3/153-09 Про визнання дійсними договорів купівлі-продажу нерухомого майна - 23.04.2009 Прийняття

визнати дійсним договір № 1-н від 05.03.2009 року за яким до Товариства з обмеженою відповідальністю "Керамітекс" переходить право власності на будівлю гаража (літера "Ж" згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 1227,7 кв. м. що розташована за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 103/1 (реєстраційний номер 25905843);

визнати дійсним договір № 2-н від 05.03.2009 року за яким до Товариства з обмеженою відповідальністю "Керамітекс" переходить право власності на будівлю депо (літера "У" згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 69,7 кв. м. що розташований за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 103/2 (реєстраційний номер 25908605);

визнати дійсним договір № 3-н від 05.03.2009 року за яким до Товариства обмеженою відповідальністю "Керамітекс" переходить право власності на будівлі прирельсової (літера "Ч" згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 351,7 кв. що розташована за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 103/3 (реєстраційний номер 25907885);

визнати дійсним договір № 4-н від 05.03.2009 року за яким до Товариства обмеженою відповідальністю "Керамітекс" переходить право власності на будівлю санбійні з прибудовою (літера "Э" згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 178, кв. м. що розташована за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 103/4 (реєстраційний номер 25909511);

визнати дійсним договір № 5-н від 05.03.2009 року за яким до Товариства обмеженою відповідальністю "Керамітекс" переходить право власності на контору базі (літера "3-2" згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 117,1 кв. м. ще розташована за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 103/5 (реєстраційний номер 25910907);

визнати дійсним договір № 6-н від 05.03.2009 року за яким до Товариства з обмеженою відповідальністю "Керамітекс" переходить право власності на будівлю парокотельної (літера "Е" згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 771,4 кв. м. що розташована за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 103/6 (реєстраційний номер 25913229);

визнати дійсним договір № 7-н від 05.03.2009 року за яким до Товариства з обмеженою відповідальністю "Керамітекс" переходить право власності на будівлю передзабійного утримання (літера "Э1" згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 1277,2 кв. м. що розташована за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 103/7 (реєстраційний номер 25934515);

визнати дійсним договір № 8-н від 05.03.2009 року за яким до Товариства з обмеженою відповідальністю "Керамітекс" переходить право власності на будівлю побутового корпусу (літера

"Е'-IV" згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 1521,8 кв. м. що розташована за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 103/8 (реєстраційний номер 25956724);

визнати дійсним договір № 9-н від 05.03.2009 року за яким до Товариства з обмеженою відповідальністю "Керамітекс" переходить право власності на будівлю контори двоповерхової, будівлі клубу (літера "М-IV" згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 2096,9 кв. м. що розташована за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 103/9 (реєстраційний номер 25978402);

визнати дійсним договір № 10-н від 05.03.2009 року за яким до Товариства з обмеженою відповідальністю "Керамітекс" переходить право власності на будівлю мехмайстерні (літера "П -1" згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 368,2 кв. м. що розташована за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 103/10 (реєстраційний номер 25983436);

визнати дійсним договір № 11-н від 05.03.2009 року за яким до Товариства з обмеженою відповідальністю "Керамітекс" переходить право власності на м’ясожировий корпус (літера "В-ІП" згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 5034,8 кв. м. що розташована за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 103/11 (реєстраційний номер 25896559);

визнати дійсним договір № 12-н від 05.03.2009 року за яким до Товариства з обмеженою відповідальністю "Керамітекс" переходить право власності на ковбасний корпус (літера "Б-III" згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 5973,0 кв. м. що розташована за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 103/12 (реєстраційний номер 25981638);

визнати дійсним договір № 13-н від 05.03.2009 року за яким до Товариства з обмеженою відповідальністю "Керамітекс" переходить право власності на будівлю підсобного господарства (літера "1-Ч" згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 2746,7 кв. м. що розташована за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 103 (реєстраційний номер 24627717);

визнати дійсним договір № 14-н від 05.03.2009 року за яким до Товариства з обмеженою відповідальністю "Керамітекс" переходить право власності на сушку для ковбас (літера "Б'" згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 296,6 кв. м. що розташована за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 103.

Відповідач в своєму відзиві на позовну заяву позовні вимоги визнає в повному обсязі .

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд встановив:

02 березня 2009 року між Відкритим акціонерним товариством "Сумський м'ясокомбінат" (відповідач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Керамітекс" (позивач) були укладені договори купівлі-продажу нерухомого майна, за якими у власність позивача переходить нерухоме майно, що належить на праві власності відповідачеві, а саме:

- за договором № 1-н від 05.03.2009 року у власність позивача переходить будівля гаража (літера "Ж" згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 1227,7 кв. м. що розташована за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 103/1 (реєстраційний номер 25905843);

- за договором № 2-н від 05.03.2009 року у власність позивача переходить будівля депо (літера "У" згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 69,7 кв. м. що розташована за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 103/2 (реєстраційний номер 25908605);

- за договором № 3-н від 05.03.2009 року у власність позивача переходить будівля прирельсової (літера "Ч" згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 351,7 кв. м. що розташована за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 103/3 (реєстраційний номер 25907885);

- за договором № 4-н від 05.03.2009 року у власність позивача переходить будівля сан бійні з прибудовою (літера "З" згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 178,9 кв. м. що розташована за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 103/4 (реєстраційний номер 25909511);

- за договором № 5-н від 05.03.2009 року у власність позивача переходить контора

бази (літера "3-2" згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 117,1 кв. м. що

розташована за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 103/5 (реєстраційний номер

- за договором № 6-н від 05.03.2009 року у власність позивача переходить будівля парокотельної (літера "Е" згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 771,4 кв. м. що розташована за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 103/6 (реєстраційний номер 25913229);

- за договором № 7-н від 05.03.2009 року у власність позивача переходить будівля передзабійного утримання (літера "Э1" згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 1277,2 кв. м. що розташована за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 103/7 (реєстраційний номер 25934515);

- за договором № 8-н від 05.03.2009 року у власність позивача переходить будівля побутового корпусу (літера "Е'-ІV" згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 1521,8 кв. м. що розташована за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 103/8 (реєстраційний номер 25956724);

- за договором № 9-н від 05.03.2009 року у власність позивача переходить будівля контори двоповерхової, будівлі клубу (літера "М- ІV" згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 2096,9 кв. м. що розташована за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 103/9 (реєстраційний номер 25978402);

- за договором № 10-н від 05.03.2009 року у власність позивача переходить будівля мехмайстерні (літера "П-1" згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 368,2 кв. м. що розташована за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 103/10 (реєстраційний номер 25983436);

- за договором № 11-н від 05.03.2009 року у власність позивача переходить м’ясо жировий корпус (літера "В-ІІІ" згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 5034,8 кв. м. що розташована за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 103/11 (реєстраційний номер 25896559);

- за договором № 12-н від 05.03.2009 року у власність позивача переходить ковбасний корпус (літера "Б-ІІІ" згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 5973,0 кв. м. що розташована за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 103/12 (реєстраційний номер 25981638);

- за договором № 13-н від 05.03.2009 року у власність Позивача переходить будівля підсобного господарства (літера "1-Ч" згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 2746,7 кв. м. що розташована за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 103 (реєстраційний номер 24627717);

- за договором № 14-н від 05.03.2009 року у власність Позивача переходить сушка для ковбас (літера "Б'" згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 296,6 кв. м. що розташована за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 103.

Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

З метою нотаріального посвідчення вказаних вище договорів купівлі-продажу нерухомого майна, Товариство з обмеженою відповідальністю "Керамітекс" своїм листом від 06.03.2009 року (копія додається) звернулось до голови правління Відкритого акціонерного товариства "Сумський м'ясокомбінат" з проханням надати витяги з реєстру прав власності на нерухоме майно для нотаріального посвідчення укладених договорів. Натомість відповідач повідомив, що до КП "Сумське міське БТІ" з метою одержання таких документів він не звертався, крім того, повідомив, що кошти для замовлення витягів з реєстру прав власності на даний момент у нього відсутні, через економічну кризу, наявність кредиторської заборгованості та заборгованості по заробітній платі. Крім того, відповідач вказав, що погоджується з усіма умовами укладених договорів купівлі-продажу нерухомого майна, претензій щодо сум договорів та порядку розрахунків не має.

Такі дії відповідача позбавляють Товариство з обмеженою відповідальністю "Керамітекс" можливості звернутись до КП "Сумське міське БТІ" з метою реєстрації права власності на одержане позивачем від відповідача нерухоме майно.

Частина 2 ст. 220 Цивільного кодексу України вказує, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Так, фактично, договори купівлі-продажу нерухомого майна №№ 1н - 14-н, що були укладені 05.03.2009 року, відповідачем були виконані частково, що підтверджується актами приймання передачі нерухомого майна, складеними до договорів (копії додаються), натомість відповідачем не було виконано обов’язку щодо надання витягів з реєстру прав власності на нерухоме майно, необхідних для нотаріального посвідчення договорів.

В свою чергу, позивач фактично виконав умови договорів щодо форми та порядку оплати за придбане майно, що підтверджується актами приймання-передачі простих векселів. Крім того, в своєму листі від 09.03.2009 року відповідач вказав на те, що погоджується з усіма умовами укладених договорів купівлі-продажу нерухомого майна, претензій щодо сум договорів та порядку розрахунків не має. Слід також зазначити, що при підписанні актів приймання-передачі відповідачем було передано позивачу документи, що підтверджують право власності відповідача на нерухоме майно, що є предметами договорів, а саме рішення третейського суду та витяги про реєстрацію права власності.

Таким чином, Товариством з обмеженою відповідальністю "Керамітекс" та Відкритим акціонерним товариством "Сумський м'ясокомбінат", як сторонами договорів №№ 1-н - 14-н, укладених 05 березня 2009 року, було досягнуто згоди з усих істотних умов договорів, відбулось їх повне виконання з боку позивача та часткове виконання з боку відповідача. При цьому, відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення укладених договорів купівлі-продажу.

Тому, у відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України позовні вимоги позивача у даній справі підлягають задоволенню повністю.

Згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України судові витрати покладаються повністю на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 33, 34, 43, 44, 49, 82- 85 ГПК України, суд

1. Позов задовольнити в повному обсязі .

2. Визнати дійсним договір № 1-н від 05.03.2009 року за яким до Товариства з обмеженою відповідальністю "Керамітекс" переходить право власності на будівлю гаража (літера "Ж" згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 1227,7 кв. м. що розташована за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 103/1 (реєстраційний номер 25905843);

- визнати дійсним договір № 2-н від 05.03.2009 року за яким до Товариства з обмеженою відповідальністю "Керамітекс" переходить право власності на будівлю депо (літера "У" згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 69,7 кв. м. що розташований за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 103/2 (реєстраційний номер 25908605);

- визнати дійсним договір № 3-н від 05.03.2009 року за яким до Товариства обмеженою відповідальністю "Керамітекс" переходить право власності на будівлі прирельсової (літера "Ч" згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 351,7 кв. що розташована за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 103/3 (реєстраційний номер 25907885);

- визнати дійсним договір № 4-н від 05.03.2009 року за яким до Товариства обмеженою відповідальністю "Керамітекс" переходить право власності на будівлю санбійні з прибудовою (літера "Э" згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 178, кв. м. що розташована за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 103/4 (реєстраційний номер 25909511);

- визнати дійсним договір № 5-н від 05.03.2009 року за яким до Товариства обмеженою відповідальністю "Керамітекс" переходить право власності на контору базі (літера "3-2" згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 117,1 кв. м. ще розташована за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 103/5 (реєстраційний номер 25910907);

- визнати дійсним договір № 6-н від 05.03.2009 року за яким до Товариства з обмеженою відповідальністю "Керамітекс" переходить право власності на будівлю парокотельної (літера "Е" згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 771,4 кв. м. що розташована за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 103/6 (реєстраційний номер 25913229);

- визнати дійсним договір № 7-н від 05.03.2009 року за яким до Товариства з обмеженою відповідальністю "Керамітекс" переходить право власності на будівлю передзабійного утримання (літера "Э1" згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 1277,2 кв. м. що розташована за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 103/7 (реєстраційний номер 25934515);

- визнати дійсним договір № 8-н від 05.03.2009 року за яким до Товариства з обмеженою відповідальністю "Керамітекс" переходить право власності на будівлю побутового корпусу (літера "Е'-IV" згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 1521,8 кв. м. що розташована за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 103/8 (реєстраційний номер 25956724);

- визнати дійсним договір № 9-н від 05.03.2009 року за яким до Товариства з обмеженою відповідальністю "Керамітекс" переходить право власності на будівлю контори двоповерхової, будівлі клубу (літера "М-IV" згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 2096,9 кв. м. що розташована за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 103/9 (реєстраційний номер 25978402);

- визнати дійсним договір № 10-н від 05.03.2009 року за яким до Товариства з обмеженою відповідальністю "Керамітекс" переходить право власності на будівлю мехмайстерні (літера "П -1" згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 368,2 кв. м. що розташована за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 103/10 (реєстраційний номер 25983436);

- визнати дійсним договір № 11-н від 05.03.2009 року за яким до Товариства з обмеженою відповідальністю "Керамітекс" переходить право власності на м’ясожировий корпус (літера "В-ІП" згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 5034,8 кв. м. що розташована за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 103/11 (реєстраційний номер 25896559);

- визнати дійсним договір № 12-н від 05.03.2009 року за яким до Товариства з обмеженою відповідальністю "Керамітекс" переходить право власності на ковбасний корпус (літера "Б-III" згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 5973,0 кв. м. що розташована за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 103/12 (реєстраційний номер 25981638);

- визнати дійсним договір № 13-н від 05.03.2009 року за яким до Товариства з обмеженою відповідальністю "Керамітекс" переходить право власності на будівлю підсобного господарства (літера "1-Ч" згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 2746,7 кв. м. що розташована за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 103 (реєстраційний номер 24627717);

- визнати дійсним договір № 14-н від 05.03.2009 року за яким до Товариства з обмеженою відповідальністю "Керамітекс" переходить право власності на сушку для ковбас (літера "Б'" згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 296,6 кв. м. що розташована за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 103.