35/11 Про відшкодування заборгованості з комунальних платежів та податку на землю за користування орендованим нерухомим майном - 07.09.2011 Прийняття

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Інституту філософії ім. Г.С. Сковороди НАН України до Товариства з обмеженою відповідальністю "Грінтек"про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по відшкодуванню комунальних платежів та податку на землю у розмірі 74 453,07 грн., виселення відповідача з орендованого приміщення за адресою: 01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4, та стягнення судових витрат.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.12.2010 було порушено провадження у справі №35/11, розгляд справи призначено на 24.01.2011.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.01.2011, на підставі ст. 77 ГПК України, розгляд справи відкладено на 09.02.2011.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.02.2011, на підставі ст. 77 ГПК України, розгляд справи відкладено на 23.02.2011.

У зв"язку із перебуванням судді Літвінової М.Є. на лікарняному, судове засідання, призначене на 23.02.2011, не відбулось, розгляд справи перенесено на 02.03.2011, про що повідомлено сторони.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.03.2011, на підставі ч.1 ст. 79 ГПК України, зупинено провадження у справі №35/11 до вирішення пов"язаної із нею справою №61/32, яка розглядається Господарським судом міста Києва, і набрання рішенням у цій справі законної сили.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.07.2011, провадження у справі №35/11 поновлено.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.07.2011, на підставі ст. 77 ГПК України, розгляд справи відкладений на 01.08.2011.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.08.2011 №35/11, на підставі ст.ст. 69, 77 ГПК України, продовжений строк вирішення спору та розгляд справи відкладений на 15.08.2011.

Ухвалою Господарського суду міста Києва №35/11 від 15.08.2011, на підставі ст.ст. 69, 77 ГПК України, продовжений строк вирішення спору та відкладений розгляд справи відкладений на 02.09.2011.

У судовому засіданні 02.09.2011 відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України оголошувалась перерва до 07.09.2011.

Представник позивача в судових засіданнях підтримала позовні вимоги в повному обсязі та просила суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованості по відшкодуванню комунальних платежів та податку на землю в розмірі 74 453,07 грн., виселити відповідача з орендованого приміщення за адресою: 01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4, площею 238,9 кв.м.

Відповідач та представник відповідача проти позовних вимог заперечували, посилаючись на безпідставність та необґрунтованість заявлених позовних вимог, та просили суд відмовити в позові.

В судовому засіданні 07.09.2011, на підставі ст. 85 ГПК України, з виходом в нарадчу кімнату оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

05.01.2009 на підставі дозволу Бюро Президії НАН України (постанова від 12.12.2008 №316) між Інститутом філософії імені Г.С. Сковороди Національної академії наук України (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Грінтек"(орендар) було укладено Договір оренди №4 нерухомого майна, що знаходиться на балансі позивача (надалі-Договір).

За умовами вказаного Договору орендодавець передає. А орендар приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно площею 238,9 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4 (далі-приміщення).

31.12.2008 орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування об"єкт оренди за Актом прийому-передачі.

Відповідно до п.10.1 Договору цей Договір укладено строком на 2009 та діє з 01.01.2009 по 31.12.2009 включно.

Згідно з п.10.5 Договору чинність цього Договору припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.

Умовами укладеного між сторонами Договору не передбачено автоматичного продовження строку його дії.

Пунктом 5.2 Договору передбачено, що строк дії цього договору не може бути продовжений автоматично.

Договір був припинений внаслідок закінчення строку його дії 31.12.2008 та не був продовжений сторонами. Даний факт був встановлений судовими (першої та апеляційної) інстанціями при розгляді справи №11/145 за позовом Інституту філософії імені Г.С. Сковороди Національної академії наук України до Товариства з обмеженою відповідальністю "Грінтек"про стягнення 192 365,18 грн. (рішення Господарського суду міста Києва від 12.08.2010 та постанова КАГС від 08.12.2010) та справи №61/32 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Грінтек"до Інституту філософії ім. Г.С. Сковороди НАН України та Національної академії наук України про усунення перешкод у користуванні орендованим приміщеннями, визнання недійсним договору оренди (рішення Господарського суду міста Києва від 22.02.2011 та постанова КАГС від 16.05.2011).

Відповідно до п.3.1 Договору сторони домовили, що крім орендної плати орендар сплачує орендодавцю по розрахункам орендодавця: відшкодування комунальних платежів; відшкодування податку на землю; витрати на утримання будинку та прилеглої території; інші витрати у розмірі, встановленому погодженим Сторонами розрахунком з подальшою зміною сум відповідно до змін діючих цін і тарифів та фактичного споживання енергоносіїв.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на те, що останнім було направлено відповідачу рахунки-фактури та акти відшкодування за комунальні послуги за період з січня 2009 по грудень 2009, за січень, березень, квітень, травень 2010 та рахунок на оплату податку за землю за 2010 рік на загальну суму 74 453,07 грн., які відповідачем не сплачені.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов"язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов Договору та вимог чинного законодавства, інших актів, а за відсутності таких вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту, або інших вимог, що звичайно ставляться.

Крім того, позивач зазначив, що строк дії спірного договору закінчився 31.12.2009, новий договір укладений не був. Відповідач спірне приміщення позивачу не повернув та безпідставно його займає, а тому позивач просить суд виселити відповідача із спірного приміщення.

Відповідач проти позовних вимог заперечував посилаючись на те, що відповідачем не було надано суду належних доказів, які підтверджують надання комунальних послуг та відшкодування податку на землю. Відповідно до умов Договору розрахунки комунальних послуг земельного податку зазначається у додатках до Договору. Дані додатки не складались та сторонами не підписувались. Разом з тим, відповідач визнав обґрунтованою вартість послуг за користування стаціонарним зв"язком та інтернетом на суму 5 761,15 грн.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді у судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч.1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до п.3.1 Договору крім орендної плати орендар сплачує орендодавцю по розрахункам орендодавця: відшкодування комунальних платежів; відшкодування податку на землю; витрати на утримання будинку та прилеглої території; інші витрати у розмірі, встановленому погодженим сторонами розрахунком з подальшою зміною сум відповідно до змін діючих цін і тарифів та фактичного споживання енергоносіїв.

Розмір додаткових платежів, пов"язаних з утриманням орендованого майна та прилеглої до будинку території, з наданням послуг, зі сплатою податків, та інш. розраховується орендодавцем пропорційно площам, які займає орендар, кількість працюючих, з урахуванням електроприладів орендаря та надається орендарю за перший місяць оренди при укладенні Договору з розшифровкою і письмовою вказівкою, що в подальшому така сума буде змінюватись в залежності від фактичних витрат та змін тарифів.

Згідно до п.11.1 Договору Додатки до цього Договору є його невід"ємною і складовою частиною. До цього Договору додаються: розрахунок орендної плати; розрахунок комунальних платежів, експлуатаційних та інших витрат, земельного податку за перший місяць оренди (або перелік таких платежів з зазначенням, що сплата здійснюється за діючими тарифами та за показниками лічильників. Або договір про сплату комунальних платежів, земельного податку та експлуатаційних витрат); тощо.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо прибудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинками, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Примірні переліки житлово-комунальних послуг та їх склад залежно від функціонального призначення визначаються центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства.

Статтями 20, 21 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"визначені права та обов"язки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, та обов"язок –оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Обов"язком виконавця –надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

Як вбачається з матеріалів справи та пояснень представників сторін, розрахунки комунальних платежів сторонами не погоджувались та в якості додатків не укладались.

В матеріалах справи містяться листи відповідача (лист №3-90630 від 30.06.2009, лист від 24.02.2009 №1-90224, які отримані позивачем) в яких останній просив позивача надати йому розрахунки - обгрунтування відшкодування за комунальні послуги.

Надані судом до матеріалів справи рахунки-фактури за 2009-2010 рік та Акти відшкодування за комунальні послуги за 2009-2010 рік на загальну суму 69 779,35 грн., які були направлені відповідачу (докази наявні в матеріалах справи), як докази підтвердження наявної заборгованості за надані комунальні послуги, судом не можуть бути прийняті як належні, оскільки останні містять перелік послуг, які сторонами у відповідності до умов Договору (п.11.1) не погоджувався та надання яких не доведено.

Разом з тим, позивачем надано суду обгрунтований та документально підтверджений розрахунок суми відшкодування земельного податку (за розрахунком згідно п.3.1 Договору), який становить 4 949,47 грн. Рахунок на відшкодування податку на землю на суму 5 939,36 грн. з ПДВ був надісланий відповідачу 26.04.2011, докази чого надані суду, а тому позовну вимоги в частині стягнення з відповідача відшкодування податку на землю є обгрунтовами та доведеними.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов’язків.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч.1 ст. 759 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна"термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Частиною 2 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна"передбачено, що договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об’єкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі об’єкта оренди.

Згідно з ч.1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна"у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутств орендаря він зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов’язків.

Відповідно до ч.2 ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Як вбачається з наданих суду доказів, Договір був припинений внаслідок закінчення строку його дії 31.12.2008 та не був продовжений сторонами. Даний факт був встановлений судовими (першої та апеляційної) інстанціями при розгляді справи №11/145 за позовом Інституту філософії імені Г.С. Сковороди Національної академії наук України до Товариства з обмеженою відповідальністю "Грінтек"про стягнення 192 365,18 грн. (рішення Господарського суду міста Києва від 12.08.2010 та постанова КАГС від 08.12.2010) та справи №61/32 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Грінтек"до Інституту філософії ім.. Г.С. Сковороди НАН України та Національної академії наук України про усунення перешкод у користуванні орендованим приміщеннями, визнання недійсним договору оренди (рішення Господарського суду міста Києва від 22.02.2011 та постанова КАГС від 16.05.2011).

Відповідач приміщення позивачу за актом приймання-передачі (п.10.8 Договору) не передав. Даний факт, не заперечувався відповідачем і в судових засіданнях.

Таким чином, позовні вимоги Інституту філософії ім. Г.С.Сковороди НАН України про виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "Грінтек"з орендованого приміщення за адресою: 01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4 є обґрунтованими.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги Інституту філософії ім. Г.С.Сковороди НАН України підлягають частковому задоволенню, а саме в частині стягнення з відповідача суми відшкодування податку на землю в розмірі 5 939,36 грн. та відшкодування вартості послуг за користування стаціонарним зв"язком та інтернетом в розмірі 5 761,15 грн., на загальну суму 11 700,51 грн. та виселення відповідача із нежитлового приміщення загальною площею 238,9 кв.м., яке розташоване за адресою: 01001, м. Київ, вул. Трьохстятительська, 4.

Витрати по оплаті державного мита, інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 32, 33, 43, 49, 77, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

1. Позов задовольнити частково.

2. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Грінтек"(01001, м. Київ,вул. Трьохсвятительська, 4, код ЄДРПОУ 30186639) з нежитлового приміщення, загальною площею 238,9 кв.м., яке знаходиться за адресою 01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4.

3. Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю "Грінтек"(01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4, рахунок №26008301412 в АКБ "Форум"в м. Києві, код ЄДРПОУ 30186639), а у випадку відсутності коштів –з будь-якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення) на користь Інституту філософії ім. Г.С.Сковороди НАН України (01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4, рахунок №35229004000699 в ГУДК в м. Києві, МФО 820019, код ЄДРПОУ 05417012) 11 700,51 грн. грн. (одинадцять тисяч сімсот гривень 51 коп.) - заборгованості, 117,00 грн. (сто сімнадцять гривень 00 коп.) –державного мита, 37,07 грн. (тридцять сім гривень 07 коп.) –витрат на інформаційно–технічне забезпечення судового процесу.

4. рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом .