Вищий адміністративний суд України у складі колегії суддів: Логвиненко А.О. (доповідач), Донець О.Є., Мороз В.Ф.

при секретарі судового засідання Скавуляк Т.В.

з участю представників сторін :

позивача - Суханов Л.А.

відповідачів - ОСОБА_4, ОСОБА_5

третьої особи - ОСОБА_6, ОСОБА_7

розглянувши у відкритому судовому апеляційну скаргу ОСОБА_8 та ОСОБА_9 на постанову Київського апеляційного адміністративного суду від 14 квітня 2015 р. у справі

за позовом Києво-Святошинської районної державної адміністрації Київської області

до відповідача-1 ОСОБА_8

відповідача-2 ОСОБА_9

з участю третьої особи яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - державне підприємство "Національна енергетична компанія "Укренерго"

про примусове відчуження частини нерухомого майна та за зустрічним позовом про викуп земельної ділянки, -

В провадженні Вищого адміністративного суду України знаходиться справа за апеляційною скаргою ОСОБА_8 та ОСОБА_9 на постанову Київського апеляційного адміністративного суду від 14 квітня 2015 р.

Під час розгляду справи представником відповідачів заявлено клопотання про призначення судової експертизи для визначення ринкової вартості земельної ділянки.

Вислухавши думку представників сторін та третьої особи щодо призначення судової експертизи, колегія суддів вважає за необхідне задовольнити клопотання виходячи з наступного.

Предметом розгляду справи, що перебуває на розгляді в суді є примусове відчуження у державну власність з мотивів суспільної необхідності частини земельної ділянки, що перебуває у спільній частковій власності ОСОБА_8 та ОСОБА_9 за викупною ціною 1118 гр. (одна тисяча сто вісімнадцять гривен).

В підтвердження обґрунтованості встановлення викупної ціни земельної ділянки площею 0,0131 га в розмірі 1118 гр. позивачем надано висновок оцінювача державного підприємства "Київський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою" ОСОБА_10 від 11.09.2014 р. про те, що ринкова вартість частини земельної ділянки складає 1118 гр. та рецензію товариства з обмеженою відповідальністю "ВІЗИР-7" на звіт оцінювача ОСОБА_10, у якій зазначено, що звіт у цілому відповідає вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, але має незначні недоліки, що не вплинули на достовірність оцінки і може використовуватися з метою, визначеною у звіті (а.с.46, 56-57).

Задовольнивши адміністративний позов, суд першої інстанції дійшов висновку про те, що експертна грошова оцінка земельної ділянки, зазначена у висновку оцінювача державного підприємства "Київський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою" ОСОБА_10 та визначена станом на вересень 2014 р., є достатньою для прийняття судового рішення.

Відповідно до частини 3 статті 16 Закону України "Про відчуження земельних ділянок, інших об'єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у приватній власності, для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності" викупна ціна земельної ділянки встановлюється рішенням суду.

Водночас, згідно з частиною другою статті 19 Закону України "Про оцінку земель" експертна грошова оцінка вільних від будівель та споруд земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, особистого селянського господарства, що проводиться у зв'язку з викупом цих земельних ділянок для суспільних потреб чи їх примусовим відчуженням з мотивів суспільної необхідності, проводиться на основі методичного підходу капіталізації чистого операційного або рентного доходу від використання земельних ділянок з урахуванням їх використання за цільовим призначенням (використанням), встановленим на день прийняття рішення про викуп таких земельних ділянок для суспільних потреб.

Оскільки вирішення питання встановлення викупної ціни земельної ділянки потребує спеціальних знань, колегія суддів вважає необхідним призначити судову експертизу.

Керуючись статтею 81, 156 КАС України (2747-15) , -

Призначити у справі судову земельно-технічну експертизу на розгляд якої поставити питання:

- яка експертна грошова оцінка частини земельної ділянки, площею 0,0131 га, розташованої в межах земельної ділянки, загальною площею 1,7981 га на території Ірпінської міської ради Києво-Святошинського району Київської області (кадастровий номер НОМЕР_1), що належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_8 та ОСОБА_9, станом на квітень 2015 р.?

- яка експертна грошова оцінка цієї земельної ділянки станом на час проведення судової експертизи?

Проведення судової експертизи доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України, попередивши судових експертів про кримінальну відповідальність за надання завідомо неправдивого висновку за статтею 384 Кримінального кодексу України або за відмову від надання висновку за статтею 385 Кримінального кодексу України.

В розпорядження експертів направити матеріали справи А/875/8/15.

Зобов'язати ОСОБА_8 та ОСОБА_9 здійснити оплату за проведення судової експертизи.

Зупинити провадження у справі до одержання результатів судової експертизи.