916/765/13 Про розірвання договору оренди державного нерухомого майна та стягнення заборгованості по орендній платі - 10.06.2013 Прийняття

3-тя особа Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області: Лисюк В.В. за довіреністю №20 від 17.01.2013р.;

3-тя особа Міністерство охорони здоров'я України: не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом: Державного закладу "Спеціалізований (спеціальний) клінічний санаторій імені В.П.Чкалова" Міністерства охорони здоров'я України;

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Чкаловський";

за участю третьої особи: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області;

третьої особи: Міністерства охорони здоров'я України;

про розірвання договору оренди та стягнення 159326,9 грн., -

Державний заклад "Спеціалізований (спеціальний) клінічний санаторій імені В.П.Чкалова" Міністерства охорони здоров'я України ( далі - Позивач) звернувся до Товариства з обмеженою відповідальністю "Чкаловський" ( далі - Відповідач ), за участю третіх осіб: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області, Міністерства охорони здоров'я України із позовом про розірвання договору оренди державного нерухомого майна від 01.07.2003р. зі змінами та доповненнями від 30.07.2010р. та стягнення 159 326,90 грн. - заборгованості по орендній платі, посилаючись на наступне.

Позивач - Державний заклад "Спеціалізований (спеціальний) Клінічний санаторій ім. В.П. Чкалова" Міністерства охорони здоров'я України є державною власністю, своїй діяльності підзвітний Міністерству охорони здоров'я України.

Позивач утримується за рахунок бюджетних коштів, функціонує цілий рік, працює на виконання державної програми "Санаторне лікування дітей та підлітків з соматичними захворюваннями" бюджетними путівками до санаторію забезпечуються в першу чергу хворі діти з числа дітей - сиріт, дітей позбавлених батьківського піклування, дітей інвалідів.

01.07.2003 року між Регіональним відділом Фонду державного майна України по Одеській області код ЄДРПОУ 20984091 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Чкаловський" код ЄДРПОУ 32224885 був укладений договір оренди державного нерухомого майна що знаходиться у віданні ДЗ "Спеціалізований (спеціальний) Клінічний санаторій ім. В.П. Чкалова та належить до Державної власності.

Позивач у позові зазначає, що 22.12.2009 року за № 09-28/1354 був укладений новий договір оренди державного нерухомого майна від 30.07.2010 року зі змінами та доповненнями.

Згідно договору оренди державного нерухомого майна Сторони погодили що, преамбулу та розділ 1-12 договору оренди від 01.07.2003 року укладено в новій редакції із змінами та доповненнями.

Як зазначає позивач, згідно договору оренди державного нерухомого майна Орендарю передається у строкове користування державне нерухоме майно яке розташоване на площі 2,9 га., за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 85, та перебуває на балансі ДЗ "Спеціалізований (спеціальний) Клінічний санаторій ім. В.П. Калова" Міністерства охорони здоров'я України загальною площею: 8258,9 кв.м.

Майно передалося в оренду з метою: організації літнього відпочинку з комплексом супутніх послу. Стан майна на момент укладання договору не потребував капітального ремонту.

Умовами передачі орендованого майна орендарю, відповідно до п. 2.2 даного договору, не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це майно.

Власником майна є держава, а орендар користується ним протягом строку оренди.

Відповідно до п. 3.1 діючого договору оренди нерухомого майна Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом міністрів України від 04.10.1995 року за № 786 (786-95-п) .

Орендна плата перерахована не своєчасно або не в повному обсязі підлягає індексації і стягується до державного бюджету та підприємству у визначеному пунктом 3.5 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до п. 3.7 за ініціативою Орендодавця стягнення заборгованості з орендної плати та пені вирішується в судовому порядку.

Як зазначає позивач у позові, відповідач порушив умови діючого договору оренди в частині плати за оренду орендованого ним нерухомого майна.

Станом на 01.12.2012 року заборгованість Відповідача по орендній платі складає - 159 326,90 гри.

На неодноразові нагадування позивача про існування боргу Відповідач не відповів.

Таким чином, Позивач зазначає, що Орендарем було порушено вимоги пунктів 3.1., 3.5. Договору оренди, що надає йому право на підставі пунктів 3.6., 3.7., 9.1., та 9.4.(г) через суд вимагати від Орендаря відшкодування заборгованої суми орендної плати та вимагати розірвання договору оренди.

На підстав викладеного Позивач просить позов задовольнити - розірвати договір оренди державного нерухомого майна від 01.07.2003 року зі змінами та доповненнями від 30.07.2010 р. та стягнути з відповідача 159 326,90 грн. - заборгованості по орендній платі. Витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача.

Відповідач вимоги не визнає повністю, про що зазначив у відзиву на позов. Крім цього, відповідач у відзиву на позов зазначив таке.

Стосовно позовної вимоги про розірвання договору оренди, Відповідач вважає її необґрунтованою та такою, що не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до умов договору оренди в редакції від 30.04.2010р. та норм чинного законодавства право вимагати розірвання договору оренди має Орендодавець як сторона договору оренди. Договором оренди в редакції від 30.04.2010р. та в спеціальному законі "Про оренду державного та комунального майна" (2269-12) не передбачено право Підприємства на балансі якого знаходиться майно, що передається в оренду, вимагати розірвання договору оренди.

Відповідно до п.9.4(г) договору оренди в редакції від 30.04.2010р. лише Орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди, якщо Орендар не сплачує або несвоєчасно сплачує орендну плату.

Орендодавцем відповідно до умов договору виступає Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області і лише вказане відділення має право вимагати розірвання договору оренди.

Враховуючи вищезазначене, Відповідач зазначає, що Позивач не має права вимагати розірвання договору оренди державного майна, а тому його позовна вимога про розірвання договору необґрунтована та така, що не підлягає задоволенню.

3-ті особи також надали свої пояснення, які є у справі.

Позивач, у наданому поясненні від 29.05.2013р., уточнив, що його посилання у позові на договір №09-28/1354 від 22.12.2009р. є технічною помилкою.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 15 травня 2013 року строк розгляду спору по справі продовжений на 15 днів о 09 червня 2013 р.

В засіданні суду оголошено перерви з 29.05.2013 р. до 10.06.2013 р., згідно вимог ст. 77 ГПК України.

Вислухавши представників сторін, проаналізувавши надані докази, господарський суд прийшов до наступного висновку.

Відповідно до вимог ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до статті 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Як свідчать матеріали справи, Позивачем - Державним закладом "Спеціалізований (спеціальний) клінічний санаторій імені В.П. Чкалова" Міністерства охорони здоров'я України - заявлені вимоги про розірвання договору оренди від 01 липня 2003 року зі змінами та доповненнями від 30.07.2010р., укладеного між Клінічним санаторієм ім. В.П.Чкалова та Товариством з обмеженою відповідальністю "Чкаловський".

Відповідно до договору від 30.04.2010 року про внесення змін до договору оренди від 01 липня 2003 року, він укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Чкаловський".

Таким чином, з приведеного випливає, що договір від 30.04.2010 року про внесення змін до договору оренди від 01 липня 2003 року укладений між відповідачем ТОВ "Чкаловський" та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області, яке є у даній справі 3-ою особою.

Таким чином, стороною у договорі від 30.04.2010 р. - Орендодавцем - є Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області, а не Державний заклад "Спеціалізований (спеціальний) клінічний санаторій імені В.П. Чкалова" Міністерства охорони здоров'я України.

Відповідно до п.9.4(г) договору оренди від 30.04.2010 року про внесення змін до договору оренди від 01 липня 2003 року лише Орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди, якщо Орендар не сплачує або несвоєчасно сплачує орендну плату.

Орендодавцем у договорі від 30.04.2010 р. виступає Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області і, таким чином, лише вказане відділення має право вимагати розірвання договору оренди.

З приведеного, на думку суду випливає, що Позивач не має права вимагати розірвання договору оренди державного майна, у якому він не є стороною - Орендодавцем.

Щодо стягнення заборгованості з орендної плати суд вважає, що ці вимоги не доведені.

Підсумовуючи вищенаведене господарський суд вважає, що вимоги Позивача є не обґрунтованими, не доведеними наявними у справі вищевказаними доказами і тому позов не підлягає задоволенню.