3/48 Про стягнення заборгованості з орендної плати та комунальним і експлуатаційно-сервісним послугам - 13.05.2009 Прийняття

Товариство з обмеженою відповідальністю "Ріелті Сіті" (далі по тексту - ТОВ "Ріелті Сіті") звернулося до господарського суду з позовною заявою, в якій просить стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (далі по тексту - підприємець ОСОБА_1 126 386 грн. 27 коп., що складаються з:

111 760 грн. 50 коп. боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції, 888 грн. 66 коп. "пені" у розмірі 3 процентів, 7 109 грн. 31 коп. пені, розрахованої із застосуванням подвійної облікової ставки Національного банку України, за неналежне виконання грошових зобов'язань протягом 101 дня по договору оренди приміщення № 46-Кір/Дб/1 від 12.12.07;

6 071 грн. 39 коп. боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції, 61 грн. 79 коп. "пені" у розмірі 3 процентів, 494 грн. 35 коп. пені, розрахованої із застосуванням подвійної облікової ставки Національного банку України, за неналежне виконання грошових зобов'язань протягом 132 днів по договору оренди приміщення № 81-Кір/Дб/3 від 01.10.08.

До суми заборгованості включені як безпосередньо орендна плата, строки сплати яких визначені у пунктах 3.9 названих договорів, так і вартість комунальних і експлуатаційно-сервісних послуг, порядок і строки оплати яких встановлені у пунктах 3.1.2 договорів.

Відповідач без повідомлення про наявність поважних причин не виконав вимог ухвали від 14.04.09, отриманої ним 18.04.09, ухвали від 06.05.09, надісланої йому 07.05.09, та не подав відзив на позов і докази надсилання його копії позивачу, докази належного виконання грошових зобов'язань, належним чином засвідчену копію свідоцтва про державну реєстрацію; представник такої сторони у засідання не з'явився.

Господарський суд належним чином повідомив підприємця ОСОБА_1 про місце. час і дату засідання господарського суду. Правом на змагальність, передбаченим ст. 4-3 Господарського процесуального кодексу України відповідач не скористався з власної ініціативи.

13.05.09 до господарського суду надійшла заява "про зменшення розміру позовних вимог", в якій ТОВ "Ріелті Сіті" просить стягнути з підприємця ОСОБА_1 121 965 грн. 45 коп., в тому числі за невиконання зобов'язань по сплаті орендної плати та комунальних і експлуатаційних платежів по договору оренди № 46-Кір/Дб/1 від 12.09.07 115 526 грн. 79 коп. боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції та річних за період 01.01.09 по 08.05.09, по договору оренди № 81-Кір/ДБ/3 від 12.09.07 - 6 393 грн. 66 коп. боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції та річних за період з 01.11.08 по 08.05.09, та судові витрати.

Фактично, така заява є збільшенням розміру позовних вимог щодо суми боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції та річних та зміною предмету позову щодо пені.

Право на зміну предмету позову, збільшення розміру позовних вимог надане позивачеві за ст. 22 Господарського процесуального кодексу України.

Представник позивача, який належним чином був повідомлений про дату і час, до яких відкладається розгляд справи, у засідання 13.05.09 не з'явився. Про причини неявки такого представника господарський суд не повідомлений.

Клопотання про відкладення розгляду справи від сторін не надходило.

господарський суд вважає за можливе розглянути справу при нез'явленні представників сторін у засідання та за наявними в ній матеріалами згідно з ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

При розгляді матеріалів справи господарський суд встановив наступне.

Сторонами укладений договір оренди № 46-Кір/дб/1 від 12.09.07, за умовами якого ТОВ "Ріелті Сіті" - орендодавець зобов'язався передати у тимчасове платне користування частину нежилого приміщення загальною площею 559,58 кв. м., розташовану на першому поверсі будівлі по вул. Дзержинського, 24 б у м. Кіровограді, а підприємець ОСОБА_1 - орендар зобов'язалася прийняти таке майно по акту приймання-передачі, сплачувати орендну плату щомісячно не пізніше 5 числа поточного місяця, виходячи з орендної ставки за 1 кв. м. з 1 по 10 місяць оренди включно - 60 грн., з 11 по 12 місяць оренди включно - 50 грн. (З ПДВ), а також проводити оплату з 1 по 5 число наступного за поточним (розрахунковим місяцем) експлуатаційно-сервісні, комунальні послуги на підставі виставлених орендодавцем рахунків.

29.10.07 сторони названого договору підписали додаткову угоду про встановлення строку оренди приміщення з 29.10.07 і до кінця дії договору. По акту приймання-передачі від 29.10.07, який містить посилання на договір № 46-Кір/ДБ/1 від 12.09.07, позивач передав відповідачу, а останній прийняв у тимчасове користування нежитлове приміщення загальною площею 625,6 кв. м., розташоване на 1 поверсі будівлі за адресою: м. Кіровоград, вул. Дзержинського, 24 б.

01.02.08 сторони підписали додаткову угоду до названого вище договору оренди та акт приймання-передачі приміщення в оренду, відповідно до яких орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове платне користування частину нежитлового приміщення загальною площею 640,53 кв. м., розташованого на першому поверсі у будівлі за адресою: м. Кіровоград, вул. Дзержинського, 24 б.

31.08.08 сторони підписали додаткову угоду до названого договору оренди, яким визначили строк дії договору - до 28.02.09 включно.

За твердженням позивача, не спростованим відповідачем, останній звільнив приміщення, яке до 28.02.09 мало перебувати в оренді, 31.12.08.

За розрахунком ТОВ "Ріелті Сіті" за період користування майном, яке було предметом договору оренди ; 46-Кір/Дб/1 від 12.09.07, заборгованість з 29.10.07 по 30.12.08 склала 73 048 грн. 40 коп., а заборгованість по комунальним і експлуатаційним платежам по виставлених для оплати рахунках склала 34 001 грн. 89 коп., тобто на такі суму грошові зобов'язання не виконані.

Із обов'язкових для оплати сум орендної плати за названий період - 526 179 грн. 72 коп., підприємець ОСОБА_1 сплатила 453 131 грн. 32 коп.

По рахунках № 21 від 10.01.08, № 63 від 04.02.08, № 140 від 19.03.08, № 199 від 22.04.08, № 523 від 21.04.08, № 243 від 27.05.08, № 281 від 27.06.08, № 524 від 31.07.08, № 525 від 31.07.08, № 379 від 29.09.08, № 403 від 30.09.08, № 450 від 25.11.08, № 526 від 01.12.08, № 4 від 05.01.09 на суму 100 847 грн. 44 коп. орендар сплатив орендодавцю комунальні та експлуатаційні платежі у сумі 66 845 грн. 55 коп.

Згідно з ст. 526, ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу (435-15) , інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Такі положення містять ст. 610, ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України.

Підприємцем ОСОБА_1 належним чином не виконані зобов'язання по сплаті сум за користування приміщенням, вартості комунальних, експлуатаційно-сервісних послуг в розмірах та у строки, встановлені договором оренди № 46-Кір/Дб/1 від 12.09.07.

За ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На підставі викладеної норми позивач просить стягнути з відповідача 78 088 грн. 74 коп., застосовуючи у розрахунку індекс інфляції, встановлений у січні-квітні 2009 р., та 768 грн. 51 коп. річних за неналежне виконання останнім грошових зобов'язань по сплаті орендної плати, заборгованість по якій станом на 30.12.08 становила 73 048 грн. 40 коп.

Господарський суд задовольняє такий позов частково у сумі 78 828 грн. 20 коп. Сума боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції фактично становить за період з січня по квітень 2009 р. включно 78 058 грн. 69 коп., річні з 01.01.09 по 08.05.09 - 762 грн. 51 коп.

За неналежне виконання грошових зобов'язань орендарем по сплаті вартості комунальних, експлуатаційно-сервісних послуг на суму 34 001 грн. 89 коп., орендодавець просить стягнути суму боргу з урахуванням встановленого у січні-квітні 2009 р. індексу інфляції 36 348 грн. 02 коп., а також три проценти річних з простроченої суми за період з 01.01.09 по 08.05.2009 р. - 357 грн. 72 коп., всього - 36 705 грн. 54 коп.

Такий позов господарський суд задовольняє частково у сумі 36 688 грн. 95 коп., виходячи з того, що сума боргу з урахуванням встановленого у січні-квітні 2009 р. індексу інфляції становить 36 334 грн. 03 коп., а річні за період з 01.01.09 по 08.05.09 - 354 грн. 92 коп.

Позов, який ґрунтується на ст. 625 Цивільного кодексу України та неналежному виконання підприємцем ОСОБА_1 грошових зобов'язань по договору оренди № 46-Кір/Дб/1 від 12.09.07 підлягає задоволенню частково у сумі 115 517 грн. 15 коп.

Сторонами також укладений договір оренди № 81-Кір/Дб/3 від 01.10.08, за умовами якого ТОВ "Ріелті Сіті" - орендодавець зобов'язався передати у тимчасове платне користування 46,4 кв. м. нежилого приміщення, розташованого на третьому поверсі у будівлі по вул. Дзержинського, 24 б в м. Кіровограді, а підприємець ОСОБА_1 - орендар зобов'язалася прийняти таке майно по акту приймання-передачі, сплачувати щомісячно орендну плату у сумі 50 грн. 50 коп. за 1 кв. м. (з ПДВ) не пізніше 5 числа поточного місяця, а за першій і останній місяці оренди - протягом 5 днів після дати підписання договору, та проводити оплату з 1 по 5 число наступного за поточним (розрахунковим місяцем) експлуатаційно-сервісні, комунальні послуги на підставі виставлених орендодавцем рахунків.

По акту приймання-передачі від 01.10.08 позивач передав, а відповідач прийняв у тимчасове користування обумовлене зазначеним договором приміщення. 30.11.08 сторони підписали угоду про розірвання договору № 81-Кір/Дб/3 від 01.10.08 і по акту приймання-передачі від 30.11.08 орендар повернув, а орендодавець прийняв майно. Таким чином договір оренди № 81-Кір/Дб/3 від 01.10.08 діяв два місяці.

За час дії названого договору оренди орендар зобов'язаний був сплатити 4 686 грн. 40 коп. орендної плати за першій і останній місяці оренди не пізніше п'яти днів після дати підписання договору, та по рахунках орендодавця № 452 від 25.11.08, № 522 від 22.12.08 з 1 по 5 число наступного за поточним розрахунковим місяцем сплатити вартість комунальних та експлуатаційних послуг у загальній сумі 1 009 грн. 34 коп.

Докази виконання таких грошових зобов'язань відсутні.

На підставі ст. 625 Цивільного кодексу України, позивач просить стягнути з відповідача за невиконання грошових зобов'язань:

по орендній платі борг з урахуванням встановленого у листопаді 2008 - квітні 2009 р. індексу інфляції 5 187 грн. 84 коп., 3 проценти річних з простроченої суми - 4 686 грн. 40 коп. за період з 01.11.08 по 08.05.09 - 72 грн. 35 коп.;

за комунальні і експлуатаційні послуги борг з урахуванням встановленого у листопаді 2008 - квітні 2009 р. індексу інфляції у сумі 1 117 грн. 34 коп. та річні у розмірі 3 процентів з простроченої суми 1009 грн. 34 коп. за період з 01.11.08 по 08.05.09 у сумі 15 грн. 68 коп.

Приймаючи до уваги те, що річні за названий період складають 72 грн. 80 коп., а 72 грн. 35 коп., не 15 грн. 68 коп., а 15 грн. 58 коп., господарський суд визнає вимоги поданими обґрунтовано у сумі 6 393 грн. 11 коп.

Загальна сума позову визнається господарським судом у розмірі 121 910 грн. 26 коп.

З тих причин, що спір виник внаслідок неправильних дій відповідача, на нього, на підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються витрати позивача по сплаті за платіжним дорученням № 814 від 06.04.09 1 263 грн. 86 коп. державного мита.

Витрати по оплаті послуг з інформаційно-технічного забезпечення судового процесу у сумі 118 грн., згідно з ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, відшкодовуються позивачеві за рахунок відповідача.

рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, виконується в порядку, встановленому законом України "Про виконавче провадження" (606-14) і може бути оскаржене у межах названого терміну до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Керуючись ст. ст. 49, 82, 84, 85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_1 і. н. НОМЕР_1) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Ріелті Сіті" (фактична адреса: 04116, м. Київ, вул. Старокиївська, 10; і. к. 31928017) 121 910 грн. 26 коп. боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції ти річних, 1 263 грн. 86 коп. державного мита. 118 грн. витрат на оплату послуг по інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу.