Предприятие реализует часть производственного здания (остаточ-
ная стоимость всего здания 650 тыс. грн.) и часть земли, при-
легающей к этому зданию (земля тоже является собственностью
предприятия). Независимый эксперт - оценщик оценил всю сделку
в сумме 60 тыс. грн. Ответьте на следующие вопросы:
1. Как правильно определить НДС?
2. Какими документами оформляется такая сделка?
3. Должно ли предприятие сделать перерасчет земельного налога?
* * *
Ответ на первый вопрос рассмотрен нами в предыдущей консульта-
ции. Добавим только, что определение размера налога на добавленную
стоимость будет зависеть от того, какую стоимость (с НДС или без)
эксперт указал в акте. То есть, если в документах, предоставлен-
ных экспертом, указано, что стоимость имущества 60 тыс. грн. в том
числе НДС - 10 тыс. грн. (а такой вариант не исключается), то и у
вас налоговое обязательство по НДС будет равно 10 тыс. грн. Если
же стоимость 60 тыс. грн. не учитывает НДС, то есть если при опре-
делении стоимости эксперт использовал цены без НДС, его необходимо
будет начислить "сверху".
Что касается оформления документов, то аналитический учет
основных средств ведется с применением типовых форм первичного
учета согласно приказу Минстата Украины от 29.12.95 г. № 352 "Об
утверждении типовых форм первичного учета" ( v0352202-95 ). Данным
приказом при передаче основных средств предусмотрено составление
"Акта приема-передачи (внутреннего перемещения) основных средств"
(ф. 03-1). Согласно Положению (стандарту) бухгалтерского учета 7
"Основные средства" регистры аналитического учета выбывших основ-
ных средств прилагаются к документам, которыми оформлены факты
выбытия основных средств.
В соответствии с Инструкцией о порядке государственной ре-
гистрации права собственности на объекты недвижимого имущества,
которые пребывают в собственности юридических и физических лиц,
утвержденной приказом Государственного комитета строительства,
архитектуры и жилищной политики Украины от 09.06.08 г. № 121,
государственная регистрация права собственности на объекты недви-
жимого имущества в бюро технической инвентаризации является обя-
зательной для собственников, независимо от формы собственности. К
объектам недвижимого имущества относятся, в соответствии с этой
Инструкцией, не только жилые и нежилые дома, но и строения произ-
водственного, хозяйственного, социально-бытового и другого назна-
чения. Регистрация права собственности на объект недвижимого
имущества в бюро технической регистрации осуществляется на основа-
нии правоустанавливающих документов.
Перечень правоустанавливающих документов, на основании которых
проводится государственная регистрация права собственности на
объекты недвижимого имущества, приведен в приложении 1 к Инструк-
ции. К таким документам могут относиться, например:
договоры купли-продажи, мены, дарения;
свидетельства о приобретении объектов недвижимого имущества на
аукционах по реализации заложенного имущества, выданные государст-
венными нотариальными конторами и частными нотариусами;
свидетельства о праве собственности на объекты недвижимого
имущества, выданные органами местной исполнительной власти или
местного самоуправления;
договоры купли-продажи, мены, зарегистрированные биржей;
договоры отчуждения между юридическими лицами негосударствен-
ной формы собственности и так далее.
Следовательно, наличие того или иного документа, подтверждаю-
щего факт продажи здания, будет зависеть от того, при каких усло-
виях произошла такая продажа.
Земельные отношения в Украине регулируются Земельным Кодексом
и Законом Украины "О плате за землю" ( 2535-12 ) от 03.07.92
№ 2535. Согласно ст. 30 Кодекса при передаче предприятиями,
учреждениями и организациями построек и сооружений другим пред-
приятиям, учреждениям и организациям вместе с этими объектами к
ним переходит право пользования земельным участком, на котором
находятся указанные достройки и сооружения. Право собственности
или право пользования земельным участком в этом случае удостове-
ряется Советами народных депутатов в соответствии с требованиями
ст. 23 этого Кодекса.
Согласно же ст.23 право собственности или право постоянного
пользования землей удостоверяется государственными актами, которые
выдаются и регистрируются сельскими, поселковыми, городскими,
районными Советами народных депутатов.
Порядок уплаты налога на землю изложен в Законе Украины "О
плате за землю", а начисление налога государственными органами по
лицевым счетам налогоплательщиков осуществляется на основании
расчета налога в соответствии с п. 7 Инструкции о порядке ведения
органами государственной налоговой службы оперативного учета на-
логов и сборов (обязательных платежей) в бюджеты и в государствен-
ные целевые фонды от 12.05.94 № 37 ( z0114-94 ). Согласно Закону
по вновь отведенным земельным участкам расчеты размеров налога
юридические лица представляют в налоговые органы в течение месяца
со дня возникновения права собственности. В обратной ситуации,
когда в течение года прекращается право собственности, налог упла-
чивается за фактический период нахождения земли в собственности в
текущем году (ст. 15 Закона Украины "О плате за землю").
{1} - в данной консультации мы не рассматриваем все возможные
ситуации обоснования обычных цен.
------------------------------------------------------------------
"Ориентир"
№ 23/01, стр. 48
[15.06.2001]
Л. Разгонова, О. Рубитель
Директор, эксперт АФ "Альфа", г.Запорожье
------------------------------------------------------------------