5023/5888/12 - 13.02.2013 Прийняття - Юридический Харьков плюс

Позивач звернувся до суду з позовом про зобов*язання Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області продовжити термін дії договору оренди від 16.05.2003р. № 440 цілісного майнового комплексу Бази відпочинку "Росінка" - структурного підрозділу ВАТ "Харківський електротехнічний завод "Укрелектромаш" (майно що не увійшло до Статутного фонду ВАТ "Харківський електротехнічний завод "Укрелектромаш" при корпоратизації), укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю фірма "Інстрок ЛТД", до 16 травня 2017 року шляхом підписання додаткової угоди до вказаного договору, виклавши п. 10.1 в наступній редакції "Цей договір набуває чинності з моменту підписання і він діє до 16 травня 2017 року включно". Окрім того, позивач просить суд зобов'язати Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області внести зміни до п. 1.1 договору оренди від 16 травня 2003 року № 440 цілісного майнового комплексу Бази відпочинку "Росінка" - структурного підрозділу ВАТ "Харківський електротехнічний завод "Укрелектромаш" (майно що не увійшло до Статутного фонду ВАТ "Харківський електротехнічний завод "Укрелектромаш" при корпоратизації), укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю фірма "Інстрок ЛТД", в частині дати складання передавального балансу підприємства та вартості вказаного цілісного майнового комплексу, визначивши їх відповідно до висновків судової експертизи з оцінки майна.

В судовому засіданні 12.02.2013р. оголошено перерву до 13.02.2013р.

В судовому засіданні представник позивача підтримує заявлені вимоги, просить суд задовольнити позов.

Представник відповідача в судовому засіданні та відзиві на позов, поданому до суду 17.01.2013р. за вх. № 1694 проти позову заперечує, посилаючись на те, що відповідно до додаткової угоди № 4 до договору оренди № 440 від 16 травня 2003 року, строк дії договору був визначений у п. 10.1. наступним чином: "Цей договір подовжено на 3 (три) роки і він діє до 16 травня 2012 року". Остання оцінка, яка була зроблена позивачем здійснювалась станом на 31 січня 2003 року. Відповідно до ст. 11 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі якщо на момент продовження дії договору оренди остання оцінка об'єкта оренди була зроблена більш як три роки тому, для продовження (поновлення) договору оренди проводиться оцінка об'єкта оренди. Нова оцінка позивачем у справі не проводилась. Крім того, згідно з дорученням Фонду державного майна України від 08.10.2010р. № К/66 щодо можливості продовження дії договорів оренди цілісних майнових комплексів відбувається виключно за погодженням з Фондом державного майна України.

Стосовно внесення змін до договору оренди № 440 від 16 травня 2003 року щодо дати складання передавального балансу та вартості цілісного майнового комплексу бази відпочинку ""Росінка" відповідач зазначає, що як вартість майна, яке підлягало передачі, так і факт передачі були визначені при укладенні договору оренди № 440 від 16 травня 2003 року -пункт 1.1. договору, акт приймання-передачі цілісного майнового комплексу бази відпочинку ""Росінка" - структурного підрозділу ВАТ "Харківський електротехнічний завод "Укрелектромаш" від 16 травня 2003 року (додаток № З до договору оренди). Також вартість визначена у розрахунку орендної плати - додаток № 2 до договору оренди. Тому змінювати фактичні данні, які стали підставою для виникнення орендних відносин та стали підставою для укладання договору оренди, регіональне відділення ФДМУ не буде.

З'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи та надані докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

16.05.2003р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області (надалі - відповідач, Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою "Інстрок ЛТД", (надалі - позивач, Орендар) укладено договір оренди № 440 (надалі - Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування цілісний майновий комплекс Бази відпочинку '"Росінка" - структурного підрозділу ВАТ "Харківський електротехнічний завод "Укрелектромаш", розташований згідно юридичної адреси: м. Харків, вул. Іскринська, 37, згідно фактичної адреси: с. Революційне, Вовчанського району, Харківської обл. (надалі - Підприємство), склад і вартість якого визначено відповідно до Акту оцінки, протоколу про результати інвентаризації та передавального балансу Підприємства, складеного за станом на 31.01.2003р., вартість якого становить 229200,00грн., у тому числі: основні фонди за залишковою вартістю 211600,00грн.

16.05.2003р. визначений Договором цілісний майновий комплекс Бази відпочинку '"Росінка" було передано позивачу (Орендарю) на підставі відповідного Акту приймання-передачі (Додаток № 3 до Договору).

Відповідно до п.10.1. Договору сторони дійшли згоди, що цей Договір укладено строком на 1 рік, що діє з 16.05.2003р. до 16.05.2004р. включно.

03.12.2009р. сторони уклали Додаткову угоду № 4 до Договору оренди № 440 від 16.05.2003р. на підставі рішення Господарського суду Харківської області від 18.11.2009р. по справі № 40/301-09, відповідно до умов якої Розділ 10 «Строк чинності, умови зміни та припинення Договору» п. 10.1 доповнено абзацом такого змісту: «Цей договір подовжено строком на 3 (три) роки і він діє до 16 травня 2012 року включно».

16.05.2012р. закінчився строк дії Договору, продовжений Додатковою угодою № 4. Письмового повідомлення про намір використовувати цілісний майновий комплекс База відпочинку "Росінка" для власних потреб відповідно до частини 3 статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" до позивача від власника майна не надходило ні за три місяці до спливу терміну дії договору, ні протягом місяця після спливу терміну його дії.

Також відповідно до Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (2269-12) , Положення про інвентаризацію майна державних підприємств, що приватизуються (корпоратизуються), а також майна державних підприємств та організацій, яке передається в оренду (повертається після закінчення строку дії договору оренди або його розірвання)", затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 02 березня 1993 року № 158 (158-93-п) із змінами, Порядку повернення орендованих цілісних майнових комплексів" державних підприємств після припинення або розірвання договору оренди, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 07 серпня 1997 року № 847 (z0446-97) , від відповідача по справі - Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області, будь-яких наказів про повернення власнику майна цілісного майнового комплексу (Бази відпочинку «Росінка») позивачу протягом місяця з дня закінчення терміну дії договору не надходило.

Відповідно до пояснень сторін, наданих під час розгляду справи, об'єкт оренди - цілісний майновий комплекс База відпочинку "Росінка" до цього часу знаходиться в користуванні позивача - Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Інстрок ЛТД", яке щомісяця сплачує за об'єкт орендну плату. Претензій щодо порушень або неналежного виконання Договору відповідач позивачу не заявляв.

Пунктом 10.6 Договору встановлено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір підлягає продовженню на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього договору.

Заявами № 2/1-03 від 28.03.2012р. та № 03-11 від 23.11.2012р. позивач звертався до відповідача з проханням укласти додаткову угоду щодо продовження строку дії договору оренди цілісного майнового комплексу бази відпочинку "Росінка".

05.12.2012р. відповідач надіслав на адресу позивача лист (вих. № 06-6978), у якому повідомив позивачу, що остання оцінка об'єкта оренди була зроблена більше трьох років тому і договір оренди може бути продовжений лише після проведення нової оцінки цілісного майнового комплексу, що передбачено ст. 11 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Згідно до ч. 1 ст. 28 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендареві забезпечується захист його права на майно, одержане ним за договором оренди, нарівні із захистом, встановленим законодавством щодо захисту права власності.

Відповідно до статті 764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Відповідно до частини 1 статті 285 Господарського кодексу України, орендар має переважне право перед іншими суб'єктами господарювання на продовження строку дії договору оренди.

Частиною другою статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Враховуючи те, що Закон України "Про оренду державного та комунального майна" (2269-12) є спеціальним законом, що регулює орендні правовідносини щодо державного та комунального майна, а також те, що згідно до ч. 1 ст. 17 цього Закону термін договору оренди не може бути меншим, ніж п'ять років, якщо орендар не пропонує менший термін, суд дійшов висновку, що вимоги позивача стосовно зобов'язання Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області продовжити термін дії договору оренди від 16 травня 2003 року № 440 до 16 травня 2017 року шляхом підписання додаткової угоди до вказаного договору, є обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Щодо вимог позивача про зобов'язання Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області внести зміни до п. 1.1 договору оренди від 16 травня 2003 року № 440 в частині дати складання передавального балансу підприємства та вартості вказаного цілісного майнового комплексу, суд вважає за необхідне зазначити наступне.

В обгрунтування вищевказаної вимоги позивач посилається на Акт оцінки вартості цілісного майнового комплексу Бази відпочинку "Росінка", яка проведена за договором від 07.09.2012р., однак доказів, які підтверджують обгрунтованість позовних вимог в цій частині суду не надав.

Статтєю 43 Господарського процесуального кодексу України (1798-12) встановлено, що господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Таким чином, позивачем не надано належних та допустимих доказів, які б підтверджували обставини, на які посилається позивач в обгрунтування заявлених вимог. За таких обставин, в задоволенні позову в частині зобов'язання Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області внести зміни до п. 1.1 договору оренди від 16 травня 2003 року № 440 в частині дати складання передавального балансу підприємства та вартості вказаного цілісного майнового комплексу слід відмовити.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат, та приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні їх з відповідача, суд залишає витрати по сплаті судового збору за позивачем.

Враховуючи викладене та керуючись ст. 764 Цивільного кодексу України, ч.1 ст. 285 Господарського кодексу України, ст.ст. 1, 12, 33, 43, 49, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, -

Позов задовольнити частково.

Зобов'язати Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області (61023, м. Харків, вул. Гуданова, 18; код ЄДРПОУ 23148337) продовжити термін дії договору оренди від 16 травня 2003 року № 440 цілісного майнового комплексу Бази відпочинку "Росінка" - структурного підрозділу ВАТ "Харківський електротехнічний завод "Укрелектромаш" (майно що не увійшло до Статутного фонду ВАТ "Харківський електротехнічний завод "Укрелектромаш" при корпоратизації), укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю фірма "Інстрок ЛТД" (61001, м.Харків, вул.Ганни,21; код ЄДРПОУ 14082591), до 16 травня 2017 року шляхом підписання додаткової угоди до вказаного договору, виклавши п. 10.1 в наступній редакції "Цей договір набуває чинності з моменту підписання і він діє до 16 травня 2017 року включно".