РІШЕННЯ від 15 червня 2000 року ПРО ПРОДАЖ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК НЕСІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ПРИЗНАЧЕННЯ У м. ХАРКОВІ

     У відповідності  до  п.34  ч.1  ст.26  Закону  України  "Про місцеве самоврядування в Україні",  ст.10  Земельного  кодексу
України,  Указу Президента України від 19.01.99 р.  N 32/99  "Про
продаж  земельних  ділянок несільськогосподарського призначення",
беручи  до  уваги,  що  до  розмежування  земель   державної   та
комунальної   власності   згідно  з  Земельним  кодексом  України
суб'єктом права  державної  власності  на  землю  в  межах  міста
виступає  Харківська міська рада,  керуючись ст.59 Закону України
"Про місцеве самоврядування в Україні", Харківська міська рада


     УХВАЛИЛА:


     1. Затвердити Положення  про  порядок  продажу  в  М.Харкові
земельних   ділянок   несільськогосподарського   призначення  для
здійснення підприємницької діяльності (Положення додається).

     2. Виконавчому комітету Харківської міської ради здійснювати
продаж земельних ділянок несільськогосподарського  призначення  в
межах м.Харкова згідно з переліком,  який затверджується рішенням
міської ради, Положенням, затвердженим п.1 цього рішення і чинним
законодавством України.

     3. Затвердити        перелік        земельних        ділянок
несільськогосподарського призначення,  що пропонуються до продажу
(список додається).

     4. Головному   управлінню   бюджету   та   фінансів   щороку
передбачати в міському бюджеті необхідні кошти в розмірі  до  10%
від  суми  запланованих  щорічних  продажів земельних ділянок для
компенсації витрат,  пов'язаних з організацією продажу  земельних
ділянок   несільськогосподарського   призначення   та  проведення
земельної реформи.

     5. Контроль  за  використанням  цього  рішення  покласти  на
постійні комісії міської ради та секретаря міської ради  Петренка
М.Я.

Міський голова Михайло ПИЛИПЧУК


                                                  Додаток


                            ПОЛОЖЕННЯ


        ПРО ПОРЯДОК   ПРОДАЖУ   В   М.ХАРКОВІ  ЗЕМЕЛЬНИХ  ДІЛЯНОК
              НЕСІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ПРИЗНАЧЕННЯ
            ДЛЯ ЗДІЙСНЕННЯ ПІДПРИЄМНИЦЬКОЇ ДІЯЛЬНОСТІ


     1. Загальні положення


     1.1. Це Положення регулює правові відносини,  що виникають у
процесі  купівлі-продажу   земельних   ділянок   для   здійснення
підприємницької    діяльності,   умови   та   порядку   укладання
відповідного договору,  а також  оформлення  державного  акту  на
право власності на земельну ділянку.

     Положення розроблене у  відповідності  до  Указу  Президента
України  "Про  продаж  земельних ділянок несільськогосподарського
призначення" від 19 січня  1999  р.  N 32/99,  "Про  особливості
приватизації  об'єктів  незавершеного  будівництва" від 28 травня
1999 р.  N 591/99 "Про заходи щодо розвитку та регулювання  ринку
земель  населених пунктів,  інших земель несільськогосподарського
призначення" від 04.02.2000 р.  N 168/2000 і  нормативно-правових
актів, які прийняті згідно з цими указами.

     1.2. Об'єктами купівлі-продажу є земельні  ділянки  в  межах
міста  Харкова,  стосовно  яких міська рада або уповноважений нею
орган можуть приймати рішення щодо їх відчуження у  відповідності
до чинного земельного законодавства,  на яких знаходяться об'єкти
нерухомості,  у тому числі об'єкти незавершеного  будівництва  та
законсервовані  об'єкти,  що  приватизовані  (відчужені) згідно з
законодавством України.

     1.3. Продавцем   земельних   ділянок,   які  рішенням  сесії
міськради визначені об'єктами купівлі-продажу у  відповідності  з
пунктом 1.2. цього Положення, є уповноважений міською радою орган
- виконавчий комітет міської ради.

     1.4. Покупцями земельних ділянок можуть бути:

     - громадяни України - суб'єкти підприємницької діяльності та
юридичні   особи  України,  яким  належать  об'єкти  нерухомості,
розташовані на цих земельних ділянках;

     - громадяни  України  та юридичні особи України (за винятком
юридичних осіб,  у статутному  фонді  яких  є  частина  державної
власності, спільних підприємств і підприємств, що цілком належать
іноземним інвесторам) щодо земельних ділянок, на яких розташовані
об'єкти незавершеного будівництва і які відведені в установленому
порядку для будівництва.

     Земельні ділянки,  на яких розташовані приватизовані об'єкти
нерухомості,  можуть  бути  придбані  одним  покупцем,  а   також
декількома  покупцями  в  загальну  спільну або загальну часткову
власність.

     1.5. Перелік  земельних  ділянок,  які  підлягають  продажу,
формує  управління  земельних  ресурсів  міської  ради  і   після
погодження    постійною    комісією   міської   ради   з   питань
містобудування  та  земельних  відносин  перелік   затверджується
міською радою (не менш одного разу на рік).

     На підставі затвердженого міською радою  переліку  земельних
ділянок,  які  підлягають продажу,  управління земельних ресурсів
забезпечує розробку технічного паспорта кожної земельної  ділянки
зідно  з  наказом Державного комітету України з земельних ресурсі
від 16 березня 1999 р. N 25.

     1.6. Придбання земельних ділянок,  що визначені пунктом 1.2.
цього Положення,  проводиться на підставі рішення  міськвиконкому
за   договорами   купівлі-продажу,   згідно   з  якими  продавець
зобов'язується передати земельну ділянку у власність  покупця,  а
покупець  зобов'язується прийняти земельну ділянку та сплатити її
вартість.  Договір купівлі-продажу земельної ділянки  нотаріально
засвідчується  і  є  підставою  для оформлення державного акта на
право власності на цю земельну ділянку.

     1.7. Право  власності  на  придбану земельну ділянку виникає
після отримання державного акта на право власності на землю, який
видається  покупцю  за  умови повної сплати їм вартості придбаної
земельної ділянки.

     Державний акт  на  право  власності  на  землю  видається за
плату,  порядок і  розмір  якої  визначений  Кабінетом  Міністрів
України.


     2. Умови договору купівлі-продажу земельної ділянки


     2.1. Умови   договору   купівлі-продажу   земельної  ділянки
повинні відповідати законам України й не можуть їм суперечити.

     2.2. Суттєвими  умовами  договору  купівлі-продажу земельної
ділянки є:

     - об'єкти  купівлі-продажу  (місце  розташування  та  розмір
земельної ділянки);

     - цільове призначення земельної ділянки;

     - вартість (ціна) земельної ділянки;

     - порядок  оплати  вартості  земельної  ділянки  у  грошовій
формі;

     - наявність  обмежень,  заборон  або  інших прав третіх осіб
стосовно земельної ділянки, що є об'єктом купівлі-продажу;

     - відповідальність сторін договору;

     - порядок  компенсації  витрат,  пов'язаних  з  організацією
продажу земельної ділянки.

     2.3. За  погодженням  сторін  у   договорі   купівлі-продажу
земельної  ділянки  можуть  бути визначені й інші умови,  а також
обставини,  які можуть вплинути на змінення або припинення  цього
договору.

     2.4. Вартість  (ціна)  земельної   ділянки,   яка   підлягає
продажу, визначається у відповідності до чинного законодавства.

     2.5. Оплата вартості земельної ділянки здійснюється протягом
одного   місяця   з  моменту  нотаріального  оформлення  договору
купівлі-продажу земельної ділянки.  За погодженням сторін  оплата
може бути здійснена з розстроченням платежу, але не більше ніж на
три місяці.

     2.6. Покриття  витрат,  пов'язаних  з  організацією  продажу
земельної ділянки,  у тому числі з розробкою технічного паспорта,
здійснюється за рахунок надходжень у межах 10%  вартості проданих
земельних ділянок несільськогосподарського призначення.


     3. Порядок придбання земельних ділянок,  на яких розташовані
приватизовані об'єкти нерухомості або незавершеного будівництва


     3.1. Особи,  які відповідно до п.1 цього Положення визначені
покупцями,  подають до  міськвиконкому  міської  ради  заяву  або
клопотання   про  намір  придбати  земельну  ділянку  за  формою,
затвердженою Кабінетом Міністрів України.

     3.2. До заяви (клопотання) додаються такі документи:

     - копія   свідоцтва   про   державну   реєстрацію   суб'єкта
підприємницької діяльності;

     - договір  купівлі-продажу  об'єкта  нерухомого  майна,  яке
розташоване на земельній ділянці, або інші документи, що свідчать
про право власності на неї;

     - державний акт на право постійного користування або договір
на право тимчасового користування землею (у тому числі на  умовах
оренди),  якщо  ділянка  знаходилась в постійному або тимчасовому
користуванні.

     У разі  придбання  земельної  ділянки у спільну власність до
заяви  (клопотання)  додається  список  покупців  із  визначенням
часток на земельну ділянку.

     3.3. Управління земельних ресурсів розглядає  за  дорученням
міського  голови  заяву  (клопотання)  та  готує  проект  рішення
міськвиконкому про продаж земельної ділянки, затвердження її ціни
або відмову у продажі.

     3.4. Виконавчий комітет міської  ради  приймає  рішення  про
продаж  земельної  ділянки  або відмову в ній у місячний термін з
дня надходження заяви (клопотання).

     Позитивне рішення  міськвиконкому  є підставою для укладання
договору  купівлі-продажу  земельної  ділянки  між   покупцем   і
продавцем.

     3.5. Договір купівлі-продажу земельної  ділянки  укладається
сторонами  і  нотаріально  засвідчується  в  10-тиденний термін з
моменту прийняття міськвиконкомом рішення про її продаж.

     3.6. Виконавчий  комітет  міської  ради  має  право прийняти
рішення про відмову покупцю в продажу земельної ділянки  виключно
за підставами, передбаченими законодавством.

     3.7. Рішення  про  відмову  у  продажі   земельної   ділянки
несільськогосподарського призначення доводиться до відома покупця
в письмовій формі в установлений термін.

     3.8. Суперечки,  які  виникають  у процесі продажу земельних
ділянок несільськогосподарського призначення,  вирішуються  судом
або  арбітражним  судом  у  встановленому  порядку  згідно  з  їх
компетенцією.

     3.9. Управління  земельних  ресурсів  за умови сплати повної
вартості придбаної земельної ділянки оформляє  державний  акт  на
право  власності  на  земельну  ділянку  на  підставі нотаріально
засвідченого договору купівлі-продажу та видає цей акт покупцеві.


     4. Розподіл коштів від продажу земельних ділянок


     4.1. Кошти,   отримані   від   продажу   земельних   ділянок
несільськогосподарського призначення,  які визначені пунктом 1.2.
цього   Положення,   зараховуються   до   міського   бюджету   та
направляються  на загальноміські витрати та витрати,  пов'язані з
організацією продажу земельних  ділянок  і  проведення  земельної
реформи.


                               "Слобода", 56/00, 18 липня 2000 р.