013р.

Не погоджуючись із винесеним рішенням господарського суду, позивач звернувся із апеляційною скаргою, в якій просить його скасувати, прийняти нове рішення про задоволення позовних вимог у повному обсязі.

На думку скаржника, місцевим господарським судом неповно з'ясовані обставини, що мають значення для справи, порушені норми матеріального та процесуального права.

Не прийнято до уваги, рішення господарського суду Одеської області від 24.01.2011р., постанова Одеського апеляційного господарського суду від 14.04.2011р. та ухвала господарського суду Одеської області по справі 20/75-10-2524 від 14 червня 2010р., якою заборонено ТОВ "Одесакомунекологія" використовувати ЦМК та не перешкоджати ІП "СЖС Україна" користуватись орендованими приміщеннями, які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Отамана Головатого, 40/42.

Судом першої інстанції не прийнято до уваги, що 13.07.2012р. між Фондом (Орендодавець) та Іноземним підприємством "СЖС Україна" укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності та передано орендарю приміщення, загальною площею 2 077,9кв.м. за адресою: м. Одеса, вул. Отамана Головатого, 40/42, що перебувають на балансі Державного підприємства "Південно-Українське державне виробниче підприємство по інженерним розвідуванням для будівництва".

Заслухавши пояснення представників сторін, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Державного підприємства "Південно-Українське державне виробниче підприємство по інженерним розвідуванням для будівництва", дослідивши доводи апеляційної скарги, перевіривши правильність застосування місцевим господарським судом норм матеріального та процесуального права, судова колегія вважає, що рішення господарського суду слід залишити без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення, виходячи з наступних підстав.

Як встановлено матеріалами справи, 03.12.2007р. між Фондом та Товариством був укладений договір оренди цільового майнового комплексу Державного підприємства "Державне спеціалізоване ремонтно-будівельне та монтажно-налагоджувальне управління "Одесакомунекологія".

За умовами даного договору, Орендодавець (Фонд) передав Орендатору (Товариству) у строкове платне користування ЦМК, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Отамана Головатого, 40/42 з метою здійснення основних видів діяльності відповідно до статуту орендаря із збереженням існуючого профілю підприємства (а.с.96-102).

Згідно акту прийому-передачі ЦМК вартістю 582 543,79грн. був переданий в оренду, відповідно до Акту оцінки вартості ЦМК, та протоколу №1 про результати інвентаризації та передавального балансу ЦМК, складеного станом на 23.11.2007р. (а.с. 103-108).

Рішенням господарського суду Одеської області від 24.01.2011р. по справі №3/129-10/4908 та Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 14.04.2011р. даний договір визнано недійсним на майбутнє, а ЦМК повернуто до сфери управління Міністерству з питань житлово-комунального господарства України (а.с. 68-71; 72-75).

На виконання Постанови ОАГС від 14.04.2011р., згідно акту В-9/850 державного виконавця, майно ЦМК було повернуто 24.11.2011р. (а.с. 133-135).

Таким чином, відповідно даного акту, а також п.3.11 договору оренди, орендна плата повинна сплачуватись Орендарем (Товариством) до моменту підписання акту прийому-передачі, тобто до 24.11.2011р.

13.07.2012р. між Фондом (Орендодавець) та Іноземним підприємством "СЖС Україна" (Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності та передано Орендарю, загальною площею 2 077,9кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Отамана Головатого, 40/42, що перебуває на балансі ДП "Південно - Українського державного виробничого підприємства по інженерним розвідуванням для будівництва" (а.с. 45-51).

Зазначене нерухоме майно, 28.04.2011р. Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України №34 "Про повернення з оренди цілісного майнового комплексу ДП "Одесакомунекологія" було повернуто цілісний майновий комплекс до сфери управління Мінжиткомунгоспу та передано на баланс ДП "Південно - Українського державного виробничого підприємства по інженерним розвідуванням для будівництва" на правах структурного підрозділу

На підставі Акту приймання-передачі від 13.07.2012р., Фондом передано Іноземному підприємству "СЖС Україна" державне нерухоме майно загальною площею 2 077,9кв.м., що перебуває на балансі ДП "Украпівденбудрозвідування" (а.с. 53).

Згідно вказаного акту, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: адміністративну п'ятиповерхову будівлю літ. "А" (за виключенням приміщень №№ 27, 28, 33 та 34 на 3-му поверсі, площею 64,7кв.м.) загальною площею 334,00кв.м. за адресою: м. Одеса, вул. Отамана Головатого, 40/42, що перебувають на балансі ДП "Украпівденбудрозвідування" (балансоутримувач) вартість якого, станом на 16.01.2012р. становить 7 147 488,00грн.

Загальна площа нерухомого майна, яке передається в оренду за цим договором становить 2 077,9кв.м.

В апеляційній скарзі посилаючись на укладений даний договір Товариство вказує на те, що в п.3.2 договору визначено, що Орендар фактично користувався нерухомим майном, у період з 01 червня 2010 року до моменту укладання цього договору. Сторони дійшли згоди про те, що Орендар компенсує Орендодавцеві та Балансоутримувачу орендну плату у співвідношенні 70% до 30% за період фактичного користування нерухомим майном: з червня 2010р. до моменту підписання цього договору сторонами.

На виконання п.3.2 даного договору ІП "СЖС Україна" перерахувало ДП "Південно - Українського державного виробничого підприємства по інженерним розвідуванням для будівництва" грошові кошти на загальну суму 1 015 478,03грн. (30%) за період фактичного користування нерухомим майном, згідно платіжних доручень:

- №2577 від 27.03.2013р. на суму 247 625,68грн.;

- №2576 від 27.03.2013р. на суму 359 612,79грн.;

- №2951 від 05.04.2013р. на суму 308 239,56грн.

Позивач неодноразово вказує як в позові, так і в апеляційній скарзі на те, що він сплачував орендну плату в сумі 69 956,74грн. за період користування Іноземним підприємством "СЖС Україна".

Однак, з такими доводами скаржника не може погодитись судова колегія із наступних підстав:

Позивач не надав доказів використання ІП "СЖС Україна" саме того приміщення, яке було предметом договору оренди від 03.12.2007р. Оскільки, як вбачається із матеріалів справи, обидва договори суттєво відрізняються за їх предметами (різні об'єкти, площі та їх вартість), спільним для них є лише адреса, за якою могли бути розташовані різні орендовані об'єкти. А тому, підстав вважати, що ІП "СЖС Україна" займало саме ті приміщення ЦМК, яке орендувало Товариство не вбачається.

Слід також зазначити, що у наданих платіжних дорученням не вказано, що дані кошти перераховувались саме на розрахунковий рахунок Фонду. Отримувачем в даних документах зазначено "ГУДКСУ в Одеській області" тобто, перерахування грошових коштів здійснювалось до державного бюджету України. І як правомірно вказав у своєму рішенні місцевий господарський суд, відповідач не є набувачем спірних грошових коштів, а тому правові підстави для стягнення з Фонду безпідставно набутого майна, а саме грошових коштів в сумі 69 956,74грн. з посиланням на норми ст. 1212 Цивільного Кодексу України у позивача відсутні.

Враховуючи викладене, судова колегія вважає, що рішення господарського суду прийнято з дотриманням норм матеріального та процесуального права, при повному з'ясуванні обставин, що мають значення для справи, а тому підстав для його скасування не вбачається.