6-15/96-08-2185 Про стягнення основного боргу за договором на право забудови - 03.08.2009 Прийняття

СУТЬ СПОРУ: Заступник прокурора м. Одеси звернувся з позовом та уточненням до позову до господарського суду Одеської області, в інтересах держави, в особі Виконавчого комітету Одеської міської ради за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Управління капітального будівництва Одеської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Комета-М" про стягнення 5 061 217,64 грн., з яких:

Відповідач відзиву на позов не надав, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами, в порядку ст. 75 ГПК України.

Рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради від 26.01.2006 року № 21 "Про надання дозволу товариству з обмеженою відповідальністю "Комета-М" на проектування та будівництво готелю на 120 місць зі спортивно-оздоровчим та культурно-розважальним комплексом на 13 ст. В. Фонтану" був затверджений договір на право забудови (далі - Договір), укладений між виконавчим комітетом Одеської міської ради та відповідачем.

Відповідно до пункту 3.2 Договору відповідач був зобов'язаний на підставі протоколу засідання комісії з визначення розміру залучення коштів замовників на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури в м. Одесі від 17.01.06 року № 1/06 перерахувати плату на право забудови готелю на 120 місць зі спортивно-оздоровчим та культурно-розважальним комплексом на 13 ст. В. Фонтану в розмірі 7 968 294 грн. (сім мільйонів дев'ятсот шістдесят вісім тисяч двісті дев'яносто чотири грн. 00 коп.). Протягом двох місяців після прийняття рішення Одеської міської ради про відведення земельної ділянки, у межах відводу, обговореній у п. 1.1, перерахувати плату на право забудови у розмірі 1 500 000 грн. без ПДВ, та перерахувати залишкову суму у розмірі 6 468 294 грн. поетапно, рівними частками, протягом 6-ти місяців, щомісячно у розмірі 1 078 049 грн. без ПДВ на розрахунковий рахунок управління капітального будівництва Одеської міської ради.

Одеська міська рада 05.04.2007 року прийняла рішення за № 1258-У "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання товариству з обмеженою відповідальністю "Комета-М" в оренду земельної ділянки площею 1,3512 га, за адресою: м. Одеса, 13 ст. В. Фонтану, для проектування, будівництва готелю на 120 місць зі спортивно-оздоровчим та культурно-розважальним комплексом".

Таким чином, відповідач згідно п.3.2 Договору до 06.12.2007 року повинен був перерахувати плату на право забудови у розмірі 7 968 294,00 грн. Проте, до теперішнього часу ТОВ "Комета-М" не в повному обсязі виконало вказані умови Договору.

Так, на сьогоднішній день відповідач перерахував на рахунок управління капітального будівництва Одеської міської ради лише 4 000 000,00 грн., що підтверджується випискою із реєстру Управління Державного казначейства у місті Одесі.

Листом Першого заступника Одеського міського голови Ворохаєва А.І. від 04.12.2007 року № 03-1505/вих та листами управління капітального будівництва Одеської міської ради від 27.09.2007 року № 2080/07 та від 05.11.2007 року № 2348/07 ТОВ "Комета-М" було проінформовано про необхідність виконання п. ч_. 3.2 Договору. Однак, відповідач перерахував на рахунок управління капітального будівництва Одеської міської ради лише 4 000 000,00 грн. (підтверджується випискою із реєстру УДК в Одеській області від 27.09.2007 р.).

Таким чином, станом на 21.07.2008 року заборгованість ТОВ "Комета-М" перед виконавчим комітетом Одеської міської ради з урахуванням часткового погашення відповідачем боргу склала 3933294грн.

Між тим, відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 525, 526 Цивільного кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору; кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу; не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язання.

Відповідно до Правил забудови м. Одеси, затверджених рішенням Одеської міської ради від 26.09.2003р. № 1716-ХХІУ, замовник будівництва сплачує плату за право забудови земельної ділянки (пайову участь замовників у розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Одеси), яка визначається відповідно до Методики визначення пайової участі замовників у розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Одеси, затвердженої виконавчим комітетом Одеської міської ради від 02.03.2006 року № 223.

Договір на право забудови є двостороннім правочином, який укладається між Забудовником та виконавчим комітетом Одеської міської ради в особі заступника міського голови та затверджується рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради.

Управління капітального будівництва Одеської міської ради (далі - УКБ) відповідно до п. 6.2.8 Правил забудови м. Одеси та п. 2.2.52 Положення про УКБ, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 27.06.2006 року № 20-У, виконує функцію оформлення, реєстрації, видачі та зберігання договорів на право забудови. Крім того, УКБ здійснює контроль за умовами виконання договорів на право забудови (п. 6.2.9 Правил забудови м. Одеси та п. 2.2.53 Положення про УКБ).

В Договорі на право забудови від 26.01.2006 року, укладеному між ТОВ "Комета-М" та виконавчим комітетом Одеської міської ради, відповідач виступив забудовником та зобов'язався перерахувати плату на право забудови готелю на 120 місць зі спортивно-оздоровчим та культурно-розважальним комплексом на 13 ст. В. Фонтану в розмірі 7 968 294 грн. Протягом двох місяців після прийняття рішення Одеської міської ради про відведення земельної ділянки, у межах відводу, перерахувати плату на право забудови у розмірі 1 500 000 грн. без ПДВ, та перерахувати залишкову суму у розмірі 6 468 294 грн. поетапно, рівними частками, " протягом 6-ти місяців, щомісячно у розмірі 1 078 049 грн. без ПДВ на розрахунковий рахунок УКБ.

Однак, не зважаючи на належне виконання договірних зобов'язань виконавчим комітетом Одеської міської ради, відповідач неналежним чином виконав свої договірні зобов'язання, а саме: не перерахував вчасно на розрахунковий рахунок, вказаний в Договорі на право забудови від 26.01.2006 року, встановлену плату.

Наведене свідчить, що ТОВ "Комета-М" були порушені його грошові договірні зобов'язання перед виконавчим комітетом Одеської міської ради.

Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Пунктом 7 ст. 193 Господарського кодексу України визначено, що не допускається одностороння відмов від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Як передбачено пунктом 4.2.1 вищевказаного Договору про право забудови –у випадку несвоєчасної або неповної оплати коштів, Забудовник виплачує Виконкому пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ.

Розмір пені, який правильно розрахований позивачем і підлягає до стягнення з відповідача, становить 407503,68грн.

Крім того, частиною 2 статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом

Позивачем, у відповідності до вимог чинного законодавства розраховану суми інфляційних та 3% річних, які підлягають стягненню з відповідача. Їх розмір, відповідно, становить

Таким чином, враховуючи уточнення позовних вимог від 21.07.2008 року заборгованість відповідача складає: 5 061 217,64 грн., з яких 3 933 294,00 грн. –основна заборгованість; 407 503,68 грн. –пеня; 646 379,89 грн. –інфляційні витрати та 74 041,07 грн. –3% річних.

На підставі викладеного, позов підлягає задоволенню у повному обсязі з покладенням на відповідача судових витрат по сплаті держмита та послуг на ІТЗ судового процесу.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82- 85 ГПК України, суд,

1. Позов задовольнити у повному обсязі.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Комета-М" (м. Одеса, 65101, м.Одеса, вул...Академіка Корольова, 3 кв. 107, код –33722034) на користь виконавчого комітету Одеської міської ради (на рахунок управління капітального будівництва Одеської міської ради № 37182033001148, відкритого в Управлінні Державного казначейства в Одеській області, МФО 828011, код ОКПО 04056902) –боргу 3933294гривні., пені 407503,68грн., інфляційних 646 379гривень 89коп. та сплати 3 % річних 74041гривн. 07коп.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Комета-М" (м. Одеса, 65101, м.Одеса, вул...Академіка Корольова, 3 кв. 107, код –33722034)) до державного бюджету України 25500 гривень держмита на р/р 31114095700008 одержувач ГУДКУ в Одеській області, код ЄДРПОУ 23213460, банк одержувача УДК в Одеській області, МФО 828011, код бюджетної класифікації 23213460.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Комета-М" (м. Одеса, 65101, м.Одеса, вул...Академіка Корольова, 3 кв. 107, код –33722034) до державного бюджету України 118 гривень витрат на ІТЗ судового процесу на Рахунок № 31217259700008, одержувач - ГУДКУ у Одеській області, банк одержувача –ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 23213460, КБК 22050000.