Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді : Бахмат Р. М. (доповідача),

суддів: Лотоцької Л.О., Євстигнеєва О.С.

при секретарі: Вовк Ю.В.

за участю представників сторін:

від позивача: Володченков О.О. (довідка з ЄДРАА247882 від 11.02.10 р.); Павлова Г.В.( дов. № 4 від 03.04.13 р.);

від відповідача: не з"явився, про час та місце судового засідання повідомлений належним чином

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Спаський тепличний комбінат" с. Степове, Дніпропетровський р-н, Дніпропетровська обл. на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 10.07.2012 р. у справі № 33/5005/4446/2012

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Спаський тепличний комбінат" с.Степове, Дніпропетровський р-н, Дніпропетровська обл.

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Компанія" с. Степове, Дніпропетровський р-н, Дніпропетровська обл.

про визнання договору суборенди недійсним

Рішенням господарського суду Дніпропетровської обл. від 10.07.2012 р. у справі № 33/5005/4446/2012, яке підписано 13.07.2012 р. і оформлено відповідно до вимог ст. 84 ГПК України (суддя Рудовська І.А.) відмовлено у позові Товариству з обмеженою відповідальністю "Спаський тепличний комбінат" с. Степове, Дніпропетровський р-н, Дніпропетровська обл. до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Компанія" с.Степове, Дніпропетровський р-н, Дніпропетровська обл. про визнання договору суборенди недійсним.

Позивач не погодився з вказаним рішенням, подав апеляційну скаргу, в якій просив скасувати рішення і прийняти нове рішення, яким визнати недійсним договір суборенди.

Скаржник вважає рішення помилковим, необґрунтованим, таким, що порушує норми матеріального і процесуального права.

Розпорядженням секретаря судової палати від 31.08.2012 р. змінено склад колегії суддів у зв'язку з виходом на роботу судді Антоніка С.Г. і відпусткою судді Широбокової Л.П.

10.10.2012 р. Дніпропетровський апеляційній господарський суд у складі колегії суддів - Чохи Л.В. (доповідача), Чимбар Л.О., Антоніка С.Г. виніс постанову у даній справі, якою задоволено апеляційну скаргу. Рішення господарського суду Дніпропетровської обл. від 10.07.2012 р. у справі № 33/5005/4446/2012 скасовано.

ТОВ "Агро-Компанія" не погодилося з вказаною постановою, подало 12.11.2012 р. касаційну скаргу до Вищого господарського суду України, в якій просило скасувати постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 10.10.2012 р. та залишити в силі рішення господарського суду Дніпропетровської обл. від 10.07.2012 р.

Вищий господарський суд України постановою від 30.01.2013 р. у справі № 33/5005/4446/2012 касаційну скаргу задовольнив частково. Постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 10.10.2012 р. скасував. Справу направив на новий розгляд.

25.02.2013 р. Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: Бахмат Р.М. (доповідач), Лотоцької Л.О., Євстигнеєва О.С. прийняв апеляційну скаргу до розгляду, призначивши справу для розгляду на 26.03.2013 р. на 10 год. 30 хвилн.

25.03.2013 р. ТОВ "Спаський тепличний комбінат" і ТОВ "Агро-Компанія" подали письмове клопотання, в якому просили відкласти слухання справи.

Ухвалою від 26.03.2013 р. Дніпропетровський апеляційний господарський суд задовольнив клопотання сторін, відклав розгляд справи на 04.04.2013 р. на 11 год. 10 хвилн.

03.04.2013 р. ТОВ "Агро-Компанія" подало письмове клопотання про перенесення розгляду справи на більш пізніший строк у зв'язку з неможливістю забезпечити явку представника. У клопотанні відповідач не вказав поважні причини неявки, а тому колегія суддів не задовольнила клопотання відповідача.

Неявка відповідача не перешкоджає перегляду справи за наявними в ній матеріалами.

У запереченні на апеляційну скаргу відповідач вказує, що рішення по справі було винесено на законних підставах з урахуванням обставин справи з нормами чинного законодавства.

На момент укладання договору фактично Володченков О.О. був директором ТОВ "Агро-Компанія" та заступником директора ТОВ "Спаський тепличний комбінат", на якого покладалися обов'язки з оформлення документації товариства, у тому числі й оформлення земельної ділянки. Чабан О.І. був впевнений, що вся документація оформлена належним чином, але Володченков О.О. договір суборенди земельної ділянки не зареєстрував в Єдиному державному реєстрі.

Відповідач просить відмовити ТОВ "Спаський тепличний комбінат" в задоволенні апеляційної скарги, а оскаржуване рішення залишити без змін.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини постанови.

Заслухавши суддю-доповідача та пояснення представників позивача, розглянувши та обговоривши доводи апеляційної скарги, доводи, викладені у запереченні на апеляційну скаргу, перевіривши матеріали справи, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом норм матеріального та процесуального права, колегія суддів встановила, що між Дніпропетровською районною державною адміністрацією (орендодавцем) та ТОВ "Спаський тепличний комбінат" (орендар)03.07.2003 р. підписано договір оренди земельної ділянки (далі - Договір оренди земельної ділянки), за умовами якого орендодавець надає в оренду земельну ділянку на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації № 335/1-р від 30.05.2003 р. загальною площею 19,9559 га, в тому числі ріллі - 19,9559 га. Місце розташування земельної ділянки: за межами населеного пункту на території Степнянської сільської ради, Дніпропетровського району, Дніпропетровської області. Категорія земель - резервний фонд, цільове призначення -будівництва тепличного комбінату згідно з планом, що додається, а орендар приймає в строкове, платне користування земельну ділянку (п.1.1 Договору оренди земельної ділянки).

Відповідно до п. 2.1 Договору оренди земельної ділянки - земельна ділянка передається в оренду з метою будівництва тепличного комбінату.

Договір укладається на термін 49 років, починаючи з дати державної реєстрації договору оренди землі (п.2.2 Договору оренди земельної ділянки).

Відповідно до п.3.2 Договору оренди земельної ділянки, орендар має право за згодою орендодавця передавати орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі в суборенду.

25.07.2003 р. Договір оренди земельної ділянки був зареєстрований у Дніпропетровському районному відділу земельних ресурсів за № 43, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис.

18.07.2003 р. складено акт про передачу та прийом земельної ділянки в натурі наданої в оренду ТОВ "Спаський тепличний комбінат" строком на 49 років площею 19, 9559 га земель резервного фонду на території Степнянської сільської ради, який підписаний між представниками районної державної адміністрації Мищенко В.Г. та ТОВ "Спаський тепличний комбінат" Чабан О.І.

18.10.2004 р. за № 5/9-1715 Дніпропетровська районна державна адміністрація Дніпропетровської області надала Дозвіл на передачу земельної ділянки в суборенду від ТОВ "Спаський тепличний комбінат" до ТОВ "Агро - Компанія" для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 19, 9559 га за межами населеного пункту на території Степнянської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва .

30.07.2004 р. було підписано договір суборенди землі (далі - Договір суборенди землі) з одного боку ТОВ "Спаський тепличний комбінат"(орендодавець) в особі директора Чабана О.І. та ТОВ "Агрокомпанія"(орендар) з другого боку в особі директора Володченкова О.О., за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку на підставі дозволу Дніпропетровської районної державної адміністрації, що була орендована орендодавцем на підставі договору оренди земельної ділянки від 03.07.2003 р., яка знаходиться за межами населеного пункту, на території Степнянської сільської ради, Дніпропетровського району, Дніпропетровської області загальною площею 19 га, в тому числі ріллі 19 га.

Строк дії договору до 1.01.2034 р.(п. 3 Договору суборенди землі).

Відповідно до п.7 Договору суборенди землі, на момент укладення договору земельна ділянка передана в суборенду, що посвідчено сторонами.

Згідно ст. 210 ЦК України (в редакції чинній на момент підписання договору) правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Перелік органів, які здійснюють державну реєстрацію, порядок реєстрації, а також порядок ведення відповідних реєстрів встановлюються законом.

Частиною 3 ст. 640 ЦК України передбачено, що договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державній реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч. 5 ст. 8 Закону України "Про оренду землі" договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

Договір суборенди земельної ділянки від 30.07.2004 р. в установленому законом порядку не зареєстрований.

Згідно частин 1,4 ст. 203 ЦК України зміст правочину не можу суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

За приписами ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 ЦК України.

Не може бути визнаний недійсним правочин, який не вчинено.

Отже, договір суборенди підписаний сторонами не вчинено, а тому права та обов'язки у сторін за цим договором не виникли.

Приймаючи до уваги вище зазначене, колегія суддів вважає, що судом першої інстанції рішення прийнято з порушенням норм матеріального права, а тому підлягає скасуванню.

На підставі викладеного, керуючись статями 103- 105 Господарського процесуального кодексу України, Дніпропетровський апеляційний господарський суд, -

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Спаський тепличний комбінат" с. Степове, Дніпропетровський р-н, Дніпропетровська обл. задовольнити частково.

Рішення господарського суду Дніпропетровської області від 10.07.2012 р. у справі № 33/5005/4446/2012 скасувати.

Прийняти нове рішення.

В позові відмовити.

Повний текст постанови виготовлено 08.04.2013 р.

З оригіналом згідно:

Пом. судді І.Г. Логвиненко