5669-2009 Про спонукання укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна - 10.12.2009 Прийняття

Позивач – Приватне підприємство "Виробничо-комерційна фірма "Гліссада" звернулося до господарського суду АР Крим з позовом до відповідача та просить зобов’язати Бахчисарайське районне споживче товариство у десятиденний термін з моменту набрання чинності рішенням суду укласти з Приватним підприємством "Виробничо-комерційна фірма "Гліссада" у нотаріальній формі договір купівлі-продажу на об’єкт нерухомого майна – пекарню, яка складається з будівель та споруд (літ.А, Б, В, Г, Д, Ж, Е), що розташована за адресою: вул.Альмінська, 34, смт.Поштове Бахчисарайського району, АР Крим. Позовні вимоги мотивовані тим, що 28.05.2008 р. позивач придбав на аукціоні нерухоме майно – пекарню, яка складається з будівель та споруд (літ.А, Б, В, Г, Д, Ж, Е), корисною площею 744 мІ, площа забудови 1050 мІ, що розташована по вул.Альмінська, 34 у смт.Поштове Бахчисарайського району, однак відповідач ухиляється від укладання договору у нотаріальній формі та не відповідає на звернення позивача.

Відповідач надав відзив на позов, згідно якому позовні вимоги не визнав, позицію аргументував тим, що рішенням Бахчисарайського районного суду від 28.04.2009 р. по справі № 2-607/2009 збір уповноважених пайщиків Бахчисарайського райпо від 14.03.2008 р. визнано неправомочним, а рішення прийняті на ньому скасовані.

Від КРП "Сімферопольське міжміське БРТІ" надійшов лист з проханням розглянути справу у відсутності представника за наявними документами.

Відповідно до ст. 9, 10 Конституції України, ст.9 Європейської хартії регіональних мов (ратифікована Законом України від 15.05.2003 року № 802 (802-15) ), ст.3 Декларації прав національностей України (від 01.11.1991 року № 1771), ст.10 Закону України "Про судоустрій" (від 07.02.2002 року № 3018), ст. 18 Закону України "Про мови" (від 28.10.1989 року № 8312), ст.10, 12 Конституції Автономної Республіки Крим (Закон України від 23.12.1998 року № 350 (350-14) ) та клопотанням представників сторін вони давали пояснення на російський мові.

Сторони не заявляли клопотання про фіксацію судового процесу технічними засобами.

Розглянув матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд –

28 травня 2008 року Приватне підприємство "Виробничо-комерційна фірма "Гліссада" (код ЄДРПОУ 03587690) придбало на аукціоні майно: пекарню, яка складається з будівель та споруд (літ. А, Б, В, Г, Д, Ж, Е), корисною площею 744 мІ, площа забудови 1050 мІ, що розташована по вул.Альмінська, 34 у смт.Поштове Бахчисарайського району вартістю 550000,00 грн., що підтверджує протокол аукціону № 16 (а.с.11).

Попередня інформація про проведення аукціону була надрукована в рекламно-інформаційному виданні "Кримська нерухомість" № 19 (від 09.05-14.05 2008 р.) та № 20 (від 15.05-21.05.2008 р.).

Відповідно до наданого оголошення ДП Кримспоживспілки "Кооператор" пропонував до продажу через аукціон нерухоме майно – пекарню, яка складається з будівель та споруд (літ.А, Б, В, Г, Д, Ж, Е), корисною площею 744 мІ, площа забудови 1050 мІ, що розташована по вул.Альмінська, 34 у смт.Поштове Бахчисарайського району, за стартовою ціною 500000 грн., шаг аукціону 10% та повідомлено, що об’єкт знаходиться на балансі Бахчисарайського райпо.

Стартова ціна та ціна продажу також підтверджується аукціонною відомістю та інформаційною карткою – додаток № 6 та № 7 до Положення "Про порядок продажу на аукціонів основних фондів підприємств і організації споживчої кооперації України".

Постановою правління Кримспоживспілки № 135 від 24.04.2008 р. "Про продаж і списання невикористаних основних коштів Кримспоживспілки" узгоджено Бахчисарайському райпо продаж з аукціону основних засобів: пекарня, яка складається із споруд і будівель (Літ. А,Б,В,Г,Д,Е,Ж), розташована по вул.Альмінськой, 34 в смт.Поштове Бахчисарайського району, що не використовуються.

Відповідно до протоколу аукціону № 16 від 28.05.2008 р. переможцем аукціону визнано Приватне підприємство "Виробничо-комерційна фірма "Гліссада" за ціною продажу 550000,00 грн. (а.с.11).

29.05.2008 р. складений акт про проведення аукціону підписаний головою правління Бахчисарайського райпо та скріплений відповідною печаткою (а.с.10).

Відповідно до цього акту також підтверджується що переможцем аукціону визнано Приватне підприємство "Виробничо-комерційна фірма "Гліссада" та вказана ціна продажу 550000,00 грн.

02.06.2008 р. позивач здійснив сплату за нерухоме майно у розмірі 250000,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 69 (а.с.12).

06.06.2008 р. позивач здійснив сплату за нерухоме майно у розмірі 300000,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 1 (а.с. 12).

11.06.2008 р. відповідач передав позивачу за актом приймання передачі нерухомого майна пекарню, яка розташована за адресою: АР Крим, Бахчисарайський район, смт.Поштове, вул.Альмінська, 34 на підставі протоколу аукціону № 16 від 28.05.2008 р. та акту про проведення аукціону від 29.05.2008 р.

Вказаний акт підписаний представниками сторін і скріплений печатками позивача та відповідача (а.с.13).

Згідно із ст. 33 ГПК України (від 06.11.1991 року № 1798-XII) кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до витягу про реєстрацію права на нерухоме майно Бахчисарайське районне споживче товариство є власником будівель, які розташовані за адресою: АР Крим, Бахчисарайський район, смт.Поштове, вул.Альмінська, 34 (а.с. 14).

Відповідно до інформації з Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна від 04.12.2009 р. запис про заборону відчуження пекарні, яка розташована за адресою: АР Крим, Бахчисарайський район, смт.Поштове, вул.Альмінська, 34 станом на момент продажу та на момент ухвалення рішення відсутні.

Відповідно до Постанови Правління Бахчисарайського райпо № 26 від 29.05.2008 р. "Про продаж пекарні розташованої в смт.Поштове Бахчисарайського району по вул. Альмінськой, 34" постановлено продати переможцю аукціону від 28 травня 2008 р. Приватному підприємству "Виробничо-комерційна фірма "Гліссада" м. Сімферополь, площа аеропорту 5, пекарню, розташовану по адресі: смт.Почтове Бахчисарайського району, вул.Альмінська, 34 по ціні 550000,00 грн. за умовою повної сплати вартості до підписання договору купівлі-продажу. Також зазначено звернутися до нотаріату для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу пекарні, розташованої по адресі: смт. Поштове Бахчисарайського району, вул.Альмінська, 34.

Відповідно до Постанови зборів уповноважених пайщиків Бахчисарайського районного споживчого товариства від 14.03.2008 р. постановлено затвердити переміщення з переліку неподільного майна в перелік подільного і включення у додатковий реєстр об’єктів нерухомості (будівель, споруд) пропонованого до продажу.

Відповідно Додатку по постанови зборів уповноважених пайщиків Бахчисарайського районного споживчого товариства від 14.03.2008 р. вказано перелік об’єктів нерухомості, серед якого пекарня, що розташована по вул.Альмінська, 34 у смт.Поштове Бахчисарайського району (а.с.107).

рішенням Бахчисарайського районного суду від 28.04.2009 р. за позовом Запрути Жана Вікторовича до Бахчисарайського районного споживчого товариства про визнання зборів уповноважених пайщиків Бахчисарайського районного споживчого товариства позов задоволено, визнано збори уповноважених пайщиків Бахчисарайського районного споживчого товариства 14.03.2008 р. неповноважними, у зв’язку з чим рішення їх скасовані.

Доказів скасування Постанови Правління Бахчисарайського райпо № 26 від 29.05.2008 р. "Про продаж пекарні розташованої в смт.Поштове Бахчисарайського району по вул.Альмінськой, 34" суду не надано.

Відповідно до п.3.17 Положення "Про порядок продажу на аукціонах основних засобів підприємств і організації споживчої кооперації України" (із змінами і доповненнями, внесеними постановою Ради Центрпльної спілки споживчих товариств України від 25 січня 2006 р.) придбані покупцем на аукціоні основні засоби поверненню не підлягають.

Відповідно до п.3.19 вказаного Положення порушення порядку проведення аукціону можуть бути підставою для визнання у судовому порядку аукціону недійсним.

Заява до суду про визнання аукціону недійсним може бути подана будь-яким з учасників аукціону або власником майна у місячний термін з дати проведення аукціону.

Відповідно до п.4.3.1 вказаного Положення право власності на об’єкти нерухомості, придбані на аукціоні, переходять до переможця аукціону з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору купівлі-продажу.

Нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу та його державна реєстрація проводиться після оплати повної їх вартості та підписання акта приймання передачі.

Таким чином, з урахуванням норм Положення "Про порядок продажу на аукціонах основних засобів підприємств і організації споживчої кооперації України" суду не надано доказів звернення до суду з вимогами визнання аукціону у місячний термін недійсним. Тому відповідно до п.3.17 вказаного Положення майно не може бути повернено відповідачу.

Статтею 185 Господарського кодексу України (у редакції від 16.01.2003 року) визначено, що до укладення договорів на біржах, ярмарках, публічних торгах застосовуються загальні правила укладення договорів на підставі вільного волевиявлення сторін, з урахуванням нормативно-правових актів, які регулюють діяльність відповідних бірж, ярмарок, публічних торгів.

Відповідно до ч.4 ст. 203 Цивільного Кодексу України (від 16.01.2003 року № 435-IV із змінами та доповненнями) правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Відповідно до ч.1 ст. 209 Цивільного Кодексу України (від 16.01.2003 року № 435-IV із змінами та доповненнями) правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Відповідно до ст. 657 Цивільного Кодексу України (від 16.01.2003 року № 435-IV із змінами та доповненнями) договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно з ст. 173 Господарського кодексу України (у редакції від 16.01.2003 року) господарським визнається зобов’язання, яке виникає між суб'єктами господарювання та іншими учасниками відносин у сфері господарювання, у силу якого один суб’єкт зобов’язаний здійснювати певні дії господарського або управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб’єкту (виконати роботу, передати майно, уплатити кошти, надати інформацію й ін.) або утриматися від здійснення певних дій, а інший суб’єкт (правомочна сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов’язаної сторони виконання його зобов’язань.

Стаття 193 Господарського кодексу України (у редакції від 16.01.2003 року) визначає, що суб’єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, іншим правовим актам, договорам. Ні допускається одностороння відмова від виконання зобов’язань, крім випадків передбачених законом.

Відповідно до ст. 509 Цивільного Кодексу України (від 16.01.2003 року № 435-IV із змінами та доповненнями) зобов’язанням є право відношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.

Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі оскільки доведені матеріалами справи та не суперечать діючому законодавству.

Судові витрати суд покладає на відповідача та позивача згідно із ст. 49 ГПК України.

У судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частина рішення.

На підставі викладеного та керуючись ст. 33, 49, 75, 82- 84 Господарського процесуального кодекса України суд, -

· Зобов’язати Бахчисарайське районне споживче товариство (98400, АР Крим, м.Бахчисарай, вул.Сімферопольська, 5а, р/р 2600812855 в КРД ВАТ "Райфайзен Банк Аваль", МФО 324021, ЄДРПОУ 01757320) в десятиденний строк з моменту набрання рішенням законної сили укласти з Приватним підприємством "Виробничо-комерційна фірма "Гліссада" (95000, АР Крим, м.Сімферополь, площа аеропорту, 5, р/р 26005318044 в ФВАТ "МТБ" м. Сімферополь, МФО 384748, ЄДРПОУ 03587690) у нотаріальній формі договір купівлі-продажу на об’єкт нерухомого майна – пекарню, яка складається з будівель та споруд (літ. А, Б, В, Г, Д, Ж, Е), що розташована по вул.Альмінська, 34 у смт.Поштове Бахчисарайського району.

· Стягнути з Бахчисарайського районного споживчого товариства (98400, АР Крим, м. Бахчисарай, вул. Сімферопольська, 5а, р/р 2600812855 в КРД ВАТ "Райфайзен Банк Аваль", МФО 324021, ЄДРПОУ 01757320) на користь Приватного підприємства "Виробничо-комерційна фірма "Гліссада" (95000, АР Крим, м.Сімферополь, площа аеропорту, 5, р/р 26005318044 в ФВАТ "МТБ" м.Сімферополь, МФО 384748, ЄДРПОУ 03587690) 85,00 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.