Господарський суд Донецької області, у складі головуючого судді Мєзєнцева Є.І., при секретарі Іванковій Н.Р., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали за позовною заявою суб’єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 (представляє інтереси особисто, НОМЕР_1), до товариства з обмеженою відповідальністю Фірма "Малинка" (директор ОСОБА_2, НОМЕР_2, представник ОСОБА_3, довіреність від 14.07.09 року) про визнання недійсним договору найму нежитлової будівлі від 01.05.09 року щодо оренди приміщення площею 1’283,8 м2, розташованого в місті Донецьку по проспекту Ілліча 99б, а також за зустрічною позовною завою товариства з обмеженою відповідальністю Фірма "Малинка" до суб’єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1, за участі третьої особи без самостійних вимог на предмет спору комунального підприємства "Бюро технічної інвентаризації міста Донецька" (представник до судового засідання не з’явився) про визнання права власності на торгово-розважальний комплекс літ.Б-2, розташований за адресою місто Донецьк, проспект Ілліча 99б загальною площею 1’283,8 м2, який складається з приміщень:

перший поверх загальною площею 628,2 м2:

ь номер виробничих приміщень 1: І – сходова клітка площею 26,1 м2, 1 – виставковий зал площею 375,8 м2, 2 – кабінет площею 8,5 м2, 3 – кабінет площею 10,4 м2, 4 – санвузол площею 3,5 м2, 5 – санвузол площею 3,4 м2;

ь номер виробничих приміщень 2: І – сходова клітка площею 18,6 м2, ІІ – сходова клітка площею 15,0 м2, 1 – хол площею 14,9 м2, 2 – рукомийник площею 6,7 м2, 3 – туалет площею 1,6 м2, 4 – туалет площею 1,6 м2, 5 – інвентарна площею 5,4 м2, 6 – гардероб площею 3,6 м2, 7 – розважальний зал площею 112,4 м2, 8 – бар площею 9,9 м2, 9 – кухня площею 10,8 м2;

другий поверх загальною площею 621,7 м2:

ь номер виробничих приміщень 1: І – сходова клітка площею 25,8 м2, 2 – торговий зал площею 323,2 м2, 2 – коридор площею 17,6 м2, 3 – кабінет площею 15,7 м2, 4 – кабінет площею 7,0 м2, 5 – санвузол площею 3,4 м2, 6 – санвузол площею 3,3 м2, 7 – кабінет площею 29,8 м2;

ь номер виробничих приміщень 2: І – сходова клітка площею 14,6 м2, ІІ – сходова клітка площею 26,6 м2, 1 – коридор площею 27,2 м2, 2 – VIP кімната площею 22,0 м2, 3 – санвузол площею 2,4 м2, 4 – душова площею 1,9 м2, 5 – VIP кімната площею 15,7 м2, 6 – санвузол площею 2,4 м2, 7 – душова площею 2,0 м2, 8 – VIP кімната площею 12,2 м2, 9 – санвузол площею 2,7 м2, 10 – гримерна площею 23,8 м2, 11 – душова площею 2,2 м2, 12 – душова площею 1,4 м2, 13 – душова площею 4,8 м2, 14 – гардероб площею 9,0 м2, 15 – кабінет площею 11,4 м2, 16 – кабінет площею 4,1 м2, 17 – privat кімната площею 4,7 м2, 18 – privat кімната площею 4,8 м2;

надбудова: 1 – котельна площею 33,9 м2;

усього торгово-розважальний комплекс літ. Б-2 загальною площею 1’283,8 м2;

допоміжні будівлі та споруди: б – ґанок площею 2,1 м2, б1 – ґанок площею 1,8 м2, б2 – ґанок площею 12,0 м2, б3 – ґанок площею 9,9 м2, б4 – ґанок площею 9,9 м2, б5 – сходи площею 12,6 м2, б6 – сходи площею 5,7 м2, –

Суб’єкт підприємницької діяльності-фізична особа ОСОБА_1 (далі – Підприємець) звернулася до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю Фірма "Малинка" (далі – Фірма) про недійсним договору найму нежитлової будівлі від 01.05.09 року (далі – Договір) щодо оренди приміщення площею 1’283,8 м2, розташованого в місті Донецьку по проспекту Ілліча 99б, що укладений між наймачем Підприємцем та наймодавцем Фірмою. Позовні вимоги Підприємця ґрунтуються приписах статей 203, 215, 761 ЦК України та на юридичному факті відсутності у наймодавця Фірми належним чином оформленого права власності на торгово-розважальний комплекс літ.Б-2, розташований за адресою місто Донецьк, проспект Ілліча 99б загальною площею 1’283,8 м2, який складається з приміщень першого поверху загальною площею 628,2 м2 (номер виробничих приміщень 1: І – сходова клітка площею 26,1 м2, 1 – виставковий зал площею 375,8 м2, 2 – кабінет площею 8,5 м2, 3 – кабінет площею 10,4 м2, 4 – санвузол площею 3,5 м2, 5 – санвузол площею 3,4 м2; номер виробничих приміщень 2: І – сходова клітка площею 18,6 м2, ІІ – сходова клітка площею 15,0 м2, 1 – хол площею 14,9 м2, 2 – рукомийник площею 6,7 м2, 3 – туалет площею 1,6 м2, 4 – туалет площею 1,6 м2, 5 – інвентарна площею 5,4 м2, 6 – гардероб площею 3,6 м2, 7 – розважальний зал площею 112,4 м2, 8 – бар площею 9,9 м2, 9 – кухня площею 10,8 м2), другого поверху загальною площею 621,7 м2 (номер виробничих приміщень 1: І – сходова клітка площею 25,8 м2, 2 – торговий зал площею 323,2 м2, 2 – коридор площею 17,6 м2, 3 – кабінет площею 15,7 м2, 4 – кабінет площею 7,0 м2, 5 – санвузол площею 3,4 м2, 6 – санвузол площею 3,3 м2, 7 – кабінет площею 29,8 м2; номер виробничих приміщень 2: І – сходова клітка площею 14,6 м2, ІІ – сходова клітка площею 26,6 м2, 1 – коридор площею 27,2 м2, 2 – VIP кімната площею 22,0 м2, 3 – санвузол площею 2,4 м2, 4 – душова площею 1,9 м2, 5 – VIP кімната площею 15,7 м2, 6 – санвузол площею 2,4 м2, 7 – душова площею 2,0 м2, 8 – VIP кімната площею 12,2 м2, 9 – санвузол площею 2,7 м2, 10 – гримерна площею 23,8 м2, 11 – душова площею 2,2 м2, 12 – душова площею 1,4 м2, 13 – душова площею 4,8 м2, 14 – гардероб площею 9,0 м2, 15 – кабінет площею 11,4 м2, 16 – кабінет площею 4,1 м2, 17 – privat кімната площею 4,7 м2, 18 – privat кімната площею 4,8 м2), надбудови (1 – котельна площею 33,9 м2), а також допоміжних будівель та споруд: б – ґанок площею 2,1 м2, б1 – ґанок площею 1,8 м2, б2 – ґанок площею 12,0 м2, б3 – ґанок площею 9,9 м2, б4 – ґанок площею 9,9 м2, б5 – сходи площею 12,6 м2, б6 – сходи площею 5,7 м2 (далі – Приміщення).

Фірма в порядку статті 60 ГПК України звернулася до суду з позовом до Підприємця про визнання права власності на Приміщення. Позовні вимоги Фірми ґрунтуються на невизнанні Підприємцем зазначеного права, що, на думку Фірми, порушує речові права на Приміщення, оскільки Фірма не в змозі використовувати Приміщення у власній підприємницькій діяльності, зокрема, позбавляється можливості передати Приміщення у оренду Підприємцю.

Представник Фірми в судовому засіданні підтримав позовні вимоги зустрічної позовної заяви та надав суду додаткову заяву залучення до участі у справі у якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору комунального підприємства "Бюро технічної інвентаризації міста Донецька" (далі – Бюро). Суд в порядку статті 27 ГПК України залучив до участі у справі зазначеного суб’єкта, наразі Бюро не скористалося правом на участь у судовому засіданні.

Вислухавши у судовому засіданні представників сторін, дослідивши матеріали справи та оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, суд вважає, що зустрічний позов Фірми підлягає задоволенню, наразі у задоволенні вимог позову Підприємця слід відмовити, виходячи з наступного.

Згідно договору купівлі-продажу № 499 від 30.06.94 року, Фірмі належить право власності на нерухоме майно – цілісний майновий комплекс, а тому числі на будівлю магазину літ.А-1 площею 569 м2, яка розташована за адресою місто Донецьк, проспект Ілліча 99б (далі – Об’єкт). Означене право придбано у представництва Фонду державного майна України в місті Донецьку в порядку приватизації, на що вказує рішення виконавчого комітету Калінінської районної ради в місті Донецьку № 60/12 від 28.01.04 року про реєстрацію права власності Фірми та Об’єкт.

Зазначене право також було зареєстроване у Єдиному реєстрі прав власності на нерухоме майно, про що свідчить відповідний витяг № 2851483 від 17.02.04 року та свідоцтво САА № 506856 від 13.02.04 року.

Таким чином, виходячи зі змісту норм статей 204, 316- 317, 328 ЦК України – Фірма з 17.02.04 року є добросовісним набувачем та власником Об’єкту, отриманого на підставах, що передбачені договором та не заборонені законом.

Фірма самочинно здійснила перебудову існуючої нерухомості, реконструювавши та добудувавши декілька складових частин, внаслідок чого утворилося Приміщення, про що свідчить технічний паспорт Бюро № 1/96964 кв 229, а також надані суду технічні висновки спеціаліста-будівельника Вовк Є.Ю. від 11.07.09 року № 81/09, згідно яких об’ємно-планувальні та конструктивні рішення будівлі Приміщення мають задовільний стан, Приміщення відповідає приписам будівельних норм та правил, може експлуатуватися як торгівельно-розважальний комплекс та має 100% будівельної готовності.

З огляду на наведене, означене право власності Фірми на Приміщення виникло на законних підставах, тому суд вважає безсумнівною наявність у позивача права власності на спірну нерухомість. Статус нерухомого майна, що визначений статтями 181 та 331 ЦК України, за висновком суду є властивим Приміщенню, оскільки за матеріалами справи Приміщення розташовані на земельній ділянці, а його переміщення є неможливим без знецінення та зміни призначення. Технічний паспорт на Приміщення № 1/96964 кв 229, виданий органами державної реєстрації в порядку Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" (1952-15) та Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна, означає, що Бюро здійснено технічну інвентаризацію саме нерухомого майна (Приміщення).

У відповідності до статті 328 ЦК України встановлюється презумпція правомірності набуття права власності, якщо інше прямо не випливає із закону або не встановлене судом. Фірма може вимагати усунення будь-яких порушень її права власності, гарантованого статтею 41 Конституції України, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння. За нормами статті 392 ЦК України, власник наділений правом захисту права власності в суді у разі невизнання або оспорювання іншими особами такого права власності.

Оскільки згідно змісту позовних вимог та наданих матеріалів, Підприємець не вважає Приміщення таким, що правомірно належить Фірмі, суд доходить висновку, що позивач мав право звертатися до суду за захистом свого права власності. Втім, жодних доказів порушення в процедурі переобладнання та будівництва Приміщення чиїхось законних прав та охоронюваних законом інтересів або будівельно-санітарних норм – суду не надано. Речові права Фірми на земельну ділянку площею під спірною нерухомістю визначені актом на право постійного користування землею І-ДН № 009748 від 05.05.95 року та рішення виконавчого комітету Донецької міської ради від 19.04.95 року № 44/8.

З огляду на наведене, причиною виникнення спору за зустрічним позовом є фактичне невизнання Підприємцем права власності та права на користування нежитловим Приміщенням, а також порушення Підприємцем норм Конституції України (254к/96-ВР) , ЦК України (435-15) , ГК України (436-15) та інших норм, які регулюють режим права власності.

Позовні вимоги Підприємця щодо недійсності Договору через відсутність у наймодавця права власності на Приміщення (порушення норм статі 761 ЦК України (435-15) ) – позбавлені жодного доказового обґрунтування, через що у їх задоволені слід відмовити.

рішення суду у справі № 44/207пд в частині про визнання права власності Фірми на Приміщення є підставою для державної реєстрації відповідних речових прав на нерухомість згідно пункту 10 додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.02 року № 7/5 (z0157-02) .

Відповідно до статті 49 ГПК України, державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються судом на Підприємця.

На підставі ст. 41- 42 Конституції України, ст.ст.181, 202, 316-317, 328, 331, 376, 383, 392, 655-697 ЦК України (435-15) , ст.ст. 1, 2, 22, 33, 34, 36, 43, 49, 60, 82- 85 ГПК України, суд –

Відмовити у задоволенні позову суб’єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю Фірма "Малинка" про визнання недійсним договору найму нежитлової будівлі від 01.05.09 року щодо оренди приміщення площею 1’283,8 м2, розташованого в місті Донецьку по проспекту Ілліча 99б.

Задовольнити зустрічний позов товариства з обмеженою відповідальністю Фірма "Малинка" до суб’єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 про визнання права власності на торгово-розважальний комплекс літ.Б-2, розташований за адресою місто Донецьк, проспект Ілліча 99б загальною площею 1’283,8 м2.

Визнати право власності товариства з обмеженою відповідальністю Фірма "Малинка" на торгово-розважальний комплекс літ.Б-2, розташований за адресою місто Донецьк, проспект Ілліча 99б загальною площею 1’283,8 м2, який складається з приміщень:

перший поверх загальною площею 628,2 м2:

ь номер виробничих приміщень 1: І – сходова клітка площею 26,1 м2, 1 – виставковий зал площею 375,8 м2, 2 – кабінет площею 8,5 м2, 3 – кабінет площею 10,4 м2, 4 – санвузол площею 3,5 м2, 5 – санвузол площею 3,4 м2;

ь номер виробничих приміщень 2: І – сходова клітка площею 18,6 м2, ІІ – сходова клітка площею 15,0 м2, 1 – хол площею 14,9 м2, 2 – рукомийник площею 6,7 м2, 3 – туалет площею 1,6 м2, 4 – туалет площею 1,6 м2, 5 – інвентарна площею 5,4 м2, 6 – гардероб площею 3,6 м2, 7 – розважальний зал площею 112,4 м2, 8 – бар площею 9,9 м2, 9 – кухня площею 10,8 м2;

другий поверх загальною площею 621,7 м2:

ь номер виробничих приміщень 1: І – сходова клітка площею 25,8 м2, 2 – торговий зал площею 323,2 м2, 2 – коридор площею 17,6 м2, 3 – кабінет площею 15,7 м2, 4 – кабінет площею 7,0 м2, 5 – санвузол площею 3,4 м2, 6 – санвузол площею 3,3 м2, 7 – кабінет площею 29,8 м2;

ь номер виробничих приміщень 2: І – сходова клітка площею 14,6 м2, ІІ – сходова клітка площею 26,6 м2, 1 – коридор площею 27,2 м2, 2 – VIP кімната площею 22,0 м2, 3 – санвузол площею 2,4 м2, 4 – душова площею 1,9 м2, 5 – VIP кімната площею 15,7 м2, 6 – санвузол площею 2,4 м2, 7 – душова площею 2,0 м2, 8 – VIP кімната площею 12,2 м2, 9 – санвузол площею 2,7 м2, 10 – гримерна площею 23,8 м2, 11 – душова площею 2,2 м2, 12 – душова площею 1,4 м2, 13 – душова площею 4,8 м2, 14 – гардероб площею 9,0 м2, 15 – кабінет площею 11,4 м2, 16 – кабінет площею 4,1 м2, 17 – privat кімната площею 4,7 м2, 18 – privat кімната площею 4,8 м2;

надбудова: 1 – котельна площею 33,9 м2;

усього торгово-розважальний комплекс літ. Б-2 загальною площею 1’283,8 м2;

допоміжні будівлі та споруди: б – ґанок площею 2,1 м2, б1 – ґанок площею 1,8 м2, б2 – ґанок площею 12,0 м2, б3 – ґанок площею 9,9 м2, б4 – ґанок площею 9,9 м2, б5 – сходи площею 12,6 м2, б6 – сходи площею 5,7 м2.

рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття і може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня прийняття рішення або в касаційному порядку протягом одного місяця з дня набрання рішенням законної сили.

Надруковано у 4 примірниках:

1 –позивачу;

2 –відповідачу;

3 –третій особі;

4 –господарському суду Донецької області