5015/2825/12(5015/6682/11) Про визнання недійсним з моменту укладення договору купівлі-продажу нежитлових приміщень - 30.01.2013 Прийняття

про визнання недійсним з моменту укладення договору купівлі-продажу нежитлових приміщень № 4290 від 27.12.2010 року та визнання недійсною державну реєстрацію права власності.

за участю представників:

від позивача: не з'явився;

від відповідача-1: Пелюк С.С. - довіреність б/н від 22.05.2012 року;

від відповідача-2: Петраш Ю.Л. - довіреність б/н від 08.01.2013 року;

від відповідача-3: не з'явився;

ПАТ «Київське агентство повітряних сполучень «Кий Авіа» звернулось до Господарського суду Львівської області з позовом до ТзОВ «Західний авіаційний центр», та ПП «Торгівельна агенція «Галицький ярмарок» про визнання недійсним з моменту укладення договору купівлі-продажу нежитлових приміщень № 4290 від 27.12.2010 року та визнання недійсною державну реєстрацію права власності.

Рішенням Господарського суду Львівської області від 09.10.2012 року у справі № 5015/2825/12 (суддя Яворський Б.І) в позові ПАТ «Київське агентство повітряних сполучень «Кий Авіа» відмовлено.

Не погоджуючись з даним рішенням ПАТ «Київське агентство повітряних сполучень «Кий Авіа» подало апеляційну скаргу б/н від 19.10.2012 року, в якій просить рішення Господарського суду Львівської області від 09.10.2012 року скасувати, прийняти нове рішення, яким позовні вимоги задоволити.

Апеляційна скарга мотивована тим, що судом першої інстанції при прийнятті рішення порушено норми матеріального і процесуального права. А саме скаржник стверджує, що відсутність жодних дій з боку відповідачів, спрямованих на проведення оплати за договором купівлі-продажу від 27.12.2010 року є беззаперечним доказом того, що даний правочин був вчинений сторонами без наміру створення правових наслідків, обумовлених цим правочином.

Відповідачами подано до суду відзиви на апеляційну скаргу б/н від 20.11.2011 року, в яких просили рішення Господарського суду Львівської області від 09.10.2012 року залишити без змін.

Розпорядженнями голови Львівського апеляційного господарського суду від 20.11.2012 року, 08.01.2013 року, 29.01.2013 року змінювався склад колегії суддів.

Позивачем подано до суду клопотання б/н від 30.01.2013 року, в якому просить відкласти розгляд справи, у зв'язку з необхідністю подання додаткових доказів у справі та неможливістю забезпечити явку уповноваженого представника у судове засідання. Дане клопотання колегією суддів відхилене, оскільки не є документально обґрунтованим.

Відповідно до ч. 2 ст. 101 ГПК України апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються доводи та заперечення сторін, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи, суд встановив наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, 12.02.2010р. між Управлінням комунальної власності ДЕП Львівської міської ради та ТзОВ «Західний авіаційний центр» було укладено договір купівлі-продажу приміщення в будинку, що знаходиться за адресою: м.Львів, пл. Григоренка,5, за ціною 3 734 697,60 грн., які покупець зобов'язувався оплатити протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення договору. За умови сплати не менше як 50% ціни продажу об'єкта протягом 30 календарних днів з часу нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу термін оплати продовжується ще на тридцять календарних днів (п.2.1 договору).

На момент здійснення оплати за договором купівлі-продажу від 12.02.2010р. у ТзОВ «Західний авіаційний центр» були відсутні кошти у потрібному розмірі. У зв'язку з цим, 24.02.2010р. на загальних зборах учасників ТзОВ «Західний авіаційний центр» було прийнято рішення про необхідність отримання фінансової допомоги для здійснення оплати за даним договором. А саме було вирішено з метою здійснення оплати за нежитлове приміщення загальною площею 992,4 кв.м. за адресою м. Львів, пл.. ген.Г. Григоренка, 5, укласти з ЗАТ «КИЙ АВІА» договір на отримання фінансової допомоги у розмірі 3 700 000 грн. на поворотній основі, строк повернення фінансової допомоги -365 календарних днів з моменту надання фінансової допомоги.

Як вбачається з матеріалів справи, 02.03.2010р. між ТзОВ «Західний авіаційний центр» та ЗАТ «Київське агентство повітряних сполучень «Кий Авіа» було укладено договір про надання фінансової допомоги на поворотній основі. Відповідно до умов якого ЗАТ «КАПС «Кий Авіа» зобов'язалось надати ТзОВ «Західний авіаційний центр» поворотну фінансову допомогу у розмірі 3 700 000 грн. строком на 90 календарних днів для здійснення оплати згідно договору купівлі-продажу від 12.02.2010р.

Відповідно до платіжних доручень №І2171 від 10.03.2010 р. на суму 1 850 000 грн. та №Р3143 від 06.04.2012р. на суму 1 850 000 грн. ЗАТ «КАПС «Кий Авіа» перерахувало відповідачу 1 фінансову допомогу на поворотній основі загалом на суму 3 700 000 грн. Отримані кошти були спрямовані на оплату нерухомого майна.

22.06.2010 року, Обласне комунальне підприємство Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» зареєструвало право власності за відповідачем 1 на нежитлове приміщення загальною площею 992,4 кв.м. за адресою м. Львів, вул. ген.Г. Григоренка, 5.

Протоколом загальних зборів учасників ТзОВ «Західний авіаційний центр» №4 від 17.08.2010р. було надано згоду на продаж об'єкта нерухомості за адресою: м.Львів, пл.Г.Григоренка, 5 з метою негайного погашення кредиторської заборгованості за претензіями кредитора ЗАТ «Київське агентство повітряних сполучень «Кий Авіа».

Пізніше, 27.12.2010р. між ТзОВ «Західний авіаційний центр» (продавець) та ПП «Торгівельна агенція «Галицький ярмарок» (покупець) було укладено договір купівлі-продажу нежитлових приміщень №4290 (надалі договір). Згідно умов якого продавець зобов'язується передати у власність покупцю належні продавцю на праві власності нежитлові приміщення загальною площею 992,4 кв.м., які розташовані за адресою: м.Львів, пл.Г.Григоренка, буд.5, надалі -об'єкт продажу, а покупець - прийняти зазначені приміщення, сплатити ціну, відповідно до умов, що визначені у цьому договорі.

В пукті.1.5 договору, сторони погодили, що загальна ціна продажу становить 5300000,00 грн.

Згідно п.2.1 договору покупець зобов'язався провести з продавцем розрахунки за об'єкт продажу протягом 90 (дев'яносто) календарних днів з моменту нотаріального посвідчення цього договору. Відповідно до п.2.2 договору розрахунки за вищевказаний об'єкт продажу здійснюються покупцем шляхом безготівкового перерахування суми ціни продажу на поточний банківський рахунок продавця. Розрахунки між сторонами можуть здійснюватися в будь-який інший, не заборонений чинним законодавством спосіб, в тому числі шляхом заліку зустрічних однорідних вимог, за допомогою векселів, тощо.

Як вбачається з матеріалів справи, 27.12.2010р. продавець передав у власність покупця, а останній прийняв нежитлові приміщення за адресою: м.Львів, пл.Григоренка, 5, що підтверджується підписаним сторонами актом приймання-передачі. 29.12.2010р.

Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» була проведена державна реєстрація права власності відповідача 2 на нежитлові приміщення загальною площею 992,4 кв.м. за адресою: м.Львів, пл.Григоренка, 5, що підтверджується Витягом про державну реєстрацію №28548663 від 29.12.2010р.

28.01.2011р. між відповідачем 1 та відповідачем 2 був підписаний акт прийому-передачі векселів до договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 27.12.2010р.

В п.1 акту прийому-передачі векселів сторони погодили, що у відповідності до умов 2.2 договору, покупець передав в оплату за об'єкт продажу, а продавець прийняв в оплату наступні векселя: АА №0532878 на суму 3000000,00 грн., АА №0532879 на суму 1200000,00 грн., АА №0532880 на суму 700000,00 грн., АА №0532881 на суму 200000,00 грн., АА №0532882 на суму 100000,00 грн., АА №0532883 на суму 46500,00 грн.

Відповідно до п.п.2, 3 прийому-передачі векселів, загальна вартість векселів, які передаються покупцем продавцю в рахунок оплати за об'єкт продажу по договору становить 5246500,00 грн. З урахуванням того, що покупцем раніше було проведено оплату по договору грошовими коштами на загальну суму 53500,00 грн., зобов'язання покупця в частині проведення розрахунків з продавцем за об'єкт продажу вважаються виконаними у повному обсязі, а саме у сумі 5300000,00 грн.

19.05.2011р. ТзОВ «Західний авіаційний центр» пред'явив до оплати, а ПП «Торгівельна агенція «Галицький Ярмарок» прийняло до оплати простий вексель серія АА №0532882 на суму 100000,00 грн., що підтверджується акт №1 пред'явлення векселя до оплати.

26.01.2012р. «Західний авіаційний центр» пред'явив до оплати, а ПП «Торгівельна агенція «Галицький Ярмарок» прийняло до оплати прості векселі у кількості п'яти штук з наступними реквізитами: АА №0532878 на суму 3000000,00 грн., АА №0532879 на суму 1200000,00 грн., АА №0532880 на суму 700000,00 грн., АА №0532881 на суму 200000,00 грн., АА №0532883 на суму 46500,00 грн., що підтверджується актом № 2 пред'явлення векселів до оплати.

Позивач при зверненні до суду першої інстанції стверджує, що договір купівлі-продажу нежитлових приміщень від 27.12.2010 року не був спрямований на реальне настання правоти наслідків, обумовлених договором, а відтак, останній є фіктивним та таким, що має бути визнаний недійсним.

При винесенні постанови колегія суддів виходила з наступного:

У п.5 Постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 06.11.2009р. (v0009700-09) "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» зазначено, що відповідно до статей 215 та 216 ЦК України вимога про визнання правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією із сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушені вчиненням правочину. В Узагальненнях Верховного Суду України від 24.11.2008р. «Про практику розгляду судами цивільних справ про визнання правочинів недійсними» зазначено, що закон не передбачає обмежень звертатися до суду з позовами про визнання правочину фіктивними для інших заінтересованих осіб.

Відповідно до ч.1 ст. 234 Цивільного кодексу України фіктивним є правочин, який вчинено без наміру створення правових наслідків, які обумовлювалися цим правочином.

Згідно п.24 Постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 06.11.2009р. (v0009700-09) «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» для визнання правочину фіктивним необхідно встановити наявність умислу всіх сторін правочину. У разі якщо на виконання правочину було передано майно, такий правочин не може бути кваліфікований як фіктивний.

Матеріалами справи підтверджено, що ТзОВ «Західний авіаційний центр» передало у власність ПП «Торгівельна агенція «Галицький ярмарок», а останній прийняв нежитлові приміщення за адресою: м.Львів, пл. Г.Григоренка, 5, згідно договору купівлі-продажу від 27.12.2010 року, що підтверджується актом приймання-передачі.

Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» була проведена державна реєстрація права власності відповідача 2 на такі нежитлові приміщення, що підтверджується Витягом про державну реєстрацію №28548663 від 29.12.2010р.

Відповідно до ч.1 ст. 14 Закону України "Про цінні папери та фондовий ринок" векселем є цінний папір, який посвідчує безумовне грошове зобов'язання векселедавця або його наказ третій особі сплатити після настання строку платежу визначену суму власнику векселя (векселедержателю).

Згідно ч.3 ст. 4 Закону України "Про обіг векселів в Україні" від 05.04.2001р. умова щодо проведення розрахунків із застосуванням векселів обов'язково відображається у відповідному договорі, який укладається в письмовій формі. У разі видачі (передачі) векселя відповідно до договору припиняються грошові зобов'язання щодо платежу за цим договором та виникають грошові зобов'язання щодо платежу за векселем.

Пунктом 2.2 договору було передбачено можливість розрахунків між сторонами за допомогою векселів.

Матеріали справи містять відомості про те, що розрахунки за об'єкт продажу, згідно договору купівлі-продажу від 27.12.2010 року були проведені відповідачем 2 шляхом видачі векселів. Крім того, такі векселі були пред'явлені відповідачем 1 до оплати відповідачу 2, що підтверджується пред'явлення векселів до оплати.

Відтак твердження апелянта про те, що договір купівлі-продажу від 27.12.2010 року є фіктивним оскільки сторони не мали на меті проводити розрахунки між собою суд вважає необґрунтованим.

Враховуючи вищенаведене, суд першої інстанції обгрнутовано відмовив ПАТ «Київське агентство повітряних сполучень «Кий Авіа» в задоволенні позовних вимог щодо визнання недійсним договору купівлі-продажу від 27.12.2010 року, у зв'язку із тим, що останній фіктивний та щодо визнання недійсною державну реєстрацію прав власності за ПП «торгівельна агенція «Галицький ярмарок» на нерухоме майно - нежитлові приміщення загальною площею 992,4 кв.м., розташовані за адресою: Львівська область, м. Львів, площа генерала Григоренка,5.

Таким чином, судова колегія приходить до висновку про те, що оскаржуване рішення прийняте місцевим господарським судом із правильним застосуванням матеріальних та процесуальних норм і підстав для його скасування не вбачає.